בקצרה
תוכנית דירה בהנחה מאפשרת הרשמה לעד 3 פרויקטים בכל סבב, עם התחייבות לא למכור למשך 5-7 שנים. קליקת הנדל'ן ליוותה כבר מעל 2,000 רוכשים ועסקאות בשווי מעל 2 מיליארד שקל. החיפוש בפריפריה מגדיל את סיכויי הזכייה ועשוי להביא מענק כספי נוסף. חשוב לבדוק היתר בנייה ולוחות זמנים – יש פרויקטים שנמסרים תוך שנתיים ואחרים רק בעוד 3-4 שנים.
📌 עיקרי הכתבה
- ניתן להירשם לעד 3 פרויקטים בלבד בכל סבב הגרלות
- התחייבות לא למכור את הדירה במשך 5-7 שנים
- קליקת הנדל'ן ליוותה מעל 2,000 עסקאות בשווי 2+ מיליארד שקל
- חלק מהפרויקטים נמסרים תוך שנתיים, אחרים בעוד 3-4 שנים
- מענקי מקום ניתנים בסיום התהליך ולא כחלק מהמקדמה
קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 10/09/2025
לאחר קבלת אישור זכאות בתוכנית “דירה בהנחה”, אתם רשאים להירשם להגרלות של פרויקטים ברחבי הארץ. השלב הראשון הוא בחירת הפרויקטים הרלוונטיים — כאלה שמתאימים לאורח חייכם, לצרכים שלכם ולסיכויי הזכייה.
מידע על כלל הפרויקטים הזמינים מתפרסם באתר הפורטל הממשלתי “דירה בהנחה” — רשימת הגרלות פתוחות המתעדכנת בכל סבב הרשמה, וכן מפת פרויקטים אינטראקטיבית המציגה היכן מתקיימים פרויקטים ומה מצבם. ניתן לסנן לפי אזור, יישוב, גודל דירות ועוד.
במאמר זה נסקור את כל השיקולים שחשוב להכיר לפני ההרשמה, כולל טיפים מעשיים שיעזרו לכם לבחור נכון ולהימנע מטעויות.
לא הספקתם להגיש בקשה לאישור זכאות?
לפני שאתם בוחרים פרויקט דירה בהנחה, חובה להוציא אישור זכאות להגרלות. צפו עכשיו במדריך המצולם שלנו שלב אחר שלב – איך מוציאים אישור זכאות בקלות ולמה לא כדאי לחכות לרגע האחרון:
מידע שחשוב לבדוק לפני ההרשמה לפרויקט:
- שם הקבלן המבצע.
- מספר הדירות המיועדות להגרלה.
- סוגי הדירות (מספר חדרים).
- הערכת שמאי – המחיר למ"ר בסיסי לפני מע"מ.
- מאפיינים ייחודיים של הפרויקט (צביון דתי/חרדי, בני מקום, מענקים ייחודיים).
קריטריונים לבחירת פרויקט במסגרת “דירה בהנחה”
מיקום
מרבית הרוכשים יעדיפו דירה בסביבת מגוריהם הנוכחית או בקרבת מקום עבודה ומשפחה. ברוב הפרויקטים קיימת התחייבות המונעת מכירה של הדירה לתקופה של 5–7 שנים. לכן חשוב להירשם רק לפרויקטים שבאמת מתאימים לכם – כי אם תזכו, תידרשו להחזיק בדירה הזו במשך כמה שנים, בהתאם לתנאי התוכנית.
לעומת זאת, מי שמרחיב את החיפוש לפריפריה עשוי להרוויח סיכוי גבוה יותר לזכייה, ולעיתים גם לקבל מענק כספי משמעותי.
גודל הדירה
מומלץ לבדוק את תמהיל הדירות בפרויקט — דירות של 3, 4 או 5 חדרים. התאימו את הבחירה לצרכים האמיתיים שלכם. זוג צעיר יסתפק לרוב בדירה קטנה, אך משפחה עם ילדים תזדקק לדירה מרווחת.
מחיר דירה בהנחה
המחיר כולל את ההנחה שניתנת במסגרת התוכנית ומתבסס על הערכת שמאי. חשוב לזכור שמענקי מקום, אם קיימים, ניתנים בסיום התהליך, ולא נחשבים כחלק מהמקדמה.
מצב הפרויקט ולוחות זמנים
האם לפרויקט כבר יש היתר בנייה? האם הוא בשלבי תכנון? ניתן להירשם לפרויקטים גם לפני היתר, אך בחירת הדירות תתאפשר רק לאחר קבלתו. חשוב לשים לב למועד האכלוס — יש פרויקטים שצפויים לאכלס תוך שנתיים, ואחרים רק בעוד 3–4 שנים.
התאמה אישית לפרויקט דירה בהנחה
בדקו התאמה אישית לצרכים מיוחדים: נכים שזקוקים לנגישות (למשל מעלית), משפחות דתיות שיבחנו את אופייה של השכונה, או רוכשים ללא רכב שזקוקים לקרבה לתחבורה ציבורית.
המידע הזה מופיע לעיתים בקובצי הפרויקט או באתר העירייה המקומית.
מועדי הרשמה והגבלות
משרד הבינוי והשיכון פותח מעת לעת סבבי הרשמה להגרלות. כל סבב כולל טווח תאריכים (למשל: 1–21 לחודש מסוים), ובמסגרתו ניתן להירשם לעד 3 פרויקטים בלבד. ההגבלה הזו נועדה לסייע למיקוד בבחירות ריאליות.
שריון דירות לבני מקום ולאוכלוסיות ייעודיות
בחלק מהפרויקטים ישנה העדפה לבני המקום או אוכלוסיות מסוימות (חרדים, נכים). בן מקום מוגדר לפי תקנון המכרז ולעיתים נדרשת הוכחת מגורים רציפה.
בעת ההרשמה יש לסמן זאת, והמערכת תוודא התאמה לפי כתובת בת"ז ובדיקות נוספות.
שאלות ותשובות נפוצות
כן. ניתן להירשם לפרויקטים גם אם הם עדיין בשלבי תכנון, אך בחירת הדירה תתאפשר רק לאחר קבלת היתר בנייה בפועל. חשוב לבדוק את לוחות הזמנים שצוינו בפרסום הפרויקט.
בפרויקטים מסוימים שמורה עדיפות לבני יישוב מסוים. "בן מקום" מוגדר בתקנון המכרז, ולעיתים נדרשת הוכחת מגורים רציפה ביישוב. כדאי לבדוק מראש אם אתם עומדים בקריטריונים.
לא. לאחר השלמת ההרשמה בסבב מסוים, לא ניתן לשנות את בחירת הפרויקטים. לכן חשוב לבחור מראש רק בפרויקטים שבאמת מתאימים לכם.
סיכום: איך לבחור פרויקט דירה בהנחה
בחירת פרויקט דירה במסגרת התוכנית היא החלטה אסטרטגית, לא פחות. השתמשו בכלים שהמדינה מספקת – אתר ההגרלות, מפת הפרויקטים, שקיפות נתוני המחיר – כדי לבחור נכון.
הימנעו מהרשמה סתמית. התרכזו בפרויקטים שבאמת מתאימים לכם. היו סבלניים – פרויקטים חדשים נפתחים כל הזמן. ניתן גם להירשם לניוזלטר “דירה בהנחה” ולקבל עדכונים ישירות למייל.
תודה לאוהד מלקו מצוות שמאות ומחקר של הקליקה על השתתפות בכתיבת המאמר.
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
3 תגובות
איפה רואים את זה בדיוק בקובץ של הפרויקט? חיפשתי ולא מצאתי… אולי פספסתי עמוד.
היי עידן,
מה בדיוק אתה מחפש בנוגע לפרויקט? אכווין אותך בהתאם
הפורטל הממשלתי קצת מפחיד 😅 הסרטון שלכם על אישור זכאות היה בול. תודה!