בקצרה
- הוועדה המוניטרית החליטה ב-1 בספטמבר 2026 להוריד את הריבית ב-0.25% לרמה של 3.25%. הפריים, שמחושב כריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%, יורד ל-4.75%.
- האינפלציה ב-12 החודשים שהסתיימו ביולי עמדה על 1.5%, מתחת למרכז היעד. גם אינפלציית הליבה עמדה על 1.5%.
- בשוק הדיור: מחירי הדירות ירדו ב-1.5% בשנה האחרונה, ומלאי הדירות למכירה נשאר גבוה ויציב.
- ביולי הועמדו משכנתאות בהיקף של כ-10 מיליארד שקל, וסעיף הדיור במדד ירד ל-3.9%.
- ההחלטה הבאה תתפרסם ביום רביעי, 21 באוקטובר 2026, וסיכום הדיונים יפורסם ב-15 בספטמבר.
הריבית ירדה, וזה החלק שכולם ידווחו עליו. החלק שפחות מדווח נמצא באותה הודעה בדיוק, בפסקה על שוק הדיור, והוא נוגע ישירות למי שקונים דירה או מחזיקים משכנתה.
הריבית יורדת ל-3.25%
מה הוחלט
הוועדה המוניטרית של בנק ישראל החליטה ב-1 בספטמבר 2026 להוריד את הריבית ב-0.25% לרמה של 3.25%. ריבית הפריים, שמחושבת כריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%, יורדת בהתאם ל-4.75%.
בהודעה נכתב שבחודשים האחרונים התמתנה האינפלציה, ושיעורה בתקופה הנסקרת נמוך ממרכז תחום היעד. האינפלציה ב-12 החודשים שהסתיימו ביולי עמדה על 1.5%, וגם אינפלציית הליבה, בניכוי אנרגיה ופירות וירקות, עמדה על 1.5%.
לפני ההחלטה כתבנו כאן שהיא פתוחה ושהשוק מתומחר כמעט חצי-חצי, ושהנגיד עצמו כינה אותה "ישיבה חיה". את הרקע המלא ואת מה שהיה על הכף פירטנו בכתבה על מה שעמד לפני ההחלטה.
מה זה עושה למשכנתה שלכם
רק החלק מהמשכנתה שצמוד לפריים מושפע, והוא מתעדכן אוטומטית. אתם לא צריכים להתקשר לבנק, לחתום על כלום או לשלם עמלה.
בהורדות קודמות חישבנו שהחיסכון הוא בסדר גודל של כ-13 עד 15 שקלים בחודש לכל 100 אלף שקל במסלול הפריים, תלוי ביתרת התקופה. את המנגנון ואת החישוב המלא פירטנו בכתבה על ירידת הפריים ומה היא שווה בשקלים.
שימו לב לסדר הגודל. מי שיש להם 300 אלף שקל במסלול פריים מדברים על עשרות שקלים בחודש. זה נעים, וזו לא סיבה בפני עצמה למחזר. מחזור נבחן מול עלויות המחזור, מול יתרת התקופה ומול התמהיל כולו.
מה בנק ישראל רואה בשוק הדיור
זה החלק בהודעה שנוגע ישירות לקוראים שלנו, והוא כמעט לא מצוטט בסיקור. הנה מה שכתוב שם.
מלאי הדירות שנותרו למכירה יציב ומוסיף לשהות ברמה גבוהה, ובחודשים מאי ויוני חלה עלייה מתונה בהיקף העסקאות, בעיקר בדירות חדשות. מחירי הדירות עלו ב-0.1% במאי עד יוני, אבל בשנה האחרונה הם ירדו ב-1.5%.
בחודש יולי הועמדו משכנתאות בסך של כ-10 מיליארד שקל, בניכוי עונתיות. בצד השכירות, קצב העלייה השנתי בסעיף הדיור במדד ירד ועמד על 3.9% ביולי. בחוזים המתחדשים הקצב התייצב על 2.6%, ובחוזים שבהם הייתה תחלופת שוכר הוא ירד ל-4.7%, לעומת 6.6% ביוני.
כל הנתונים מהודעת בנק ישראל על החלטת הריבית, 1 בספטמבר 2026.
שתי המסקנות המעשיות: מלאי גבוה הוא כוח מיקוח לקונים, וריבית נמוכה יותר מוזילה את המימון בלי לשנות את המלאי. שני הכוחות פועלים באותו זמן, ולכן מי שקונים עכשיו נמצאים בעמדה שונה ממי שקנו לפני שנתיים. את הצד של ההנחות שיזמים נותנים בפועל הראינו בכתבה על מה שדוח של יזם מגלה על כוח המיקוח.
מה עוד היה על השולחן
ההודעה מתארת משק שצומח מהר על הנייר ומתון יותר כשמנכים ממנו את הייצור בחו"ל. התוצר ברבעון השני צמח ב-15.4% במונחים שנתיים לעומת הרבעון הראשון, והיה גבוה ב-6.2% ביחס לרבעון הרביעי של 2025. אבל בניכוי פעילות של חברות ישראליות בחו"ל, התוצר ברבעון השני היה גבוה ב-3.8% בלבד ביחס לרבעון האחרון של 2025.
שוק העבודה מוסיף להיות הדוק. שיעור האבטלה הרחבה בגילי 25 עד 64 עמד על 3.2% ביולי, ושיעור המשרות הפנויות על 4.5%. השכר במגזר העסקי ללא הייטק עלה ב-5.4% בחודשים מרץ עד מאי לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
הוועדה מציינת גם שאי הוודאות עודנה גבוהה על רקע המתיחות הגיאופוליטית, ושמחיר חבית נפט מסוג ברנט עלה בכ-25% ונסחר סביב 90 דולר. אלה גורמים שיכולים למשוך את האינפלציה לכיוונים מנוגדים.
מה הלאה, ומה לא לעשות
סיכום הדיונים המוניטריים שהתקיימו לקראת ההחלטה יפורסם ב-15 בספטמבר 2026. החלטת הריבית הבאה תתפרסם ביום רביעי, 21 באוקטובר 2026.
שלושה דברים שכדאי לעשות, ואחד שלא:
- לבדוק כמה מהמשכנתה שלכם בפריים: זה המספר היחיד שקובע אם ההחלטה נוגעת אליכם. הוא מופיע בדוח המשכנתה.
- לא למהר למחזר בגלל הכותרת: מחזור נבחן מול המספרים שלכם, לא מול שינוי של רבע אחוז במסלול אחד.
- אם אתם לפני לקיחת משכנתה, להשוות יותר מבנק אחד: לפי נתוני בנק ישראל ל-2024, 63% מהלווים קיבלו הצעה מבנק אחד בלבד. הפער בין שתי הצעות גדול כמעט תמיד מרבע אחוז. הרחבנו על כך בכתבה על מה שכדאי לבדוק לפני שחותמים.
- לא להניח שיהיו עוד הורדות: ההודעה קובעת שתוואי הריבית ייקבע לפי התפתחות האינפלציה, פעילות המשק, אי הוודאות הגיאופוליטית וההתפתחויות הפיסקליות. את תחזית חטיבת המחקר מיולי סקרנו בכתבה על התחזית וההנחות שמאחוריה.
- כל הנתונים בכתבה, ובכללם ההחלטה עצמה, נתוני האינפלציה, שוק הדיור, התוצר, שוק העבודה, מחיר הנפט ומועדי הפרסום הבאים: הודעת בנק ישראל לעיתונות על החלטת הריבית, 1 בספטמבר 2026. בנק ישראל הוא המקור המוסמך להחלטה שלו, ולכן זהו המקרה שבו מקור יחיד מספיק.
- ריבית הפריים אינה מופיעה בהודעה כמספר. היא נגזרת מריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%, שהיא מוסכמה בנקאית מקובלת.
- סדר הגודל של החיסכון החודשי במסלול הפריים, כ-13 עד 15 שקלים לכל 100 אלף שקל: חישוב שערכנו בכתבה קודמת על ירידת הפריים, ולא נתון מההודעה.
סיכום
בנק ישראל הוריד את הריבית ב-0.25% לרמה של 3.25%, והפריים יורד ל-4.75%. הרקע הוא אינפלציה של 1.5%, מתחת למרכז היעד. בשוק הדיור ההודעה מתארת מלאי גבוה ויציב ומחירים שירדו ב-1.5% בשנה.
- הריבית: 3.25% אחרי הפחתה של 0.25%
- הפריים: 4.75%, מתעדכן אוטומטית
- החיסכון: כ-13 עד 15 שקלים לחודש לכל 100 אלף שקל בפריים
- שוק הדיור: מלאי גבוה, מחירים ירדו 1.5% בשנה
- ההחלטה הבאה: יום רביעי, 21 באוקטובר 2026
שאלות ותשובות
כמה זה חוסך לי בחודש?
צריך לעשות משהו מול הבנק?
זו הזדמנות למחזר את המשכנתה?
מה זה אומר על מחירי הדירות?
מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
2 תגובות
ווואלה סוף סוף. חיכינו לזה הרבה זמן 😅
רגע, פריים ל-4.75% זה כבר מורגש במשכנתה? כמה יורד בפועל לחודש על משכנתה ממוצעת?