מפרץ חיפה לפני שינוי מהותי: 19,000 דירות חדשות, 3,000 חדרי מלון וחיבור ישיר לים, על 3,000 דונם שכוללים את אזור חוות המיכלים, אצטדיון קריית חיים ורצועת החוף. תמ"א 75, "שער המפרץ", עוברת לשלב התכנון המפורט, ומסמנת אחד ממיזמי הפיתוח האסטרטגיים הגדולים בישראל. כאן תקבלו את הניתוח המלא של המהלך, מה כולל מתחם 1, ומה זה אומר לאזור הצפון.

ההכרזה: 19,000 דירות במתחם 1, פה אחד במועצה הארצית

המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, בראשות מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח, אישרה פה אחד את ההנחיות להכנת תסקיר השפעה על הסביבה עבור "מתחם 1" בתמ"א 75 ("שער המפרץ") במפרץ חיפה. זהו הראשון מבין ארבעה מתחמי תכנון המקודמים במסגרת התוכנית, ביוזמת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).

האישור מסמן אבן דרך במימוש חזון פיתוחו של מפרץ חיפה. ההחלטה פה אחד מצביעה על קונצנזוס מקצועי רחב סביב התוכנית, ומאפשרת את המעבר משלב התכנון האסטרטגי לשלב התכנון המפורט והיישומי.

מה כולל מתחם 1: 3,000 דונם מהמיכלים עד החוף

מתחם 1 הוא החלק הצפוני של תמ"א 75, ומשתרע על פני כ-3,000 דונם. הוא היחיד מבין ארבעת המתחמים שיש לו ממשק ישיר לים, ולכן ההשפעה שלו על האזור צפויה להיות המשמעותית ביותר. השטח שלו כולל מספר אזורים מרכזיים שכיום משמשים בעיקר לתעשייה ולתשתיות.

המטרה היא ליצור רצף עירוני חדש שמחבר בין אזורי המגורים לחוף הים, ולשנות את פניו של מפרץ חיפה. מדובר במהלך שעתיד לשנות באופן יסודי את חוויית המגורים והנגישות לים באזור.

תמ"א 75: תוכנית אסטרטגית לכל המפרץ

תמ"א 75, המכונה "שער המפרץ", היא תכנית מתאר ארצית שנועדה להוביל שינוי רחב היקף במרחב מפרץ חיפה. המטרה: יצירת אזור עירוני חדש המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר, לוגיסטיקה ותעשייה מתקדמת, תוך חיזוק הקשר בין חיפה לקריות.

התוכנית מציבה שלושה יעדים מרכזיים. הראשון, שיפור הנגישות לים עבור תושבי האזור. השני, יצירת אזורי תעסוקה ומסחר שיקדמו מנועי צמיחה כלכליים. השלישי, פיתוח מרחב עירוני איכותי ומקיים, במקום מרחב תעשייתי בלבד.

החזון הוא להפוך את מפרץ חיפה ממרחב תעשייה המרושת בתשתיות למרחב עירוני מפותח, איכותי וסביבתי. זהו אחד ממיזמי הפיתוח האסטרטגיים הגדולים והמורכבים במדינת ישראל.

השלב הסטטוטורי: מעבר לתכנון המפורט

הדיון במועצה הארצית מסמן את המעבר משלב התכנון האסטרטגי לשלב התכנון המפורט והיישומי. בשנתיים האחרונות השלימה ועדת העורכים עבודה תכנונית מקיפה לגיבוש השלד התכנוני של המרחב ולאיתור השטחים הנדרשים עבור תשתיות העל.

בשלב הבא יקודמו התכניות המפורטות, לצד הכנת תסקיר ההשפעה על הסביבה וקיום ישיבות עבודה מקצועיות בנושאים השונים. רק לאחר השלמת השלבים האלה תשוב התכנית לדיון מסכם בוועדת העורכים, וייפתח השלב הבא של היישום.

רפי אלמליח: "אחד ממהלכי התכנון הגדולים בישראל"

מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, אמר כי המעבר לשלב התכנון המפורט של מתחם 1 הוא צעד משמעותי במימוש חזון תמ"א 75 ובשינוי פניו של מפרץ חיפה לדורות.

"מדובר באחד ממהלכי התכנון הגדולים והמורכבים שמקודמים כיום בישראל, אשר יחבר בין חיפה לקריות, יפתח את המרחב העירוני אל הים וייצור בסיס לצמיחה כלכלית, סביבתית וחברתית עבור כל אזור הצפון", אמר אלמליח. "אישור ההנחיות לתסקיר הסביבתי מסמן את תחילתו של שלב היישום, תוך הקפדה על בחינה מעמיקה של כלל ההיבטים הסביבתיים והתשתיתיים הנדרשים".

יהודה אליהו, מנהל רמ"י: "שינוי מציאות בלב מרחב אורבני"

מנהל רשות מקרקעי ישראל, יהודה אליהו, התייחס למשמעות המעשית של המהלך. "החזון של המדינה למפרץ חיפה מתקדם היום צעד נוסף לתוכנית עבודה בשטח", אמר אליהו.

"המתחם הראשון שיוצא לדרך הוא שינוי מציאות שיביא בע"ה לבניית למעלה מ-19,000 דירות חדשות בלב מרחב אורבני ירוק, מתקדם ומשגשג, וחיבור של התושבים לחופי ים חדשים". עינב רינגלר, מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברמ"י, הוסיפה: "מתן הנחיות לתסקיר הסביבה במתחם הראשון של תמ"א 75 הוא תחילת הדרך הסטטוטורית באחד ממיזמי הפיתוח האסטרטגיים, חשובים והמורכבים ביותר במדינת ישראל".

הרקע: ממה למה – מתעשייה למרחב עירוני

אזור מפרץ חיפה הוא היום אזור תעשייה כבדה, חוות מיכלים, נמל ותשתיות לאומיות. הוא מנותק יחסית מהמרחב העירוני של חיפה, ומגביל את הקשר בין העיר לקריות. הקרבה לים אינה מתורגמת היום לחוויית חוף עבור תושבי האזור, מכיוון שהחוף ברובו תעשייתי.

תמ"א 75 שואפת לשנות זאת באופן מהותי. במקום אזור תעשייה המנותק מהעיר, המטרה היא ליצור מרחב עירוני שמשלב מגורים, תעסוקה, מסחר ותיירות. החיבור בין חיפה לקריות, כיום מקוטע, יהפוך לרצף עירוני אחיד עם תשתיות תחבורה, תרבות ומסחר.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

המעבר הזה הוא חלק מגישה רחבה יותר של מינהל התכנון לפיתוח אזורי, שמטרתה ליצור מטרופולינים יעילים יותר. בדומה לעקרונות שמיושמים במסלול המהיר להתחדשות עירונית, גם כאן המטרה היא לקצר את הזמן בין החלטה למימוש בפועל.

מה זה אומר לתושבי הצפון, לדיירים וליזמים

עבור תושבי חיפה והקריות, התוכנית מבטיחה שינוי מהותי באיכות החיים. נגישות לים, מרחב עירוני חדש עם מסחר ותרבות, ושיפור התחבורה הציבורית הם בשורה משמעותית. החיסרון: שלב היישום צפוי להיות ארוך, ויידרשו שנים עד שהתושבים יראו את התוצאות בשטח.

עבור יזמים, התוכנית פותחת אופק חדש לפיתוח באזור הצפון. 19,000 יחידות דיור במתחם אחד הם הזדמנות עסקית משמעותית, אבל גם תחרות עזה על הקרקעות והפרויקטים. מכרזי רמ"י במתחם צפויים להיות צומת מרכזי של אינטרסים בענף.

עבור רוכשי דירות שמתעניינים בצפון, התוכנית מבטיחה היצע חדש בקנה מידה גדול. אבל חשוב לזכור שתכניות בקנה מידה כזה לוקחות שנים עד שהיחידות הראשונות יוצאות לשוק. בינתיים, תכנון משכנתה ובחירת פרויקט עדיין צריכים להיעשות לפי תנאי השוק הנוכחיים.

סיכום

תמ"א 75 ("שער המפרץ") עוברת לשלב התכנון המפורט. אישור פה אחד של המועצה הארצית להנחיות תסקיר הסביבה למתחם 1 פותח את הדרך לפיתוח של 19,000 יחידות דיור, 3,000 חדרי מלון ופיתוח חוף הים, על 3,000 דונם במפרץ חיפה. רפי אלמליח, מנכ"ל מינהל התכנון, ויהודה אליהו, מנהל רמ"י, מסמנים זאת כאחד ממיזמי הפיתוח הגדולים בישראל. שלב היישום הסטטוטורי מתחיל עכשיו, אבל הדרך עד לתושב הראשון שייכנס לדירה עוד ארוכה. תוכנית כזו תקבע את פני הצפון לדורות הבאים.

• מתחם 1: 3,000 דונם, החלק הצפוני של תמ"א 75
• 19,000+ יחידות דיור + 3,000 חדרי מלון
• המתחם היחיד עם ממשק לים
• כולל: חוות המיכלים, אצטדיון קריית חיים, יער ברנדס, רצועת החוף
• תוכנית ביוזמת רמ"י, מטרה: חיבור חיפה-קריות
• השלב הנוכחי: אישור הנחיות לתסקיר השפעה על הסביבה

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות1

סיון·לפני 1 שבוע

אם באמת יצא לפועל זה יהיה שינוי מטורף לכל האזור

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו