קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות. ← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 18/05/2025
בקצרה
מדרגות מס הרכישה לשנת 2025 נקבעו עד 15.01.2028. לדירה יחידה: פטור עד 1,978,745 ש״ח, 3.5% עד 2,347,040 ש״ח, 5% עד 6,055,070 ש״ח, 8% עד 20,183,565 ש״ח ו-10% מעבר לכך. לדירה נוספת המס הוא 8% עד 6,055,070 ש״ח ו-10% מעבר לכך. יש לשלם תוך 60 יום מהחתימה, אך ניתן לדחות במקרים מסוימים כמו אי מסירת חזקה או תשלום פחות מ-50% מהתמורה.
עומדים לקנות נכס למגורים או להשקעה? חשוב שתדעו שבישראל יש מס רכישה על קניית נדל"ן. כמה מס רכישה משלמים? זה תלוי בעלות הנכס. מס הרכישה מחולק למדרגות על פי שווי הנכס, המדרגות מתעדכנות אחת לתקופה ובמאמר הבא נכיר את מדרגות מס הרכישה המעודכנות לשנת 2025.
במאמר נלמד מה הן מדרגות מס הרכישה המעודכנות לשנת 2025, מה קורה מבחינת מס רכישה ברכישת דירה נוספת? מהו מס הרכישה שנשלם במקרה הזה? ובאילו מקרים נוכל לדחות את מועד תשלום מס הרכישה? אך לפני כן בואו נבין מה זה בכלל מס רכישה.
📌 עיקרי הכתבה
פטור ממס רכישה על דירה יחידה עד סכום של 1,978,745 ש״ח
מס רכישה לדירה נוספת מתחיל מ-8% על כל סכום עד 6,055,070 ש״ח
יש לשלם מס רכישה תוך 60 יום ממועד החתימה על ההסכם
מדרגות המס המעודכנות תקפות עד 15.01.2028
ניתן לדחות תשלום אם לא שולמה לפחות 50% מתמורת הנכס
מס רכישה 2025
מס רכישה 2025: כמה תשלמו?
פטור עד 1,978,745 ש"ח לדירה יחידה
הנתון המרכזי
45,538 ש"ח
דירה יחידה, מחיר ממוצע
דירה יחידה ב-3 מיליון? תשלמו 45,538 ש"ח מס רכישה בלבד
60 יום 60 יום לתשלום
ממועד חתימת ההסכם, ניתן לדחות ב-3 מקרים מוגדרים בחוק
עד 2028 תוקף המדרגות
המדרגות הנוכחיות תקפות מ-16.01.2024 עד 15.01.2028
דירה נוספת להשקעה
8%-10% 8% עד 6,055,070 ש"ח, 10% מעבר לכך
מקור: רשות המיסים, 2025
מה זה מס רכישה?
מס רכישה הינו היטל שכל רוכש זכות במקרקעין (דירה, משרד, חנות, קרקע) בישראל מחוייב בו. את מס הרכישה יש לשלם תוך 60 יום מיום רכישת המקרקעין. ישנם מקרים מסויימים שבהם לא ישולם מס רכישה שעליהם נרחיב בהמשך. מס הרכישה מחולק למדרגות לפי שווי הנכס, מדרגות המס מתעדכנות אחת לשנה.
מהן מדרגות מס הרכישה המעודכנות לשנת 2025?
על פי רשות המיסים מדרגות מס הרכישה המעודכנות לדירת מגורים יחידה הן:
*(רלוונטי לתאריכים 16.01.2024 עד ה 15.01.2028).
* עד 1,978,745 ש"ח – לא תחויבו במס רכישה.
* בין 1,978,745 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח – 3.5%.
*מ – 2,347,040 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח – 5%.
*מסכום 6,055,070 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח – 8%.
* מעל 20,183,565 ש"ח – 10%.
סכום בש"ח
מדרגת המס
עד 1,978,745 ש"ח
לא תחוייבו במס רכישה
בין 1,978,745 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח
3.5%
בין 2,347,040 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח
5%
בין 6,055,070 ש"ח ועד 20,183,565 ש"ח
8%
מעל 20,183,565 ש"ח
10%
מהן מדרגות מס הרכישה במקרה של רכישת דירה נוספת?
*(רלוונטי לתאריכים 16.1.2024 עד ה 15.01.2026).
* מדרגה של עד 6,055,070 ש"ח – 8%.
* מעל 6,055,070 ש"ח – 10%.
סכום בש"ח
מדרגת המס
עד 6,055,070 ש"ח
8%
מעל 6,055,070 ש"ח
10%
השווי העולה על 6,055,070 I שיעור מס I רשות המסים I I חלק השווי שעד 6,055,070
באילו מקרים ניתן לדחות את מועד תשלום מס הרכישה?
על פי סעיף 51 לחוק המקרקעין ישנם 3 מקרים בהם ניתן לדחות את תשלום מס הרכישה:
לא נמסרה החזקה במקרקעין לקונה.
טרם שולמה 50% מהתמורה על הנכס.
עדיין לא ניתן ייפוי כוח בלתי חוזר לקונה.
דוגמא לחישוב מס רכישה על דירה יחידה שעולה 3,000,000 ש"ח:
עד סכום של 1,978,745 ש"ח לא נשלם מס רכישה.
מעל 1,978,745 ש"ח עד 2,347,040 ש"ח – נשלם 3.5% מס רכישה שהם: 12,890 ש"ח. איך הגענו למספר הזה? נפחית את הסכום התחתון של מדרגת המס מהסכום העליון באמצעות חישוב פשוט: 2,347,040-1,978,745 = 368,295 ש"ח. את התוצאה שיצאה לנו נכפיל ב 3.5%. ניקח את ה 368,295 ש"ח, נכפיל אותם ב 3.5 ונחלק ב 100. 368,295X3.5:100 ונקבל: 12,890 ש"ח.
בין הסכומים 2,347,040 ש"ח ועד 3,000,000 ש"ח נשלם 5% מס רכישה שהם: 32,648 ש"ח. אותו דבר נעשה כאן, נפחית את הסכום התחתון של מדרגת המס מהסכום העליון באמצעות חישוב פשוט: 3,000,000-2,347,040 = 652,960 ש"ח. את התוצאה שיצאה לנו נכפיל ב 5%. ניקח את ה 625,960 ש"ח, נכפיל אותם ב 5 ונחלק ב 100. 625,960X5:100 ונקבל: 32,648 ש"ח.
נכתב על ידי קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
שאלות ותשובות
מה זה מס רכישה?
מס רכישה הינו היטל שכל רוכש זכות במקרקעין (דירה, משרד, חנות, קרקע) בישראל מחוייב בו. את מס הרכישה יש לשלם תוך 60 יום מיום רכישת המקרקעין. ישנם מקרים מסויימים שבהם לא ישולם מס רכישה שעליהם נרחיב בהמשך.
מהן מדרגות מס הרכישה המעודכנות לשנת 2025?
על פי רשות המיסים מדרגות מס הרכישה המעודכנות לדירת מגורים יחידה הן: *(רלוונטי לתאריכים 16.01.2024 עד ה 15.01.2028). * עד 1,978,745 ש"ח – לא תחויבו במס רכישה. * בין 1,978,745 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח – 3.5%. *מ – 2,347,040 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח – 5%.
מהן מדרגות מס הרכישה במקרה של רכישת דירה נוספת?
*(רלוונטי לתאריכים 16.1.2024 עד ה 15.01.2026). * מדרגה של עד 6,055,070 ש"ח – 8%. * מעל 6,055,070 ש"ח – 10%. סכום בש"ח מדרגת המס עד 6,055,070 ש"ח 8% מעל 6,055,070 ש"ח 10% השווי העולה על 6,055,070 I שיעור מס I רשות המסים I I חלק השווי שעד 6,055,070
באילו מקרים ניתן לדחות את מועד תשלום מס הרכישה?
על פי סעיף 51 לחוק המקרקעין ישנם 3 מקרים בהם ניתן לדחות את תשלום מס הרכישה: לא נמסרה החזקה במקרקעין לקונה. טרם שולמה 50% מהתמורה על הנכס. עדיין לא ניתן ייפוי כוח בלתי חוזר לקונה.
מה חשוב לדעת על שאלות נפוצות?
מהו מס רכישה ומתי צריך לשלם אותו? מס רכישה הוא מס שמשולם לרשות המיסים בעת רכישת מקרקעין (דירה, משרד, קרקע). יש לשלם אותו תוך 60 יום ממועד החתימה על ההסכם. מהן מדרגות מס הרכישה המעודכנות לדירה יחידה לשנת 2025? עד 1,978,745 ₪ – פטור ממס.
כדי לספק את החוויה הטובה ביותר, האתר שלנו משתמש בטכנולוגיות כמו קוקיז לאחסון ולגישה למידע במכשיר. מתן הסכמה לשימוש בטכנולוגיות אלו מאפשר לנו לעבד נתונים כמו דפוסי גלישה או מזהים ייחודיים באתר. אי מתן הסכמה או משיכת ההסכמה עלולים להשפיע לרעה על פעולתם של חלק מהפיצ'רים והשירותים באתר.
הקוקיז האלה עוזרים לנו לזכור את ההעדפות שלך – כמו שפה, אזור או הגדרות מותאמות – כדי שהאתר יתאים יותר אליך בכל ביקור.
Always active
הקוקיז האלה הכרחיים כדי שהאתר יעבוד כמו שצריך – למשל כדי שתוכלו להשתמש בשירות שביקשתם או כדי לאפשר את התקשורת התקינה ברשת.
Preferences
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
סטטיסטיקות
הקוקיז האלו משמשים אך ורק לצורכי סטטיסטיקה – כדי להבין איך אנשים משתמשים באתר ולשפר את החוויה.The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
שיווק
הקוקיז האלו משמשים ליצירת פרופיל משתמש ולהצגת פרסומות מותאמות אישית, או כדי לעקוב אחרי הפעילות שלך באתר זה ובאתרים נוספים למטרות שיווק דומות.
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו