← על הקליקה
עומדים לקנות נכס למגורים או להשקעה? חשוב שתדעו שבישראל יש מס רכישה על קניית נדל"ן. כמה מס רכישה משלמים? זה תלוי בעלות הנכס. מס הרכישה מחולק למדרגות על פי שווי הנכס, המדרגות מתעדכנות אחת לתקופה ובמאמר הבא נכיר את מדרגות מס הרכישה המעודכנות לשנת 2024.
במאמר נלמד מה הן מדרגות מס הרכישה המעודכנות לשנת 2024, מה קורה מבחינת מס רכישה ברכישת דירה נוספת? מהו מס הרכישה שנשלם במקרה הזה? ובאילו מקרים נוכל לדחות את מועד תשלום מס הרכישה? אך לפני כן בואו נבין מה זה בכלל מס רכישה.
- פטור ממס רכישה על דירה יחידה עד סכום של 1,978,745 ש״ח
- מס רכישה על דירה נוספת מתחיל מ-8% כבר מהשקל הראשון
- יש לשלם את מס הרכישה תוך 60 יום מיום רכישת הנכס
- על נכס בשווי 3,000,000 ש״ח משלמים כ-45,538 ש״ח מס רכישה
- ניתן לדחות תשלום המס ב-3 מקרים לפי סעיף 51 לחוק המקרקעין
מה זה מס רכישה?
מס רכישה הינו היטל שכל רוכש זכות במקרקעין (דירה, משרד, חנות, קרקע) בישראל מחוייב בו. את מס הרכישה יש לשלם תוך 60 יום מיום רכישת המקרקעין. ישנם מקרים מסויימים שבהם לא ישולם מס רכישה שעליהם נרחיב בהמשך. מס הרכישה מחולק למדרגות לפי שווי הנכס, מדרגות המס מתעדכנות אחת לשנה.
מהן מדרגות מס הרכישה המעודכנות לשנת 2024?
על פי רשות המיסים מדרגות מס הרכישה המעודכנות לדירת מגורים יחידה הן:
*(רלוונטי לתאריכים 16.1.2024 עד ה 15.01.2025).
* עד 1,978,745 ש"ח – לא תחויבו במס רכישה.
* בין 1,978,745 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח – 3.5%.
*מ – 2,347,040 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח – 5%.
*מסכום 6,055,070 ש"ח ועד 20,138,565 ש"ח – 8%.
* מעל 20,138,565 ש"ח – 10%.
| סכום בש"ח | מדרגת המס |
| עד 1,978,745 ש"ח | לא תחוייבו במס רכישה |
| בין 1,978,745 ש"ח ועד 2,347,040 ש"ח | 3.5% |
| 2,347,040 ש"ח ועד 6,055,070 ש"ח | 5% |
| בין 6,055,070 ש"ח ועד 20,138,565 ש"ח | 8% |
| מעל 20,138,565 ש"ח | 10% |
מהן מדרגות מס הרכישה במקרה של רכישת דירה נוספת?
*(רלוונטי לתאריכים 16.1.2024 עד ה 15.01.2025).
* מדרגה של עד 6,055,070 ש"ח – 8%.
* מעל 6,055,070 ש"ח – 10%.
| סכום בש"ח | מדרגת המס |
| עד 6,055,070 ש"ח | 8% |
| מעל 6,055,070 ש"ח | 10% |
באילו מקרים ניתן לדחות את מועד תשלום מס הרכישה?
על פי סעיף 51 לחוק המקרקעין ישנם 3 מקרים בהם ניתן לדחות את תשלום מס הרכישה:
- לא נמסרה החזקה במקרקעין לקונה.
- טרם שולמה 50% מהתמורה על הנכס.
- עדיין לא ניתן ייפוי כוח בלתי חוזר לקונה.
דוגמא לחישוב מס רכישה על דירה יחידה שעולה 3,000,000 ש"ח:
עד סכום של 1,978,745 ש"ח לא נשלם מס רכישה.
מעל 1,978,745 ש"ח עד 2,347,040 ש"ח – נשלם 3.5% מס רכישה שהם: 12,890 ש"ח. איך הגענו למספר הזה? נפחית את הסכום התחתון של מדרגת המס מהסכום העליון באמצעות חישוב פשוט: 2,347,040-1,978,745= 368,295 ש"ח. את התוצאה שיצאה לנו נכפיל ב 3.5%. ניקח את ה 368,295 ש"ח, נכפיל אותם ב-3.5 ונחלק ב 100. 368,295X3.5:100 ונקבל: 12,890 ש"ח.
בין הסכומים 2,347,040 ש"ח ועד 3,000,000 ש"ח נשלם 5% מס רכישה שהם: 36,182 ש"ח. אותו דבר נעשה כאן, נפחית את הסכום התחתון של מדרגת המס מהסכום העליון באמצעות חישוב פשוט: 3,000,000-2,347,040= 652,960 ש"ח. את התוצאה שיצאה לנו נכפיל ב 5%. ניקח את ה 652,960 ש"ח, נכפיל אותם ב 5 ונחלק ב-100. 652,960X5:100 ונקבל: 32,648 ש"ח.
| תשלום מס רכישה בדוגמה של ה-3.5% | תשלום מס רכישה בדוגמה של ה-5% |
| 12,502 ש"ח | 32,648 ש"ח |
לסיכום
אנחנו ממליצים לכם לעשות את הבדיקות החשובות הללו לפני שאתם קונים את הנכס, להתעדכן בשינויים, להבין מהו מס הרכישה אותו אתם צריכים לשלם על פי מדרגות המס המעודכנות, והאם אתם זכאים להנחה או הקלות נוספות במס הרכישה, בהצלחה.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ הרביעית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
שאלות ותשובות
מה זה מס רכישה?
מהן מדרגות מס הרכישה המעודכנות לשנת 2024?
מהן מדרגות מס הרכישה במקרה של רכישת דירה נוספת?
באילו מקרים ניתן לדחות את מועד תשלום מס הרכישה?
📖 אולי יעניין אתכם גם:
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו