באמצע מבצע צבאי, כשכל המדינה עוקבת אחרי חדשות הביטחון, מסתבר שיש גוף ממשלתי שזוכר שיש לכם גם חשבונות לשלם. רמ"י הקפיאה ריביות ודחתה תשלומים לשבוע שלם, וזה משנה את התמונה לכל מי שנמצא באמצע עסקת קרקע או תהליך מול הרשות. הנה מה שצריך לדעת.

מה בדיוק החליטה רמ"י ולמה עכשיו

רשות מקרקעי ישראל הודיעה ב-2 במרץ 2026 על מנגנון הקלות אוטומטי לכל הלקוחות שלה, רוכשים, יזמים וחוכרים, בצל הסלמה ביטחונית ומבצע "שאגת הארי". ההחלטה מגיעה אחרי שהמבצע הצבאי גרם לשיבושים בפעילות האזרחית ברחבי הארץ, כולל קשיים בביצוע תשלומים ועמידה בלוחות זמנים בירוקרטיים. רמ"י, שמנהלת כ-93% מקרקעות המדינה, החליטה לפעול באופן יזום ולא לחכות לבקשות פרטניות.

עידן מועלם, הממלא מקום של מנהל רמ"י, הסביר את ההגיון: "תפקידו של גוף ציבורי הוא ליצור שקט בחזית האזרחית בשעה שתשומת הלב הלאומית מופנית לחזית הביטחונית." בפועל, מדובר במהלך שמשפיע על אלפי עסקאות פעילות ותהליכים בירוקרטיים שנמצאים באמצע טיפול. מי שקנה מגרש דרך רכישת דירה מקבלן ומחכה להשלמת תשלום, קיבל נשימה.

שוברי תשלום: דחייה אוטומטית עד 9 במרץ

ההקלה המרכזית נוגעת לשוברי תשלום שמועד הפירעון שלהם חל בין 1 ל-8 במרץ 2026. כל השוברים האלה נדחו אוטומטית ליום 9 במרץ, בלי שהלקוח צריך לעשות שום דבר. לא צריך להגיש בקשה, לא צריך להתקשר, לא צריך לשלוח מייל. הדחייה חלה על כולם באופן גורף, כולל תשלומים על חכירה, היוון, פיצול מגרשים ועסקאות חדשות.

הנקודה הקריטית: תקופת הדחייה לא תיחשב כאיחור בתשלום ולא כהפרת חוזה. כלומר, לא יוטלו עליכם ריביות פיגורים, לא תתווסף הצמדה, ואף אחד לא יוכל לטעון שהפרתם את תנאי העסקה. מי שנמצא באמצע תהליך מול רמ"י ודאג שהמבצע ישבש את לוח הזמנים, יכול להירגע. אגב, אם אתם רוצים להבין מה קורה עם עלויות נסתרות ברכישה מקבלן, גם שם יש הפתעות שכדאי להכיר.

הקפאת ריביות והצמדה: מה זה שווה בפועל

מעבר לדחיית מועד התשלום עצמו, רמ"י הבהירה שלא ייגבו חיובי ריבית או הצמדה למדד עבור התקופה שבין המועד המקורי למועד החדש. זה אולי נשמע טכני, אבל בעסקאות קרקע גדולות ההבדל יכול להיות משמעותי. בעסקת קרקע של מיליון שקל, למשל, ריבית פיגורים של שבוע יכולה להגיע לכמה אלפי שקלים, תלוי בתנאי החוזה.

חשוב להבין שההקלה לא חלה רק על רוכשים פרטיים. גם יזמים וקבלנים שעובדים מול רמ"י נהנים מאותם תנאים. זה משמעותי כי עיכוב בתשלום של יזם יכול לגלגל עיכובים בפרויקט שלם, מה שבסוף פוגע ברוכשי הדירות. אם אתם בעיצומו של תהליך רכישה ודאגתם מאיחור במסירת דירה מקבלן בגלל מלחמה, ההקלות האלה של רמ"י יכולות לעזור למנוע חלק מהעיכובים.

הארכת מועדים: מפרטים כספיים, שומות ותביעות

ההקלות לא עוצרות בתשלומים. רמ"י הרחיבה את ההקלה גם למועדי הגשה בירוקרטיים שונים שחלו באותה תקופה. המועד להגשת מפרטים כספיים נדחה ל-9 במרץ, כך שמי שהיה צריך להגיש פרטי עסקה למחלקת הכספים של רמ"י קיבל כמה ימים נוספים. בנוסף, מועדי ההתנגדות לשומה, הן הראשונה והן השנייה, הוארכו אף הם ל-9 במרץ.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

גם תביעות משפטיות ותביעות פיתוח שמועדן חל בתקופה הזו קיבלו הארכה. זה חשוב במיוחד ליזמים שנמצאים באמצע סכסוך עם רמ"י על תנאי פיתוח או שומת קרקע. הפסד מועד הגשת התנגדות עלול לעלות מאות אלפי שקלים, ולכן ההארכה האוטומטית חוסכת כאבי ראש ועלויות משפטיות. מי שרוצה להבין טוב יותר את מערכת הליווי הבנקאי והמשכנתה ברכישה מקבלן, ימצא שההקלות של רמ"י משתלבות בתמונה הרחבה יותר.

מוסדות התכנון ממשיכים לעבוד, במתכונת מותאמת

למרות ההסלמה הביטחונית, מוסדות התכנון לא עצרו את פעילותם לחלוטין. רמ"י הבהירה שישיבות ועדות תכנון ממשיכות להתקיים, אבל במתכונת מותאמת למצב. אחד השינויים המרכזיים הוא האפשרות לקיים ישיבות בוועידת וידאו, כל עוד לא הוגשה התנגדות לכך. זה אומר שתהליכי אישור תוכניות בנייה, שינויי ייעוד ובקשות להיתרי בנייה ממשיכים להתקדם.

בגדול, זו גישה פרגמטית. המדינה לא יכולה להרשות לעצמה לעצור את מערכת התכנון לחלוטין, כי כל שבוע של עיכוב בתכנון מתרגם לחודשים של עיכוב בבנייה בפועל, ובסופו של דבר לפחות דירות בשוק. מי שעוקב אחרי השפעות המבצע על שוק הנדל"ן יודע שכבר מבצע "עם כלביא" בסוף 2024 גרם לעיכובי בנייה משמעותיים, ורמ"י מנסה הפעם למנוע חזרה על אותו תרחיש.

מה זה אומר לרוכשי דירות ומשקיעים בשטח

אם אתם באמצע עסקת קרקע או תהליך מול רמ"י, ההקלות האלה נותנות לכם מרחב נשימה. אבל חשוב לזכור שהדחייה היא ל-9 במרץ בלבד. כלומר, אם המבצע הצבאי יימשך מעבר לתאריך הזה, ייתכן שרמ"י תצטרך להאריך שוב את ההקלות, כפי שקרה במבצעים קודמים. בינתיים, כדאי לוודא שאתם מוכנים לביצוע התשלום ברגע שהמועד החדש מגיע.

למשקיעים ויזמים, המסר חשוב אפילו יותר. ההקלות של רמ"י מסמנות שהמערכת הציבורית מבינה את ההשפעה של הסלמות ביטחוניות על שוק הנדל"ן ומוכנה לפעול בהתאם. זה לא מובן מאליו, ובהשוואה למבצעים קודמים, התגובה הפעם מגיעה מהר יותר ובאופן מסודר יותר. אם אתם שוקלים לקנות דירה בתקופה הזו, שווה לבדוק גם את ההטבות הבנקאיות בזמן מלחמה שהבנקים המסחריים מציעים במקביל.

סיכום

רמ"י עשתה מהלך חכם בדחיית תשלומים והקפאת ריביות לתקופת מבצע "שאגת הארי". המהלך נותן מענה מידי לאלפי רוכשים, יזמים וחוכרים שנמצאים באמצע תהליכים, ומונע מצב שבו אזרחים נפגעים כלכלית בגלל מצב ביטחוני שאינו בשליטתם. השורה התחתונה: בדקו את לוח התשלומים שלכם, וודאו שאתם מוכנים ל-9 במרץ, ואם אתם צריכים עזרה בהבנת ההשלכות על העסקה שלכם, אל תהססו לפנות.

• שוברי תשלום בין 1 ל-8 במרץ נדחו ל-9 במרץ, ללא ריבית והצמדה
• כל המועדים הבירוקרטיים (מפרטים, שומות, תביעות) הוארכו בהתאם
• מוסדות תכנון ממשיכים לפעול בוועידת וידאו, הבנייה לא נעצרת

שאלות ותשובות