אם אתם משרתי מילואים שניגשתם להגרלה האחרונה של דירה בהנחה ויצאתם בידיים ריקות, ההודעה של אתמול נוגעת אליכם ישירות. שלושה שרים בכירים עמדו יחד והציגו הרחבה של תוכנית הדיור למשרתי המילואים, עם מספרים שגדולים משמעותית מכל מה שהיה עד היום. ריכזנו את מה שהוכרז בפועל, את החשבון שמסביר מאיפה הגיע המספר 20 אלף, ואת מה שעדיין לא ידוע ושווה לחכות לו לפני שמתלהבים.

מה הוכרז: המספרים המדויקים

נתחיל במה שנאמר בפועל. לפי ההודעה הרשמית, התוכנית תוסיף בשנים 2026 ו-2027 כ-20 אלף פתרונות דיור למשרתי מילואים ברחבי הארץ. החלוקה שפורסמה: כ-16 אלף דירות במסגרת מכרזי מחיר מטרה, וכ-4,000 מגרשים לבנייה צמודת קרקע. זו לא הגרלה אחת גדולה אלא מסגרת שנפרסת על פני שנתיים, ותתממש דרך שורה של הגרלות ומכרזים שיפורסמו בנפרד.

השינוי המשמעותי ביותר למי שכבר מכיר את המסלול נוגע לשיעור ההעדפה. עד היום, ובעקבות החלטת מועצת רמ"י מאפריל, הוקצו כ-50% מהדירות בהגרלות למשרתי מילואים פעילים. כעת השיעור עולה ל-75%, כשתוספת של 25% תינתן בעדיפות דווקא ללוחמי מילואים. במילים אחרות, לא רק שיש יותר דירות בסך הכול, אלא שגם החלק היחסי שמיועד למשרתי מילואים בתוך כל הגרלה גדל.

ההטבה הכספית: הנחה על דירה, ופטור על קרקע

בצד הכספי ההודעה מציגה שני מסלולים נפרדים. במסלול הדירות, ההנחה לזוכה תעמוד על יותר מחצי מיליון שקל. ראש הממשלה נקב בהצהרתו בסכום מדויק יותר וציין הנחות של עד 550 אלף שקל. חשוב לשים לב שמדובר בתקרה, וההנחה בפועל בכל פרויקט נגזרת ממחיר הדירה ומתנאי אותה הגרלה.

במסלול השני, של מגרשים לבנייה צמודת קרקע, ההטבה שונה באופייה: באזורי עדיפות לאומית א׳ יינתן פטור מלא מתשלום על ערך הקרקע. הסייג שמופיע בהודעה עצמה חשוב לא פחות מההטבה, והוא שהפטור אינו כולל את עלויות הפיתוח. מי ששוקל את המסלול הזה צריך לזכור שהוצאות הפיתוח ביישובי הפריפריה יכולות להסתכם בעשרות אלפי שקלים, ושבנייה עצמית היא פרויקט בפני עצמו מבחינת מימון וניהול. סקרנו את ההטבות הקיימות בתחום בכתבה על הנחות רמ"י על מגרשים.

מאיפה הגיע המספר 20 אלף: החשבון שמאחורי ההכרזה

כאן מגיע החלק המעניין. שר האוצר אמר בהצהרה כי "כל משרתי המילואים חסרי הדיור שניגשו להגרלה של דירה בהנחה יקבלו דירה". זו אמירה גורפת, וכשמצליבים אותה עם הנתונים שבהודעה עצמה מתברר מאיפה היא מגיעה.

לפי ההודעה, להגרלה האחרונה נרשמו כ-25 אלף משרתי מילואים, ומתוכם 4,734 בלבד זכו. בחישוב פשוט שערכנו על בסיס הנתונים האלה, נותרו כ-20,600 משרתי מילואים שנרשמו ולא זכו. המספר הזה קרוב מאוד להיקף התוכנית שהוכרזה, כ-20 אלף פתרונות דיור. במילים אחרות, סדר הגודל של התוכנית תוכנן כך שיכסה בקירוב את מי שנרשם ונשאר מחוץ להגרלה האחרונה. את התמונה המלאה של אותה הגרלה סקרנו בכתבה על תוצאות הגרלה 11, שבה כ-60% מכלל הזוכים היו משרתי מילואים.

מה אמרו השרים

ראש הממשלה בנימין נתניהו אמר בהצהרה כי "המילואימניקים הגיבורים שלנו נותנים הכול למדינה, ומגיע להם הכול", והוסיף כי "עד היום הממשלה העבירה, או בהחלטות ממשלה או בחקיקה, סכום עתק של 25 מיליארד שקל למילואימניקים וגם למשפחות שלהם". על התוכנית עצמה אמר כי "זו בשורה ענקית ל-20,000 מילואימניקים שהם חסרי דיור".

שר הבינוי והשיכון חיים כץ התייחס להגרלה האחרונה: "לפני חודש סיימנו הגרלה של דירה בהנחה, אליה נרשמו 25 אלף משרתי מילואים ומתוכם זכו כ-4,000. החלטנו להעמיד לרשות משרתי המילואים עוד 20 אלף דירות, כשכל אחד מהזוכים ייהנה מהנחה של למעלה מחצי מיליון שקל", ולדבריו "מי שנתן צריך לדעת גם לקבל, והמדינה תחזיר למילואימניקים שלה". שר האוצר בצלאל סמוטריץ' אמר כי ההחלטה התקבלה יחד עם ראש הממשלה ושר השיכון, וכי "כל משרתי המילואים חסרי הדיור שניגשו להגרלה של דירה בהנחה יקבלו דירה".

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

מה עדיין לא ידוע, ולמה כדאי לא למהר

ההכרזה מציגה מסגרת, ולא רשימת פרויקטים. מה שעדיין לא פורסם הוא באילו יישובים בדיוק ישווקו הדירות והמגרשים, מתי תיפתח ההגרלה הבאה, ואיך בדיוק תיושם ההעדפה של 75% בתוך כל הגרלה. גם החלוקה בין השנים אינה חד משמעית: ההודעה מציגה כ-16 אלף דירות וכ-4,000 מגרשים על פני שנתיים, בעוד שר השיכון נקב בהצהרתו בחלוקה שנתית אחרת. עד לפרסום תנאי כל הגרלה, המספרים המחייבים הם אלה שיופיעו במסמכי ההגרלה עצמה.

ונקודה אחרונה, שהיא אולי החשובה מכולן למי שיזכה: הנחה גדולה אינה מבטיחה אוטומטית עסקה טובה. כפי שהראינו בניתוח המקרה מחריש, כשמשווים את המחיר אחרי ההנחה למחירי יד שנייה באותו יישוב, ומוסיפים את שכר הדירה בשנות ההמתנה עד קבלת המפתח, התמונה משתנה. מול דירות חדשות מקבלן ההנחה כמעט תמיד משמעותית, אבל מול יד שנייה הפער עשוי להצטמצם. השורה התחתונה: ההרחבה הזו פותחת דלת לאלפי משפחות שעד היום נשארו בחוץ, ומי שנכנס בה צריך לעשות את החשבון המלא, בדיוק כמו בכל עסקת נדל"ן.

סיכום

ההודעה מ-9 באוגוסט 2026 מציגה את ההרחבה הגדולה עד כה של הטבות הדיור למשרתי מילואים. בשנים 2026 ו-2027 יתווספו כ-20 אלף פתרונות דיור, מתוכם כ-16 אלף דירות במחיר מטרה וכ-4,000 מגרשים לבנייה צמודת קרקע. שיעור ההעדפה בהגרלות עולה מ-50% ל-75%, עם תוספת של 25% בעדיפות ללוחמי מילואים, ההנחה על דירה תעמוד על יותר מחצי מיליון שקל, ובמגרשים באזורי עדיפות לאומית א׳ יינתן פטור מלא על ערך הקרקע ללא עלויות הפיתוח. בחישוב שלנו, היקף התוכנית קרוב מאוד למספר משרתי המילואים שנרשמו להגרלה האחרונה ולא זכו, כ-20,600, וזה מסביר את ההיגיון שמאחורי המספר. מה שעדיין חסר הוא הפירוט המעשי: יישובים, מועדים ותנאי הגרלה. עד שיפורסמו, כדאי לוודא שהאישורים והזכאות בתוקף, ולזכור שגם הנחה גדולה מחייבת חישוב מלא מול מחירי השוק ביישוב.

• בשנים 2026 ו-2027 יתווספו כ-20 אלף פתרונות דיור למשרתי מילואים: כ-16 אלף דירות במחיר מטרה וכ-4,000 מגרשים לבנייה צמודת קרקע.
• שיעור ההעדפה בהגרלות מחיר מטרה יעלה מ-50% ל-75% מהדירות, כשתוספת של 25% תינתן בעדיפות ללוחמי מילואים.
• ההנחה ברכישת דירה תעמוד על יותר מחצי מיליון שקל, ולפי דברי ראש הממשלה עד 550 אלף שקל.
• במגרשים לבנייה צמודת קרקע באזורי עדיפות לאומית א׳ יינתן פטור מלא מתשלום על ערך הקרקע, ללא עלויות הפיתוח.
• הרקע: בהגרלה האחרונה נרשמו כ-25 אלף משרתי מילואים, ומתוכם 4,734 בלבד זכו.

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות4

דפנה אדרי·לפני 4 שבועות

בעלי שירת מילואים כמעט כל שנה מאז 7 באוקטובר. ניגשנו להגרלה האחרונה ולא זכינו. שמענו את ההודעה אתמול ופשוט בכיתי. מגיע להם, מגיע להם באמת.

תמיר·לפני 4 שבועות

הפטור המלא מערך הקרקע במגרשים באזורי עדיפות לאומית א' זה בעצם הדבר האמיתי פה. בשוק רגיל ערך הקרקע הוא לרוב 40-60% מהעלות הכוללת. מי שבוחר מגרש ולא דירה, שיבדוק היטב את שווי הקרקע לפני שמחליט.

אביטל·לפני 4 שבועות

25 אלף נרשמו ורק 4,734 זכו בהגרלה האחרונה... זה אחד מכל חמישה בערך. גם עם 20 אלף דירות חדשות, הביקוש פשוט עצום. אני מחזיקים אצבעות שזה באמת יצא לפועל ולא יישאר בהודעת עיתונות.

לימור·לפני 3 שבועות

מה זה בדיוק פטור מלא מתשלום על ערך הקרקע במגרשים באזורי עדיפות א׳? עדיין משלמים עלויות פיתוח?

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו