הרבעון השלישי של 2024 מספק תמונת מצב מרתקת על שוק הנדל"ן בישראל, עם עליות, ירידות, ומגמות שראוי להכיר לעומק. האם שוק היוקרה ממשיך לשמור על מעמדו? כיצד מתנהגות הרכישות הראשונות ומה קורה עם דירות יד שניה?
במאמר זה נצלול אל המספרים והנתונים שמאחורי הכותרות ונתאר כיצד ענף הנדל"ן התמודד ברבעון זה עם האתגרים וההזדמנויות שעמדו בפניו.
מגמות כלליות בשוק הנדל"ן
הרבעון השלישי של 2024 הציג המשך התאוששות במספר העסקאות בשוק החופשי (22,440 דירות). מדובר בגידול של כ-26% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בה פרצה המלחמה, ועלייה קלה של 4% לעומת הרבעון הקודם.
מבחינת מכירות בסבסוד ממשלתי התבצעו 2,288 עסקאות ברבעון השלישי של שנת 2024.
סך הכל נעשו 24,728 עסקאות בענף הנדל"ן ברבעון השלישי של שנת 2024. מדובר בעלייה של כ-22% בהשוואה לרבעון המקביל של השנה שעברה, ועלייה קלה של 5% לעומת הרבעון הקודם.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סך כל העסקאות |
| 22,440 | 2,288 | 24,728 |
בחלוקה לפי ערים, ירושלים הובילה במספר העסקאות בשוק החופשי, עם 1,386 דירות שנמכרו ברבעון זה, עלייה של 25% לעומת הרבעון המקביל של השנה שעברה. באר שבע וחיפה דורגו לא רחוק מאחוריה, עם 1,267 ו-1,257 דירות בהתאמה.
שוק היוקרה
בקטגוריית הנדל"ן היוקרתי, הכוללת דירות בשווי של 10 מיליון ש"ח ומעלה, נרשמו 111 עסקאות ברבעון השלישי של 2024. בהשוואה לרבעון המקביל של השנה שעברה מדובר בירידה של 9% במספר העסקאות, וירידה חדה של 20% לעומת הרבעון השני של שנת 2024.
תל אביב מובילה את השוק עם 70 מכלל העסקאות בתחום היוקרה, לעומת 76 דירות יוקרה שנמכרו בה ברבעון המקביל של שנה שעברה וברבעון הקודם.
רכישות דירה ראשונה
הרבעון השלישי של 2024 הביא עמו עלייה ברכישות דירה ראשונה בשוק החופשי, כאשר נמכרו לרוכשים כ-11,813 דירות. מדובר בגידול של כ-26% לעומת הרבעון המקביל של שנה שעברה, ועלייה של 4% לעומת הרבעון השני של שנת 2024.
מבחינת רכישות בסבסוד ממשלתי של דירה ראשונה נרשמו כ-2,288 עסקאות – עלייה של 20% בהשוואה לרבעון השלישי של שנת 2023, ועלייה קלה של 7% בהשוואה לרבעון הקודם.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סך כל העסקאות |
| 11,813 | 2,288 | 14,101 |
אם נסתכל על פילוח גיאוגרפי, נראה שנרשמה עלייה ברכישות דירה ראשונה בכל האזורים. אזור באר שבע רשם את הגידול הגבוה ביותר עם 40% עלייה בעסקאות מהסוג הזה. מבחינה מספרית מדובר ב-2,197 דירות.
רכישות משחלפי דיור
ברבעון השלישי של 2024 הסתכמו רכישות משחלפי הדיור ב-6,609 דירות. מדובר בעלייה של 18% בהשוואה לרבעון המקביל של שנה שעברה, ועלייה קלה של 2% לעומת הרבעון הקודם.
מכירות משקיעים
רבעון זה הציג גידול במכירות משקיעים, עם עלייה של כ-11% (4,383 דירות) לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ועלייה של 6% בהשוואה לרבעון הקודם.
ב-6 מתוך 10 האזורים נרשמה עלייה במכירות המשקיעים לעומת הרבעון המקביל של השנה שעברה, עם אזור המרכז ואזור ירושלים בראש. באזורים רחובות ותל אביב נרשמה עלייה מתונה של 3.9% בכל אחד מהם, ובאזור באר שבע נרשמה עלייה של 3.6% בעסקאות אלה.
עם זאת, נרשמו גם ירידות חדות בעסקאות באזורי טבריה ונצרת (40% ו-33% בהתאמה) בהשוואה לרבעון המקביל של שנה שעברה.
רכישות משקיעים
המשקיעים הראו עניין רב בשוק הנדל"ן, עם עלייה חדה של 40% במספר הרכישות (4,018 דירות) לעומת רבעון זה של השנה הקודמת, וגידול של 5% לעומת הרבעון השני של 2024.
עיקר הרכישות התמקדו בכל האזורים, ובעיקר באזור ירושלים, שבו נחתמו 716 עסקאות.
רכישות תושבי חוץ
ברבעון זה, תושבי החוץ ממשיכים לשמור על נוכחות בשוק הנדל"ן בישראל. נרשמו 651 עסקאות בקטגוריה זו – עלייה של 95% בהשוואה לרבעון המקביל של השנה הקודמת, ושל 34% בהשוואה לרבעון השני של שנת 2024. מדובר ב-2.5% מתוך כלל העסקאות שבוצעו ברבעון המדובר.
בירושלים נרכשו ברבעון השלישי של שנת 2024 387 דירות על ידי רוכשי חוץ. מדובר בעלייה חדה של 94% בהשוואה לרבעון המקביל של 2023 וגידול של 45% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, באזור תל אביב הסתכמו הרכישות בסגמנט זה ב-43 דירות ברבעון זה – 2.4% מתוך כלל העסקאות.
רכישות דירות יד שניה
רבעון זה מצביע על עלייה של 15% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ברכישות דירות יד שניה, אשר הסתכמו ב-14,028 עסקאות. לעומת הרבעון השני של 2024 נרשמה עלייה של 8% במספר עסקאות רכישות דירות יד שניה.
גם בקטגוריה זו נרשמה עלייה בעסקאות ברוב האזורים בארץ, מלבד אזורי טבריה ונצרת, בהם נרשמו ירידות של 7% ו-8% בהתאמה.
מכירות קבלנים
הקבלנים היו פעילים במיוחד ברבעון זה, עם עלייה של כ-48% במספר הדירות שנמכרו בשוק החופשי לעומת הרבעון המקביל אשתקד (8,412 דירות). בהשוואה לרבעון הקודם נרשמה ירידה של 3% בסך העסקאות.
מכירות קבלנים של דירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו ב-2,288 עסקאות.
סך הכל נמכרו על ידי קבלנים 10,700 דירות – עלייה של 32% לעומת הרבעון המקביל בשנה הקודמת, ועלייה מתונה של 1% בהשוואה לרבעון השני של 2024.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סך כל העסקאות |
| 8,412 | 2,288 | 10,700 |
באופן גורף נרשמו עליות במכירות הקבלנים בשוק החופשי בכל האזורים ברבעון זה. הן נעות על הציר שבין עלייה של 27% באזור חיפה ועד לעלייה חדה של 74% באזור באר שבע.
| פרמטר | הרבעון השלישי של 2024 | שיעור שינוי בהשוואה לרבעון השלישי של 2023 ב-% | שיעור שינוי בהשוואה לרבעון הקודם ב-% |
|---|---|---|---|
| סה"כ עסקאות, כולל מחיר למשתכן | 24,728 | 22.0 | 5.0 |
| עסקאות בשוק החופשי בלבד | 22,440 | 25.6 | 3.6 |
| סה"כ דירות חדשות שנמכרו | 10,700 | 32.6 | 1.2 |
| דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי בלבד | 8,412 | 48.1 | 3.1- |
| מספר עסקאות יד שניה | 14,028 | 15.1 | 8.1 |
| מספר דירות שנרכשו להשקעה | 4,018 | 39.8 | 4.9 |
| מספר דירות שמכרו משקיעים | 4,383 | 10.9 | 5.9 |
| מספר דירות שנרכשו כ"דירה ראשונה", כולל בסבסוד ממשלתי | 14,101 | 19.9 | 6.6 |
| מספר דירות שרכשו משפרי הדיור | 6,609 | 17.6 | 1.7 |
| מספר עסקאות בשוק היוקרה (מעל 10 מלש"ח) | 115 | 9.4 | 19.6- |
לסיכום
שוק הנדל"ן של הרבעון השלישי ממשיך להפתיע ולספק דינמיקה מרשימה בכל קטגוריה – החל מדירות היוקרה ועד לדירות בסבסוד ממשלתי. הנתונים מצביעים על מגמות מעורבות, אך גם על שיפור משמעותי בכמה אזורים ואפיקים מרכזיים. עם מבט קדימה לרבעון האחרון של השנה, יהיה מעניין לעקוב אחר השפעת המדיניות הכלכלית והשינויים בשוק – ולראות האם המגמות החיוביות ימשיכו או יתחלפו באתגרים חדשים.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ התשיעית שלנו עם אלפי חברות וחברים, והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
