עד לא מזמן, מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) נתפס כאמצעי בטיחות בלבד – מקום שנדרש לפי חוק, אך לרוב לא זוכה לתשומת לב עיצובית או פונקציונלית. כעת, בעקבות שינוי חקיקה שמתקדם בכנסת, נראה שהממ"ד צפוי להפוך לחדר נוח, ראוי למחייה, ואולי אפילו חלק מרכזי בתכנון הבית הישראלי.

במאמר זה נדבר על השינויים המרכזיים שמביאה הצעת החוק החדשה, מה המשמעות שלהם לדיירים, לאדריכלים ולרשויות – ומה צפוי בהמשך הדרך.

הצעת החוק להרחבת ממ"ד עולה שלב

הצעת החוק, שיזם ח"כ ארז מלול, אושרה לאחרונה לקריאה ראשונה. היא מאפשרת הרחבת ממ"ד בבתים קיימים בעד 6 מ"ר נוספים – כולל הקצאה של עד 3 מ"ר לחדר שירותים או מקלחת. השטח הנוסף לא ייחשב כחריגה מתב"ע (תכנית בניין עיר) – ולא יחייב תשלום היטל השבחה, מה שמפחית עלויות ומסיר חסמים רגולטוריים למשפחות.

שינוי שנובע מהמציאות הביטחונית החדשה

מתקפת ה-7 באוקטובר והאיומים מאיראן המחישו מציאות חדשה: תושבים מבלים שעות ואף ימים בממ"ד. מכאן נולדה התובנה – ממ"ד צריך להיות גם בטיחותי וגם ראוי למחייה. האפשרות לכלול בו מקלחת או שירותים, ולהרחיב את השטח כך שיתאים למשפחות, נראית כיום לא רק הגיונית – אלא חיונית.

ממ"ד – לא עוד חלל טכני

התקן הנוכחי מחייב שטח מינימלי של 9 מ"ר לממ"ד, אך בפועל, המרחב הזה מוגבל ולעיתים לא נעים לשהות בו. אנשי מקצוע בתחום האדריכלות כבר קוראים מזמן לשנות את הגישה: ממ"ד הוא חדר לכל דבר, ויש להתייחס אליו בהתאם בתכנון ובבנייה.

התנגדות מצד הרשויות המקומיות

הצעת החוק מציבה אתגר לרשויות: הפטור מהיטל השבחה עלול לפגוע בהכנסותיהן. שר הפנים, משה ארבל, הודיע שהתמיכה בהצעה מותנית בכך שהתוספת תשמש רק למקלחת או שירותים, ושתהיה הסדרה כספית שתפצה את הרשויות המקומיות.

ומה לגבי דירות ישנות – ללא ממ"ד?

במקביל, מקודמת הצעת חוק נוספת המיועדת לדירות שנבנו לפני 1992 – טרם החובה להתקין ממ"ד. ההצעה מבקשת להעניק מענק בגובה המע"מ ששולם עבור בניית ממ"ד – כ-36,000 ₪ בממוצע – כדי לעודד תוספת ממ"דים בבנייה ישנה.

הדרך לחוק עדיין ארוכה – אך האופק משתנה

הצעת החוק עדיין רחוקה מאישור סופי, אך הרוח הכללית חיובית. יש הסכמות רחבות על הצורך להתאים את המרחב הביתי למציאות הביטחונית. אם תעבור, צפוי שינוי ממשי בתפיסת הממ"ד – מחדר טכני למחסה נעים ומצויד.

שאלות ותשובות נפוצות

מה כוללת הצעת החוק להרחבת ממ"ד?

הצעה המאפשרת הרחבה של עד 6 מ"ר לממ"ד קיים, כולל תוספת של מקלחת או שירותים, ללא צורך בתשלום היטל השבחה.

האם ההרחבה מחייבת אישור מיוחד מהעירייה?

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

היא תיחשב תואמת תב"ע ולכן לא תיחשב לחריגה – מה שמאפשר תהליך רישוי פשוט ומהיר יחסית.

למי ההצעה רלוונטית?

בעלי דירות עם ממ"ד קיים, המעוניינים להרחיב את השטח או להוסיף מתקנים סניטריים.

מה לגבי בניינים ישנים ללא ממ"ד כלל?

הצעת חוק נוספת מבקשת להעניק מענק למי שבונה ממ"ד חדש בדירה שנבנתה לפני 1992.

מה הטענה המרכזית של הרשויות המקומיות נגד ההצעה?

פגיעה פוטנציאלית בהכנסות מהיטל השבחה – ללא פתרון תקציבי ברור.

ממ"ד חדש לישראל החדשה

שינוי החוק עשוי לסמן תפנית תפיסתית ביחס לממ"ד – לא עוד חדר חירום מינימליסטי, אלא חלל ראוי, נוח ואפילו מזמין. שילוב שירותים או מקלחת, תכנון נבון ופתרונות מרחביים – כל אלו יכולים להפוך את הממ"ד לחלק אינטגרלי ונעים מבית המגורים הישראלי.

תגובות3

ענתמומחה·02/07/2025

ממש אהבתי את שרואים את הממ"ד לא רק כמקלט, אלא כחדר שנעים ופרקטי להשתמש בו. הרעיון לשלב בו גם שירותים או מקלחת נשמע לגמרי נכון. יפה לראות איך מצליחים לשלב בין ביטחון לבין צרכים יומיומיים של משפחות.

דוד אברהם, 0504180882·לפני 3 חודשים

האם יש אפשרות להרחיב ממ"ד קיים? כלומר לשבור את הקיר החיצוני ולהרחיב שירותים ומקלחת?

ראובן שם-טוב, שמאי מקרקעין·לפני 3 חודשים

היי דוד, אכן ניתן להרחיב גם בדירות קיימות, יחד עם זאת יש תנאים מפורטים בחוק, אנא פנה לאדריכל ולמחלקת ההנדסה בעיר לקבלת פרטים נוספים. ראובן שם-טוב, שמאי מקרקעין

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו