קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 04/06/2025
בקצרה
רשות המיסים פרסמה נתונים חדשים המגלים כי ב-2024 הכנסות המיסוי מנדל'ן עלו ל-15.9 מיליארד ש'ח, לעומת 14.4 מיליארד ב-2023. תל אביב מובילה בגביית מס שבח עם ממוצע של 178 אלף ש'ח לעסקה, בעוד שבאר שבע רושמת רק 46 אלף ש'ח. 10.3 מיליארד ש'ח הגיעו ממס רכישה ו-5.6 מיליארד ממס שבח. תושבי חוץ קונים פחות – רק 1% מהדירות אך במחירים גבוהים של 3.2 מיליון ש'ח בממוצע.
אם רכשתם דירה, מכרתם קרקע או השקעתם בנדל"ן בין השנים 2021 ל-2024, כדאי שתכירו את המספרים החדשים שרשות המיסים פרסמה – לא רק כדי להבין את העבר, אלא כדי לנסות לצפות את העתיד בשוק הנדל"ן הישראלי.
הדו"ח השנתי מספק הצצה נדירה לעומק פעילות הנדל"ן – מהיקף העסקאות ועד גביית מסים – ומאפשר לזהות מגמות מיסוי מרכזיות שמעצבות את המרחב הכלכלי.
📌 עיקרי הכתבה
- הכנסות המיסוי מנדל'ן ב-2024 עלו ל-15.9 מיליארד ש'ח
- תל אביב מובילה במס שבח עם 178 אלף ש'ח לעסקה
- באר שבע רושמת את מס השבח הנמוך ביותר – 46 אלף ש'ח לעסקה
- תושבי חוץ קונים רק 1% מהדירות אך במחיר ממוצע של 3.2 מיליון ש'ח
- מכירת קרקעות לא חקלאיות תורמת 42% מהכנסות מס השבח
הכנסות שיא ממיסוי נדל"ן בשנת 2024
על פי הדו"ח, בשנת 2024 חלה עלייה ניכרת בהכנסות ממיסוי מקרקעין שהגיעו לסך של כ-15.9 מיליארד ש"ח – קפיצה לעומת שנת 2023, שבה ההכנסות עמדו על כ-14.4 מיליארד ש"ח ונרשמה ירידה חדה בעקבות השפעות מלחמת חרבות ברזל. בשנת 2024, שני שלישים מההכנסות – בסך של כ-10.3 מיליארד ש"ח – נבעו ממס רכישה, בעוד ששליש מהן – כ-5.6 מיליארד ש"ח – הגיעו ממס שבח.
קרקעות, מבנים ודירות – חלוקת ההכנסות
ההכנסות ממכירת קרקעות לא חקלאיות ממשיכות להוביל את טבלת מס השבח – עם תרומה של 2.9 מיליארד ש"ח בשנת 2023, המהווים 42% מהכנסות מס שבח. לצידן, מכירות של מבנים מסחריים מהוות 28% נוספים – כ-2 מיליארד ש"ח. מכירת דירות פרטיות, בעיקר כאלה שאינן פטורות ממס, אחראית ל-23% מהגבייה – תרומה משמעותית
תל אביב בראש טבלת המיסים
מבחינה גיאוגרפית, תל אביב הובילה בשנת 2023 בגביית מס שבח עם ממוצע של כ-178 אלף ש"ח לעסקה. מיד אחריה דורגו נתניה עם ממוצע של 167 אלף ש"ח, וחדרה עם כ-140 אלף ש"ח לעסקה. בירושלים עמד המס על 128 אלף ש"ח, וברחובות על 113 אלף.
אזור המרכז כולו רשם ממוצע של כ-101 אלף ש"ח, בעוד שביישובים כמו חיפה וטבריה הגבייה נותרה נמוכה יחסית – סביב 56 אלף ש"ח לעסקה בלבד. בבאר שבע, הממוצע אף נמוך יותר – כ-46 אלף ש"ח לעסקה.
גם במס רכישה, תל אביב שמרה על ההובלה, במיוחד בדירות להשקעה, שם ממוצע המס הגיע בשנת 2023 לכ-214 אלף ש"ח לעסקה.
נצרת ובאר שבע מובילות בכמות העסקאות
בשנת 2023 נרשמה ירידה מתונה במספר עסקאות הקרקעות ברוב אזורי הארץ לעומת 2022, כאשר נצרת הובילה את מספר העסקאות הארצי באותה שנה. מיד אחריה דורגה באר שבע, עם 2,702 עסקאות קרקע – נתון שמציב אותה במקום השני.
עם זאת, המס הממוצע בעסקאות קרקע ירד באופן חד כמעט בכל האזורים, בשיעור של 30%–40% לעומת השנה הקודמת. הסיבה לכך נעוצה בשינוי מאפייני העסקאות – מעבר לרכישת קרקעות זולות יותר, לעיתים באזורים פריפריאליים, ובעסקאות ייעודיות לתעשייה, אחסנה או השקעות זולות, ולא בהכרח לשימושי מגורים יוקרתיים.
תושבי חוץ קונים פחות – ומשלמים יותר
גם פעילותם של תושבי חוץ מצטמצמת – רק 1% מהדירות שנמכרו בשנת 2023 נרכשו על ידם. עם זאת, שווי העסקאות שלהם גבוה ב-73% מהממוצע, מה שמעיד על קהל רוכשים מצומצם אך אמיד מאוד. נתון זה בא לידי ביטוי גם בשיעור מס מופחת של 1% ממס הרכישה, וכן במחיר חציוני גבוה במיוחד – דירת השקעה ממוצעת של תושב חוץ נמכרה בשנת 2023 בכ-3.2 מיליון ש"ח.
שאלות ותשובות נפוצות
מס רכישה הוא מס שמשלם הרוכש בעת קניית נכס, בעוד שמס שבח משולם על ידי המוכר והוא מחושב על הרווח מהשבחת הנכס.
תל אביב מובילה בגביית מס שבח ומס רכישה, עם ממוצעים גבוהים משמעותית לעומת אזורים כמו באר שבע וטבריה.
מכירת קרקעות לא חקלאיות ומבנים מסחריים נושאת במס שבח גבוה, בעוד שדירות פרטיות עשויות לזכות בפטור או במס מופחת, תלוי בפרמטרים שונים.
התאוששות זהירה בשוק רגיש לשינויים
בשורה התחתונה, הדו"ח של רשות המיסים לשנים 2021–2024 מצייר תמונה ברורה: שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך להיות רגיש לשינויים במדיניות, לריבית, למצבי חירום ביטחוניים ולביקוש המשתנה. למרות האטה משמעותית בשנת 2023, הנתונים מראים על התאוששות זהירה ב-2024 – כאשר המדינה ממשיכה להרוויח, לעיתים גם כשאנחנו – הציבור – קונים פחות.
📖 אולי יעניין אותך גם:
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו