קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 10/10/2024
בקצרה
הקפאת מדרגות מס רכישה תשפיע בעיקר על רוכשי דירות ראשונות, שיצטרכו לשלם בין 2,500 ל-4,000 שקל נוספים. משכירי דירות יחוו השפעה מינימלית של 15-20 שקל בחודש. עולים חדשים זוכים להטבה משמעותית עם מס של 0.5% בלבד על דירות עד 6 מיליון שקל. משקיעי נדל״ן ימשיכו לשלם 8% מס עד 6 מיליון ו-10% מעל לכך.
הקפאת מדרגות מס רכישה היא מהלך שמביא לשינויים משמעותיים בעולם הנדל"ן, במיוחד עבור רוכשי דירות ראשונות ומשקיעי נדל"ן. בעוד שמשכירי דירות ירגישו השפעה מזערית בלבד, רוכשים ומשקיעים עלולים להתמודד עם עלייה עקיפה במס הרכישה בשל שחיקת התקרות. בנוסף, עולים חדשים יהנו מהטבות מס משמעותיות ברכישת דירה יחידה.
במאמר זה נסקור את ההשפעות המרכזיות של הקפאת מדרגות מס הרכישה על השוק הנדל"ני וכיצד היא תתבטא בכיסם של הרוכשים, המשקיעים והעולים החדשים.
📌 עיקרי הכתבה
- רוכשי דירה ראשונה יישארו פטורים ממס רכישה עד 1,978,745 שקל
- עולים חדשים ישלמו רק 0.5% מס רכישה על דירה יחידה עד 6 מיליון שקל
- משכירי דירות יחוו עלייה זעירה של 15-20 שקל בחודש
- משקיעי נדל״ן ימשיכו לשלם 8% מס עד 6 מיליון שקל
- רוכשי דירה ראשונה יצטרכו לשלם 2,500-4,000 שקל נוספים
מדרגות מס רכישה והקפאתן
מדרגות מס רכישה הן שיטה לקביעת שיעורי מס מדורגים, שבה שיעור המס עולה ככל שההכנסה (או במקרה של נדל"ן, ערך הנכס) גבוהה יותר. במקום לקבוע שיעור מס אחיד, השיטה המדרגתית מאפשרת לחלק את החיוב במס לפי טווחים. כלומר, על חלק מהסכום משולם שיעור מס נמוך, ועל חלקים אחרים משולם שיעור גבוה יותר
הקפאת מדרגות המס נוגעת בעיקר לרוכשי הדירות. עד היום, מדרגות המס היו צמודות למדד, כלומר כל שינוי במדד היה מעלה או מוריד את התקרות באופן פרופורציונלי. עם זאת, הקפאת המדרגות לשנים הקרובות תשחק את הערך של התקרות הנוכחיות, מה שיגרום לעלייה בסכום המס שיש לשלם בפועל.
לחצו כאן כדי להגיע לרשימה המלאה של מדרגות מס הרכישה.
השפעת המהלך על רוכשים ומשכירי דירות
עבור רוכשי דירה ראשונה, ישנו פטור ממס רכישה עד לסכום של 1,978,745 מיליון שקל. כל סכום שמעל זה יחייב במס שמתחיל ב-3.5% ומטפס בהתאם לערך הדירה. הקפאת המדרגה עלולה להוביל לכך שרוכשי דירות יצטרכו לשלם יותר מס – בין 2,500 ל-4,000 שקל מעבר לסכום שהיו משלמים ללא ההקפאה.
לגבי משכירי דירות, ההשפעה היא יותר שולית. רוב המשכירים אינם מגיעים לתקרת המס הקיימת בשוק ולכן לא יחוו שינוי משמעותי. עבור המשכירים שמחויבים בתשלום מס בשיעור של 10%, מדובר בתוספת זניחה של כמה עשרות שקלים בחודש בשל עליית המדד. בפועל, מדובר בתוספת קטנה של כ-15-20 שקל בחודש בממוצע, כתוצאה מההקפאה של תקרת הפטור על הכנסות משכר דירה.
השפעתה על משקיעי נדל"ן
ההשפעה של הקפאת מדרגות המס על המשקיעים תהיה אף היא מוגבלת, מכיוון שהמשקיעים משלמים מס רכישה מהשקל הראשון. על פי ההסדר הנוכחי, המס עבור דירות להשקעה עומד על 8% עד לערך של 6 מיליון שקל, ולאחר מכן עולה ל-10%. מאחר שהמס על המשקיעים אינו תלוי בהצמדות למדד, לא צפוי שינוי מהותי עבור מרביתם, אלא רק בדירות יקרות במיוחד.
עם זאת, משרד האוצר מציע להאריך את הוראת השעה הנוכחית שמשמעותה היא שמדרגות המס הללו ימשיכו לחול על המשקיעים לתקופה נוספת. המשמעות היא כי משקיעים ימשיכו לשלם 8% מס עד 6 מיליון שקל ו-10% מס על דירות שמחירן גבוה יותר.
עולים חדשים נהנים ממס רכישה מופחת
אחד הצעדים המעניינים ביותר שיצאו לאחרונה הוא השינוי במיסוי עבור עולים חדשים הרוכשים דירות בישראל. על פי התיקון החדש שהועבר בוועדת הכספים, עולים חדשים יהנו מהקלות משמעותיות במס הרכישה על דירה יחידה. לפי השינוי, מס הרכישה לעולים יהיה 0.5% בלבד על דירות עד 6 מיליון שקל, דבר שמעניק יתרון משמעותי לעולים הרוכשים דירה ראשונה.
עם זאת, התיקון מגביל את ההטבה לדירה יחידה בלבד, ולא יחול על עולים שרוכשים נכסים נוספים. זאת כחלק מהמדיניות של הממשלה לעודד דיור למגורים ולצמצם את כדאיות ההשקעה בנדל"ן למגורים, במיוחד עבור עולים חדשים שמבקשים להשתלב כלכלית במדינה.
לסיכום
הקפאת מדרגות המס תשפיע בעיקר על רוכשי דירות ראשונות ומשקיעים, בעוד שמשכירי דירות ירגישו השפעה מינימלית. לעומת זאת, עולים חדשים יזכו להטבות מס משמעותיות ברכישת דירה יחידה. צעדים אלו מהווים חלק ממדיניות רחבה יותר של הממשלה, שמטרתה היא למצוא את האיזון בין הגברת הגבייה מצד אחד לבין עידוד אוכלוסיות מסוימות להיכנס לשוק הדיור מהצד השני.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ השמינית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
שאלות ותשובות
מה כדאי לדעת על מדרגות מס רכישה והקפאתן?
מדרגות מס רכישה הן שיטה לקביעת שיעורי מס מדורגים, שבה שיעור המס עולה ככל שההכנסה (או במקרה של נדל"ן, ערך הנכס) גבוהה יותר. במקום לקבוע שיעור מס אחיד, השיטה המדרגתית מאפשרת לחלק את החיוב במס לפי טווחים.
מה חשוב לדעת על השפעת המהלך על רוכשים ומשכירי דירות?
עבור רוכשי דירה ראשונה, ישנו פטור ממס רכישה עד לסכום של 1,978,745 מיליון שקל. כל סכום שמעל זה יחייב במס שמתחיל ב-3.5% ומטפס בהתאם לערך הדירה.
מה חשוב לדעת על השפעתה על משקיעי נדל"ן?
ההשפעה של הקפאת מדרגות המס על המשקיעים תהיה אף היא מוגבלת, מכיוון שהמשקיעים משלמים מס רכישה מהשקל הראשון. על פי ההסדר הנוכחי, המס עבור דירות להשקעה עומד על 8% עד לערך של 6 מיליון שקל, ולאחר מכן עולה ל-10%.
מה כדאי לדעת על עולים חדשים נהנים ממס רכישה מופחת?
אחד הצעדים המעניינים ביותר שיצאו לאחרונה הוא השינוי במיסוי עבור עולים חדשים הרוכשים דירות בישראל. על פי התיקון החדש שהועבר בוועדת הכספים, עולים חדשים יהנו מהקלות משמעותיות במס הרכישה על דירה יחידה.
📖 אולי יעניין אותך גם:
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו