שבוע אחרי שבנק ישראל הוריד את הריבית, מגיעים הנתונים שמראים שהציבור כבר מגיב. היקף המשכנתאות שנלקחו ביוני זינק ל-11.1 מיליארד שקל, מסלול הפריים חוזר לאופנה, והמחצית הראשונה של 2026 מסתמנת כאחת החזקות שהיו כאן בשנים האחרונות. בכתבה הזו נפרק את הנתונים: מה באמת קרה ביוני, למה הפריים חזר למרכז הבמה, ומה כל זה אומר למי ששוקל לקחת משכנתה או למחזר אחת קיימת.

נתוני המשכנתאות, יוני 2026

מה מראים נתוני יוני

היקף המשכנתאות החדשות ותמהיל המסלולים

הנתון המרכזי

11.1 מיליארד

שקלים במשכנתאות שנלקחו ביוני 2026

החודש הרביעי בגובהו בארבע השנים האחרונות, עלייה של כ-14% לעומת מאי

פריים 21%

חלקו של מסלול הפריים ביוני, לעומת כ-11% ביוני 2025.

57.1 מיליארד

סך המשכנתאות במחצית הראשונה, עלייה של כ-14% אשתקד.

בלון ובולט 14.7%

משכנתאות נדחות ממבצעי יזמים בדירות חדשות.

מקור: בנק ישראל והתאחדות יועצי המשכנתאות, יוני 2026

הנתון המרכזי: 11.1 מיליארד שקל בחודש אחד

לפי נתוני בנק ישראל, בחודש יוני 2026 נלקחו משכנתאות בהיקף של כ-11.1 מיליארד שקל. זהו החודש הרביעי בגובהו בארבע השנים האחרונות, ועלייה של כ-14% לעומת ההיקף שנלקח במאי. הנתון הזה לא עומד לבדו, אלא ממשיך מגמה: אחרי אפריל חלש יחסית, מאי כבר הראה קפיצה, ויוני מגביר את הקצב עוד יותר. את נתוני החודשים הקודמים סקרנו בכתבה על משכנתאות מאי.

התמונה מתחדדת כשמסתכלים על התמונה החצי-שנתית. לפי התאחדות יועצי המשכנתאות, במחצית הראשונה של 2026 נלקחו משכנתאות בהיקף מצטבר של 57.1 מיליארד שקל, לעומת 50.1 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של כ-14%. במילים אחרות, לא מדובר בחודש חריג בודד, אלא בשנה שמסתמנת עד כה כאחת הפוריות בשוק המשכנתאות, מבחינת היקף ההלוואות שנלקחו.

הפריים חוזר למרכז הבמה

השינוי המעניין ביותר בנתוני יוני הוא לא הכמות, אלא התמהיל. מסלול הפריים היווה כ-21% מכלל ההלוואות שנלקחו בחודש, לעומת כ-11% בלבד ביוני 2025, ולעומת טווח של בין 15% ל-17% בחודשים הראשונים של השנה. זו קפיצה משמעותית, והיא מספרת סיפור ברור: הורדות הריבית האחרונות של בנק ישראל הפכו את מסלול הפריים לאטרקטיבי הרבה יותר.

ההיגיון פשוט. מסלול הפריים צמוד לריבית בנק ישראל, וכשהריבית יורדת, ההחזר במסלול הזה יורד איתה. אחרי שהריבית הופחתה לאחרונה לרמה של 3.5%, כפי שהרחבנו בכתבה על החלטת הריבית, לווים רבים חוזרים להעדיף את הפריים, גם בהלוואות חדשות וגם כשיקול במחזור הלוואות קיימות. לפי התאחדות יועצי המשכנתאות, המגמה הזו מרמזת גם על יותר לווים שבודקים אפשרויות מיחזור, ואולי על גידול במספר המיחזורים בפועל.

מה עומד מאחורי המספרים

מעבר לריבית, יש כמה גורמים שמסבירים את הזינוק. ראשית, אמון. "נתוני יוני מצביעים על שינוי הדרגתי בהתנהגות הציבור", אומר אבי יוסופוב, סגן יושב ראש התאחדות יועצי המשכנתאות. "העלייה בהיקף המשכנתאות, התחזקות מסלול הפריים והירידה בריבית המשוקללת מלמדות שיותר משפחות חוזרות לקבל החלטות ולפעול בשוק". במילים אחרות, סביבת ריבית יורדת מחזירה קונים ולווים שהמתינו בצד.

שנית, חשוב להבין שנתוני המשכנתאות אינם צילום מצב של השוק באותו חודש בדיוק. כפי שמציין יוסופוב, הם משקפים גם עסקאות שנחתמו חודשים קודם לכן, בעיקר בשוק הדירות החדשות, ולכן הם לא תמיד חופפים לנתוני העסקאות השוטפים. עדות לכך היא נתון נוסף: המשכנתאות הנדחות מסוג בלון ובולט, שמאפיינות בעיקר מבצעי מימון של יזמים בדירות חדשות, היוו כ-14.7% מכלל ההלוואות ביוני, שיעור דומה לחודשים הקודמים. כלומר, חלק מהזינוק משקף עסקאות של דירות חדשות שנסגרו בעבר ומתממשות עכשיו.

המחצית הראשונה במבט מהיר

שוק המשכנתאות ב-2026

הנתונים המצטברים של חצי השנה הראשונה

במבט מהיר

57.1 מיליארד

שקלים במשכנתאות במחצית הראשונה של 2026

לעומת 50.1 מיליארד בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של כ-14%

פריים בעלייה

מ-11% ביוני 2025 לכ-21% ביוני 2026, כמעט הכפלה.

ריבית משוקללת

הריבית הממוצעת על המשכנתאות בירידה, בעקבות הפריים.

דירות חדשות

חלק מהביצועים משקף עסקאות ומבצעי יזמים מהעבר.

מקור: התאחדות יועצי המשכנתאות, מחצית ראשונה 2026

מה זה אומר ללווים, בפועל

אם אתם באמצע תהליך של לקיחת משכנתה, הנתונים האלה נוגעים אליכם ישירות. סביבת ריבית יורדת פירושה שמסלול הפריים אטרקטיבי יותר מבעבר, אבל חשוב לזכור שהוא גם מסלול משתנה: כשם שההחזר יורד כשהריבית יורדת, הוא יעלה אם הריבית תעלה בעתיד. הבחירה בין פריים לבין מסלולים קבועים היא שאלה של תמהיל ושל רמת הסיכון שנוחה לכם, ולא החלטה של הכול או כלום.

אם כבר יש לכם משכנתה שנלקחה בתקופת הריביות הגבוהות, זה בדיוק הזמן לבחון מיחזור. הגידול שהתאחדות יועצי המשכנתאות מתארת במספר הלווים שבודקים מיחזור אינו מקרי, כי ירידת הריבית יכולה לחסוך סכומים משמעותיים לאורך חיי ההלוואה. את השיקולים והתהליך ריכזנו במדריך גרירת ומיחזור המשכנתה, ואת עקרונות בחירת הליווי במדריך יועץ המשכנתאות.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

התמונה הרחבה: לאן השוק הולך

נתוני יוני משתלבים בתמונה גדולה יותר. בנק ישראל נמצא במגמת הורדות ריבית, ולפי תחזית חטיבת המחקר הריבית צפויה להמשיך ולרדת לכיוון 3.0% עד אמצע 2027, כפי שפירקנו בכתבה על התחזית. אם המגמה תימשך, סביר שהביקוש למשכנתאות ולמסלול הפריים ימשיך להתחזק, ושנראה עוד לווים חוזרים לשוק ועוד מיחזורים.

עם זאת, כדאי לשמור על פרופורציות. היקף משכנתאות גבוה הוא סימן לאמון מתחדש, אבל הוא לא בהכרח מעיד על זינוק במחירי הדירות, שדווקא התמתנו לאחרונה. עבור רוכשים, השילוב של מימון שמוזל בהדרגה עם מחירים רגועים ומלאי דירות גבוה הוא סביבה נוחה יחסית, ובלבד שנכנסים אליה עם תכנון. את ההשפעה על ההון העצמי הנדרש ריכזנו במדריך ההון העצמי.

סיכום

שוק המשכנתאות ממשיך להתחזק: לפי בנק ישראל, ביוני 2026 נלקחו 11.1 מיליארד שקל, החודש הרביעי בגובהו בארבע שנים ועלייה של כ-14% לעומת מאי, והמחצית הראשונה כולה הסתכמה ב-57.1 מיליארד שקל לעומת 50.1 מיליארד אשתקד. הסיפור המרכזי הוא חזרתו של מסלול הפריים, שקפץ לכ-21% מההלוואות בעקבות הורדות הריבית, וסימן לאמון ציבורי מתחזק בסביבת הריבית החדשה. ללווים, המשמעות היא מסלול פריים אטרקטיבי יותר והזדמנות אמיתית לבחון מיחזור, בתנאי שמבינים שהפריים משתנה ושהחלטות מתקבלות לפי תמהיל אישי. עם המשך מגמת הורדות הריבית, סביר שהמגמה תימשך.

• לפי בנק ישראל, ביוני 2026 נלקחו משכנתאות בהיקף של כ-11.1 מיליארד שקל, החודש הרביעי בגובהו בארבע השנים האחרונות.
• מדובר בעלייה של כ-14% לעומת מאי, והמשך ישיר למגמת ההתחזקות של השוק בחודשים האחרונים.
• במחצית הראשונה של 2026 נלקחו משכנתאות בהיקף של 57.1 מיליארד שקל, לעומת 50.1 מיליארד אשתקד, עלייה של כ-14%.
• מסלול הפריים זינק לכ-21% מההלוואות ביוני, לעומת כ-11% ביוני 2025, בעקבות הורדות הריבית של בנק ישראל.
• המשכנתאות הנדחות מסוג בלון ובולט, שמאפיינות מבצעי יזמים בדירות חדשות, היוו כ-14.7% מההלוואות.

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו