בשנים האחרונות שוק הנדל”ן בישראל משתנה במהירות, כשמחירי השכירות והרכישה עולים ויורדים ומציבים את השוכרים והרוכשים מול אתגרים חדשים. למרות שמחירי הדירות מקבלים הרבה תשומת לב, גם מחירי השכירות מושפעים מהמגמות הכלכליות והחברתיות שקובעות את מצב שוק הדיור.
במאמר זה נציג את הנתונים שפירסמה הלמ”ס ונדבר על ההתפתחויות האחרונות בשוק השכירות בישראל ברבעון השני של שנת 2024.
תמונת מצב כללית
שוק השכירות בישראל ברבעון השני של 2024 מציג עלייה מתונה במחירי השכירות. כיום, שכר הדירה הממוצע בישראל עומד על 4,677 שקל לחודש, עם עלייה שנתית של 3.6% ברמה הארצית. הנתונים מראים שמחירי השכירות ממשיכים לעלות בקצב מתון אך קבוע, עם עלייה של 2.2% בלבד מתחילת השנה. בהשוואה לעלייה החדה של 5.7% שנרשמה בשנת 2023, מדובר בהאטה מסוימת בקצב העלייה.
עם זאת, חשוב לציין שהעליות השנתיות לא היו זהות בכל חלקי הארץ. בחלק מהערים, כמו אשקלון ואשדוד בדרום, השינויים במחירים היו קטנים בלבד, בעוד שבכפר סבא נרשמה עלייה משמעותית ביותר של 8% בהשוואה לשנה הקודמת.
כפר סבא בראש הטבלה
בעיר כפר סבא נרשמה העלייה הגדולה ביותר במחירי השכירות מבין הערים שנבדקו, עם עלייה של 6.5% בהשוואה לאותה תקופה בשנה שעברה. שכר הדירה הממוצע בעיר כיום הוא 5,459 שקל לחודש, מה שמציב את כפר סבא במקום הראשון מבחינת גובה העלייה. לעומת זאת, בערים אחרות כמו באר שבע, העלייה השנתית הייתה מתונה יותר ועמדה על 2.6% בלבד, מה שהופך את העלייה בכפר סבא לבולטת במיוחד.
גם בערים אחרות ברחבי הארץ נרשמו עליות במחירי השכירות ברבעון השני של 2024 בהשוואה לאותה תקופה בשנת 2023. בירושלים ובפתח תקווה, למשל, המחירים עלו ב-5.8%, עם ממוצע של 4,971 שקל ו-4,685 שקל לחודש בהתאמה. בחיפה המחיר עלה ב-5.6 % עד למחיר ממוצע של 3,154 שקל ובנתניה המחיר הממוצע עומד על 4,346 שקל לחודש עם עלייה של 5.5%. ברחובות המחיר עלה ב-5.3%, עם ממוצע של 4,457 שקל לחודש. גם ברמת גן ובבני ברק נרשמו עליות של 5.2%, עם ממוצע של 5,447 שקל ו-4,144 שקל לחודש בהתאמה. בתל אביב, שכר הדירה הממוצע הוא הגבוה ביותר בארץ ועומד על 6,979 שקל לחודש, עם עלייה של 5.1% לעומת השנה הקודמת.
בערים כמו בת ים, הרצליה, חדרה, וחולון נרשמו עליות מתונות יותר במחירי השכירות.
עליות מחירי השכירות במחוזות ישראל
גם במחוזות השונים גם נרשמה עלייה במחירי השכירות. במחוז חיפה המחירים עלו ב-5.7% והגיעו לממוצע של 3,353 שקל לחודש. במחוזות הצפון והמרכז המחירים הממוצעים הם 2,950 ו-4,942 שקל לחודש בהתאמה, עם עלייה של 5.3%. במחוז ירושלים המחירים עלו ב-5% והגיעו לממוצע של 4,855 שקל לחודש. מחוז תל אביב רשם עלייה של 4.5%, ובמחוז הדרום נרשמה עלייה של 4.4%.
ככל שמחירי הדירות ממשיכים לעלות והקנייה הופכת לפחות נגישה, יותר אנשים עוברים לשכירות. זה יוצר יותר ביקוש לשכירות, מה שגורם למחירים להמשיך לעלות גם שם. לכן, למרות שהעליות במחירי הדירות והשכירות לא תמיד קורות באותו זמן, בסופו של דבר שניהם עולים בקצב דומה בגלל התלות שלהם בכמות הדירות ובביקוש בשוק.
לסיכום
שוק השכירות בישראל ממשיך להציג עליות מתונות אך עקביות במחירים, עם הבדלים ניכרים בין הערים והמחוזות השונים. מה שמעניין במיוחד הוא שכאשר קניית דירות הופכת קשה יותר, שוק השכירות הופך לאופציה מרכזית עבור יותר ויותר אנשים, מה שמפעיל לחץ נוסף על המחירים. זה מעלה את השאלה: האם המגמה הזו תימשך, והאם השכירות תמשיך להיות האלטרנטיבה העיקרית למי שאינו יכול להרשות לעצמו לרכוש דירה?
ימים יגידו, אבל נכון לעכשיו, השכירות בישראל ממשיכה לעלות בקצב שמפתיע את כולם.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ השמינית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
