מי שזוכה במגרש של רמ"י לבנייה עצמית חותם על לוח זמנים, ואם הוא לא עומד בו, הוא משלם על כל שנת הארכה. למשרתי מילואים שנעדרו מהבית חודשים ארוכים, העיכוב לא תמיד היה בשליטתם. ההחלטה החדשה של הנהלת רמ"י מבטלת את התשלום הזה לשנת 2026, בתנאי אחד: שירות של לפחות 60 ימים במערך הלוחם.

מה רמ"י החליטה

הנהלת רשות מקרקעי ישראל אישרה שלוחמי מילואים ששירתו לפחות 60 ימים במערך המילואים הלוחם במהלך 2026 יהיו פטורים מתשלום עבור הארכת מועדי הבנייה של בית צמוד קרקע, אם חל אצלם פיגור בבנייה בשנה הזו.

לפי רמ"י, ההטבה עשויה להגיע לעשרות אלפי שקלים. הדוגמה שהרשות נתנה: לוחם שנדרש לשלם כ-25 אלף שקל עבור הארכה לא ישלם את הסכום כולו.

ממלא מקום מנהל רמ"י, יהודה אליהו, אמר שההחלטה נועדה "להסיר את הדאגה הכלכלית הנובעת מעיכובים בבניית ביתם בשל שירותם".

כמה עולה הארכה בבנייה עצמית

הכללים נמצאים בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, בפרק המשנה שעוסק בארכות לסיום הבנייה. בהקצאת קרקע לבנייה נמוכה עצמית, מי שזכה במגרש צריך להמציא לרשות היתר בנייה תוך 4 שנים מיום אישור העסקה.

אם ההיתר לא הומצא עד אז, התשלום הוא 25,000 שקל מראש לכל יחידת דיור, על כל שנת ארכה. על התשלומים בעד ארכה מוסיפים מע"מ, כך שהחשבון בפועל גבוה יותר.

וזה לא רק כסף. לפי אותו פרק, מי שלא שילם בעבור הארכה או לא סיים את הבנייה עד תום הארכות שניתנו לו, ההסכם שלו מבוטל. מי שנתקע בין שירות לבנייה עמד עד היום מול תשלום שנתי, או מול סיכון למגרש.

מי זכאי לפטור

שני תנאים מופיעים בהודעת רמ"י: שירות של לפחות 60 ימים במערך המילואים הלוחם בשנת 2026, ובית צמוד קרקע בבנייה עצמית שבו חל פיגור בבנייה במהלך השנה. הפטור מתייחס להארכה הנוגעת לשנת 2026.

לפי רמ"י, רף ה-60 ימים נקבע כמו רף השירות שמזכה בהטבות בתחום הדיור מכוח החלטת ממשלה 3004 ממאי 2025, ההחלטה על הוקרה, סיוע ותגמול לחיילי המילואים במלחמת חרבות ברזל.

בקובץ החלטות המועצה, בפרק ההנחות בהקצאת קרקע, "מילואים לוחם" מוגדר כחייל מילואים שמשתייך למערך הלוחם, כפי שקובע ענף תכנון כוח אדם מילואים באגף כוח אדם. ההודעה על הפטור לא פירטה אם ההגדרה זהה, ולכן כדאי לוודא את הזכאות מול רמ"י לפני שמסתמכים עליה.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

מי שכבר שילם: החזר צמוד למדד

ההטבה חלה גם רטרואקטיבית. לוחם שעומד בתנאים וכבר שילם לרמ"י עבור הארכה לשנת 2026 יוכל לפנות ולקבל החזר, והסכום יוצמד למדד המחירים לצרכן.

זה חריג לכלל הרגיל. בקובץ ההחלטות נקבע שהרשות לא מחזירה כסף למי ששילם בעד ארכה וסיים את הבנייה לפני סוף תקופת הארכה. בפטור החדש התשלום עצמו מבוטל, ולכן הוא מוחזר.

מה שעוד לא ברור הוא המועד האחרון להגשת הבקשה. בהודעת רמ"י נכתב "31.6.2027", ובחודש יוני יש 30 ימים. עד שהרשות תבהיר, עדיף לא לחכות לרגע האחרון. גם אופן ההגשה, איזה טופס ואיזה אישור שירות, לא פורט בדיווחים על ההחלטה.

למי זה חשוב במיוחד

קובץ החלטות המועצה כולל פרק שלם של הנחות בהקצאת קרקע לחיילי מילואים, ורמ"י שיווקה בשנים האחרונות מגרשים בהנחות למשרתי מילואים. על ההנחות האלה כתבנו בכתבה על הנחות רמ"י על מגרשים בפריפריה, ועל ההעדפה בהגרלות בכתבה על הדירות והמגרשים למשרתי מילואים.

מי שזכה במגרש כזה ונמצא באמצע תכנון או בנייה, כדאי שיבדוק מתי אושרה העסקה שלו, מתי מסתיימות 4 השנים להמצאת היתר, והאם כבר שילם על ארכה לשנת 2026. גם המימון תלוי בלוחות הזמנים, ואת השלבים שלו פירטנו במדריך למשכנתה לבנייה עצמית.

סיכום

רמ"י פוטרת לוחמי מילואים ששירתו לפחות 60 ימים במערך הלוחם ב-2026 מתשלום על הארכת מועדי הבנייה של בית צמוד קרקע לשנה הזו. לפי קובץ החלטות המועצה, בבנייה עצמית משלמים 25,000 שקל ליחידת דיור על כל שנת ארכה אחרי 4 שנים בלי היתר, בתוספת מע"מ. לוחם זכאי שכבר שילם יקבל החזר צמוד למדד, אבל המועד האחרון לבקשה עוד לא הובהר.

• הפטור חל על לוחמי מילואים ששירתו לפחות 60 ימים במערך המילואים הלוחם בשנת 2026, ועל הארכת מועדי הבנייה הנוגעת לשנת 2026.
• לפי קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, מי שלא המציא היתר בנייה תוך 4 שנים מאישור העסקה משלם מראש 25,000 שקל לכל יחידת דיור על כל שנת ארכה, בתוספת מע"מ.
• לוחם זכאי שכבר שילם על הארכה לשנת 2026 יוכל לקבל החזר, צמוד למדד המחירים לצרכן.
• המועד האחרון לבקשת ההחזר עוד לא ברור: בהודעת רמ"י נכתב 31.6.2027, תאריך שלא קיים בלוח השנה.

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות4

מתן·לפני 2 שבועות

כל מילואימניק שיש לו מגרש בנייה עצמית צריך לבדוק את זה עכשיו.

רחל·לפני 2 שבועות

מה עם 31.6.2027?? אין תאריך כזה 😂 רמ"י פרסמה הודעה רשמית עם תאריך שלא קיים בלוח השנה? ברצינות??

אמיר·לפני 2 שבועות

@רחל ווואלה ראיתי את זה גם, מגוחך. כנראה התכוונו ל-30.6 אבל זה מה שיוצא כשלא בודקים לפני פרסום. מישהו שם צריך לקבל ארכה לעבודה שלו 😂

שגיא·לפני 2 שבועות

יש לי מגרש של רמ"י ועדיין לא התחלתי לבנות...

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו