הכותרות אמרו "מאות דירות". הדוחות של קרנות הריט אומרים בדיוק כמה, וגם משהו שקשה יותר לעכל: אפילו רוכשת מוסדית עם עורכי דין, חמש תביעות ופיצוי של מיליונים בכיס, יצאה מהמחצית הראשונה עם חור בהכנסות.

המספר שמאחורי "מאות דירות"

קרנות הריט הן היום השחקניות המרכזיות בשכירות ארוכת הטווח בישראל. הן קונות דירות בכמויות מפרויקטים קיימים ומפרויקטים בהקמה, ולכן הן תלויות כמעט לחלוטין בקצב שבו הקבלנים מוסרים. כשהמסירה מתעכבת, נדחה גם המועד שבו הפרויקט מתחיל להניב שכר דירה.

הדוחות שלהן למחצית הראשונה של 2026 מאפשרים לספור. שלוש קרנות דיווחו יחד על איחור במסירה של 439 דירות: 281 במגוריט, 98 באזורים LIVING ו-60 באבו פמילי מגורים.

חשוב לומר מיד מה המספר הזה איננו. הוא לא היקף האיחורים בשוק, אלא סכום הדיווחים של שלוש חברות ציבוריות שחייבות לפרסם. רוכש פרטי שדירתו מתעכבת לא נספר בשום מקום, ולכן 439 הוא רצפה מתועדת ולא אומדן.

מקור: דוחות החברות, כפי שדווחו בגלובס, 25.08.2026. הנתונים מתייחסים לתקופות דיווח שונות ומשקפים את מה ששלוש הקרנות האלה פרסמו, לא את היקף האיחורים בשוק כולו.

מגוריט: 281 דירות, חמש תביעות, ופיצוי שלא הספיק

מגוריט היא קרן הריט הגדולה בשוק. נכון ליוני יש בידיה 2,209 דירות שרכשה והקימה לטובת שכירות ארוכת טווח, והיא יוזמת במקביל הקמה של 279 יחידות נוספות. הדוחות המסכמים שלה לשנת 2025 מראים קרוב לעשרה פרויקטים במצב של עיכוב, ובסך הכול 281 דירות שמסירתן התעכבה או עודנה מתעכבת.

בין הפרויקטים: עץ החיים בירושלים עם 80 דירות, שם המסירה עשויה להידחות בשנה שלמה; 26 דירות בפרויקט Welcome בבת ים, שנדחו בכמעט שנתיים; ופרויקט קהילת לודג" 62-64 בתל אביב, שבו 21 דירות נמסרו במאי האחרון במקום בספטמבר 2024, כלומר באיחור של כשנה ושמונה חודשים.

בדוח למחצית הראשונה של 2026 דיווחה החברה שקיבלה כ-13.9 מיליון שקל פיצוי בגין איחור במסירה מחמישה פרויקטים שונים, וכי הגישה חמש תביעות נגד יזמים. כדי להבין את הסדר גודל, הנה איך זה נראה מול השנים הקודמות.

שורת 2026 מתייחסת לחצי שנה בלבד, ולכן ההשוואה לשנים המלאות שמעליה שמרנית: הקצב גבוה יותר ממה שהמספר לבדו מראה.

וכאן מגיעה השורה שהופכת את הדוח הזה לסיפור. למרות הפיצוי, כתבה החברה: "כתוצאה מהעיכוב היה חסרון כיס בהכנסות החברה בסך של כ-6 מיליון שקל לאחר קבלת הפיצוי במחצית הראשונה של השנה". כלומר, גם אחרי שנכנסו 13.9 מיליון שקל, נותר חור של כ-6 מיליון. החברה מוסיפה שהעיכובים עלולים ליצור לה חסרון כיס גם בהכנסות עתידיות, שקבלתן נדחית.

אזורים LIVING ואבו פמילי: עוד 158 דירות

אצל אזורים LIVING, קרן הריט של אזורים, מדובר ב-98 דירות בפרויקט בשכונת פארק הים בבת ים של חברת נווה בניין. בחוזה הרכישה נקבע שהדירות יימסרו ברבעון השני של 2025, והחברה עודכנה שהמסירה תידחה ביותר משנה.

פרט אחד שם מלמד איך הפיצוי נראה בפועל אצל קונה גדול: במרץ 2026 רכשה החברה 11 יחידות דיור נוספות באותו פרויקט, ולפי הדוח זה נעשה "במחיר המגלם פיצוי בגין דחיית מועד המסירה, של כ-7.7 מיליון שקל". לא צ"ק שנכנס לחשבון אלא הנחה בעסקה הבאה. סך הכנסות החברה מפיצויי מסירה עמד על 3.7 מיליון שקל במחצית הראשונה, לעומת 4 מיליון בכל 2025, ואפס בשנים 2024 ו-2023.

אבו פמילי מגורים דיווחה על 60 דירות באיחור, בעיקר בשנים 2024 ו-2025, בין היתר במגדלי אימרי באשדוד, בפרויקט החרצית 1-3 ובמגדלי אלרואי. החברה ציינה בדוחותיה שהעיכובים נבעו מהמלחמה, ובשנת 2025 קיבלה 1.15 מיליון שקל פיצויים. ב-2023 קיבלה עוד 205 אלף שקל.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

מה המספרים האלה מספרים על הענף

הקפיצה בפיצויים היא המדד המעניין כאן, כי היא נמדדת בכסף ולא בהצהרות. אצל אזורים LIVING הסעיף הזה לא היה קיים ב-2023 וב-2024, הופיע ב-2025 בכ-4 מיליון שקל, וכבר בחצי הראשון של 2026 עמד על 3.7 מיליון. אצל מגוריט, מחצית אחת של 2026 שווה פי שלושה מכל 2025 ופי שניים מהשנה הגרועה הקודמת.

הרקע ידוע: המלחמה והמחסור החמור בעובדים בענף הבנייה. אלה גם השנים שבהן קצב התחלות הבנייה ומועדי הסיום נמתחו, מגמה שסקרנו בכתבה על התחלות הבנייה והפער בין התוכנית לביצוע. מה שהדוחות מוסיפים הוא שהעיכוב כבר לא רק דוחה מסירה, אלא נרשם כסעיף כספי קבוע בדוחות של הקונים.

בג"ץ סגר את הדלת ל"כוח עליון" גורף

גורמים רבים בענף קראו למדינה להתערב ולראות בעיכובים האלה "כוח עליון", מה שהיה פוטר יזמים מתשלום פיצוי. לאחר מאבק קבע בג"ץ שהעניין יתברר בבתי המשפט השונים, כל עניין לגופו. בפועל זה אומר שאין פטור אוטומטי ליזם, וגם אין זכייה אוטומטית לרוכש.

את גובה הפיצוי קובע תיקון 9 לחוק מכר דירות: מהחודש השני ועד הרביעי לאיחור, פיצוי בגובה שכר דירה מלא של דירה דומה לכל חודש; מהחודש החמישי ועד העשירי, 125% משכר הדירה; ומהחודש ה-11 ואילך, 150%. את המנגנון המלא, כולל תקופת הארכה שהחוק מתיר ליזם, פירטנו בכתבה על איחור במסירת דירה מקבלן והפיצוי שמגיע.

מה זה אומר לרוכש הפרטי

הפיתוי הוא לקרוא את הדוח של מגוריט כבשורה טובה: יש פיצוי, הוא משמעותי, ואפשר לתבוע. זה נכון, אבל זו לא השורה התחתונה. השורה התחתונה היא שרוכשת עם 2,209 דירות, מחלקה משפטית וחמש תביעות פתוחות, גבתה 13.9 מיליון שקל ועדיין נשארה בחסרון של כ-6 מיליון. הפיצוי מקטין את הנזק, הוא לא מבטל אותו.

ההבדל בין הקרן לביניכם הוא היכולת לספוג. קרן עם אלפי דירות מפזרת עיכוב בפרויקט אחד על פני התיק כולו. משפחה שקנתה דירה אחת ומשלמת במקביל שכר דירה, משכנתה והוצאות מעבר, סופגת את כל העיכוב בנקודה אחת. גם כשהפיצוי מגיע במלואו, הוא מחושב לפי שכר דירה של דירה דומה, ולא לפי מה שהאיחור באמת עלה לכם.

לכן הדברים שכדאי לעשות הם לפני החתימה ולא אחריה:

• סעיפי האיחור בחוזה: תקופת הארכה שהיזם רשאי לקחת, ומה נחשב עילה לדחייה. ריכזנו את הסעיפים בכתבה על 7 דברים שחייבים לדעת לפני שחותמים מול קבלן.
• העלויות שלא מופיעות במחירון: הפער בין המחיר בחוזה לעלות בפועל, כולל תרחיש של איחור, מפורט בכתבה על העלויות הנסתרות ברכישה מקבלן.
• הביטחון לכסף עצמו: איחור הוא בעיה של לוח זמנים, קריסה היא בעיה אחרת לגמרי. איך הכסף שלכם מוגן בכתבה על ערבות חוק מכר.

סיכום

שלוש קרנות ריט דיווחו על איחור במסירה של 439 דירות: 281 במגוריט, 98 באזורים LIVING ו-60 באבו פמילי מגורים. מגוריט גבתה כ-13.9 מיליון שקל פיצוי בחצי שנה, פי שלושה מכל 2025, הגישה חמש תביעות, ובכל זאת רשמה חסרון כיס של כ-6 מיליון שקל בהכנסות.

• הכמות: 439 דירות בשלוש קרנות, וזו רצפה מתועדת ולא היקף השוק
• הכסף: מחצית אחת של 2026 שווה פי שלושה מכל 2025 בפיצויים
• הפער: 13.9 מיליון שקל נכנסו, וכ-6 מיליון עדיין חסרו
• המשפט: אין "כוח עליון" גורף, כל מקרה לגופו
• המסקנה: הפיצוי מקטין את הנזק ולא מוחק אותו

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות2

תמר·לפני 1 שבוע

281 דירות רק במגוריט?? ועדיין יצאו עם חור של 6 מיליון אחרי כל הפיצויים? אז מה הטעם בכל התביעות האלה אם בסוף לא מכסים את ההפסד... נראה לי שהיזמים מרוויחים מהאיחורים יותר מכפי שהם משלמים עליהם

רז·לפני 1 שבוע

פי שלושה מכל שנת 2025 במחצית אחת. פי שלושה!! זה לא עיכוב, זה קריסה של לוחות זמנים בענף

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו