קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 18/03/2026
נסח טאבו הוא תעודת הזהות של הנכס. הוא מפרט את הבעלים, השעבודים, הערות האזהרה וזכויות הבנייה. הוצאת נסח טאבו מקוונת עולה 18 ש"ח ולוקחת 2 דקות באתר משרד המשפטים. לפני כל עסקת נדל"ן, חובה לבדוק נסח עדכני.
מהו נסח טאבו, איך מוציאים אותו אונליין, כמה זה עולה, ואיך קוראים אותו נכון
📌 עיקרי הכתבה
- נסח טאבו מקוון עולה 18 ש"ח
- הנסח כולל 4 חלקים: פרטי הנכס, בעלות, שעבודים, הערות
- חלק לא מבוטל מהדירות בישראל רשומות ברמ"י, ולא בטאבו
- הערת אזהרה בנסח טאבו יכולה לחסום עסקה לחלוטין
- נסח טאבו תקף ליום ההנפקה בלבד, אין לו "תוקף" קבוע
לפני שקונים דירה, לפני שחותמים על משכנתה, לפני שבכלל מתחילים לחלום על שיפוץ, יש דבר אחד שחייבים לעשות: להוציא נסח טאבו. זה המסמך שאומר לכם את האמת על הנכס. לא מה שהמוכר אומר, לא מה שהמתווך מבטיח, אלא מה שבאמת רשום.
בקליקה נתקלנו במקרים שבהם אנשים גילו, רק אחרי שחתמו על חוזה, שיש עיקול על הנכס. או שהדירה רשומה על שם אדם שנפטר לפני 10 שנים ואין צו ירושה. כל המקרים האלה היו נמנעים אם מישהו היה טורח להוציא נסח טאבו לפני שהתחיל את התהליך.
מהו נסח טאבו ולמה כל רוכש דירה חייב לבדוק אותו?
נסח טאבו הוא מסמך רשמי שמנפיקה לשכת רישום המקרקעין (הטאבו) ומפרט את כל המידע המשפטי על נכס. זו למעשה "תעודת הזהות" של הדירה, הבית או הקרקע. הנסח מגלה מי הבעלים הרשום, האם יש שעבודים או משכנתאות, אילו הערות אזהרה נרשמו, ומה מצב הזכויות בנכס.
למה זה כל כך חשוב? כי בנדל"ן, מה שנראה לעין לא תמיד מה שקיים מבחינה משפטית. דירה יכולה להיראות מושלמת, אבל להיות משועבדת לבנק, מעוקלת לטובת נושה, או שיש עליה סכסוך ירושה שלא נפתר. כל המידע הזה מופיע בנסח הטאבו, ורק שם.
לפי נתוני משרד המשפטים, בשנת 2025 הונפקו מעל 4 מיליון נסחי טאבו מקוונים. זה אומר שהציבור מבין את החשיבות. השאלה היא: האם יודעים לקרוא את מה שכתוב שם?
איך מוציאים נסח טאבו אונליין ב-2026? שלב אחר שלב
הוצאת נסח טאבו אונליין לוקחת 2-3 דקות ועולה 18 ש"ח. הנה איך עושים את זה:
שלב 1: היכנסו לאתר משרד המשפטים. האתר הרשמי הוא gov.il. חפשו "נסח טאבו" בשורת החיפוש, או היכנסו ישירות לשירות הוצאת נסח מקוון.
שלב 2: הזינו פרטי הנכס. תצטרכו אחד מהבאים: מספר גוש וחלקה (מופיע בחוזה, בארנונה, או באתר GovMap), או כתובת הנכס. אם יש תת-חלקה (דירה בבניין משותף), הזינו גם אותה.
שלב 3: שלמו באשראי. 18 ש"ח לנסח.
שלב 4: הורידו את הנסח. הנסח מופיע כ-PDF. שמרו אותו, הדפיסו, ובעיקר, קראו אותו.
לא מצליחים? אם הנכס לא מופיע בטאבו, ייתכן שהוא רשום ברמ"י (רשות מקרקעי ישראל) או בחברה משכנת. על זה נרחיב בהמשך.
איך קוראים נסח טאבו: 4 חלקים שחובה לבדוק
נסח טאבו מחולק ל-4 חלקים. כל חלק מספר סיפור שונה על הנכס. הנה מה לחפש בכל אחד:
חלק 1: פרטי הנכס. גוש, חלקה, תת-חלקה, כתובת, שטח הנכס. ודאו שהפרטים תואמים למה שהמוכר הציג.
חלק 2: בעלות. מי הבעלים הרשומים? האם זה האדם שמוכר לכם? אם הנכס רשום על שם אדם שנפטר, צריך צו ירושה או צו קיום צוואה לפני שאפשר למכור. אם הנכס רשום על שם שני בני זוג, שניהם חייבים לחתום על העסקה.
חלק 3: שעבודים ומשכנתאות. האם יש משכנתה על הנכס? אם כן, היא חייבת להיות מסולקת לפני או במהלך העסקה. משכנתה שלא סולקה נשארת "צמודה" לנכס, גם אחרי שקניתם אותו.
חלק 4: הערות. הערות אזהרה, עיקולים, צווים. זה החלק הכי חשוב ולרוב הכי מורכב. כל הערה דורשת בדיקה, וחלקן יכולות לחסום עסקה לחלוטין.
הערת אזהרה בנסח טאבו: מה זה אומר ואיך להתמודד
הערת אזהרה היא רישום בטאבו שמודיע לציבור שיש התחייבות כלשהי לגבי הנכס. זה לא בהכרח דבר רע, אבל חייבים להבין מה כל הערה אומרת.
הערת אזהרה לטובת קונה. אם מישהו חתם על חוזה לרכישת הנכס, נרשמת הערת אזהרה לטובתו. אם אתם רואים הערה כזו ואתם רוצים לקנות את אותו הנכס, בעיה. הנכס כבר "מובטח" למישהו אחר.
הערת אזהרה לטובת בנק. נרשמת כשיש משכנתה. זה רגיל לחלוטין. רוב הדירות בישראל נקנו עם משכנתה, ולכן יש עליהן הערה לטובת הבנק. ההערה נמחקת כשהמשכנתה מסולקת.
עיקול. אם יש עיקול על הנכס, אי אפשר להעביר בעלות עליו. העיקול חייב להיות מוסר לפני שהעסקה מתבצעת. סיבות לעיקול: חובות ארנונה, תביעות משפטיות, חובות מס.
צו מניעה. בית משפט הורה שלא לבצע פעולות בנכס. אם אתם רואים צו מניעה, עצרו. לא ממשיכים עם העסקה עד שהצו מבוטל.
טאבו, רמ"י או חברה משכנת: איפה הנכס שלכם רשום?
לא כל הנכסים בישראל רשומים בטאבו. חלק לא מבוטל מהדירות רשומות ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ודירות אחרות בחברות משכנות (עמידר, עמיגור, חלמיש ועוד). ההבדל חשוב:
טאבו (לשכת רישום מקרקעין). הרישום הכי "חזק" מבחינה משפטית. הבעלות רשומה ומוגנת בחוק. נסח טאבו מונפק על ידי משרד המשפטים. רוב הדירות בבניינים חדשים רשומות בטאבו.
רמ"י (רשות מקרקעי ישראל). קרקעות מדינה שהוחכרו לתקופה ארוכה. במקום בעלות מלאה, יש לכם "זכות חכירה" לתקופות של 49 או 98 שנים. הזכויות רשומות ברמ"י, לא בטאבו. כדי לבדוק נכס כזה, צריך לפנות לרמ"י ולבקש אישור זכויות.
חברה משכנת. בחלק מהפרויקטים הזכויות רשומות אצל חברה משכנת. בחלק מהמקרים, ניתן (וכדאי) להעביר את הרישום לטאבו. עורך הדין שלכם יכול לטפל בזה ככל שהדבר מתאפשר מבחינה מעשית.
איך יודעים איפה הנכס רשום? אפשר לבדוק באתר GovMap, לשאול את הבעלים הנוכחיים, או פשוט לנסות להוציא נסח טאבו. אם הנכס לא מופיע, סימן שהוא רשום במקום אחר.
5 מצבים שחייבים נסח טאבו עדכני
נסח טאבו הוא לא מסמך שמוציאים פעם אחת ושומרים לנצח. הוא משקף את המצב ביום ההנפקה. הנה 5 מצבים שבהם חייבים נסח חדש ועדכני:
1. לפני רכישת נכס. ברור. אבל תפתיעו לשמוע כמה אנשים מסתמכים על נסח שהמתווך הוציא לפני 3 חודשים. דברים משתנים. הערות אזהרה נרשמות, עיקולים נכנסים. תמיד תוציאו נסח עדכני.
2. לפני לקיחת משכנתה. הבנק ידרוש נסח טאבו עדכני כתנאי לאישור המשכנתה. הוא רוצה לוודא שהנכס לא משועבד לגורם אחר.
3. בעת מכירת נכס. גם אם אתם הבעלים כבר 20 שנה. קונים רציניים (ועורכי הדין שלהם) ירצו לראות נסח עדכני.
4. הליכי ירושה. כדי לרשום ירושה בטאבו, צריך נסח עדכני שמראה את הרישום הנוכחי.
5. סכסוכי שכנים או בניין משותף. אם יש ויכוח על חניה, גג, מחסן או זכויות בנייה, הנסח מפרט את החלוקה הרשומה.
5 דגלים אדומים שצריך לזהות בנסח טאבו
כשאתם קוראים נסח טאבו, חפשו את הדברים הבאים. כל אחד מהם דורש בדיקה נוספת לפני שממשיכים עם עסקה:
1. שם הבעלים לא תואם למוכר. אם הנכס רשום על שם אחר, זה לא בהכרח הונאה, אבל חובה לברר. ירושה? מתנה? גירושין? צריך מסמכים.
2. עיקול או שעבוד לא צפוי. שעבוד לטובת בנק למשכנתה זה רגיל. עיקול מהוצאה לפועל? בעיה. זה אומר שיש חוב שלא שולם, ולפעמים מדובר בחוב שהיה קיים בעבר ושולם, אבל העיקול עצמו לא הוסר.
3. הערת אזהרה לטובת צד שלישי. אם מישהו אחר כבר חתם על חוזה לגבי הנכס, אתם בבעיה. אל תמשיכו בלי שעורך דין בודק את זה.
4. שטח שונה ממה שהוצג. אם הנסח מציין 80 מ"ר והמוכר טוען 100 מ"ר, צריך לבדוק ממה נובע הפער.
5. רישום לא מסודר של בית משותף. בבניינים ישנים, לפעמים אין רישום בית משותף. זה אומר שאין הגדרה ברורה של למי שייך מה, חניות, מחסנים, גג. כדאי לבדוק עסקה כזאת לעומק לפני שחותמים על הסכם, לפעמים עדיף אפילו להימנע מעסקה כזו, או לכל הפחות, להפחית מחיר משמעותית.
סיכום
נסח טאבו הוא המסמך הכי חשוב בעסקת נדל"ן. הוא עולה 18 ש"ח ולוקח 2 דקות להוציא אותו. אל תסמכו על מה שאומרים לכם, תבדקו בעצמכם. ואם אתם לא בטוחים איך לקרוא את מה שכתוב שם, בדיוק בשביל זה יש עורך דין.
צריכים עזרה לבדוק נכס לפני רכישה?
בקליקת הנדל"ן אנחנו מלווים אתכם מהבדיקה הראשונה ועד המפתח.
שאלות ותשובות: נסח טאבו
כמה עולה נסח טאבו ב-2026?
נסח טאבו מקוון עולה 18 ש"ח. הנפקה באתר משרד המשפטים לוקחת 2-3 דקות.
איך יודעים אם הנכס רשום בטאבו או ברמ"י?
נסו להוציא נסח טאבו. אם הנכס לא מופיע, הוא כנראה רשום ברמ"י (רשות מקרקעי ישראל) או בחברה משכנת. אפשר גם לבדוק באתר GovMap או לשאול את הבעלים הנוכחיים.
מה זה הערת אזהרה בנסח טאבו?
הערת אזהרה היא רישום שמודיע שיש התחייבות לגבי הנכס. לדוגמה: התחייבות לקונה (חוזה שנחתם), שעבוד לטובת בנק (משכנתה), או התחייבות אחרת. חלק מהערות האזהרה חוסמות מכירה לחלוטין.
כמה זמן נסח טאבו תקף?
לנסח טאבו אין תוקף רשמי קבוע. הוא משקף את המצב ביום ההנפקה בלבד. בנקים דורשים נסח שלא עבר 30 יום. לפני חתימה על עסקה, מומלץ להוציא נסח עדכני ביום החתימה עצמו.
האם אפשר להוציא נסח טאבו על כל נכס?
כל אדם יכול להוציא נסח טאבו על כל נכס בישראל שרשום בלשכת רישום המקרקעין. זה מידע ציבורי. לא צריך להיות הבעלים. נכסים שרשומים ברמ"י או בחברה משכנת דורשים פנייה לגוף הרלוונטי.
מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
3 תגובות
רגע, אם הדירה רשומה ברמ"י ולא בטאבו, איפה בודקים את זה?
אם הדירה רשומה ב־רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ולא בטאבו, הבדיקה נעשית במערכות רמ"י עצמן או דרך חברה משכנת (שזה בדרך כלל משרד עו"ד שמנהל את הרישום מטעם קבלנים בפרויקטים חדשים)
בברכה,
שגיא פרידמן, עו"ד
אני תמיד אומרת לחברות שלי: לפני שאתן חותמות על כל דבר, תוציאו נסח טאבו קודם. קרה שמצאתי פעם הערת אזהרה על הדירה שהמוכר לא ציין בכלל.