שוק הנדל"ן בישראל חווה תנודות רבות בשנים האחרונות, עם עליות מחירים חדות, תקופות של קיפאון ולעיתים ירידות מקומיות. אבל הדו"ח האחרון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מביא עמו בשורה חדשה: ירידה רוחבית וחדה במחירי הדירות כמעט בכל הארץ.

מה אומרים המספרים, והאם מדובר בתחילתה של מגמה חדשה או באפיזודה חולפת?

האטה בקצב השינוי השנתי

מדד מחירי הדירות, הכולל דירות חדשות ויד שנייה, ומנוכה משינויים באיכות הנכס, רשם ירידה של 0.5% בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2025 לעומת אוגוסט-ספטמבר.

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר-אוקטובר 2024), נרשמה עלייה מינימלית של 0.1% בלבד במחירים.

מבט רטרוספקטיבי לעשור האחרון מגלה רק שתי תקופות בהן חלה ירידה שנתית במחירים: האחת בשנת 2018, והשנייה במחצית השנייה של 2023.

המחוזות: מי הוזל ומי התייקר?

הנתונים לפי אזורים מציגים תמונה מורכבת: רק ירושלים ראתה עלייה בתקופה הנוכחית, בעוד שיתר המחוזות רשמו ירידות. בין ספטמבר-אוקטובר לעומת אוגוסט-ספטמבר 2025:

• ירושלים: עלייה של 1.4%
• צפון: ירידה של 0.2%
• חיפה: ירידה של 0.6%
• מרכז: ירידה של 0.4%
• תל אביב: ירידה של 1.1%
• דרום: ירידה חדה של 2.1%

ומה קרה במהלך השנה האחרונה?

גם ברמה השנתית בהשוואת ספטמבר-אוקטובר 2025 לעומת אותה תקופה ב-2024, ירושלים שוב מככבת עם זינוק של 8.9%. גם בצפון (5.5%), חיפה (1.2%) והדרום (0.5%) נרשמו עליות.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

לעומת זאת, מחוז תל אביב ומחוז המרכז, שהיו בעבר חוד החנית של עליות המחירים, דווקא רשמו ירידות של 2.9% ו-2.7% בהתאמה.

ומה לגבי הדירות החדשות?

הדו"ח מקדיש פרק מיוחד למדד הדירות החדשות. כאן התמונה מעניינת במיוחד: מחירי הדירות החדשות ירדו בתקופה הנוכחית ב-1.4%. עם זאת, כשמנכים את העסקאות שהיו במסגרת תמיכה ממשלתית, הירידה מתונה הרבה יותר – 0.2% בלבד.

שיעור העסקאות שבהן ניתנה תמיכה ממשלתית עלה ל-44.2%, לעומת 36.8% בתקופה הקודמת (אוגוסט-ספטמבר 2025), נתון שעשוי להעיד על גידול בתוכניות ממשלתיות לעידוד רכישה.

ברמה השנתית, מחירי הדירות החדשות ירדו ב-2%.

התחלה של עידן חדש בשוק הנדל"ן?

הנתונים החדשים מסמנים שינוי בולט בשוק הדיור: בלימה חדה במחירים, ירידות כמעט בכל האזורים, ואף ירידה שנתית במחירי הדירות החדשות. ייתכן שמדובר באיתות ראשון לגל חדש של הוזלות, ייתכן גם שלא. אך דבר אחד בטוח: הקונים, המוכרים וגם מקבלי ההחלטות – כולם יצטרכו לעקוב מקרוב אחרי החודשים הבאים.