בקצרה
שוק הנדל'ן בישראל עובר תקופת אי וודאות, אבל קליקת הנדל'ן עם 300,000 חברים וליווי של 2,000 עסקאות מוכיחה שזה הזמן לקנות. ישראל גדלה מ-7.5 מיליון ל-10.5 מיליון תושבים תוך עשור, כשהביקוש לשכירות בשיא ומחירי השכירות עולים. מקרה מעשי: משקיع שמכר דירה בבאר שבע בהפסד של 30 אלף וקנה בהוד השרון זכה ל-180 אלף רווח מיידי ו-400 אלף תוך חצי שנה.
📌 עיקרי הכתבה
- קליקת הנדל'ן מלווה 300,000 חברים ו-2,000 עסקאות מוצלחות בשווי מעל 2 מיליארד שקל
- אוכלוסיית ישראל גדלה ב-3 מיליון תושבים תוך עשור – מ-7.5 ל-10.5 מיליון
- משקיע שמכר בבאר שבע והעביר להוד השרון זכה ל-400 אלף שקל רווח תוך חצי שנה
- מחירי השכירות בשיא כשפחות משקיעים פירושו פחות דירות להשכרה
- 120 חברי כנסת מחזיקים נדל'ן וחברות ענק כמו מלסירון ועזריאלי עוברות למגורים
קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 30/09/2025
מכירת דירה בתקופת אי-וודאות: הזדמנות או טעות?
זו שאלה שקיבלנו בצורות שונות לא מעט פעמים בחודשיים האחרונים. הגבתי עליה ביוטיוב, משתף גם פה.
רוצים להבין לעומק מה קורה בשוק הנדל"ן ב-2025 ומהן ההזדמנויות שמתחבאות בתוך המשבר? קראו את המאמר שלי: נדל"ן 2025: מי שנשאר על הגדר מפספס הזדמנויות מתחת לפני השטח.
אז למכור עד יעבור זעם?
כמו בבורסה, כך בנדל"ן, יש תקופת גאות ויש שפל.
בנדל"ן זה יותר סולידי ומרגיש בטוח, כי אתה לא תראה את הדירה שלך נחתכת ברגע בעשרות אחוזים, ובנוסף, אתה מקבל שכירות שדופקת כמו שעון שהופכת למבוקשת יותר בתקופות בהן המכירות חלשות בחוץ.
פחות משקיעים = פחות דירות להשכרה = מחירי שכירות בשיא.
אם כך, כרית הביטחון הפסיכולוגית שלנו בשפל (כמו עכשיו) היא בביקוש לשכירות.
אותו שוכר שלנו שחושב אולי לקנות גם דירה כי נמאס לו לשלם שכירות, קורא כותרות ואומר "זה לא הזמן עכשיו לקנות, המחירים יורדים, אמתין"
הוא לא מודע לזה שבשיא הוא יקנה במחיר ותנאים יקרים יותר.
ההמון חי את הנרטיב, וזה לא משהו שישתנה בקרוב, כך בנוי העולם.
מי שקונה בימים אלה בצורה מבוקרת ומגדר סיכונים מרוויח שוק רגוע והיצע שלא היה שנים. כשיש היצע ויש פחות קונים התנאים הם הטובים ביותר.
נועם מהקהילה שואל ואני עונה "יש לי דירה באזור שחטף טילים והמחירים ירדו ואני חושב לשפר דיור במקום אחר".
נועם יקר, תצטרך לשבת עם עצמך ולעשות חישובים פשוטים איך לצאת מהעסקה בצורה הכי פחות מזיקה
או תוכל לשכור אנשי מקצוע שיעשו זאת עבורך מסחרית, משפטית, מימונית (ליווי משקיעים/רוכשים).
איפה אתה רוצה למכור ואיפה לקנות למגורים? מצרף מקרה אמיתי של לקוח (קרה לנו עשרות פעמים ב -14 שנים)
לפני מספר שנים היה לנו משקיע שרצה למממש(למכור) דירה בבאר שבע בשכונה ג', כשהוא פנה אלי
מצב השוק לא היה משהו גם אז..שאלתי כמה זמן הוא מנסה למכור את הדירה והוא אמר לי שכבר מספר חודשים,
המשכתי ושאלתי מה ירצה לעשות עם הכסף? "לאן אתה גורר את הכסף לאחר מכן?" והוא ענה שהוא מעוניין
למכור ולרכוש דירה בהוד השרון, בלי לחשוב יותר מידי אמרתי לו "תמכור בהפסד בשכונה ג' ותרוויח בהוד השרון
אתה מוכר תפוח בזמן שאתה רוצה לקנות יהלום".
תוך פחות משבועיים מתווך מסוים הביא לקוח אחר שרכש את הדירה, אנחנו המשכנו בליווי בהוד השרון,
חודש וחצי לאחר הרכישה היזם העלה את המחירים בכ – 180 אלף שקלים. מה יצא? הוא "הפסיד 30 אלף בב"ש
והרוויח 180 אלף שקלים בהוד השרון" באופן כמעט מיידי. חצי שנה אחרי הדירה כבר הגיעה לסכום של כ 400 אלף הפרש..
תעשו את החישובים וקבלו החלטות. האגו לעתים לא מאפשר לנו לעשות מהלכים חכמים שיגרמו לנו "להפסיד".
אסייג ואומר – שלא תמיד זה עובד ואין מה לעשות, אם השוק משתנה בפתאומיות ופורצת מלחמה קיומית
דברים משתנים באופן כמעט מיידי, אך מקרים כאלה הם באמת נדירים. אחזור ואומר שלדעתי מאוד נדיר
להפסיד בנדל"ן אם יודעים מה עושים..האם מרוויחים 100% מהפעמים? לא! אך אם הרווחנו מספיק מהגלגולים
שעשינו, ההפסד באופן יחסי יבלע ברווחים.
עד מתי נדל"ן?
כל עוד המוסדיים והעשירים לא מפסיקים לקנות נדל"ן, כל עוד 120 חברי כנסת בנדל"ן, כל עוד חברות שהתמחו בנדל"ן מסחרי זולגות למגורים (מלסירון/עזריאלי/מבנה), אפשר להסיק מזה שנדל"ן למגורים בארץ, בטח עם כל האנטישמיות המתחדשת, ימשיך להיות מבוקש ומתעדכן. עד לפני עשור וקצת היו פה כ 7.5m מיליון תושבים… היום אנחנו 10.5m
3 מיליון צריכים לגור איפשהו?
שורה תחתונה:
כל עוד לא מכרתם/ן לא הפסדתם, וגם אם תמכרו, אם רכשתם טוב, אתם תמכרו ברווח נאה.
אם רכשתם לפני שניה וחצי, לפני תהליך ההבשלה, אל תלחצו ש"השוק יורד", זו פשוט תקופה שאתם צריכים להחזיק את הנדל"ן שלכם, הוא מתבשל לו על הגז. חמין אתם מוציאים אחרי 5 דקות על הגז?
אם אתם בלחץ אטומי, לא בדקתם את הסיבולת שלכם לפני – זה נו נו נו שלכם, זה לא קשור לשוק.
תשכירו, לכו לישון רגועים.
צפו בפרק המלא של פודקאסט מעגל הכסף בערוץ היוטיוב שלנו, שבו דיברנו על מצב שוק הנדל"ן, מחירים והזדמנויות:
דירה היא מעבר לקורת גג
היום, דירה היא לא רק קורת גג, היא הרבה מעבר. אם היה מדובר רק בקורת גג, דירת 3 חד' בנתיבות לא הייתה נמכרת ב-1.4 מיליון ודירת 4 חד' בטירת הכרמל לא הייתה נמכרת ב-2 מיליון או 3 חד' בגבעתיים ב-4 מיליון.
תרצו שאכתוב על הצורך הפסיכולוגי שמתערבב עם הצורך הכלכלי בעידן שלנו?
כתבו לי בתגובות. 👇
שאלות ותשובות
מכירת דירה בתקופת אי-וודאות: הזדמנות או טעות?
זו שאלה שקיבלנו בצורות שונות לא מעט פעמים בחודשיים האחרונים. הגבתי עליה ביוטיוב, משתף גם פה. רוצים להבין לעומק מה קורה בשוק הנדל"ן ב-2025 ומהן ההזדמנויות שמתחבאות בתוך המשבר?
אז למכור עד יעבור זעם?
כמו בבורסה, כך בנדל"ן, יש תקופת גאות ויש שפל. בנדל"ן זה יותר סולידי ומרגיש בטוח, כי אתה לא תראה את הדירה שלך נחתכת ברגע בעשרות אחוזים, ובנוסף, אתה מקבל שכירות שדופקת כמו שעון שהופכת למבוקשת יותר בתקופות בהן המכירות חלשות בחוץ.
עד מתי נדל"ן?
כל עוד המוסדיים והעשירים לא מפסיקים לקנות נדל"ן, כל עוד 120 חברי כנסת בנדל"ן, כל עוד חברות שהתמחו בנדל"ן מסחרי זולגות למגורים (מלסירון/עזריאלי/מבנה), אפשר להסיק מזה שנדל"ן למגורים בארץ, בטח עם כל האנטישמיות המתחדשת, ימשיך להיות מבוקש ומתעדכן.
מה חשוב לדעת על שורה תחתונה:?
כל עוד לא מכרתם/ן לא הפסדתם, וגם אם תמכרו, אם רכשתם טוב, אתם תמכרו ברווח נאה. אם רכשתם לפני שניה וחצי, לפני תהליך ההבשלה, אל תלחצו ש"השוק יורד", זו פשוט תקופה שאתם צריכים להחזיק את הנדל"ן שלכם, הוא מתבשל לו על הגז.
מה חשוב לדעת על דירה היא מעבר לקורת גג?
היום, דירה היא לא רק קורת גג, היא הרבה מעבר. אם היה מדובר רק בקורת גג, דירת 3 חד' בנתיבות לא הייתה נמכרת ב-1.4 מיליון ודירת 4 חד' בטירת הכרמל לא הייתה נמכרת ב-2 מיליון או 3 חד' בגבעתיים ב-4 מיליון.
📖 אולי יעניין אותך גם:
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
10 תגובות
אהבתי את ההשוואה לחמין חח… קליל, מצחיק ובול קולע.
ככה צריך לדבר על נדל״ן
אשמח שתכתוב, זה מעניין
קראתי לאשתי בקול. סוף סוף היא הבינה למה אני אומר לא למכור כרגע! תודה על ההסבר 🙏🏻
כתבה על הפסיכולוגיה מאחורי זה תהיה מעולה, זה בדיוק מה שחסר לדיון הזה.
אנשים מתייחסים רק לצד הכלכלי היבש, אבל מה שבאמת גורם לנו לקנות או לא לקנות דירה זה הלחץ מהמשפחה, מהחדשות ומהסביבה.
אשמח שתשלחו לי את הכתבה החדשה.
זה כתוב בצורה קלילה ונעימה להבנה, תודה!
כתבה מדהימה! רואים
שאתה נושם את הנדל"ן
נדיר למצוא כאלה כתבות. אשמח לכתבה הנוספת
כן מאוד
קראתי ושאפו לכם
תשלחו לי בבקשה במייל אני רשום אצלכם, שנה טובה בן 🙂