ההחלטה אושרה אתמול. השינוי דרמטי: עד עכשיו, אנשי מילואים קיבלו 35% עד 50% מהדירות, תלוי ביישוב. מעכשיו, חצי מהדירות בכל הארץ יוקצו למילואימניקים באופן אחיד. בגדול, זה אומר שהתחרות על הדירות שנשארות לכל אחד אחר שלא משרת מילואים, נהיית קצת יותר צפופה. אבל יש כאן גם דברים שלא מדברים עליהם מספיק.

מה אישרה מועצת רמ"י אתמול

בישיבה שהתקיימה ב-26 באפריל 2026 אישרה מועצת מקרקעי ישראל את תוכנית "ממילואים למפתח". כלומר, חבילת הטבות נרחבת בדיור עבור משרתי מילואים פעילים. ההחלטה התקבלה בראשות שר הבינוי חיים כץ ובשיתוף שר האוצר בצלאל סמוטריץ', והיא זו שגרמה לדחיית ההגרלה ה-11 של תוכנית "דירה בהנחה", שהייתה אמורה להיפתח להרשמה ב-15 באפריל.

בגדול, מדובר באחת ההטבות הגדולות שניתנו במגזר הדיור הציבורי בעשור האחרון, והיא מתבצעת בשלושה ערוצים מקבילים: דירה בהנחה, שכירות ארוכת טווח ומכרזי קרקע.

השר כץ הסביר את המהלך במילים הבאות: "המטרה שלנו שבתוך שנתיים כלל משרתי המילואים הזכאים יקבלו אפשרות לדירה, קרקע או שכירות בהנחה משמעותית".

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' חיזק את אותה עמדה: "מדינת ישראל מצדיעה למשרתי המילואים, לא בדיבורים אלא במעשים. תוכנית 'ממילואים למפתח' היא חובה מוסרית שלנו כלפי מי שעזבו הכל ויצאו להגן על הבית".

שורה התחתונה: זו לא הטבה חד פעמית. זו תוכנית כוללת לשנתיים הקרובות.

50% למילואים בדירה בהנחה: מה השתנה בפועל

עד הישיבה אתמול, המכסה לאנשי מילואים בהגרלות "דירה בהנחה" השתנתה מיישוב ליישוב. בחלק מהיישובים היא עמדה על 35% בלבד, ובאחרים על 50%. ההחלטה החדשה מאחדת את הכלל: 50% בכל הארץ, ללא הבדל בין מרכז ופריפריה. בתוך אותם 50%, כ-25% מיועדים ספציפית ללוחמי מילואים, מה שמייצג רובד נוסף של עדיפות.

מה שמעניין כאן הוא ההשפעה המעשית: אם ההגרלה כוללת 7,922 דירות, חצי מהן (כ-3,961) יישמרו למילואים, ובתוך זה כ-1,000 דירות ספציפית ללוחמים. מי שלא משרת מילואים פעיל מתחרה עכשיו על המחצית הנותרת, כלומר כ-3,961 דירות. זו תחרות צפופה יותר ממה שהייתה אם ההגרלה הייתה יוצאת בכללים הישנים, אבל עדיין מדובר באלפי דירות בהנחה משמעותית.

100% להשכרה ארוכת טווח: הזווית שמעט מדברים עליה

החלק שפחות מקבל כותרות הוא תוכנית "דירה להשכיר". מדובר בפרויקטים של שכירות ממשלתית בהנחה של 20% ממחיר השוק, מיועדים לשכירות ארוכת טווח. ההחלטה החדשה קובעת שעד סוף 2028, 100% מהדירות בפרויקטים האלה יוקצו אך ורק למשרתי מילואים פעילים ולאלמנות צה"ל.

המשמעות לציבור הרחב: מי שלא נופל באחת משתי הקטגוריות, פשוט לא יוכל להשתתף בהגרלות שכירות ממשלתית בשנתיים וחצי הקרובות. זה שינוי משמעותי, כי "דירה להשכיר" הייתה עד עכשיו דרך פופולרית לדיירים שלא יכולים או לא רוצים לקנות דירה. וזה אומר שמשפחות צעירות ללא רקע מילואים יצטרכו לחפש פתרונות אחרים בשוק השכירות הפרטי, שכידוע, יקר משמעותית יותר.

מנכ"ל משרד הבינוי, יהודה מורגנשטרן, הסביר את ההיגיון מאחורי המהלך: "מדובר במהלך רחב שמחבר בין מדיניות דיור לאומית לבין מחויבות ערכית עמוקה למשרתי המילואים. אנחנו מייצרים כאן רצף של פתרונות מהגרלות ׳דירה בהנחה׳, דרך שכירות ארוכת טווח, הנחות בקרקע ועד התאמות במכרזים שיבטיחו מימוש בפועל". כלומר, התוכנית לא מסתכמת בדירה בהנחה. היא משתרעת על כלל מסלולי הדיור הציבורי.

מנגנון הנחה חדש: עד 30% ממחיר השוק

מעבר לשינוי במכסות, התוכנית כוללת מנגנון פיננסי חדש: הנחה של עד 30% ממחיר השוק עבור משרתי מילואים. זה רובד נוסף, מעבר להנחות הקיימות בתוכנית "דירה בהנחה". בנוסף, נקבעה הרחבה של הזכויות גם למשפרי דיור מקרב המשרתים, קטגוריה שעד עכשיו לא הייתה מטופלת באופן ספציפי.

מדובר באנשים שכבר יש להם דירה אבל רוצים לעבור לדירה גדולה יותר או למיקום אחר. עד עכשיו, רוב התוכניות הממשלתיות הוגבלו לחסרי דיור בלבד. ההחלטה החדשה פותחת את הדלת גם להם, בתנאי שהם משרתי מילואים פעילים. זו הרחבה שיכולה להיות משמעותית מאוד למי שכבר נמצא בשוק.

אז מתי תיפתח ההגרלה ה-11?

הגרלה 11 של "דירה בהנחה" הייתה אמורה להיפתח להרשמה ב-15 באפריל 2026, אבל נדחתה ברגע האחרון בדיוק כדי לאפשר את אישור התוכנית החדשה. עכשיו, לאחר אישור התוכנית אתמול, הודעה מסודרת על פתיחת ההגרלה צפויה לצאת במהלך הימים הקרובים.

חשוב לדעת: מי שמתכנן להירשם, צריך לוודא שיש לו אישור זכאות בתוקף. ניתן להנפיק אישור באופן מקוון דרך החברות המפעילות את מערך ההרשמה: מילגם, אלונים ומעוף. מי שאישור הזכאות שלו יפוג לפני המועד החדש של ההגרלה, יידרש להנפיק אישור חדש. זה ניואנס שכדאי לא לפספס.

מנהל רמ"י בפועל, עידן מועלם, הצביע דווקא על מבחן הביצוע ולא על ההצהרה: "המבחן שלנו אינו בכותרות, אלא במספר המשרתים שיקבלו מפתח בפועל ובזה אנחנו מתכוונים לעמוד". כלומר, ההכרזה היא רק חלק קטן. השאלה האמיתית היא כמה אנשים בסוף יחזיקו מפתחות לדירה, ולא רק תעודת זכאות.

הגרלה 11: 7,922 דירות, 19 יישובים

נכון לעכשיו ההגרלה הקרובה כוללת 7,922 דירות ב-19 יישובים, בין הגדולות ביותר בשנים האחרונות. בין הערים: מעלה אדומים (1,663 יחידות), קרית גת (1,433 יחידות), כפר סבא (1,045 יחידות), רחובות, אשדוד, חדרה, יהוד, ראשון לציון, בת חפר ועוד. השינוי החדש מוסיף 1,139 דירות נוספות למכסת המילואים מעבר למה שהיה מתוכנן.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

מחירי הדירות בהגרלה נעים בין 1.38 ל-2.37 מיליון שקל לדירה ממוצעת, בעוד שמחיר השוק לדירות דומות נע בין 2.2 ל-2.85 מיליון שקל. כלומר, ההנחה הממוצעת היא בין 800 אלף שקל למיליון וחצי שקל לדירה.

מה זה אומר לזכאים שאינם משרתי מילואים

בשורה התחתונה, אם אתם זכאים אבל לא משרתים מילואים פעיל, התחרות שלכם בהגרלה הקרובה תהיה צפופה יותר ממה שהייתה. במקום להתחרות על 65% מהדירות בחלק מהיישובים (כפי שהיה לפי הכלל הישן), אתם מתחרים על 50% בלבד. בערי ביקוש כמו כפר סבא, רחובות וראשון לציון, זה משמעותי במיוחד.

מצד שני, הביקוש לדירות בהנחה תמיד היה גבוה משמעותית מההיצע, גם לפני השינוי. אז הטיפ הפרקטי הוא: לא לוותר. לוודא שאישור הזכאות בתוקף, להיות מוכנים לפתיחת ההרשמה ברגע שהיא תוכרז, ולשקול גם יישובים שפחות "מבוקשים" אבל מציעים הנחות משמעותיות.

סיכום: מה לקחת מההחלטה

תוכנית "ממילואים למפתח" משנה את כללי המשחק בדיור הציבורי בישראל. למשרתי מילואים פעילים, זו בשורה: יותר דירות, יותר הנחות, וגישה כמעט בלעדית לשכירות ארוכת טווח. לשאר הזכאים, זה אומר תחרות צפופה יותר בדירה בהנחה, ובינתיים סגירה כמעט מלאה של תוכנית "דירה להשכיר".

הודעה רשמית על פתיחת ההגרלה ה-11 צפויה לצאת בימים הקרובים, ומי שרוצה להירשם, חייב להיות עם אישור זכאות בתוקף. השינוי הזה הוא לא זמני. הוא מוטמע בכל מערך הדיור הציבורי בישראל לפחות עד סוף 2028.

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות3

יובל א.·לפני 1 שבוע

30% הנחה ממחיר השוק זה לא מעט. אם זה באמת יצא לפועל זה שינוי ענק!

דוד·לפני 1 שבוע

אני מילואימניק שמתי לב שעד עכשיו זה היה שונה מיישוב ליישוב, 35% פה 50% שם. שזה יהיה אחיד בכל הארץ זה בסוף הגיוני. נראה אם זה באמת יצא לפועל עד 2028.

לירון·לפני 1 שבוע

רגע, ה-100% להשכרה ארוכת טווח זה רק עד סוף 2028? ואחרי זה מה?

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו