בקצרה
- מכרז רמ"י בפארק התעשייה בקריית גת נסגר ב-80 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח, בשני מגרשים.
- שבוע קודם נסגרו מכרזי תעשייה בנתיבות בהיקף כולל של כ-370 מיליון שקל.
- בקיבוץ מפלסים אוכלס פארק תעשיות בשטח כ-13.5 אלף מטר רבוע, כקילומטר מגבול הרצועה.
- הפארק הגיע לתפוסה מלאה יותר מחצי שנה לפני שהבנייה הסתיימה, לפי הסכמי שכירות שנחתמו ב-2025.
- ומה שאין: אף מקור לא נוקב במספר משרות, ולכן לא נגזור מכאן ביקוש לדיור.
קל לקחת שתי ידיעות על תעשייה ולהפוך אותן להבטחה לשוק הדיור. הפעם בדקנו מה באמת אפשר להסיק, והתשובה צנועה יותר.
מה נסגר ומה עוד לא ידוע
מה נסגר השבוע
מכרז של רשות מקרקעי ישראל בפארק התעשייה בקריית גת נסגר בתמורה כוללת של 80 מיליון שקל. שווקו בו שני מתחמים.
כל הסכומים כוללים הוצאות פיתוח, כפי שצוין בדיווח. בנתיבות הזכייה הגדולה ביותר הייתה בהיקף של כ-211 מיליון שקל.
המגרש הגדול כולל זכויות בנייה בהיקף של כ-40 אלף מטר רבוע, לאחסנה, לתעשייה ולמלאכה. החברה הזוכה מתכננת להקים שם פרויקט משולב ללוגיסטיקה ולתעשייה בעלות של כ-200 מיליון שקל. חשוב לדייק: זו הצהרה של החברה על תוכניתה, ולא אומדן שנבדק על ידי גורם חיצוני.
המכרז הוא חלק מתוכנית לפארק התעשייה המזרחי בקריית גת, המשתרעת על כ-1,182 דונם וכוללת כמיליון מטר רבוע תעשייה לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ומלונאות.
זהו מכרז התעשייה השני בדרום שנסגר בתוך שבוע. קודם לכן נסגרו מכרזים בנתיבות בהיקף כולל של כ-370 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח.
הפארק במפלסים
הפריט השני מסוג אחר לגמרי. בקיבוץ מפלסים, כקילומטר מגבול רצועת עזה, הושלם פארק תעשיות בשני מבנים ובשטח כולל של כ-13.5 אלף מטר רבוע, והחל אכלוסו לאחר קבלת טופס 4.
- הדחייה: הבנייה נדחתה בכ-12 חודשים בעקבות המלחמה ופינוי הקיבוץ, שנמשך כמעט שנה
- הביקוש: הסכמי שכירות על מלוא השטחים נחתמו כבר במהלך 2025, יותר מחצי שנה לפני השלמת הבנייה
- המימון: ההחלטה לממן את הפרויקט התקבלה אחרי פרוץ המלחמה
- הטענה: היזמים מתארים אותו כפרויקט הפרטי הראשון באזור שהושלם מאז 7 באוקטובר 2023. זו הצהרה שלהם, ולא בדיקה עצמאית
הנתון המעניין ביותר כאן אינו הגודל אלא העיתוי: תפוסה מלאה חצי שנה לפני שהבנייה הסתיימה, באזור שהתפנה. זה אומר משהו על ביקוש לשטחי תעשייה, וזה כל מה שהוא אומר.
מה חסר כדי לקשור את זה לדיור
וכאן אנחנו עוצרים, כי הקפיצה הטבעית מ"נבנית תעשייה" אל "מחירי הדיור יעלו" דורשת חוליות שאין לנו.
שלוש השורות התחתונות הן הסיבה שהכתבה הזאת אינה קובעת מה יקרה לשוק הדיור בדרום.
אין מספר משרות. אף אחד משני הדיווחים אינו נוקב במספר המשרות שהפרויקטים אמורים לייצר. זה בדיוק הנתון שממנו נהוג לגזור טענות על ביקוש לדיור, ובלי הוא הגזירה היא ניחוש.
ואין תמונת מחירים אמינה. בדקנו נתוני עסקאות רשמיים בקריית גת, והחלטנו לא להציג מהם מגמה. מספר העסקאות המדווחות אינו אחיד בין השנים, ובשנה אחת הוא נמוך בכשני שלישים משתי השנים שסביבה. בנוסף, שיעור העסקאות שאין להן סיווג נכס עולה משנה לשנה, וכאלה מטות את החציון כלפי מטה. השוואה בתנאים כאלה מודדת את איכות הדיווח לפחות כמו שהיא מודדת מחירים.
ולגבי חזרת תושבים לעוטף: זהו נושא רגיש, ואין בדיווחים נתון על כך. מה שמתועד הוא שהקיבוץ היה מפונה כמעט שנה. איננו גוזרים מכאן שום הבטחה לשוק.
התקדים מהצפון
הדפוס עצמו מוכר לנו. סקרנו אותו בצפון, בכתבה על ההשקעה בתעשייה בצפון ומה היא אומרת לשוק הדיור, וגם בכתבה על התעסוקה הביטחונית בנוף הגליל.
המתודה שם היא זו שאנחנו מפעילים גם כאן: לבדוק מה נבנה, מי חתם, מה כבר קרה בפועל, ומה עדיין לא ידוע. פארק תעסוקה שמתוכנן אינו זהה לפארק שאוכלס, ותוכנית אינה תעסוקה עד שיש בה עובדים.
דוגמה לפרויקט שמשלב תעסוקה עם מגורים בתכנון מצאתם בכתבה על רובע הנחלים בקריית שמונה.
מה כן לעשות עם זה
- לעקוב אחרי אכלוס, לא אחרי הכרזות: טופס 4 והסכמי שכירות חתומים שווים יותר מהצהרת כוונות
- לחפש את מספר המשרות: כשהוא יתפרסם, אפשר יהיה להתחיל לדבר על ביקוש
- לבדוק שכירות בפועל: שוק השכירות המקומי מגיב מהר יותר ממחירי המכירה
- לא להחליף אזור בנכס: גם באזור שמתפתח, נכס בודד נבחן לגופו
- נתוני המכרז בקריית גת, ובהם 80 מיליון שקל בסך הכול, כ-64.5 מיליון על 20.5 דונם וכ-15.5 מיליון על מגרש נוסף, זכויות בנייה של כ-40 אלף מטר רבוע ונתוני תוכנית פארק התעשייה המזרחי, מגיעים מדיווח של מרכז הנדל"ן מ-8 בספטמבר 2026. הדיווח מציין שכל הסכומים כוללים הוצאות פיתוח.
- עלות הפרויקט של כ-200 מיליון שקל היא הצהרה של החברה על תוכניתה, ואינה אומדן שנבדק על ידי גורם חיצוני.
- נתוני פארק מפלסים, ובהם שני המבנים, כ-13.5 אלף מטר רבוע, המרחק מהגבול, קבלת טופס 4, הדחייה בכ-12 חודשים והסכמי השכירות שנחתמו במהלך 2025, מגיעים מדיווח נפרד מאותו יום.
- הקביעה שזהו הפרויקט הפרטי הראשון באזור שהושלם מאז 7 באוקטובר 2023 מיוחסת בדיווח ליזמים. לא בדקנו אותה באופן עצמאי.
- אף אחד משני הדיווחים אינו נוקב במספר משרות. לפיכך אין בכתבה מספר משרות ואין גזירה של ביקוש לדיור ממנו.
- בדקנו נתוני עסקאות רשמיים בקריית גת ובחרנו שלא להציג מהם מגמת מחירים: מספר העסקאות המדווחות אינו אחיד בין השנים, ושיעור העסקאות ללא סיווג נכס עולה משנה לשנה ומטה את החציון כלפי מטה.
- אין בדיווחים נתון על היקף חזרת תושבים ליישובי העוטף. מה שמתועד הוא שקיבוץ מפלסים היה מפונה כמעט שנה.
📖 אולי יעניין אתכם גם:
- 902 דירות ו-2,042 מגרשים מחכים ליורשים: איך בודקים אם אחד מהם שלכם
- 80% בנוי והקבלן עזב: מה קורה עכשיו ב"יובל הצעירה" של קרסו
- קרקעות הכנסייה בטלביה ובניות: מה יידון בבג"ץ ביום ד', ומה מצב 1,100 הדירות
- חצור הגלילית מבקשת לגדול ב-58%: מה כבר אושר, ומה עדיין במועצה הארצית
- פוטנציאל השקעות נדל"ן בטירת כרמל: מחקר שוק מקיף
סיכום
שני פריטים באותו יום מראים ביקוש ממשי לקרקע לתעשייה בדרום. מה שהם לא מראים הוא מה יקרה למחירי הדיור שם, ואנחנו לא נשלים את החסר בניחוש.
- קריית גת: 80 מיליון שקל בשני מגרשים, כולל הוצאות פיתוח
- נתיבות: כ-370 מיליון שקל שבוע קודם
- מפלסים: כ-13.5 אלף מטר רבוע, תפוסה מלאה לפני סיום הבנייה
- מה שאין: מספר משרות, באף אחד מהמקורות
- ומה שבדקנו: נתוני עסקאות בקריית גת, ולא הצגנו מהם מגמה
שאלות ותשובות
מה בדיוק נמכר בקריית גת?
כמה משרות זה ייצור?
מה קרה למחירי הדירות בקריית גת?
מה מיוחד בפארק במפלסים?
אז כדאי לקנות דירה להשקעה בדרום?
מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
תגובה אחת
מישהו יודע פרטים נוספים על המכרזים האלה?