מדרגות מס רכישה – מדרגות המס המעודכנות לשנת 2023 I קליקת הנדל”ן

מס-רכישה-מה-זה-מס-רכישה

תוכן עניינים

עומדים לקנות נכס למגורים או להשקעה? חשוב שתדעו שבישראל יש מס רכישה על קניית נדל”ן. כמה מס רכישה משלמים? זה תלוי בעלות הנכס. מס הרכישה מחולק למדרגות על פי שווי הנכס, המדרגות מתעדכנות אחת לתקופה ובמאמר הבא נכיר את מדרגות מס הרכישה המעודכנות לשנת 2023.

במאמר נלמד מה הן מדרגות מס הרכישה המעודכנות לשנת 2023, מה קורה מבחינת מס רכישה ברכישת דירה נוספת? מהו מס הרכישה שנשלם במקרה הזה? ובאילו מקרים נוכל לדחות את מועד תשלום מס הרכישה? אך לפני כן בואו נבין מה זה בכלל מס רכישה.

מה זה מס רכישה?

מס רכישה הינו היטל שכל רוכש זכות במקרקעין (דירה, משרד, חנות, קרקע) בישראל מחוייב בו. את מס הרכישה יש לשלם תוך 60 יום מיום רכישת המקרקעין. ישנם מקרים מסויימים שבהם לא ישולם מס רכישה שעליהם נרחיב בהמשך. מס הרכישה מחולק למדרגות לפי שווי הנכס, מדרגות המס מתעדכנות אחת לשנה.

מהן מדרגות מס הרכישה המעודכנות לשנת 2023?


על פי רשות המיסים מדרגות מס הרכישה המעודכנות לדירת מגורים יחידה הן:

*(רלוונטי לתאריכים 16.1.2023 עד ה 15.01.2024).

* עד 1,919,155 ש”ח – לא תחויבו במס רכישה.

* בין 1,919,155 ש”ח ועד 2,276,360 ש”ח – 3.5%.

*מ – 2,276,360 ש”ח ועד 5,872,725 ש”ח – 5%.

*מסכום 5,872,725 ש”ח ועד 19,575,755 ש”ח – 8%.

* מעל 19,575,755 ש”ח – 10%.

סכום בש”חמדרגת המס
עד 1,919,155 ש”חלא תחוייבו במס רכישה
בין 1,919,155 ש”ח ועד 2,276,360 ש”ח 3.5%
בין 2,276,360 ש”ח ועד 5,872,725 ש”ח 5%
בין 5,872,725 ש”ח ועד 19,575,755 ש”ח 8%
מעל 19,575,755 ש”ח 10%

מהן מדרגות מס הרכישה במקרה של רכישת דירה נוספת?

*(רלוונטי לתאריכים 16.1.2023 עד ה 15.01.2024).

* מדרגה של עד 5,872,725 ש”ח – 8%.

* מעל 5,872,725 ש”ח – 10%.

סכום בש”חמדרגת המס
עד 5,872,725 ש”ח8%
מעל 5,872,725 ש”ח10%
השווי העולה על 5,872,725 I שיעור מס I רשות המסים I I חלק השווי שעד 5,872,725

באילו מקרים ניתן לדחות את מועד תשלום מס הרכישה?

על פי סעיף 51 לחוק המקרקעין ישנם 3 מקרים בהם ניתן לדחות את תשלום מס הרכישה:

  1. לא נמסרה החזקה במקרקעין לקונה.
  2. טרם שולמה 50% מהתמורה על הנכס.
  3. עדיין לא ניתן ייפוי כוח בלתי חוזר לקונה.

דוגמא לחישוב מס רכישה על דירה יחידה שעולה 3,000,000 ש”ח:

עד סכום של 1,919,155 ש”ח לא נשלם מס רכישה.

מעל 1,919,155 ש”ח עד 2,276,360 ש”ח – נשלם 3.5% מס רכישה שהם: 12,489 ש”ח. איך הגענו למספר הזה? נפחית את הסכום התחתון של מדרגת המס מהסכום העליון באמצעות חישוב פשוט: 2,276,360-1,919,155 = 357,205 ש”ח. את התוצאה שיצאה לנו נכפיל ב 3.5%. ניקח את ה 357,205 ש”ח, נכפיל אותם ב 3.5 ונחלק ב 100. 357,205X3.5:100 ונקבל: 12,502 ש”ח.

בין הסכומים 2,276,360 ש”ח ועד 3,000,000 ש”ח נשלם 5% מס רכישה שהם: 36,182 ש”ח. אותו דבר נעשה כאן, נפחית את הסכום התחתון של מדרגת המס מהסכום העליון באמצעות חישוב פשוט: 3,000,000-2,276,360 = 723,640 ש”ח. את התוצאה שיצאה לנו נכפיל ב 5%. ניקח את ה 723,640 ש”ח, נכפיל אותם ב 5 ונחלק ב 100. 723,640X5:100 ונקבל: 36,182 ש”ח.

תשלום מס רכישה בדוגמה של ה 3.5%תשלום מס רכישה בדוגמה של ה 5%
12,502 ש”ח36,182 ש”ח

לסיכום

אנחנו ממליצים לכם לעשות את הבדיקות החשובות הללו לפני שאתם קונים את הנכס, להתעדכן בשינויים, להבין מהו מס הרכישה אותו אתם צריכים לשלם.

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ הרביעית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.

באנר וווטסאפ - מותאם אתר קליקת הנדל"ן

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.

אהבתם? מוזמנים לשתף!

הבית של הרוכשים שקונים חכם וחסכוני בישראל

הצטרפו למגזין קליקת הנדל”ן
וקבלו עדכונים והטבות שוות
הרבה כסף!

אולי גם אלו
יכולים לעניין אותך...

הצטרפו למגזין הנדל"ן של הקליקה

0 +

חברות וחברי קהילה!

נהנים מתכנים איכותיים ששווים הרבה כסף!

דילוג לתוכן