בקצרה
רמת גן מתכוננת לתוכנית התחדשות עירונית מהפכנית שתחליף את תמ״א 38. התוכנית מיועדת לייצר 14.5 אלף דירות חדשות במקום 6,700 יחידות קיימות. הבנייה תתאפשר בשלושה מסלולים: רחובות מסחריים עד 10 קומות עם 30% שטחי מסחר, רחובות משניים רחבים וצרים עד 9 קומות. התוכנית חלה על מבנים שנבנו לפני 1985 ותדרוש 15% דירות קטנות בכל פרויקט.
📌 עיקרי הכתבה
- 14.5 אלף יחידות דיור חדשות יוקמו במקום 6,700 דירות קיימות
- 10 קומות מרביות ברחובות מסחריים עם 30% שטחי מסחר
- 9 קומות מותרות ברחובות משניים רחבים וצרים
- 15% מהדירות בכל פרויקט חייבות להיות דירות קטנות
- המבנים הכשירים הם אלו שנבנו לפני 1 בינואר 1985
קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 15/07/2025
בימים הקרובים תיערך ישיבה חשובה בוועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בתל אביב, בה יעלה לדיון נושא התוכנית להתחדשות בעיר רמת גן. מדובר בתוכנית חדשה שמיועדת להחליף את תוכנית תמ"א 38, אשר נתקלה באתגרים במהלך השנים האחרונות. במהלך הדיון יישקלו אפשרויות להפקדת תוכנית שתאפשר בניית עד 14.5 אלף יחידות דיור חדשות במקום 6,700 יחידות דיור קיימות בעלות פוטנציאל להתחדשות.
התוכנית עוסקת בכל ההיבטים הקשורים להתחדשות בניינית בעיר, ומיועדת לאזורים שונים בהתאם להיררכיית הרחובות. בכתבה זו נסקור את המאפיינים העיקריים של התוכנית, סוגי הסדרים המוצעים, היקף המבנים שיכלאו בתוכה, והשלכות אפשריות על הדינמיקה העירונית ברמת גן.
מהות התוכנית להתחדשות עירונית
התוכנית החדשה מתמקדת בהפחתת סיכונים הקשורים לרעידות אדמה, ובמקביל מציעה הזדמנות לשדרוג האזור האורבני. בתוך ההתחדשות העירונית ניתן להבחין בהבנה העמוקה של הצורך במענה למבנים ישנים שזקוקים לחיזוק. מסתבר כי במהלך השנים האחרונות רשמה רמת גן עלייה בשיעור הביקוש לדיור, ובעיקר לדירות קטנות יותר בשל טיפול באוכלוסייה צעירה ששואפת לחיות בעיר.
עיקרי התוכנית מגדירים שלושה אזורי התחדשות לפי סוג הרחובות: "רחוב מסחרי", "רחוב משני רחב" ו"רחוב משני צר". תכנון זה נותן פתרון מותאם לכל אזור, תוך שמירה על אופי השימושים המסחריים והציבוריים הנדרשים בעלויות המגורים.
זכויות הבנייה שכוללת התוכנית
התוכנית מתירה בניית קומות נוספות בהתאם לסוג המסלול הנבחר. במסלול החיזוק והבנייה מחדש, הקומות המרביות שיתאפשרו באזורי "רחוב מסחרי" עומדות על 10, כאשר 30% משטח קומת הקרקע יוקדש לפעילות מסחרית. לעומת זאת, ברחובות שזוהו כ"רחוב משני רחב" ו"רחוב משני צר", יעמוד גובה הקומות המרבי על 9 קומות. בכל סוגי הרחובות יש לשמור על תמהיל דירות שבו לפחות 15% מהדירות יהיו קטנות.
במסלול החיזוק מתאפשרת תוספת של 12 מ"ר לכל דירה קיימת, אך אין אפשרות לתוספת קומות מעבר למה שהוגדר באזורי החזית המסחרית.
מגבלות התוכנית
התכנון לא משתרע על כל סוגי המבנים בעיר. הוא מתמקדת במבנים שנבנו לפני ה-1 בינואר 1985 ומיועדים למגורים, ואינה חלה על מבנים צמודי קרקע, בוטיקי שימור או מבנים שלפי התוכנית המיועדת להריסה. הגדרות המדיניות יוצרות הקשרים שונים שלא תמיד עונים על צורכי כל השוק, במיוחד כאשר מדברים על מימוש הישגי התחדשות עירונית.
הבנייה תתיר הקצאות ציבוריות המיועדות לשימושים רחבים, דבר שיכול לתמוך במבנים חדשים במרכזים עירוניים, ולמנוע עצירה של תהליכים חשובים הקשורים לחדשנות עירונית.
השפעות על אורח החיים בעיר
הצעדים שננקטים במסגרת התוכנית עשויים להשפיע משמעותית על איכות החיים של תושבי רמת גן. התחדשות הבניינים לא רק תשפר את מצב המגורים אלא גם תביא השקעות של עסקים חדשים ותעצים את החיים העירוניים. תושבים עשויים למצוא במרכזים מסחריים חדשות הזדמנויות חדשות לקריירה ולצריכת שירותים.
במות התחדשות בכל קהילה יש פוטנציאל לחזק את הקשרים החברתיים. יחידות דיור הנבנות יכללו אזורים ציבוריים ושטחים פתוחים, דבר שיכול לעודד אנשים לצאת החוצה ולהרגיש שייכים לקהילה. התוכנית מבקשת לא רק לשפר את התשתיות, אלא גם להוביל לערים חיות ומחוברות.
שאלות ותשובות נפוצות
התוכנית החדשה ברמת גן נועדה להחליף את תמ"א 38 ומציעה גישה מערכתית יותר, עם דגש על התאמה לאזורי העיר, תמהיל דירות מגוון, וחיזוק מבנים תוך שמירה על אופי רחובות.
ברחובות מסחריים תתאפשר בנייה עד 10 קומות עם 30% שטחי מסחר. ברחובות משניים – עד 9 קומות. כמו כן, בכל מסלול יש חובה ל-15% דירות קטנות.
לא. התוכנית חלה רק על מבנים שנבנו לפני 1.1.1985 ולא כוללת מבנים צמודי קרקע, לשימור או מיועדים להריסה.
היא צפויה לשדרג את התשתיות, למשוך עסקים חדשים ולחזק את הקשרים החברתיים דרך שטחים ציבוריים פתוחים.
מסקנות והמלצות
לסיכום, התוכנית להתחדשות בניינית ברמת גן משקפת גישה מערכתית המשלבת אלמנטים סביבתיים, חברתיים וכלכליים. יש לכך פוטנציאל להביא שינוי חיובי לא רק בעיר, אלא גם בערים סמוכות במידת השפעתה. השקעות מתמשכות בתשתיות, איכות בנייה, ועידוד של חיי קהילה יכולים להוביל לתוצאה מקיפה שמועילה לכלל התושבים.
אנו ממליצים לעקוב אחרי התקדמות התוכנית, לבצע הערכה כוללת לאחר הביצוע בשטח ולבחון את הצלחתה בנוגע למתן פתרונות יעילים לתושבי העיר. תוך מטרה לוודא שהצעדים המתקבלים באים לידי ביטוי בנוחות ובאיכות חיים עבור תושבים ותיקים וחדשים כאחד.
📖 אולי יעניין אותך גם:
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו