מתלבטים בין קניית דירה לשכירות? אתם לא לבד! המאמר הבא יסייע לכם להחליט בהתאם לצרכים ולתקציב שלכם ושל משפחתכם.

האם לקנות או לשכור דירה? איזו אפשרות משתלמת יותר בטווח הארוך? איך אפשר לקבל החלטה כלכלית נכונה עבור המשפחה?

מחירי הדיור לא תמיד עולים: מיתוס נפוץ שעליכם להכיר

לפני הכל, חשוב לנפץ את המיתוס. לא תמיד מחירי הדיור עולים. נכון, אחרי עשור של עליות מחירים קל לחשוב שהמגמה הזו תימשך לנצח, אך המציאות שונה. שוק הנדל"ן, בדיוק כמו כל שוק אחר, מתנהל במחזורים. זה אומר שגם ירידות מחירים יכולות לקרות, גם אם בטווח הארוך המחירים בדרך כלל עולים.

אז אל תתנו למיתוסים להטעות אתכם. עשו את המחקר שלכם, היו ערניים להתרחשויות בשוק והחליטו בצורה מושכלת מה נכון עבורכם.

בית משלי: למה כדאי לקנות דירה?

• תחושת הישג: דירה משלך היא נכס משמעותי שמעניק תחושת ביטחון ויציבות.
• חופש לעשות מה שרוצים: בדירה משלך אתה יכול לעשות שינויים בלי לבקש רשות, ואינך חשוף לעליות פתאומיות בדמי השכירות או לפינוי פתאומי.
• ביטחון כלכלי: מחיר הדירה לא ישתנה בגלל אינפלציה או עליות שכר דירה. 
• יציבות: אנשים שגרים בדירה משלהם נוטים להישאר באותו מקום לאורך זמן וליהנות מקהילה יציבה.
• חסכון חכם: רכישת דירה "כופה" עליך לחסוך כסף באופן קבוע, מה שעשוי לעזור לך להגיע ליעדים כלכליים אחרים.
• הטבות מס: רכישת דירה מקנה הטבות מס מסוימות, כמו פטור ממס רכישה לרוכשי דירה ראשונה, כל עוד היא לא עולה יותר מ-1,978,745 ₪ (נכון למאי 2024). כמו-כן, בעלי דירה אחת או יותר נהנים מפטור ממס על הכנסות של עד 5,654 ₪ משכר הדירות הכולל בכל חודש (נכון למאי 2024). וכמובן פטור ממס שבח.
• מינוף: המשכנתה מאפשרת לך להשתמש בכסף של הבנק כדי לרכוש נכס יקר יותר, מה שיכול להגדיל את ההון שלך בטווח הארוך.

חופש בחירה: למה כדאי לשכור דירה?

• חיסכון: אין צורך בהון עצמי גבוה, ולכן ניתן לחסוך כסף בצורה יעילה יותר.
• גמישות פיננסית: אין התחייבות למשכנתא ארוכת טווח, מה שמקנה חופש פיננסי גדול יותר.
• ניידות: שכירות מאפשרת מעבר קל יותר, דבר שיכול להיות חשוב יותר לאנשים צעירים או למי שעתידים לעבור שינויים משמעותיים בחייהם.
• אין סיכון להפסד: אין סיכון של אובדן הנכס במקרה של ירידת מחירים או אי עמידה בהחזרי משכנתא.
• הוצאות נמוכות יותר: אין צורך לשלם עבור שיפוצים, תחזוקה, ביטוח דירה ומיסים גבוהים על הנכס.
• פיזור סיכונים: ניתן להשקיע את הכסף שנחסך באפיקים מגוונים, מה שמפזר את הסיכון ומגדיל את הסיכויים להגדלת ההון.
• תשואה גבוהה יותר: ניתן להשקיע את הכסף שנחסך באפיקים מניבים יותר מאשר תשואת שכירות ממוצעת.
• פחות אחריות: בעל הבית אחראי על תחזוקת הדירה השוטפת שלה, כמו תיקוני צנרת, חשמל ועוד. בשכירות, האחריות לתחזוקה היא של בעל הדירה, ואתם פטורים מהטרחה והעלויות הכרוכות בכך.

הצעדים הראשונים: הכנה מעמיקה לפני קבלת ההחלטה

בדקו את ההון העצמי ותזרים המזומנים שלכם

רבים טוענים שעדיף לשלם עבור נכס משלכם (דירה) במקום לשכור ולשלם שכירות, אבל בפועל, זה לא תמיד נכון.

במקרים מסוימים, אולי עדיף להשקיע את ההון העצמי שלכם בצורה אחרת, כמו בשוק ההון. שם ההשקעה עשויה להניב לכם תשואה נאה. 

במקרים מסוימים דמי השכירות יהיו גבוהים מתשלומי המשכנתה. לכן, ייתכן שבסוף החודש אפילו יישאר לכם עודף, ובעגה המקצועית – תזרים חיובי.

בדקו את ערך הנכס

לפני שאתם מחליטים לרכוש דירה, חשוב לבדוק את שווי הנכס לאחר כל ההוצאות: משכנתה, ריביות, מיסים, שיפוצים, שכר טרחת עורך דין ועוד.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

לעומת זאת, במידה ואתם שוכרים דירה, במהלך השנים תהיה לכם אפשרות לחסוך סכום ששווה לתשואה ממכירת הדירה, בנוסף להון העצמי שלכם.

חשוב לשקול היטב את כל הצעדים עם דגש על ראייה לטווח ארוך ובהתאם לנסיבות האישיות שלכם.

אז קונים או שוכרים?

הבחירה בין קניית דירה לשכירות היא לא פשוטה, ויש המון גורמים שצריך לקחת בחשבון. במאמר הזה ניסינו להציג בפניכם את הנקודות המרכזיות: יתרונות וחסרונות של כל אפשרות, טיפים חשובים לפני קבלת ההחלטה, וגם התייחסות למצב בשוק הנדל"ן הישראלי. בסופו של דבר, ההחלטה היא שלכם. קחו את הזמן, עשו את המחקר שלכם, התייעצו עם אנשי מקצוע, ושקלו היטב את צעדיכם. הכי חשוב – בהצלחה!

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ השביעית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.

שאלות ותשובות