בקצרה
חודשי הקיץ 2025 הביאו ירידה חדה של 16.2% במכירות דירות בהשוואה לקיץ 2024, עם רק 22,170 דירות שנמכרו. היצע הדירות החדשות זינק ב-21% לכ-83,360 יחידות, המייצג 28.4 חודשי מכירה. אופקים, תל אביב ונתניה בלטו עם מעל 400 דירות חדשות כל אחת, בעוד שהקונים מעדיפים המתנה בשל עלויות מימון גבוהות.
📌 עיקרי הכתבה
- 22,170 דירות נמכרו בקיץ 2025 – ירידה של 16.2% מקיץ 2024
- 83,360 דירות חדשות נותרו למכירה בסוף אוגוסט – עלייה של 21%
- 28.4 חודשי מכירה נדרשים לפינוי כל המלאי הקיים
- 36.5% מהעסקאות היו דירות חדשות – רק 8,100 יחידות
- מחוז המרכז הוביל עם 27.9% מרכישות הדירות החדשות
קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 27/10/2025
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מיום 23 באוקטובר 2025, חודשי הקיץ השנה התאפיינו בירידה בפעילות שוק הנדל"ן בישראל, עם פחות עסקאות ויותר דירות חדשות שנותרו ללא קונים.
במאמר זה נסקור את הנתונים המרכזיים ונספק מבט פשוט וברור על מה שקרה בשוק בין יוני לאוגוסט 2025.
תמונת מצב כללית: ירידה רוחבית במכירות
בין החודשים יוני לאוגוסט 2025 נמכרו בישראל 22,170 דירות – ירידה של 1.7% לעומת התקופה הקודמת (מרץ עד מאי), וירידה חדה של 16.2% לעומת קיץ 2024.
הנתונים מצביעים על האטה בביקושים, במיוחד לרכישת דירות חדשות, ככל הנראה בשל עלויות מימון גבוהות, ריבית שעולה או המתנה לירידת מחירים מצד הקונים. לכך מתווספת גם תחושת אי ודאות כלכלית כללית.
דירות חדשות: צלילה כפולה
מתוך כלל העסקאות, כ-8,100 דירות בלבד היו חדשות (36.5%). מדובר בנתון בעייתי עבור יזמים וקבלנים, במיוחד כשמשווים לנתוני קיץ 2024 ונרשמת ירידה של 28.1% (ללא תיקון עונתי). גם ביחס ל-3 החודשים הקודמים ניכרת ירידה קלה של 2.8%.
יחד עם זאת, חשוב לציין מגמה אפשרית לשינוי: בשלושת החודשים האחרונים נרשמה עלייה חודשית ממוצעת של 1.1% במכירת דירות חדשות, אחרי תקופה ארוכה של ירידות (מאפריל 2023 ועד מאי 2024). האם מדובר בתחילתה של התאוששות? מוקדם לקבוע.
יד שנייה: היצע גדול, ביקוש זהיר
דירות יד שנייה, שהיוו 63.5% מכלל העסקאות (כ-14,070 דירות), רשמו ירידה של 1.1% לעומת מרץ-מאי 2025, ו-14.7% בהשוואה לקיץ שעבר. עם זאת, בטווח הרחב יותר (דצמבר 2024 – אוגוסט 2025), נרשמה דווקא עלייה חודשית ממוצעת של 2.4% בעסקאות יד שנייה.
ייתכן שקונים מעדיפים דירות אלו בשל זמינות גבוהה יותר או מחירים נוחים יחסית.
איפה נמכר הכי הרבה?
מבחינה גיאוגרפית, מחוזות המרכז והדרום הובילו בכמות העסקאות. במחוז המרכז בוצעו 27.9% מכלל רכישות הדירות החדשות, בעוד שבדרום התקיימו 22.5% מהעסקאות. לעומת זאת, מחוז תל אביב רשם ירידה בולטת של 12.6% בעסקאות יד שנייה.
הערים, אופקים, תל אביב-יפו, נתניה ולוד בלטו עם יותר מ-400 דירות חדשות שנמכרו בכל אחת מהן. אופקים, למרות גודלה הקטן, ממשיכה לבסס את עצמה כיעד מבוקש לרכישת דירות חדשות.
בתחום היד שנייה בלטו ירושלים, חיפה ובאר שבע, עם מעל 700 עסקאות כל אחת.
היצע הדירות החדשות מזנק
בסוף אוגוסט 2025, עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-83,360 – עלייה של 1% לעומת יולי, וזינוק משמעותי של כמעט 21% לעומת אוגוסט 2024. מדובר ברמת היצע גבוהה מאוד, המייצגת כ-28.4 חודשי מכירה, כלומר, יידרשו למעלה משנתיים בממוצע כדי למכור את כלל הדירות הללו בקצב הנוכחי.
הפיזור הגיאוגרפי של ההיצע מראה שרוב הדירות הלא-מכורות ממוקמות במחוז תל אביב (32%) ובמחוז המרכז (23.7%). בתל אביב לבדה נותרו מעל 10,000 דירות לא מכורות. אחריה נמצאת ירושלים עם 8,235 דירות זמינות.
מבט קדימה: שוק בהמתנה
נראה כי הקונים וגם המוכרים בוחרים לשבת על הגדר. רבים מצפים להחלטות הריבית הקרובות, יוזמות ממשלתיות חדשות או ירידת מחירים שתשפר את תנאי השוק. הביקוש לא נעלם, אך הוא זהיר, שקול ומבוסס על המתנה.
שאלות ותשובות נפוצות
הסיבות המרכזיות הן עלויות מימון גבוהות, עליית ריבית כללית, תחושת אי ודאות כלכלית והמתנה מצד הקונים לירידת מחירים.
לא בהכרח, אך כאשר ההיצע גדל בצורה משמעותית והביקוש נחלש, נוצר לחץ על הקבלנים להוריד מחירים, מה שעלול להוביל לירידה במחירים בטווח הקצר.
אזורים בפריפריה עם עלייה בהיצע כמו אופקים, לוד ונתניה מציגים הזדמנויות מעניינות לדירות חדשות. בתחום היד שנייה, ערים כמו באר שבע, חיפה וירושלים ממשיכות להיות פעילות.
לא. מדובר בהאטה בפעילות – פחות עסקאות, אך עדיין קיים ביקוש זהיר. מדובר בשוק מגיב, לא קפוא.
סיכום בן סולומון: בשיחה מהבוקר
"אולי זו דווקא ההזדמנות למרות ההאטה. שוק הנדל"ן ממשיך לפעול ולהגיב לשינויים הכלכליים, ויש אזורים בהם בצענו עסקאות עם עליות מחירים.
לפעמים דווקא בתקופות כאלה מתגלות הזדמנויות מעניינות כי אין לחץ של קונים על משרדי המכירות.
אזור ת"א מתגלה כאזור מאוד מעניין בזכות ההיצע הנדיר והלא אופייני. תל אביב בסופו של דבר היא תל אביב, ולכן בכל הרכישות שבצענו בעיר גדרנו את העסקאות מכל כיוון, ופחות נכנסנו לעסקאות המאוד יקרות. נכנסנו לעסקאות שבהן זיהינו ביקושים ערים וטובים במחירים מאוד אטרקטיביים גם ביחס לערי מרכז אחרים.
כך שאם רוכשים במחירים אטרקטיביים מאוד עם עסקאות "שאין כבר לאן לרדת" ומגדרים גם את עניין המדד, זה יכול להיות מאוד משתלם. אם את רוכשת דירה באזור מאוד מבוקש במחיר כמעט זהה לעיר לווין, הכוללת הטבות והנחות, זה מאוד מעניין".
עכשיו זה בדיוק הזמן לקבל החלטות חכמות, על בסיס בדיקה והיכרות אמיתית עם השטח. אנחנו כאן כדי ללוות אתכם: ברכישה למגורים או בהשקעה – בכל מקום בארץ.
רוצים לקבוע זום ללא עלות על כל נושא בנדל"ן? הכנסו לרשימת ההמתנה פה והצטרפו למחזור הלקוחות בנובמבר.
📖 אולי יעניין אותך גם:
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
2 תגובות
ניתוח נתונים מצוין. שימו לב במיוחד לנתון על הדירות שלא נמכרו, זה יכול לרמז על שינוי מגמה.
בדיוק חיפשנו להבין איפה השוק עומד ואיך לתכנן את המעבר. תודה 🙏