בקצרה
פינה ירוקה ושקטה בגליל המערבי עומדת לקבל מלון חדש. רשות מקרקעי ישראל הודיעה כי חברת הנדל"ן רני צים זכתה במכרז להקמת מלון על גדת אגם מונפורט, סמוך למעלות תרשיחא. מעבר לכותרת על המלון עצמו, העסקה מספרת סיפור מעניין על הדינמיקה של פיתוח נדל"ן בפריפריה, על מכרזי קרקע באזורי תיירות, ועל המגמה ההולכת וגוברת של השקעות באזור הגליל. ריכזנו את כל מה שחשוב לדעת.
- רני צים זכתה במכרז רמ"י להקמת מלון על גדת אגם מונפורט, ליד מעלות תרשיחא.
- המגרש בשטח כ-4.5 דונם נמכר תמורת כ-255 אלף שקל, אף ששומתו עמדה על 8.75 מיליון שקל.
- החברה הייתה המציעה היחידה, וההשתתפות הוגבלה למומלצי משרד התיירות.
- בשילוב עם 12 דונם שכבר בבעלותה, מתוכנן מלון בן 250 חדרים.
- מתחם הנופש של אגם מונפורט, בהיקף כ-370 דונם, אושר עוד ב-2019.
- הפיתוח התיירותי מחזק את מגמת ההשקעות בנדל"ן בגליל.
המציע היחיד: המגרש מונפורט
רני צים זכתה במכרז: מה רמ"י הודיעה
רשות מקרקעי ישראל הודיעה כי חברת רני צים זכתה במכרז לשיווק מגרש להקמת מלון, על גדת אגם מונפורט, בסמוך למעלות תרשיחא שבגליל המערבי. המגרש משתרע על שטח של כ-4.5 דונם, ומיועד לשמש להקמת מתחם אירוח תיירותי לצד האגם.
פרט מהותי במכרז הוא שההשתתפות בו הוגבלה: רק גורמים שקיבלו המלצה ממשרד התיירות יכלו להגיש הצעה. מגבלה כזו נפוצה במכרזים לקרקעות בעלות ייעוד תיירותי, שמטרתם להבטיח שהזוכה יהיה גורם בעל יכולת לקדם פרויקט תיירותי בפועל. בסופו של דבר, רני צים הייתה המציעה היחידה במכרז.
פער המחיר: 255 אלף שקל מול שומה של 8.75 מיליון
הנתון שמושך את העין הוא פער המחיר. שומת המגרש, כלומר הערכת השווי הרשמית שלו, עמדה על 8.75 מיליון שקל. בפועל, רני צים זכתה במגרש בתמורה של כ-255 אלף שקל בלבד, ועוד כ-483 אלף שקל בגין הוצאות פיתוח. כלומר, התמורה ששולמה נמוכה משמעותית מהשומה.
איך זה קורה? בעיקר בגלל מבנה המכרז. כאשר ההשתתפות מוגבלת לקבוצה מצומצמת של מציעים, ובסופו של דבר ניגש מציע יחיד, אין תחרות שמעלה את המחיר אל מול השומה. במכרזים מסוג זה, שבהם מספר המתמודדים קטן, נפוץ שהמחיר הסופי מתכנס לרף התחתון. זהו מאפיין מובנה של מכרזים מוגבלים באזורי פיתוח, ולא בהכרח חריג. עם זאת, פער כזה בין השומה לתמורה בהחלט ראוי לתשומת לב.
מלון של 250 חדרים על גדת אגם מונפורט
היתרון הגדול של רני צים במכרז הזה הוא שהחברה כבר מחזיקה בקרקע סמוכה, בגודל של כ-12 דונם, באותו אתר. הזכייה במגרש החדש מאפשרת לחברה לאחד את הנכסים וליצור מתחם רציף וגדול יותר, שעליו מתוכנן להיבנות מלון בן 250 חדרים. מדובר בהיקף משמעותי שיכול להפוך לעוגן תיירותי לאזור כולו.
נקודה מעניינת היא שרני צים אינה חברת מלונאות. לפי הדיווחים, החברה אינה מתכננת להפעיל את המלון בעצמה, אלא לשתף פעולה עם גורם מקצועי מתחום המלונאות שינהל את הפעילות. זהו מודל מקובל, שבו היזם מתמחה בהקמה ובנדל"ן, ומשאיר את התפעול השוטף לידי מומחים. כך נהנים שני הצדדים מהיתרון היחסי של כל אחד מהם.
מלון 250 חדרים בדרך לאגם מונפורט
מתחם הנופש של אגם מונפורט: תוכנית של 370 דונם
המלון אינו עומד לבדו, אלא הוא חלק מתוכנית רחבה הרבה יותר. התוכנית לפיתוח מתחם נופש סביב אגם מונפורט אושרה עוד בשנת 2019 בידי הוועדה המחוזית צפון, ביוזמת המועצה האזורית מעלה יוסף. היא משתרעת על שטח של כ-370 דונם, במרגלות מעלות ובסמוך למושבים שונים באזור, ומאפשרת הקמה של כמה מתחמי אירוח בסביבת האגם.
המשמעות היא שאגם מונפורט מתעצב כיעד תיירות ונופש של ממש, ולא רק כאתר נוף מקומי. אגם, ירק, הרים ותשתית מלונאית מתוכננת הם בדיוק המרכיבים שמושכים מבקרים, ויחד איתם פעילות כלכלית. עבור תושבי האזור והמשקיעים בו, פיתוח כזה יכול לתרום לתעסוקה ולערך הנדל"ן בסביבה.
מי זו רני צים, ולמה היא נכנסת לגליל
רני צים היא חברת נדל"ן מניב ציבורית, שמתמחה בעיקר במרכזים מסחריים. לפי דוח הרבעון השלישי של 2025, החברה מפעילה 14 מרכזים מסחריים בשטח כולל של כ-128 אלף מ"ר, בערים כמו מעלות, ים המלח, בית שאן, ערד, נתיבות, ירכא ונוף הגליל. נוסף על כך, היא מקימה מלאי לוגיסטי וחוות שרתים.
מבחינה פיננסית, באותה תקופה עמד ההון העצמי של החברה על כ-930 מיליון שקל, והרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכם בכ-25 מיליון שקל. הכניסה לתחום המלונאות, ודווקא בגליל, משקפת אסטרטגיה של פיזור והרחבת פעילות אל מעבר למרכזים המסחריים, וגם אמון בפוטנציאל הצמיחה של הפריפריה הצפונית.
מה זה אומר על השקעות נדל"ן בגליל
מעבר לעסקה הבודדת, מדובר בחלק ממגמה רחבה יותר. הגליל המערבי, ובמרכזו מעלות תרשיחא, נמצא בתנופת פיתוח: שכונות מגורים חדשות, הטבות מס של אזור עדיפות לאומית, וכעת גם תשתית תיירותית. כשגורם עסקי גדול ומבוסס בוחר להשקיע בהקמת מלון באזור, זהו אות אמון בכיוון שאליו הולך הגליל.
למשקיעים, פיתוח תיירותי הוא לרוב חדשות טובות לטווח הארוך: הוא מביא תעסוקה, מבקרים ופעילות כלכלית, וכל אלה תומכים בערך הנדל"ן בסביבה. כמובן שצריך לזכור שמדובר בפרויקט שייקח שנים להבשיל, ושכמו בכל השקעה, יש לבחון את התמונה המלאה. למי שמתעניין באזור, ריכזנו מדריך מלא להשקעות נדל"ן במעלות תרשיחא, וכן סקירה על שכונת נופי מונפורט על קו ראשון לאגם.
- תוכנית בניין עיר: תמל/1057 (מתחם צוריאל), מבא"ת
- מכרז רמ"י: 153/2021 (נופי מונפורט, 509 יח"ד), עמוד המכרז
- תוכניות העיר במנהל התכנון: חיפוש "מעלות תרשיחא" במערכת מבא"ת
- מכרזי קרקע ופרויקטים: רשות מקרקעי ישראל
- מדריך בדיקת נכס: כך בודקים נכס ב-GovMap לפני רכישה
סיכום
זכייתה של רני צים במכרז להקמת מלון על גדת אגם מונפורט היא הרבה יותר מעסקה בודדת. היא מסמנת את המשך תנופת הפיתוח של הגליל המערבי, ואת ההפיכה של אזור מעלות תרשיחא ליעד תיירות והשקעה. ראינו פער מחיר מעניין בין השומה לתמורה, שנובע ממבנה מכרז מוגבל עם מציע יחיד, ולמדנו שהמלון בן 250 החדרים הוא חלק מתוכנית נופש רחבה של כ-370 דונם. עבור מי שעוקב אחרי השקעות נדל"ן בגליל, זהו עוד אות לכיוון שאליו האזור הולך. כמו תמיד, צריך לבדוק לעומק לפני שמחליטים.
- רני צים זכתה במכרז רמ"י למלון על אגם מונפורט
- תמורה של כ-255 אלף שקל מול שומה של 8.75 מיליון
- מציע יחיד, השתתפות מוגבלת למומלצי משרד התיירות
- מלון 250 חדרים, בשילוב 12 דונם קיימים
- חלק מתוכנית נופש של 370 דונם שאושרה ב-2019
- הפיתוח מחזק את מגמת ההשקעות בנדל"ן בגליל
שאלות ותשובות
מי זכה במכרז למלון באגם מונפורט?
כמה שילמה רני צים על המגרש?
כמה חדרים יהיו במלון?
מהו מתחם הנופש של אגם מונפורט?
מה המשמעות למשקיעים בגליל?
📖 אולי יעניין אתכם גם:
מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
2 תגובות
רגע, 255 אלף שקל למגרש ששומתו 8.75 מיליון?? זה לא טעות? מישהו מבין איך זה יכול להיות חוקי?
מה זה בעצם מתחם של 370 דונם? זה שטח עצום לא?