בקצרה
הכנסת אישרה לקריאה ראשונה הצעת חוק המאפשרת הרחבת ממד בבתים קיימים בעד 6 מטר רבוע נוספים, כולל תוספת של עד 3 מטר לחדר שירותים או מקלחת. השטח הנוסף לא ייחשב כחריגה מתבע ולא יחייב תשלום היטל השבחה. בנוסף, מקודמת הצעת חוק נוספת למתן מענק של כ-36,000 שקל לבעלי דירות שנבנו לפני 1992 לבניית ממד חדש.
📌 עיקרי הכתבה
- אושרה הרחבת ממד עד 6 מטר רבוע נוספים ללא היטל השבחה
- התקן הנוכחי מחייב שטח מינימלי של 9 מטר רבוע לממד
- ניתן להקצות עד 3 מטר רבוע לחדר שירותים או מקלחת
- מענק של כ-36,000 שקל מוצע לבעלי דירות משנת 1992 ומטה
- ההרחבה לא תיחשב חריגה מתכנית בניין עיר
קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 02/07/2025
עד לא מזמן, מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) נתפס כאמצעי בטיחות בלבד – מקום שנדרש לפי חוק, אך לרוב לא זוכה לתשומת לב עיצובית או פונקציונלית. כעת, בעקבות שינוי חקיקה שמתקדם בכנסת, נראה שהממ"ד צפוי להפוך לחדר נוח, ראוי למחייה, ואולי אפילו חלק מרכזי בתכנון הבית הישראלי.
במאמר זה נדבר על השינויים המרכזיים שמביאה הצעת החוק החדשה, מה המשמעות שלהם לדיירים, לאדריכלים ולרשויות – ומה צפוי בהמשך הדרך.
הצעת החוק להרחבת ממ"ד עולה שלב
הצעת החוק, שיזם ח"כ ארז מלול, אושרה לאחרונה לקריאה ראשונה. היא מאפשרת הרחבת ממ"ד בבתים קיימים בעד 6 מ"ר נוספים – כולל הקצאה של עד 3 מ"ר לחדר שירותים או מקלחת. השטח הנוסף לא ייחשב כחריגה מתב"ע (תכנית בניין עיר) – ולא יחייב תשלום היטל השבחה, מה שמפחית עלויות ומסיר חסמים רגולטוריים למשפחות.
שינוי שנובע מהמציאות הביטחונית החדשה
מתקפת ה-7 באוקטובר והאיומים מאיראן המחישו מציאות חדשה: תושבים מבלים שעות ואף ימים בממ"ד. מכאן נולדה התובנה – ממ"ד צריך להיות גם בטיחותי וגם ראוי למחייה. האפשרות לכלול בו מקלחת או שירותים, ולהרחיב את השטח כך שיתאים למשפחות, נראית כיום לא רק הגיונית – אלא חיונית.
ממ"ד – לא עוד חלל טכני
התקן הנוכחי מחייב שטח מינימלי של 9 מ"ר לממ"ד, אך בפועל, המרחב הזה מוגבל ולעיתים לא נעים לשהות בו. אנשי מקצוע בתחום האדריכלות כבר קוראים מזמן לשנות את הגישה: ממ"ד הוא חדר לכל דבר, ויש להתייחס אליו בהתאם בתכנון ובבנייה.
התנגדות מצד הרשויות המקומיות
הצעת החוק מציבה אתגר לרשויות: הפטור מהיטל השבחה עלול לפגוע בהכנסותיהן. שר הפנים, משה ארבל, הודיע שהתמיכה בהצעה מותנית בכך שהתוספת תשמש רק למקלחת או שירותים, ושתהיה הסדרה כספית שתפצה את הרשויות המקומיות.
ומה לגבי דירות ישנות – ללא ממ"ד?
במקביל, מקודמת הצעת חוק נוספת המיועדת לדירות שנבנו לפני 1992 – טרם החובה להתקין ממ"ד. ההצעה מבקשת להעניק מענק בגובה המע"מ ששולם עבור בניית ממ"ד – כ-36,000 ₪ בממוצע – כדי לעודד תוספת ממ"דים בבנייה ישנה.
הדרך לחוק עדיין ארוכה – אך האופק משתנה
הצעת החוק עדיין רחוקה מאישור סופי, אך הרוח הכללית חיובית. יש הסכמות רחבות על הצורך להתאים את המרחב הביתי למציאות הביטחונית. אם תעבור, צפוי שינוי ממשי בתפיסת הממ"ד – מחדר טכני למחסה נעים ומצויד.
שאלות ותשובות נפוצות
הצעה המאפשרת הרחבה של עד 6 מ"ר לממ"ד קיים, כולל תוספת של מקלחת או שירותים, ללא צורך בתשלום היטל השבחה.
היא תיחשב תואמת תב"ע ולכן לא תיחשב לחריגה – מה שמאפשר תהליך רישוי פשוט ומהיר יחסית.
בעלי דירות עם ממ"ד קיים, המעוניינים להרחיב את השטח או להוסיף מתקנים סניטריים.
הצעת חוק נוספת מבקשת להעניק מענק למי שבונה ממ"ד חדש בדירה שנבנתה לפני 1992.
פגיעה פוטנציאלית בהכנסות מהיטל השבחה – ללא פתרון תקציבי ברור.
ממ"ד חדש לישראל החדשה
שינוי החוק עשוי לסמן תפנית תפיסתית ביחס לממ"ד – לא עוד חדר חירום מינימליסטי, אלא חלל ראוי, נוח ואפילו מזמין. שילוב שירותים או מקלחת, תכנון נבון ופתרונות מרחביים – כל אלו יכולים להפוך את הממ"ד לחלק אינטגרלי ונעים מבית המגורים הישראלי.
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
תגובה אחת
ממש אהבתי את שרואים את הממ"ד לא רק כמקלט, אלא כחדר שנעים ופרקטי להשתמש בו. הרעיון לשלב בו גם שירותים או מקלחת נשמע לגמרי נכון. יפה לראות איך מצליחים לשלב בין ביטחון לבין צרכים יומיומיים של משפחות.