בקצרה
אחרי אפריל שקט במיוחד, עם חג הפסח באמצע ומבצע צבאי ברקע, שוק המשכנתאות חזר במאי לקצב מלא. הנתונים החדשים של בנק ישראל מספרים סיפור גדול יותר מהזינוק החודשי: הם מראים לאן הציבור באמת מזרים את הכסף, באילו מסלולים הוא בוחר, ולמה דווקא הנתון המצטבר מתחילת השנה הוא המעניין מכולם. הנה הפירוט המלא, ומה הוא אומר למי שמתכנן משכנתה עכשיו.
- היקף המשכנתאות במאי: 9.68 מיליארד שקל, עלייה של כ-22% מאפריל.
- אפריל היה חלש (7.94 מיליארד) בגלל הפסח והמבצע באיראן, ולכן חלק מהעלייה הוא חזרה לשגרה.
- לעומת מאי אשתקד (9.32 מיליארד) מדובר בעלייה מתונה של כ-4%.
- רוב ההלוואות לא צמודות מדד: 8.42 מיליארד, מול 1.24 מיליארד צמודות.
- בסוף מאי הופחתה ריבית בנק ישראל ל-3.75%, אך מוקדם לראות השפעה.
- מתחילת השנה: כ-46.1 מיליארד שקל, עלייה של 11.8% מאשתקד.
46.1 מיליארד שקל במשכנתאות מתחילת השנה
המספרים: זינוק של 22% בחודש אחד
לפי נתוני בנק ישראל, היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש מאי הסתכם ב-9.68 מיליארד שקל, לעומת 7.94 מיליארד באפריל, עלייה של כ-22%. הרמה הזו מחזירה את השוק לקצב שנרשם בתחילת השנה: בפברואר, לשם השוואה, עמד היקף המשכנתאות על 9.08 מיליארד שקל.
ההשוואה השנתית מספרת סיפור מתון יותר: לעומת מאי אשתקד, שבו נלקחו משכנתאות ב-9.32 מיליארד שקל, מדובר בעלייה של כ-4% בלבד. כלומר, הזינוק החודשי הוא בעיקר תיקון של חודש חריג, ולא קפיצת מדרגה חדשה בשוק.
למה אפריל היה כל כך חלש?
הירידה החדה באפריל לא הפתיעה את העוסקים בתחום, והוסברה בשני גורמים שהצטרפו יחד: חג הפסח, שקיצר משמעותית את חודש העבודה, והמבצע הצבאי באיראן, שהכניס את המשק לתקופה של אי ודאות והקפיא חלק מהעסקאות.
בדיוק בגלל זה חשוב לקרוא את נתוני מאי בזהירות: חלק מהעלייה משקף עסקאות שנדחו מאפריל והבשילו בחודש שאחריו. התמונה הנכונה מתקבלת כשמסתכלים על הממוצע של החודשים יחד, ועל ההשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ושם רואים שוק יציב שממשיך לתפקד, לא שוק שמשתולל.
לאן הולך הכסף: רוב ההלוואות לא צמודות מדד
הפילוח של בנק ישראל מגלה לאן הציבור מכוון את המשכנתאות שלו:
- לא צמודות מדד: 8.42 מיליארד שקל, לעומת 6.85 מיליארד באפריל (עלייה של כ-23%), ו-7.65 מיליארד במאי אשתקד (עלייה של 10%).
- צמודות מדד: 1.24 מיליארד שקל בלבד, לעומת 1.06 מיליארד באפריל, וירידה של 25% לעומת מאי אשתקד.
- ריבית משתנה: 5.34 מיליארד שקל, לעומת 4.39 מיליארד באפריל (עלייה של כ-21%).
- ריבית קבועה: 4.34 מיליארד שקל, לעומת 3.55 מיליארד באפריל (עלייה של כ-22%).
המגמה ברורה: הציבור ממשיך להתרחק מהמסלולים צמודי המדד, שבהם יתרת החוב גדלה יחד עם האינפלציה, ומעדיף מסלולים לא צמודים, גם במחיר ריבית גבוהה יותר. למי שרוצה להבין את ההיגיון שמאחורי הבחירה הזו, הסברנו את ההבדלים במדריך לבחירת מסלול המשכנתה שמתאים לכם.
ומה עם הורדת הריבית?
בסוף חודש מאי הפחית בנק ישראל את הריבית ב-0.25%, לרמה של 3.75%. ההפחתה הגיעה ממש בסוף החודש, ולכן השפעתה על נתוני מאי זניחה: רוב ההלוואות נסגרו לפני המהלך, ומדובר גם בהפחתה בשיעור קטן.
את ההשפעה האמיתית, אם תגיע, נראה בנתוני החודשים הבאים. ריבית נמוכה יותר מוזילה את מסלולי הפריים והריבית המשתנה, משפרת את יכולת ההחזר של משקי הבית, ובדרך כלל תומכת בביקוש למשכנתאות. השאלה הגדולה היא אם מדובר בתחילתו של מהלך הפחתות מתמשך, או בצעד בודד, ועל זה אין עדיין תשובה.
הנתון שמספר את הסיפור האמיתי: 46.1 מיליארד מתחילת השנה
בהתאחדות יועצי המשכנתאות מיקדו את תשומת הלב דווקא בנתון המצטבר, ולדבריהם נתוני מאי מלמדים שהשוק "ממשיך להפגין עמידות גבוהה גם בתקופה של אי ודאות ביטחונית וכלכלית". בהתאחדות הזכירו שחלק מהעלייה במאי הוא חזרה לקצב פעילות רגיל אחרי אפריל המקוצר, אבל הדגישו שהביקוש הבסיסי לדיור נותר חזק, גם בסביבת ריבית גבוהה ובמציאות ביטחונית מורכבת.
והנתון עצמו אכן בולט: מתחילת השנה נלקחו משכנתאות לדיור בהיקף של כ-46.1 מיליארד שקל, עלייה של 11.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לפי ההתאחדות, זה סימן לכך שהציבור ממשיך לקדם עסקאות נדל"ן ולקבל החלטות ארוכות טווח, למרות האתגרים שמלווים את המשק.
מה זה אומר למי שמתכנן משכנתה עכשיו?
שלוש מסקנות מעשיות עולות מהנתונים. הראשונה: השוק חזר לפעילות מלאה, והבנקים מתחרים על הלווים, ולכן יש מקום למשא ומתן על התנאים ולהשוואה בין בנקים. השנייה: הבחירה הגורפת של הציבור במסלולים לא צמודים היא תזכורת לחשיבות של תמהיל מאוזן, שמתאים לנתונים האישיים שלכם ולא רק לאופנה של השוק.
והשלישית: הפחתת הריבית בסוף מאי פותחת אפשרות שהתנאים ישתפרו בהמשך, אבל לתזמן את שוק הריביות קשה בדיוק כמו לתזמן את שוק הדירות. ההחלטה הנכונה נשענת על יכולת ההחזר והתוכניות שלכם, לא על ניסיון לנחש את ההחלטה הבאה של בנק ישראל. למי שנמצא בתחילת הדרך, מדריך המשכנתה למתחילים שלנו הוא נקודת פתיחה טובה.
סיכום
נתוני בנק ישראל לחודש מאי מראים זינוק של כ-22% בהיקף המשכנתאות, ל-9.68 מיליארד שקל, אחרי אפריל חלש במיוחד שהושפע מחג הפסח ומהמבצע באיראן. הרמה החדשה דומה לזו של תחילת השנה, וגבוהה בכ-4% בלבד ממאי אשתקד, כלומר מדובר בעיקר בחזרה לשגרה ולא בקפיצת מדרגה. הציבור ממשיך להעדיף באופן מובהק מסלולים שאינם צמודי מדד (8.42 מיליארד מול 1.24 מיליארד צמודות), והפחתת הריבית ל-3.75% בסוף החודש עוד לא הספיקה להשפיע. הנתון המשמעותי הוא המצטבר: כ-46.1 מיליארד שקל מתחילת השנה, עלייה של 11.8% מאשתקד, שמעידה לפי התאחדות יועצי המשכנתאות על ביקוש בסיסי חזק לדיור גם בתקופה מאתגרת. למתכננים משכנתה: השוק חזר לפעילות מלאה, יש מקום למשא ומתן, והתמהיל הנכון הוא זה שמתאים לכם.
- מאי: 9.68 מיליארד שקל, עלייה של כ-22% מאפריל
- ההסבר: אפריל קוצר בגלל הפסח והמבצע באיראן
- מול מאי אשתקד: עלייה מתונה של כ-4%
- הפילוח: 8.42 מיליארד לא צמודות, 1.24 מיליארד צמודות
- הריבית: הופחתה ל-3.75% בסוף מאי, מוקדם לראות השפעה
- מתחילת השנה: 46.1 מיליארד, עלייה של 11.8%
שאלות ותשובות
כמה משכנתאות נלקחו בחודש מאי?
למה היקף המשכנתאות זינק דווקא במאי?
באילו מסלולים הציבור לוקח משכנתאות?
האם הורדת הריבית השפיעה על הנתונים?
מה אומר הנתון המצטבר מתחילת השנה?
📖 אולי יעניין אתכם גם:
- משכנתאות אפריל 2026: 7.94 מיליארד שקל, אבל מאחורי הנתון מסתתר משהו אחר | קליקת הנדל"ן
- פריים יורד ל-5.25%: הניתוח של ההורדה השלישית והכוכבית של הדולר | קליקת הנדל"ן
- משכנתאות בישראל: מה מסתתר מאחורי הכותרות על היקף ההלוואות החדש
- סקירת הכלכלן הראשי אפריל 2026: 5,081 עסקאות בחודש של חג ומבצע, וכוח המיקוח עובר לרוכשים | קליקת הנדל"ן
- 4.28 מיליארד ש"ח בפיגורי משכנתה: הדור הצעיר נדחק מחלום הדירה
מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו