בקצרה
מטולה, מושבה קטנה של כ-2,100 תושבים בקצה אצבע הגליל, הפכה לאחת הכתובות המדוברות בשוק הקרקע בצפון. רמ"י שיווקה שם מגרשים לבנייה עצמית בתנאים חריגים, שמיועדים בעיקר למשרתי מילואים ולבני המקום. עבור משפחות שחולמות על בית פרטי בצפון זו הזדמנות אמיתית, אבל גם כזו שדורשת להבין בדיוק מה מקבלים, כמה זה עולה בסוף, ומתי צפוי הגל הבא.
- רמ"י שיווקה 22 מגרשים לבנייה עצמית בשכונת הר צפייה במטולה, בשיטת הרשמה והגרלה עם עדיפות למילואים ולבני מקום.
- הקרקע עצמה הוקצתה ללא עלות, ודמי הפיתוח למשרתי מילואים עמדו על כ-50 אלף שקל בלבד.
- מעל 170 משפחות התמודדו על המגרשים, וכל 22 הזוכים היו לוחמי מילואים פעילים, 13 מהם בני מקום שגדלו במטולה.
- המגרשים משתרעים על כחצי דונם כל אחד, על גבעה בגובה כ-530 מטר עם נוף פנורמי לחרמון, לעמק החולה וללבנון.
- השכונה היא חלק מתוכנית ג/18513, המשתרעת על כ-404 דונם ומיועדת לכ-147 יחידות דיור במטולה.
- ראש המועצה מסר שכבר התקבלו עלויות הפיתוח ל-18 מגרשים נוספים, שישווקו בהמשך.
22 מגרשים בהר צפייה: המכרז במספרים
מה קרה במכרז הבנייה העצמית במטולה
רשות מקרקעי ישראל פרסמה את תוצאות המכרז לבנייה עצמית בשכונת הר צפייה במטולה, מושבה שנמצאת ממש על קו הגבול עם לבנון. מדובר ב-22 מגרשים לבנייה עצמית, ששווקו בשיטת הרשמה והגרלה עם עדיפות למשרתי מילואים ולבני המקום.
הביקוש היה גבוה: מעל 170 משפחות התמודדו על המגרשים המעטים. בסופו של דבר, כל 22 הזוכים היו לוחמי מילואים פעילים, ו-13 מהם בני מקום שגדלו במטולה ומבקשים לבנות בה את בית הקבע שלהם.
המהלך הוא חלק מתוכנית ג/18513, המשתרעת על כ-404 דונם ומיועדת לכ-147 יחידות דיור. הוא משלב מטרה התיישבותית, החזרת משפחות ליישוב הגבול, עם הזדמנות נדל"נית ממשית למי שעומד בתנאי הזכאות.
כמה עולה מגרש במטולה, ומי זכאי
הפרט שמושך את תשומת הלב הוא המחיר. הקרקע עצמה הוקצתה לזכאים ללא עלות, ודמי הפיתוח למשרתי מילואים עמדו על כ-50 אלף שקל בלבד. מדובר בתנאים חריגים בהשוואה למחירי קרקע בכל אזור אחר בישראל.
הזכאות והעדיפות נקבעו לפי קריטריונים של רמ"י ושל היישוב, עם עדיפות ברורה למשרתי מילואים ולבני מקום. חשוב להדגיש שהמכרז הזה כבר הסתיים, אך הוא מלמד על המתווה שממנו נהנים יישובי קו העימות בצפון.
למי שמעוניין להיכנס לתמונה בעתיד, כדאי לעקוב אחר פרסומי רמ"י ואחר הודעות המועצה המקומית מטולה, ולבדוק מראש את תנאי הקבלה, ובכלל זה ועדות קבלה ביישוב.
למה דווקא מטולה, ומה מציעה הר צפייה
מטולה היא מושבה קטנה ומוקפת נוף בקצה הצפוני של אצבע הגליל. שכונת הר צפייה יושבת על גבעה בגובה כ-530 מטר, עם נוף כמעט פנורמי אל החרמון, אל עמק החולה, אל עמק עיון ואל השטח הלבנוני מעבר לגבול.
כל מגרש משתרע על כחצי דונם, שטח נדיב שמאפשר בית פרטי עם חצר. עבור משפחות שמחפשות איכות חיים כפרית, שקט ונוף פתוח, זהו שילוב נדיר, בעיקר במחיר קרקע כה נמוך.
לצד היתרונות, חשוב לזכור את ההקשר: מטולה נמצאת ממש על הגבול, ובתקופת הלחימה האחרונה היישוב פונה וספג נזקים. ההשקעה כאן מגלמת אמונה בהתאוששות האזור ובהמשך פיתוחו, ולכן היא מתאימה למי שמסתכל לטווח ארוך ומבין את הסיכונים.
קרקע ללא עלות, אבל לא בית ללא עלות
הגל הבא: 18 המגרשים הנוספים
הסיפור של הר צפייה לא נגמר ב-22 המגרשים הראשונים. ראש המועצה המקומית מטולה מסר שכבר התקבלו עלויות הפיתוח ל-18 מגרשים נוספים בשכונה, וכי בכוונת המועצה לשווק אותם בהמשך, לאחר שהמצב הביטחוני יאפשר זאת.
המשמעות היא שמי שהחמיץ את הגל הראשון עשוי לקבל הזדמנות נוספת. עם זאת, אין עדיין מועד רשמי לשיווק, וכל הפרטים, ובכלל זה מחיר הפיתוח ותנאי הזכאות, עשויים להשתנות ביחס למכרז הקודם.
הדרך הנכונה היא לא להסתמך על פרסומים לא רשמיים, אלא לעקוב אחר ההודעות של רמ"י ושל המועצה המקומית, ולהתכונן מראש מבחינת זכאות ותקציב, כדי להיות ערוכים כשהמגרשים הבאים ייצאו לשיווק.
מה חשוב לבדוק לפני בנייה עצמית ביישוב גבול
הטעות הנפוצה היא לזהות "קרקע ללא עלות" עם "בית ללא עלות". מחיר הקרקע ודמי הפיתוח הם רק חלק מהתמונה. אליהם מצטרפות אגרות, היטלים, תכנון אדריכלי ועלות הבנייה עצמה, שיכולות להגיע יחד למאות אלפי שקלים ואף יותר, בהתאם לגודל הבית ולרמת הגימור.
לפני שמתחייבים כדאי לבנות תקציב מלא: קרקע, פיתוח, אגרות והיטלים, תכנון, בנייה ומימון. מי שנעזר במשכנתה צריך לבדוק את מסלול המימון לבנייה עצמית, שמתנהל אחרת מרכישת דירה מוגמרת מקבלן ומשוחרר בשלבים לפי קצב הבנייה.
אנחנו ממליצים לבדוק את התוכנית, היישוב והתנאים מול מקורות רשמיים, רמ"י, המועצה המקומית והוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לפני כל צעד. כך תדעו בדיוק מה אתם מקבלים, באיזה מחיר אמיתי, ומהם לוחות הזמנים.
סיכום
שיווק המגרשים לבנייה עצמית בהר צפייה במטולה ממחיש עד כמה נדיבים התנאים ביישובי קו העימות בצפון: קרקע ללא עלות ודמי פיתוח מכ-50 אלף שקל למשרתי מילואים. הביקוש היה גבוה, מעל 170 משפחות, וכל הזוכים היו לוחמי מילואים. עם 18 מגרשים נוספים שממתינים לשיווק, הסיפור עוד לפנינו. לצד ההזדמנות, חשוב לזכור את התמונה המלאה: העלות הכוללת של בית מוגמר, לוחות הזמנים, ותנאי הזכאות. בדיקה מסודרת מול רמ"י והמועצה המקומית היא הצעד הראשון הנכון.
- רמ"י שיווקה 22 מגרשים לבנייה עצמית בשכונת הר צפייה במטולה, בשיטת הרשמה והגרלה עם עדיפות למילואים ולבני מקום.
- הקרקע עצמה הוקצתה ללא עלות, ודמי הפיתוח למשרתי מילואים עמדו על כ-50 אלף שקל בלבד.
- מעל 170 משפחות התמודדו על המגרשים, וכל 22 הזוכים היו לוחמי מילואים פעילים, 13 מהם בני מקום שגדלו במטולה.
- המגרשים משתרעים על כחצי דונם כל אחד, על גבעה בגובה כ-530 מטר עם נוף פנורמי לחרמון, לעמק החולה וללבנון.
- השכונה היא חלק מתוכנית ג/18513, המשתרעת על כ-404 דונם ומיועדת לכ-147 יחידות דיור במטולה.
- ראש המועצה מסר שכבר התקבלו עלויות הפיתוח ל-18 מגרשים נוספים, שישווקו בהמשך.
שאלות ותשובות
כמה עולה מגרש לבנייה עצמית במטולה?
מי זכאי למגרשים בהר צפייה?
האם יהיו עוד מגרשים במטולה?
מה כוללת תוכנית ג/18513?
האם כדאי להשקיע במגרש ביישוב על הגבול?
📖 אולי יעניין אתכם גם:
מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
3 תגובות
אחי 170 משפחות על 22 מגרשים… זה אומר שרוב האנשים יצאו עם כלום. אי אפשר שלא לתהות למה לא משווקים יותר מגרשים אם יש כזה ביקוש
גרה במטולה כל חיי. השכונה הזאת על הגבעה היא פשוט מטורפת מבחינת נוף, נראה החרמון מכל חלון. הבעיה היא שהיישוב ריק מחצי שנה בגלל הפינוי, ורוב האנשים עדיין לא חזרו. שמחה שמתחילים לבנות שוב פה, זה סימן טוב 🙂
רגע, קרקע ללא עלות זה נשמע מדהים אבל אם מוסיפים פיתוח ואגרות ואחר כך את עלות הבנייה עצמה… בסוף הבית עולה כמו שעולה. מישהו עשה חישוב כמה יוצא הכל ביחד?