מי שקרא הבוקר ששכר הדירה ירד באוגוסט, וקרא לפני פחות משבועיים ששכר הדירה ממשיך לעלות, לא טעה בשום אחד מהם. הנתון הראשון הוא של חברת הפינטק וויצ'ק, והשני של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. שני המקורות מסתכלים על אותו שוק מזוויות שונות, ובאוגוסט הם זזו לכיוונים שונים. הנה מה שכל אחד מהם פרסם, ולמה זה קורה.

מה וויצ'ק פרסמה על אוגוסט

לפי נתוני וויצ'ק, שכר הדירה הממוצע בארץ עמד באוגוסט על 5,063 שקל, לעומת 5,104 שקל ביולי. זו ירידה של 0.8% בתוך חודש. מול אוגוסט 2025 הממוצע עדיין גבוה ב-3.7%.

מספר הדירות שהוצעו להשכרה כמעט לא השתנה: 16,172 דירות, עלייה של 0.7% לעומת יולי. מול אוגוסט אשתקד ההיצע הכולל גבוה ב-6.2%.

בחלוקה לערים, ירושלים בולטת עם עלייה של 7.4% בשכר הדירה הממוצע לעומת אוגוסט אשתקד. בתל אביב-יפו נרשמה עלייה של 3.6%, ובאשדוד עלייה מתונה של 0.7%.

הדירות הגדולות: יותר היצע, מחיר נמוך יותר

המספר הכולל מסתיר שינוי בתמהיל. היצע הדירות של 4 ו-5 חדרים עלה באוגוסט ב-15.2%, מ-5,174 דירות ביולי ל-5,963. היצע הדירות הקטנות, של חדר עד 3 חדרים, ירד ב-6.3%, מ-10,893 ל-10,209.

גם המחירים זזו בכיוונים שונים. בדירות הקטנות נרשמה עלייה חודשית קלה של 0.2%, לממוצע של 4,328 שקל. בדירות הגדולות שכר הדירה הממוצע ירד ב-2.1%, ל-6,451 שקל. על השנה האחרונה התמונה הפוכה: בדירות הקטנות עלייה של 3.3%, ובגדולות 4.2%.

יועץ הנדל"ן ירון רוזנבוים אמר ל-ynet שבדירות הגדולות המיועדות למשפחות הממ"ד הפך לתנאי סף, ושדירות גדולות וישנות בלי מיגון נשארות זמן רב על המדף, מה שמכריח את בעלי הנכסים להתגמש במחיר.

מה הלמ"ס מדדה באותו חודש

בהודעה של הלמ"ס על מדד המחירים לצרכן לאוגוסט, שפורסמה ב-15 בספטמבר, מדד שכר הדירה עלה ב-0.4%. ביולי הוא עלה ב-0.3%. מדד מחירי הדיור, הסעיף הרחב יותר, עלה באוגוסט ב-0.6%.

הלמ"ס מפרסמת גם שני שיעורים לפי קבוצות שוכרים. אצל שוכרים שחידשו חוזה נרשמה עלייה של 2.6%, ואצל שוכרים חדשים, כלומר דירות במדגם שבהן התחלף השוכר, עלייה של 4.4%. ביולי השוכרים החדשים עמדו על 4.7%.

הלמ"ס מדגישה ששני השיעורים האלה הם קירוב לשינוי השנתי, ולא שינוי חודשי, כי שכר הדירה של הרוב המוחלט של השוכרים לא משתנה במהלך השנה: הם בתוך חוזה שקובע את הסכום, לרוב בלי הצמדה. את הפער בין שוכרים חדשים למחדשי חוזה פירטנו בכתבה על נתוני הלמ"ס לאוגוסט.

למה המספרים זזים בכיוונים שונים

המדד של הלמ"ס עוקב אחרי שכר הדירה בדירות שנמצאות במדגם שלה, לאורך זמן. וויצ'ק מדווחת על שכר הדירה הממוצע ועל מספר הדירות שהוצעו להשכרה באותו חודש. כשהדירות שמוצעות בחודש מסוים שונות מאלה של החודש הקודם, בגודל, במיקום או במצב, הממוצע יכול לזוז גם בלי שמחיר של דירה מסוימת השתנה.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

רון נובוטני, מנכ"ל אנגלו סכסון, אמר ל-ynet שההתמתנות לא בהכרח מעידה על ירידה בביקוש, ושייתכן שחלק מהשוכרים מעדיפים להישאר בדירה ולחדש חוזה במקום לעבור, כך שההתמתנות היא במידה מסוימת תוצאה של פחות עסקאות חדשות.

כשמסתכלים על שנה שלמה, המרחק בין המקורות קטן. וויצ'ק מודדת עלייה של 3.7% מול אוגוסט אשתקד. הלמ"ס מודדת, בקירוב שנתי, 2.6% אצל מחדשי חוזה ו-4.4% אצל שוכרים חדשים. המספר של וויצ'ק נמצא בין השניים.

מה זה אומר למי שמחפש דירה ולמי שמשכיר

למי שמחפש דירה גדולה, הנתונים של וויצ'ק מראים יותר דירות על המדף ומחיר ממוצע שירד באוגוסט. למי שמחפש דירה קטנה, התמונה הפוכה: פחות דירות מוצעות, ומחיר שעוד עלה מעט. חודש אחד הוא לא מגמה, ומנכ"ל וויצ'ק, רמי רונן, אמר בעצמו שמוקדם לדבר על שינוי מגמה.

למי שמחזיק דירה להשקעה, השאלה היא כמה מהשכירות נשאר אחרי ההחזר. את החשבון הזה פירטנו בכתבה על הריבית שעד אליה שכר הדירה מכסה את המשכנתה. ועל יזמים שבוחרים להשכיר במקום למכור כתבנו בכתבה על 78 דירות להשכרה במקום למכירה.

ולמי שמתלבט בין שכירות לקנייה, ריכזנו את השיקולים במדריך שכירות מול קנייה.

סיכום

לפי וויצ'ק שכר הדירה הממוצע ירד באוגוסט 2026 ב-0.8% ל-5,063 שקל, בעיקר בדירות הגדולות, שבהן ההיצע עלה ב-15.2% והמחיר ירד ב-2.1%. לפי הלמ"ס מדד שכר הדירה עלה באותו חודש ב-0.4%. המקורות מודדים דברים שונים, ועל השנה האחרונה הם קרובים: 3.7% לפי וויצ'ק, 2.6% עד 4.4% לפי הלמ"ס.

• לפי וויצ'ק, שכר הדירה הממוצע באוגוסט היה 5,063 שקל, לעומת 5,104 שקל ביולי: ירידה של 0.8% בחודש, ועלייה של 3.7% מול אוגוסט 2025.
• לפי הלמ"ס, מדד שכר הדירה עלה באוגוסט ב-0.4%. אצל שוכרים חדשים נרשמה עלייה של 4.4% ואצל מחדשי חוזה 2.6%, בקירוב שנתי.
• לפי וויצ'ק, היצע הדירות הגדולות להשכרה (4 ו-5 חדרים) עלה באוגוסט ב-15.2% ל-5,963 דירות, והיצע הדירות הקטנות (1 עד 3 חדרים) ירד ב-6.3% ל-10,209.
• בדירות הגדולות שכר הדירה הממוצע ירד ב-2.1% ל-6,451 שקל, ובדירות הקטנות הוא עלה ב-0.2% ל-4,328 שקל.

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות2

מרב·לפני 1 שבוע

למה הלמ"ס ווייצ'ק לא מסכימים?

אופק·לפני 1 שבוע

הירידה בדירות הגדולות הגיונית לחלוטין. ההיצע שלהן קפץ ב-15% בחודש אחד, אז ברור שהמחיר יורד קצת. בסיסי.

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו