קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 25/05/2025
בקצרה
רמ״י הכריזה על הנחות משמעותיות לחיילי מילואים במחירי קרקע – עד 90% לכאורה. במציאות, חייל מילואים בודד באזורי עדיפות לאומית חוסך כ-175,000 שקל (כ-26% הנחה), זוג מילואימניקים עד 43%. באזורי ביקוש ההנחות נמוכות יותר – 3-6% בלבד. ההטבה חד-פעמית, חלה רק במכרזים פומביים באזורי עדיפות, עם חובת החזקה 5 שנים.
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הכריזה לאחרונה על תוכנית חדשה להענקת הנחות משמעותיות במחירי הקרקע לחיילי מילואים – עד 90% הנחה לכאורה. אך מהי ההטבה האמיתית בשטח, כמה באמת ניתן לחסוך, והאם מדובר בהזדמנות אמיתית או יותר במהלך תדמיתי?
הנה ניתוח מקיף שיעזור לכם להבין.
📌 עיקרי הכתבה
- זכאות לחיילי מילואים ששירתו מעל 45 ימים בחרבות ברזל או 80 ימים בשש שנים
- הנחה של 10% מחיר קרקע ועד 35% נוסף עד תקרה של 100,000 שקל
- זוג מילואימניקים עשוי לקבל עד 200,000 שקל הנחה
- באזורי עדיפות לאומית א׳ – הנחה של עד 40% לזוג מילואימניקים
- נדרש הון עצמי גבוה – מימון בנקאי מוגבל ל-50% מסך העלויות
מי זכאי ההטבה?
לפי רמ"י, שלושה סוגי חיילי מילואים זכאים:
- מי ששירתו מעל 45 ימים במהלך "חרבות ברזל".
- חיילי מילואים ששירתו 80 ימים לפחות מאז שנת 2000, בתוך שש שנים קלנדריות.
- חיילים פעילים במשך שש שנים לפחות.
נדרש להנפיק אישור מתאים מאתר המילואים של צה"ל לצורך קבלת ההטבה.
סוגי ההטבות וההגבלות
ההטבות העיקריות כוללות:
- הפחתה של 10% במחיר הקרקע מהתשלום לרמ"י.
- הנחה נוספת של עד 35% ממחיר הקרקע בהתאם למיקום באזורי העדיפות ועד לתקרה של 100,000 ש"ח.
- זוג משרתי מילואים עשוי לקבל עד 200,000 ש"ח הנחה.
ההטבות חלות רק על מכרזים פומביים או עמותות, ובאזורי עדיפות לאומית בלבד. לא חלות על עלויות פיתוח המגרש.
מה באמת מקבלים בפועל?
למרות הדיבור על 90% הנחה – המציאות שונה:
אזורי עדיפות לאומית:
- מגרש בשווי 1.2 מיליון ש"ח בו מרכיב הפיתוח יעמוד על כ- 450,000 ש"ח – חייל מילואים בודד חוסך כ-175,000 ש"ח (כ-26%).
- זוג משרתי מילואים עשויים להגיע להנחה של 43%.
- חסרי דיור – הנחות מעט גבוהות יותר (כ- 27%).
אזורי ביקוש (מרכז וערים גדולות):
- חייל מילואים בודד: כ-3% בלבד.
- זוג משרתי מילואים: כ-6%.
ומה לגבי מגרשים בפריפריה?
באזור עדיפות לאומית א׳ – ההנחות משמעותיות יותר המסתכמות ב:
- חייל בודד: כ- 25% הנחה.
- זוג מילואימניקים: כ- 40% הנחה.
ובאזור עדיפות לאומית ב׳ – ההנחות הסמתכמות ב:
- חייל בודד: כ- 20% הנחה.
- זוג מילואימניקים: כ- 30% הנחה.
אבל מדובר רק בזכייה במכרזים פומביים, ובהתאם לעמידה מלאה בתנאים.
תנאים ומגבלות חשובים
- הטבה חד-פעמית בלבד.
- מיועדת רק למגורים פרטיים – יש חובה לבנות ולהחזיק בנכס הבנוי 5 שנים.
- נדרש הון עצמי גבוה – מימון בנקאי ברוב הבנקים מוגבל ל-50% מעלות מסך העלויות הנדרשות הכוללות את עלות רכישת המגרש ועלויות הבנייה.
סיכום: הזדמנות, אך לא לכל אחד
מי שעומד בקריטריונים, בעיקר באזורי פריפריה, עשוי לחסוך עשרות אחוזים ברכישת קרקע. אך יש להבין – ההנחות נוגעות רק למחיר הקרקע, ויש צורך ביכולת כלכלית להשלמת הרכישה.
רוצים ליווי מקצועי בבחירת מכרז מתאים? השאירו פרטים באתר שלנו ונחזור אליכם.
תודה לראובן שם טוב – מנהל תחום שמאות וניתוח עסקאות בקליקת הנדל"ן על השתתפות בכתיבת המאמר.
📖 אולי יעניין אותך גם:
- קרקעות למילואימניקים ונכי צה"ל: מה באמת תקבלו?
- בנק מזרחי טפחות מרים את הכפפה לטובת חיילי המילואים
- 900 מגרשים בהגרלות מוזלות ללוחמים ונכי צה"ל – כמה תחסכו ואיך תירשמו?
- המדינה צפויה לחלק הטבות משמעותיות בתחום הנדל"ן למילואימניקים ואוכלוסיות נוספות
- מאחורי הקלעים של המגבלות החדשות: שוק הדיור משלם את המחיר
שאלות נפוצות (FAQ)
אילו חיילי מילואים זכאים להנחה של רמ"י?
מי ששירתו מעל 45 ימים ב"חרבות ברזל", או 80 ימי מילואים בשש שנים, או מוגדרים כחיילים פעילים לשש שנים לפחות.
האם ההנחות כוללות עלויות פיתוח?
לא. הפיתוח מבוצע על ידי הוועדות המקומיות או קבלני משנה – אין הנחות עליו.
האם אפשר למכור את הקרקע לאחר קבלת ההטבה?
לא. יש חובה לבנות תוך זמן מוגדר ולהחזיק בנכס לפחות 5 שנים לשימוש עצמי.
שאלות ותשובות
מי זכאי ההטבה?
לפי רמ"י, שלושה סוגי חיילי מילואים זכאים: מי ששירתו מעל 45 ימים במהלך "חרבות ברזל". חיילי מילואים ששירתו 80 ימים לפחות מאז שנת 2000, בתוך שש שנים קלנדריות. חיילים פעילים במשך שש שנים לפחות.
מה חשוב לדעת על סוגי ההטבות וההגבלות?
ההטבות העיקריות כוללות: הפחתה של 10% במחיר הקרקע מהתשלום לרמ"י. הנחה נוספת של עד 35% ממחיר הקרקע בהתאם למיקום באזורי העדיפות ועד לתקרה של 100,000 ש"ח. זוג משרתי מילואים עשוי לקבל עד 200,000 ש"ח הנחה.
מה באמת מקבלים בפועל?
למרות הדיבור על 90% הנחה – המציאות שונה: אזורי עדיפות לאומית: מגרש בשווי 1.2 מיליון ש"ח בו מרכיב הפיתוח יעמוד על כ- 450,000 ש"ח – חייל מילואים בודד חוסך כ-175,000 ש"ח (כ-26%). זוג משרתי מילואים עשויים להגיע להנחה של 43%.
ומה לגבי מגרשים בפריפריה?
באזור עדיפות לאומית א׳ – ההנחות משמעותיות יותר המסתכמות ב: חייל בודד: כ- 25% הנחה. זוג מילואימניקים: כ- 40% הנחה. ובאזור עדיפות לאומית ב׳ – ההנחות הסמתכמות ב: חייל בודד: כ- 20% הנחה. זוג מילואימניקים: כ- 30% הנחה.
מה חשוב לדעת על תנאים ומגבלות חשובים?
הטבה חד-פעמית בלבד. מיועדת רק למגורים פרטיים – יש חובה לבנות ולהחזיק בנכס הבנוי 5 שנים. נדרש הון עצמי גבוה – מימון בנקאי ברוב הבנקים מוגבל ל-50% מעלות מסך העלויות הנדרשות הכוללות את עלות רכישת המגרש ועלויות הבנייה.
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו