בקצרה
לא הרבה פעמים נולד בישראל רובע מגורים שלם מול אגם. בתל אביב קוראים לזה "קו ראשון לים" ומשלמים על זה מיליונים. בגליל המערבי זה נראה אחרת: אגם מונפורט של מעלות תרשיחא, שמורת נחל כזיב מעבר לגבעה, וכפר ורדים על ההר ממול. בדיוק שם, בשכונה החדשה שאושרה במזרח העיר, קם נופי מונפורט. ריכזנו את מה שחשוב לדעת על הפרויקט, על השכונה שמסביבו, ועל הסיבות לכך שהאזור הזה מושך עכשיו תשומת לב ארצית.
- רובע מגורים חדש על קו ראשון לאגם מונפורט, בשכונת גבעת הנשיא פרס במעלות תרשיחא.
- חלק ממתחם צוריאל (תמל/1057), תוכנית מאושרת לשכונה חדשה במזרח העיר.
- תמהיל מגוון: דירות 3-5 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים ובתים צמודי קרקע.
- היזם: מגידו מקבוצת אאורה, חברה ציבורית מהגדולות בענף המגורים בישראל.
- מסביב: פיתוח אגם מונפורט כמוקד תיירות אזורי, שהמכרז הראשון בו כבר הוכרע.
- תושבי מעלות תרשיחא זכאים להטבת מס הכנסה של 14%, מהגבוהות בצפון.
שכונה חדשה שלמה על האגם
מה זה נופי מונפורט?
נופי מונפורט הוא פרויקט מגורים חדש בשיווק במעלות תרשיחא, שיוקם על גבעה הצופה אל אגם מונפורט, בתחום שכונת "גבעת הנשיא פרס". הבניינים מתוכננים בקו ראשון לאגם, עם נוף פתוח אל המים, אל שמורת נחל כזיב ואל כפר ורדים שעל ההר ממול. הרעיון: חיים בתוך הטבע הגלילי, בלי לוותר על שכונה עירונית מתוכננת עם כל השירותים.
מאחורי הפרויקט עומדת מגידו מקבוצת אאורה, חברה ציבורית מהגדולות והמוכרות בענף המגורים בישראל, עם זרוע ביצוע בסיווג הקבלני הגבוה ביותר. עבור רוכשים, זהות יזם היא אחת השאלות הראשונות שצריך לבדוק בכל פרויקט, ובמיוחד בפריפריה, וכאן מדובר בשם מוכר עם רקורד ארצי.
השכונה: חלק מהתוכנית הגדולה בתולדות העיר
נופי מונפורט אינו פרויקט בודד באמצע שדה. הוא חלק ממתחם צוריאל (תמל/1057), תוכנית שאושרה בוותמ"ל ומקיפה כ-783 דונם במזרח מעלות תרשיחא: אלפי יחידות דיור בתמהיל של בנייה רוויה, בנייה נמוכה וצמודי קרקע, לצד שטחי מסחר, פארקים ומוסדות ציבור וחינוך. התכנון כולל גם כניסה מזרחית חדשה לעיר, שמקצרת את הדרך לכביש 6 העתידי.
המשמעות עבור מי שנכנס עכשיו: לא קונים דירה בשכונה קיימת, אלא נכנסים בשלב המוקדם של שכונה שלמה שתיבנה סביבכם, עם בתי ספר, גנים, פארקים ומסחר מתוכננים מראש. זה בדיוק סוג המהלכים שסקרנו במדריך המלא על השקעות נדל"ן במעלות תרשיחא: כניסה מוקדמת לאזור לפני שהפיתוח מבשיל.
מה מתוכנן סביב האגם?
הסיפור הגדול של המיקום הוא מה שמתוכנן סביב האגם עצמו. סביב אגם מונפורט מקודמת תוכנית מפורטת מאושרת למתחם תיירות, פנאי ונופש אזורי על כ-385 דונם: מלונאות, מסחר, ספורט ושטחים פתוחים. בתחילת 2026 הכריזו רשות מקרקעי ישראל ומשרד התיירות על הזוכים במכרז להקמת המלון הראשון במתחם, עם חזית מסחרית לאורך שפת האגם.
החזון העירוני המלא, כפי שמפרסמת עיריית מעלות תרשיחא, רחב בהרבה וכולל מאות חדרי מלון, רחוב מפלים אקולוגי, מוקדי בילוי ופנאי ופארק אטרקציות. חשוב להפריד בין מה שמאושר ויצא לדרך לבין חזון ארוך טווח, אבל גם בתרחיש החלקי, שכונת מגורים שגובלת במוקד תיירות מתפתח נהנית מסביבה שוקקת, תעסוקה מקומית וערך מתמשך למיקום.
מה מציע הפרויקט עצמו?
בלי להיכנס לפרטי דירות ומחירים, שמשתנים בין שלבי השיווק, אלה קווי המתאר: הפרויקט משלב בנייה מגוונת, בניינים מודרניים לצד בנייני בוטיק נמוכים יותר, ובתים צמודי קרקע. התמהיל כולל דירות 3 עד 5 חדרים, דירות גן עם גינות רחבות, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים עם מרפסות נוף, ובתים דו משפחתיים, מגוון שמיועד גם למשפחות צעירות, גם למשפרי דיור וגם למשקיעים. התכנון כולל גם מרחבים פתוחים ומועדוני דיירים, וצפי המסירה שמפרסם היזם הוא במהלך 2028.
הנקודה המהותית היא הזווית הכלכלית של האזור: תושבי קבע במעלות תרשיחא זכאים לזיכוי מס הכנסה של 14% עד תקרה שנתית, לפי רשימת היישובים המוטבים של רשות המסים, הטבה ששווה עד עשרות אלפי שקלים בשנה למשק בית עובד, ומשנה באופן מוחשי את חשבון הכדאיות של מעבר צפונה. הסברנו את המנגנון המלא בכתבה על הטבות מס בפריפריה.
- תוכנית בניין עיר: תמל/1057 (מתחם צוריאל, מעלות תרשיחא): חיפוש במערכת מבא"ת
- מכרז רשות מקרקעי ישראל: 153/2021 (509 יח"ד, זכו מגידו וספייס): עמוד המכרז הרשמי
- תקנון התוכנית (PDF רשמי): להורדה ממנהל התכנון
- מדריך בדיקת נכס: כך בודקים נכס ב-GovMap לפני רכישה
למי זה מתאים?
- משפחות שמחפשות איכות חיים: טבע צמוד בית, שכונה מתוכננת עם חינוך ופארקים, וקהילתיות של עיר קטנה.
- עובדים מהצפון ומהמרכז: קרבה לפארק התעשייה תפן ולכרמיאל, והארכת כביש 6 (יעד 2030) שתקרב את המרכז.
- משקיעים עם אופק ארוך: כניסה מוקדמת לשכונה חדשה באזור שמושך אליו השקעות ציבוריות גדולות.
- משפרי דיור מהאזור: הזדמנות לעבור מדירה ותיקה לבנייה חדשה עם נוף, בלי לעזוב את הגליל.
ולמי פחות? למי שזקוק לתשואת שכירות גבוהה מהיום הראשון, או למי שלא מתחבר לקצב של עיר קטנה. כמו תמיד, ההחלטה צריכה להתאים למטרות ולנתונים שלכם, ולא רק לקסם של הנוף.
מה חשוב לבדוק לפני שמתקדמים?
כמו בכל רכישה מקבלן, גם כאן יש רשימת בדיקות שאי אפשר לדלג עליה: התאמת המפרט והתשריט לחוזה, אבני הדרך של התשלומים והבטוחות לפי חוק המכר, לוחות הזמנים והפיצוי על איחור, וזהות הגורם המלווה. ריכזנו את הרשימה המלאה במדריך על קניית דירה מקבלן: 7 דברים שחייבים לדעת.
מעבר לבדיקות הרגילות, ברכישה בשכונה חדשה כדאי לשאול גם על שלבי הפיתוח של השכונה כולה: מתי מתוכננים מוסדות החינוך, מה סדר הקמת התשתיות, ואיך ייראה האזור בשנים הראשונות. אלה שאלות שאנחנו עוזרים לחברי המועדון שלנו לקבל עליהן תשובות מסודרות, ישירות מהגורמים הרלוונטיים.
סיכום
נופי מונפורט מציע שילוב נדיר בנוף הישראלי: רובע מגורים חדש על קו ראשון לאגם, בתוך שכונה מתוכננת שאושרה בוותמ"ל, באזור שמתקדמים בו במקביל פיתוח תיירותי גדול ושדרוג תחבורתי ארצי, ועם הטבת מס מהגבוהות בצפון. היזם הוא שם מוכר מקבוצה ציבורית גדולה, והתמהיל פונה גם למשפחות, גם למשפרי דיור וגם למשקיעים בעלי אורך נשימה. כמו בכל פרויקט חדש, ההחלטה הנכונה מתחילה בבדיקה מסודרת: של החוזה, של השלבים ושל ההתאמה האישית שלכם. בשביל זה בדיוק אנחנו כאן.
- מיקום: קו ראשון לאגם מונפורט, שכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא
- חלק ממתחם צוריאל (תמל/1057), תוכנית מאושרת
- תמהיל: 3-5 חדרים, דירות גן, פנטהאוזים וצמודי קרקע
- יזם: מגידו מקבוצת אאורה הציבורית
- מסביב: מתחם תיירות באגם + כביש 6 ביעד 2030
- הטבת מס לתושבים: 14% עד תקרה שנתית
שאלות ותשובות
איפה בדיוק נמצא נופי מונפורט?
מי היזם של נופי מונפורט?
אילו סוגי דירות יש בפרויקט?
מה הולך להיבנות סביב אגם מונפורט?
האם מגיעה הטבת מס למי שגר במעלות תרשיחא?
📖 אולי יעניין אתכם גם:
מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו