11 בסיסי צבא, 2,300 דונם, 19,000 דירות: ההסכם שישנה את מרכז ישראל.
קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות נדל"ן עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ו-~2 מיליארד ש"ח בעסקאות. ← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 11/03/2026
ממשלת ישראל חתמה על הסכם לפינוי 11 בסיסי צבא ממרכז הארץ. כ-2,300 דונם ישוחררו לבנייה. הפוטנציאל: כ-18,900-19,000 יחידות דיור (18,914 לפי התכנון הרשמי), כמיליון מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר וכ-1,000 חדרי מלון – לאורך כ-10 שנים, בשלבים. הנתונים מבוססים על הסכם "שוה"ם 4" שנחתם ב-25.2.2026 בין משרד הביטחון, האוצר ורמ"י, כפי שפורסם בגלובס ובאתרי הכלכלה.
2,300 דונם של קרקע פרימיום בלב הערים. 19,000 דירות שיכולות לשנות את שוק הנדל"ן. וצבא שמוותר על בסיסים היסטוריים – תמורת מה, ובאיזה לוח זמנים? מה זה אומר לכם אם אתם מתכננים לקנות דירה באותם אזורים?
19,000 דירות על שטח צבאי, נשמע טוב. הנה למה לא להתרגש מוקדם מדי
ממשלת ישראל חתמה על הסכם לפינוי 11 בסיסי צבא ממרכז הארץ. על הנייר, זה אחד מהצעדים הגדולים ביותר לפתרון משבר הדיור.
בפועל, כמו תמיד בנדל"ן, יש פער בין ההצהרה לבין המפתח ביד. הנה מה שצריך לדעת.
מה ההסכם קובע
משרד הביטחון, האוצר ורשות מקרקעי ישראל חתמו על הסכם לפינוי בסיסים ממרכז הארץ ולהעברת פעילותם צפונה. המטרה: לשחרר קרקע יקרת ערך לבנייה.
בין הבסיסים שבהסכם: מרכז שיקום בצריפין, המכללות בגלילות, מש"א תל השומר, מחנה 80, בסיס תחזוקה בחיפה, מחנה דותן (בסיס גיוס) וחלקים ממפקדת פיקוד העורף ברמלה. כל אחד מהם ממוקם בלב אזורים עירוניים, מה שמעניק לקרקעות הללו ערך עצום לפיתוח דיור ועסקים.
האתר הגדול ביותר: תל השומר, פוטנציאל של כ-6,000 יחידות דיור (לפי רשות מקרקעי ישראל).
כמה דירות ומתי
סה"כ הפוטנציאל: כ-18,900-19,000 יחידות דיור (18,914 לפי התכנון הרשמי בהסכם שוה"ם 4), כמיליון מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר וכ-1,000 חדרי מלון.
ציר הזמן הרשמי: כ-עשור, בשלבים. לא מחר. לא בעוד שנתיים. פינוי, תכנון, רישוי, בנייה – כל שלב לוקח זמן. על בסיס ניסיון שוה"ם 3, פרויקטים מתארכים לעיתים ב-5–6 שנים נוספות.
📊 הסכם פינוי הבסיסים: נתוני מפתח
למה לא להתרגש מוקדם מדי
כאן מגיע הנתון שחשוב לזכור: לפי דוח מבקר המדינה על תוכנית שוה"ם 3, מימשה המדינה רק כ-16% מהיקף יחידות הדיור בשיווק וכ-10% בהתחלת בנייה, מתוך פוטנציאל של עשרות אלפי יחידות. מה שנכתב על הנייר, רחוק ממה שיצא לשטח.
בנוסף, הקריה בתל אביב, הבסיס הגדול ביותר עם הפוטנציאל הרב, אינה חלק מהעסקה הנוכחית. ועדה בוחנת "היתכנות" בלבד.
מה זה אומר לשוק ב-2026
בטווח הקצר, כלום. המחירים לא ייפלו בגלל הודעה. בטווח הבינוני, ייתכן גידול בהיצע, אבל רק אם הפינויים יתרחשו בפועל. חשוב להבין שפרויקטים בסדר גודל כזה דורשים תכנון, אישורי ועדות מקומיות, מכרזים ותהליכי רישוי שלוקחים שנים. הפועל הממשי על שוק הדיור יורגש לא לפני 2028-2030 לכל המוקדם.
מה שכן: ההסכם מסמן כוונה ממשלתית אמיתית. זו לא תוכנית שולחן, יש מנגנון יישום. אם יתחיל לזוז, השוק ירגיש.
רוצים ליווי מקצועי בנדל"ן?
הקליקה ליוותה 2,000+ משפחות בעסקאות נדל"ן בשווי של כ-2 מיליארד ש"ח. השאירו פרטים וחברי הקליקה יחזרו אליכם בהקדם.
סיכום
ההסכם על פינוי הבסיסים הוא חדשות טובות, אבל לא הפתרון למשבר הדיור. כ-18,900 דירות בעשר שנים ויותר, בשלבים, עם היסטוריה של אי-עמידה ביעדים – זה לא קסם.
מי שבונה על ירידת מחירים קרובה בגלל ההסכם בלבד עלול לטעות, ולהחמיץ הזדמנויות בשוק הנוכחי. הקליקה עוקבת אחרי הפיתוחים ומעדכנת ברגע שיש מה לדווח.
בן סולומון והחברים מהקליקה
שאלות ותשובות
מתי יגיעו הדירות לשוק מפינוי הבסיסים?
על פי ציר הזמן המוצהר, כ-10 שנים בשלבים. בפועל, היסטורית, תוכניות כאלו נמשכות יותר.
מה גודל ההסכם?
כ-2,300 דונם, 11 בסיסים, פוטנציאל של כ-18,900-19,000 יחידות דיור (18,914 לפי התכנון הרשמי), כמיליון מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר וכ-1,000 חדרי מלון.
האם גם הקריה בתל אביב בהסכם?
לא, הקריה אינה חלק מהעסקה הנוכחית. ועדה בוחנת היתכנות בלבד.
האם ייפלו המחירים בגלל ההסכם הזה?
לא בטווח הקצר. מי שבונה על ירידת מחירים קרובה בגלל ההסכם בלבד עלול לטעות. ייתכן גידול בהיצע בעוד כ–10 שנים, אך ישנם גורמי ביקוש חזקים נגדם.
מה הסיכון שהתוכנית לא תתממש?
לפי דוח מבקר המדינה, תוכניות פינוי קודמות (שוה"ם 3) השיגו כ-10-16% מיעדיהן. יש מנגנון יישום חדש, אבל עיכובים הם הנורמה ולא החריג.
מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו