ההודעה שכל בעלי המשכנתאות חיכו לה הגיעה היום אחר הצהריים: הריבית יורדת. הוועדה המוניטרית של בנק ישראל הפחיתה את הריבית ב-0.25% לרמה של 3.5%, והתחזית שפורסמה לצידה מסמנת שזו לא התחנה האחרונה. בכתבה הזו נפרק את ההחלטה למה שחשוב באמת: למה הריבית ירדה דווקא עכשיו, מה בנק ישראל רואה בשוק הדיור, ומה המשמעות בשקלים למי שיש או שתהיה לו משכנתה.

החלטת הריבית, 6.7.2026

מה הוחלט ולמה

עיקרי החלטת הוועדה המוניטרית של בנק ישראל

הנתון המרכזי

3.5%

ריבית בנק ישראל אחרי ההפחתה

הפחתה של 0.25% בהחלטת 6.7.2026, על רקע אינפלציה יציבה במרכז היעד

אינפלציה 1.9%

הקצב השנתי במאי, בסביבת מרכז יעד יציבות המחירים.

פריים 5.0%

ריבית הפריים יורדת בהתאם, ואיתה ההחזר במסלולי הפריים.

עוד 2 הפחתות

התחזית: ריבית ממוצעת של 3.0% ברבעון השני של 2027.

מקור: בנק ישראל, הודעת החלטת הריבית 6.7.2026

למה הריבית ירדה דווקא עכשיו

שלושה כוחות התכנסו יחד ואפשרו לוועדה המוניטרית להוריד את הריבית. הראשון הוא האינפלציה: מדד המחירים לצרכן ירד בחודש מאי ב-0.3%, והאינפלציה השנתית נותרה על 1.9%, כמעט בדיוק במרכז יעד היציבות של בנק ישראל. גם הציפיות לאינפלציה לשנה הקרובה, מכל המקורות, שוהות מתחת למרכז היעד. כשהמחירים מתנהגים, לבנק המרכזי יש מרחב לפעול.

הכוח השני הוא גיאופוליטי: מזכר ההבנות שנחתם בין ארצות הברית לאיראן הוביל לירידה חדה במחירי האנרגיה בעולם, ומחיר חבית נפט מסוג ברנט ירד בכ-30% לסביבת 72 דולר. פרמיית הסיכון של ישראל שוהה ברמה הדומה לזו שלפני השבעה באוקטובר 2023. הכוח השלישי הוא ההתאוששות ההדרגתית של המשק אחרי מבצע "שאגת הארי", התאוששות שהוועדה רוצה לתמוך בה. מנגד, הוועדה מציינת שהשקל דווקא נחלש מאז ההחלטה הקודמת, בכ-3.1% מול הדולר, ושרמת אי-הוודאות נותרה גבוהה, ולכן ההפחתה מדודה.

מה זה אומר למשכנתה שלכם, בשקלים

ההשפעה המיידית ביותר היא על מסלול הפריים. ריבית הפריים בישראל מחושבת כריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%, ולכן היא יורדת עכשיו מ-5.25% ל-5.0%. מי שיש להם רכיב פריים במשכנתה ייהנו מירידה בהחזר החודשי כבר בתקופה הקרובה, בלי לעשות דבר. סדר הגודל: על כל 100 אלף שקל במסלול פריים ל-20 שנה, הפחתה של 0.25% שווה בערך 13 עד 15 שקל בחודש. במשכנתה עם רכיב פריים של 400 אלף שקל, מדובר בחיסכון של כ-50 עד 60 שקל בחודש, שמצטבר לאלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.

מעבר לפריים, סביבת ריבית יורדת משפיעה בהדרגה גם על הריביות הקבועות בהלוואות חדשות ועל כדאיות מחזור של משכנתאות ישנות שנלקחו בריביות גבוהות. אם לקחתם משכנתה בשנים האחרונות, זה זמן טוב לבדיקת מחזור, ואת השיקולים ריכזנו במדריך גרירת המשכנתה ובמדריך לבחירת יועץ משכנתאות. חשוב לזכור: התחזית מדברת על עוד הפחתות, ולכן גם לתזמון יש משמעות בתכנון התמהיל.

מה בנק ישראל רואה בשוק הדיור

הודעת הריבית כוללת תמונת מצב עדכנית ומעניינת במיוחד של שוק הדיור. בצד המחירים, בחודשים מרץ-אפריל שבו מחירי הדירות לרדת, ב-0.3%, ובמונחים שנתיים ירדו המחירים ב-1.3%. בצד ההיצע, הפעילות בענף הבנייה נותרה ברמה גבוהה: קצב התחלות הבנייה ברבעון הראשון עמד על כ-76 אלף יחידות בשנה, גמר הבנייה ממשיך לעלות, ומלאי הדירות שנותרו למכירה מוסיף לשהות ברמה גבוהה. בצד הביקוש, בחודש מאי הועמדו משכנתאות בהיקף של כ-9.5 מיליארד שקל.

ובצד השכירות, תמונה שמעניינת במיוחד שוכרים ומשקיעים: קצב העלייה השנתי של סעיף הדיור במדד עלה ל-4% במאי. בחוזים מתחדשים המחירים עולים ב-2.5%, אבל בחוזים שבהם התחלף שוכר הקצב האיץ ל-6.8%. במילים פשוטות: שוק המכירה מצטנן, אבל שוק השכירות דווקא מתחמם, פער שאומר הרבה על התנהגות הביקוש בתקופה של ריבית גבוהה ומלאי גדול.

שוק הדיור בהודעת הריבית

הנדל"ן במספרי בנק ישראל

תמונת שוק הדיור כפי שהיא מופיעה בהודעה הרשמית

במבט מהיר

9.5 מיליארד

שקלים במשכנתאות חדשות בחודש מאי

לצד מלאי דירות גבוה למכירה וקצב התחלות בנייה של כ-76 אלף יחידות בשנה

מחירים בירידה

מחירי הדירות ירדו ב-1.3% בשנה האחרונה, וב-0.3% במרץ-אפריל.

76 אלף התחלות

קצב התחלות הבנייה השנתי ברבעון הראשון, רמה גבוהה.

שכירות מתחממת

סעיף הדיור עלה ב-4%, ובתחלופת שוכר הקצב הגיע ל-6.8%.

מקור: בנק ישראל, הודעת החלטת הריבית 6.7.2026

לאן הריבית הולכת מכאן

לצד ההחלטה פרסמה חטיבת המחקר של בנק ישראל תחזית מקרו-כלכלית מעודכנת, ולפיה הריבית צפויה לעמוד בממוצע על 3.0% ברבעון השני של 2027. המשמעות המעשית: התחזית מגלמת עוד שתי הפחתות ריבית של 0.25% במהלך השנה הקרובה. גם הציפיות הנגזרות משוק ההון וגם ממוצע תחזיות החזאים הפרטיים מצביעים על אותה רמה, 3.0%, כך שיש הסכמה רחבה יחסית לגבי הכיוון.

עם זאת, בנק ישראל מדגיש שתוואי הריבית אינו מובטח: הוא ייקבע בהתאם להתפתחות האינפלציה, לפעילות המשק, לאי-הוודאות הגיאופוליטית ולהתפתחויות הפיסקליות, ובהן שאלת תקציב הביטחון. את התחזית המלאה, כולל צמיחה של 4% השנה ו-5.5% בשנת 2027, פירקנו לעומק בכתבה נפרדת על תחזית חטיבת המחקר. ההחלטה הבאה תפורסם ב-1 בספטמבר 2026.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

מה עושים עם זה בפועל

לבעלי משכנתה קיימת: בדקו כמה מהמשכנתה שלכם צמוד לפריים, ההקלה שם אוטומטית. אם המשכנתה שלכם נלקחה בתקופת הריביות הגבוהות, שווה לבחון מחזור, במיוחד לאור הצפי להפחתות נוספות. לרוכשים מתלבטים: סביבת המימון משתפרת בהדרגה בזמן שמחירי הדירות מתמתנים והמלאי גבוה, שילוב שמשפר את כוח המיקוח של קונים, אבל אל תנסו לתזמן את התחתית המדויקת, אף אחד לא יודע איפה היא.

ולמשקיעים: נתוני השכירות בהודעה, עלייה של 4% בסעיף הדיור ו-6.8% בתחלופת שוכר, מזכירים שהביקוש למגורים לא נעלם, הוא זז משוק הקנייה לשוק השכירות. את ההשלכות על הון עצמי ותכנון רכישה ריכזנו במדריך ההון העצמי, ולתמונת ההזדמנויות האזורית ראו את מדריך ההשקעות בגליל.

סיכום

בנק ישראל הוריד היום את הריבית ב-0.25% ל-3.5%, על רקע אינפלציה של 1.9% במרכז היעד, ירידת מחירי האנרגיה אחרי מזכר ההבנות בין ארצות הברית לאיראן, והתאוששות הדרגתית של המשק. הפריים יורד ל-5.0% ומקל מיידית על מסלולי הפריים, והתחזית מסמנת עוד שתי הפחתות עד רמה של 3.0% באמצע 2027. בשוק הדיור, בנק ישראל מתאר מחירים שירדו ב-1.3% בשנה, מלאי גבוה והתחלות בנייה בקצב גבוה, לצד שכירות שמתייקרת. למי שמתכננים משכנתה, מחזור או רכישה, הכיוון חיובי, אבל ההחלטות הטובות מתקבלות על סמך התמהיל האישי, לא על סמך כותרות.

• הוועדה המוניטרית הורידה היום (6.7.2026) את ריבית בנק ישראל ב-0.25%, לרמה של 3.5%.
• ריבית הפריים, שמחושבת כריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%, יורדת בהתאם ל-5.0%, בשורה ישירה למסלולי הפריים במשכנתאות.
• ברקע ההחלטה: אינפלציה שנתית של 1.9% בסביבת מרכז היעד, וירידה חדה במחירי האנרגיה בעקבות מזכר ההבנות בין ארצות הברית לאיראן.
• בשוק הדיור: מחירי הדירות ירדו ב-1.3% בשנה האחרונה, מלאי הדירות למכירה גבוה, וסעיף הדיור במדד (שכירות) עלה ב-4%.
• לפי תחזית חטיבת המחקר, הריבית צפויה לעמוד בממוצע על 3.0% ברבעון השני של 2027, כלומר עוד שתי הפחתות בשנה הקרובה.

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות2

שרון·לפני 1 שבוע

ריבית פריים ב-5.0% זה עדיין לא זול בכלל... כשהייתה 1.5% לפני כמה שנים זה היה עולם אחר. יש מצב שאנשים שוכחים איך זה נראה?

יואב כהן·לפני 1 שבוע

זה רלוונטי גם למי שעוד לא לקח משכנתה ומתכנן לקנות עכשיו?

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו