בקצרה
- באוגוסט 2026 נלקחו משכנתאות בהיקף של 10.9 מיליארד שקל, ירידה של 5.7 אחוזים מול יולי ועלייה של 19.5 אחוזים מול אוגוסט אשתקד.
- בניכוי עונתיות ההיקף דווקא עלה ב-2 אחוזים, לרמה הגבוהה ביותר מאז דצמבר 2024.
- מסלול הפריים הגיע ל-24 אחוזים מהמסלולים הרגילים, השיעור הגבוה מאז מאי 2023, והיקפו גדל גם בחודש שבו הסך ירד.
- חלקן של הלוואות הבולט והבלון ירד ל-כ-13 אחוזים, הנמוך מאז נובמבר 2023.
- מתחילת 2026 נלקחו 79.6 מיליארד שקל, עלייה של 13.8 אחוזים, אבל עדיין פחות מאותה תקופה ב-2022, שנת השיא.
ירידה של יותר מחצי מיליארד שקל בחודש נשמעת כמו האטה. בנתונים של בנק ישראל, בניכוי העונה, רואים משהו אחר, ושינוי אמיתי מתרחש דווקא באופן שבו לוקחים את המשכנתה.
ירידה בחודש, עלייה בניכוי העונה
המספרים של אוגוסט
לפי נתוני בנק ישראל, באוגוסט 2026 הועמדו משכנתאות בהיקף של 10.9 מיליארד שקל. זו ירידה של 5.7 אחוזים לעומת יולי, שבו נלקחו 11.56 מיליארד שקל, ועלייה של 19.5 אחוזים לעומת אוגוסט אשתקד, שבו נלקחו 9.12 מיליארד שקל. נתוני יוני ויולי לא עודכנו בפרסום הזה.
נתוני בנק ישראל. נתוני יוני ויולי לא עודכנו בפרסום של אוגוסט. בעמודה הימנית ההיקף בפועל, ובשמאלית ההיקף בניכוי השפעות עונתיות.
מתחילת 2026 הצטברו 79.6 מיליארד שקל, עלייה של 13.8 אחוזים מול שמונת החודשים הראשונים של 2025. בחישוב שלנו זה ממוצע של כ-9.95 מיליארד שקל בחודש, לעומת ממוצע חודשי של 8.81 מיליארד ב-2025 כולה ו-7.77 מיליארד ב-2024. כלומר 2026 היא שנה חזקה, אבל עדיין לא שנת שיא: באותה תקופה ב-2022 נלקחו כ-88.7 מיליארד שקל.
על יולי כתבנו בכתבה נתוני המשכנתאות של יולי, והנתונים שם לא השתנו.
ירידה בחודש, ועלייה בניכוי העונה
הירידה בין יולי לאוגוסט אינה חריגה. לפי חישוב שלנו על נתוני בנק ישראל, ירידה כזו נרשמה ב-10 מתוך 14 השנים מ-2012 ועד 2025.
לכן חשוב להסתכל גם על הסדרה שבנק ישראל מנכה בה את השפעת העונה. שם התמונה הפוכה: ההיקף עלה ב-2 אחוזים, מ-10.02 מיליארד שקל ביולי ל-10.22 מיליארד באוגוסט. זו הרמה הגבוהה ביותר בסדרה הזו מאז דצמבר 2024. במילים אחרות, אחרי ניכוי העונה היקף המשכנתאות ממשיך לעלות.
הפריים ממשיך לטפס
השינוי הבולט בנתונים הוא בהרכב. מתוך חמשת המסלולים הרגילים, מסלול הפריים הגיע באוגוסט ל-24 אחוזים, לעומת 22.3 ביולי, השיעור הגבוה מאז מאי 2023. וזה לא רק שינוי בחלק היחסי: היקף ההלוואות בפריים עלה ל-2.28 מיליארד שקל, עלייה של 2.5 אחוזים, בחודש שבו הסך הכולל ירד. לפני שנה, באוגוסט 2025, עמד היקף הפריים על 0.81 מיליארד שקל בלבד.
המסלולים הרגילים הם חמשת מסלולי ההחזר השוטפים, בלי הלוואות בולט ובלון ובלי הלוואות במטבע חוץ. כחלק מכלל המשכנתאות, הפריים עמד באוגוסט על 20.9 אחוזים. בשורת הבולט והבלון נכלל גם רכיב קטן של הלוואות במטבע חוץ.
על חשבון מי? בעיקר המסלול המשתנה הלא צמוד שאינו פריים, שהיקפו ירד ב-10.4 אחוזים וחלקו ירד מ-39.3 ל-37.0 אחוזים. המסלולים הצמודים למדד המשיכו להיות שוליים, עם כ-8.3 אחוזים מהמסלולים הרגילים.
ונדייק במספר שמתפרסם: 24 אחוזים הם חלקו של הפריים מתוך המסלולים הרגילים. מתוך כלל המשכנתאות, כולל הלוואות בולט ובלון, הפריים עמד על 20.9 אחוזים. בשני המדדים הכיוון זהה.
שווה לזכור שלאורך כל אוגוסט ריבית בנק ישראל עמדה על 3.50 אחוזים, כך שהעלייה בפריים לא נבעה מהפחתה באותו חודש. ההפחתה ל-3.25 אחוזים נכנסה לתוקף רק ב-3 בספטמבר, ומאז הפריים עומד על 4.75 אחוזים. פירטנו מה היא שווה בכתבה על הורדת הריבית של ספטמבר.
הלוואות הבולט והבלון בירידה
חלקן של הלוואות הבולט והבלון, שבהן הקרן או חלק גדול ממנה נפרעים בסוף התקופה, ירד באוגוסט ל-כ-13 אחוזים מכלל המשכנתאות. זו הירידה השלישית ברציפות, מ-14.8 ביוני ו-14.0 ביולי, והשיעור הנמוך ביותר מאז נובמבר 2023.
בהתאחדות יועצי המשכנתאות מקשרים את הנתונים לעסקאות עבר. לדבריהם, חלק מההיקפים הגבוהים משקף "מימוש עסקאות עבר במבצעי מימון, שמבשילות כעת לכדי משכנתאות בפועל". בגלובס מציינים שמוקדם לקבוע אם הירידה בהלוואות הבולט והבלון מעידה על שינוי אמיתי או על פחות עסקאות במבצעי מימון. נתוני בנק ישראל עצמם לא מפרידים בין הלוואות שקשורות למבצעי קבלנים לבין הלוואות בולט אחרות, ולכן איננו מכריעים.
על הסיכונים שבמבצעי המימון כתבנו בכתבה על האשראי החוץ-בנקאי ומבצעי 90/10.
הריבית הממוצעת עלתה מעט
הריבית הממוצעת המשוקללת במסלולים הרגילים עלתה מ-4.34 אחוזים ביולי ל-4.38 אחוזים באוגוסט, בחודש שבו ריבית בנק ישראל לא זזה. רוב העלייה הגיעה מהמסלול המשתנה הלא צמוד שאינו פריים, שבו הריבית עלתה מ-4.31 לכ-4.4 אחוזים.
בתמונה הרחבה הריבית הממוצעת עדיין ירדה מתחילת 2026, ב-0.18 נקודות אחוז. אבל הפער בין הורדות הריבית של בנק ישראל לבין מה שמגיע ללווים בפועל אינו חדש, והסברנו אותו בכתבה על מרווחי הבנקים במשכנתאות.
מה זה אומר למי שלוקח משכנתה עכשיו
שלושה דברים עולים מהנתונים. ראשית, חודש חלש בנתון הגולמי אינו בהכרח שוק חלש; לפני שמסיקים מסקנה כדאי לבדוק את הנתון מנוכה העונתיות. שנית, הרבה לווים עוברים לפריים, והוא אכן זול יותר מאז ההפחתה של ספטמבר, אבל הוא משתנה לשני הכיוונים. תמהיל נבנה לפי יכולת ההחזר ומידת הוודאות שצריכים, ולא לפי המסלול הפופולרי.
ושלישית, הריבית הממוצעת עלתה באוגוסט למרות שריבית בנק ישראל לא השתנתה. זו תזכורת שהמרווח שהבנק גובה חשוב לא פחות מהריבית הבסיסית, ולכן כדאי לבקש הצעות מכמה בנקים ולהשוות את התמהיל כולו. מי שכבר מחזיק משכנתה ושוקל לעבור מסלול, יכול לקרוא את המדריך למחזור משכנתה.
- היקפי המשכנתאות, השינויים החודשיים והשנתיים, ההיקף המצטבר, חלקו והיקפו של מסלול הפריים, המסלול המשתנה הלא צמוד, המסלולים הצמודים, הלוואות הבולט והבלון והריבית הממוצעת המשוקללת: בנק ישראל, נתוני הפיקוח על הבנקים על הלוואות לדיור, כפי שנשלפו ב-15 בספטמבר 2026.
- ההיקף בניכוי עונתיות: הסדרה מנוכת העונתיות של בנק ישראל לסך המשכנתאות. הנתונים ההיסטוריים מ-2012, והשוואה לשנת 2022: סדרת סך המשכנתאות של בנק ישראל.
- ריבית בנק ישראל ומועד כניסת ההפחתה לתוקף: נתוני הריבית של בנק ישראל.
- הציטוט של התאחדות יועצי המשכנתאות וההסתייגות לגבי הלוואות הבולט והבלון: דיווחים מ-14 בספטמבר 2026. ההתאחדות צוטטה כארגון, בלי שם דובר.
- הממוצעים החודשיים, מספר השנים שבהן נרשמה ירידה בין יולי לאוגוסט וההשוואה ל-2022 הם חישוב שלנו על נתוני בנק ישראל. נתונים מפורטים נוספים לאוגוסט, כמו מספר ההלוואות וגודל ההלוואה הממוצעת, טרם פורסמו ולכן לא הובאו.
📖 אולי יעניין אתכם גם:
- מדד המחירים לצרכן אוגוסט 2026: עלייה של 0.7%, והפעם לא רק הדיור
- שכר הדירה באוגוסט: ירידה של 0.8% או עלייה של 0.4%?
- 4.4% מול 2.6%: הפער בשכר הדירה הצטמצם, ובכמה שכונות המחיר המבוקש כבר יורד
- הגבוה מאז 2024: יולי סגר 11.56 מיליארד שקל במשכנתאות, ולמה זה לא אומר שהשוק התאושש
- מדד תשומות הבנייה אוגוסט 2026: עלייה של 0.4%, וגם בלי שכר העבודה המדד עלה
סיכום
באוגוסט 2026 נלקחו משכנתאות בהיקף של 10.9 מיליארד שקל. הירידה מול יולי עונתית, ובניכוי עונתיות ההיקף עלה לרמה הגבוהה מאז דצמבר 2024.
- ההיקף: 10.9 מיליארד שקל, ירידה של 5.7 אחוזים מול יולי
- בניכוי עונתיות: עלייה של 2 אחוזים
- הפריים: 24 אחוזים מהמסלולים הרגילים, הגבוה מאז מאי 2023
- בולט ובלון: כ-13 אחוזים, הנמוך מאז נובמבר 2023
- מתחילת 2026: 79.6 מיליארד שקל, עדיין מתחת ל-2022
שאלות ותשובות
כמה משכנתאות נלקחו באוגוסט 2026?
למה ההיקף ירד מול יולי?
כמה מהמשכנתאות נלקחות בפריים?
מה קרה לריבית הממוצעת על המשכנתאות?
האם 2026 היא שנת שיא במשכנתאות?
מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
2 תגובות
אז הפריים עלה ל-24 אחוז מהמסלולים בזמן שהסכום הכולל ירד? זה לא קצת מוזר? אנשים בוחרים יותר פריים דווקא כשהריבית עולה??
79.6 מיליארד מתחילת השנה… ווואלה 😅 ועדיין פחות מ-2022. שנת השיא ההיא הייתה מטורפת