בקצרה
- מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה באוגוסט 2026 ב-0.4% והגיע ל-103.9 נקודות, לעומת 103.5 נקודות ביולי. מתחילת 2026 הוא עלה ב-2.7%.
- בניכוי שכר עבודה המדד עלה ב-0.4%, בדיוק כמו המדד הכולל. ביולי, בניכוי שכר עבודה, הוא ירד ב-0.3%.
- מדד החומרים והמוצרים עלה ב-0.3%. רשתות וכלובים עלו ב-1.7% וברזל לבנייה ב-1.6%, אחרי שביולי הברזל ירד ב-1.8%.
- מדד ההוצאות הכלליות עלה ב-4.3% ומדד שכר העבודה ב-0.4%. ב-12 החודשים האחרונים עלה המדד הכולל ב-3.5%, ולפי הלמ"ס בשל עליית מחירי שכר העבודה ב-5.3%.
- גם המדדים המקבילים עלו: בנייה למסחר ולמשרדים ב-0.2% וסלילה וגישור ב-0.9%.
מדד תשומות הבנייה משפיע ישירות על הסכום שתשלמו בפועל על דירה שקניתם על הנייר, כי חלק מהתשלומים לקבלן צמוד אליו. בשני הדוחות הקודמים שסקרנו, בלי שכר העבודה המדד לא עלה. באוגוסט זה השתנה, ולכן הפעם שווה להסתכל על הפירוט ולא רק על המספר הכולל.
המדד חזר לעלות
אוגוסט במספרים: 103.9 נקודות ועלייה של 0.4%
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אוגוסט 2026 ב-0.4% והגיע ל-103.9 נקודות, לעומת 103.5 נקודות ביולי. הבסיס של הסדרה הוא יולי 2025, שנקבע כ-100 נקודות. מתחילת 2026 עלה המדד ב-2.7%, ומדד מחירי תשומה בבנייה ללא צמודי קרקע עלה באוגוסט ב-0.3%.
זו תפנית לעומת מדד תשומות הבנייה של יולי, שבו המדד ירד ב-0.1%. ב-12 החודשים האחרונים, מאוגוסט 2025 ועד אוגוסט 2026, עלה המדד ב-3.5%, בדיוק כמו ב-12 החודשים שעד יולי, והלמ"ס ממשיכה לייחס את העלייה השנתית לעליית מחירי שכר העבודה, הפעם ב-5.3%.
בלי שכר העבודה: הפעם גם שאר המדד עלה
ביוני וביולי הסיפור של המדד היה שכר העבודה. ביולי, בניכוי שכר עבודה, המדד ירד ב-0.3%, והמסקנה שהצגנו אז הייתה שהחומרים כבר לא מייקרים את הבנייה. באוגוסט התמונה התהפכה: מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה עלה ב-0.4%, בדיוק כמו המדד הכולל.
גם שכר העבודה עצמו המשיך לעלות: מדד מחירי שכר העבודה המשולם למועסקים בענף עלה באוגוסט ב-0.4%, לעומת 0.2% ביולי. כלומר, באוגוסט עלו יחד כל ארבעת רכיבי המדד שהלמ"ס מפרטת: שכר העבודה, החומרים והמוצרים, שכירת הציוד וההוצאות הכלליות.
חודש אחד אינו מגמה. גם באוגוסט הלמ"ס מייחסת את העלייה ב-12 החודשים האחרונים לעליית מחירי שכר העבודה, ומוקדם לקבוע אם החומרים חזרו להתייקר לאורך זמן.
החומרים: הברזל, שהוביל את הירידה ביולי, חזר לעלות
החומרים חזרו לעלות
מדד מחירי חומרים ומוצרים עלה באוגוסט ב-0.3%, אחרי ירידה של 0.4% ביולי. מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי רשתות וכלובים ב-1.7%, ברזל לבנייה ב-1.6%, חומרי מחצבה והובלתם ב-1.2%, וטיט ושליכט ב-0.8%.
ברזל לבנייה הוא הדוגמה הבולטת לתפנית: ביולי הוא הוביל את הירידות עם ירידה של 1.8%, ובאוגוסט הוא בין החומרים שעלו במיוחד. מנגד, מחירי מערכת ביוב וניקוז ירדו באוגוסט ב-1.7%, וזה החומר היחיד שהלמ"ס מציינת בין הירידות.
השינוי החודשי במדד מחירי תשומה בבנייה למגורים וברכיביו, לפי הודעות הלמ"ס 255/2026 (יולי) ו-291/2026 (אוגוסט). חודש אחד אינו מגמה.
שכירת ציוד והוצאות כלליות, ומה קרה בפרקי הבנייה
מדד מחירי שכירת ציוד עלה באוגוסט ב-0.1%, אחרי שביולי נותר ללא שינוי. מדד ההוצאות הכלליות עלה ב-4.3%, אחרי ירידה של 1.1% ביולי. זה השינוי החודשי הגדול ביותר בין רכיבי המדד, אבל הלמ"ס לא מפרטת בהודעה מה עומד מאחוריו.
בפילוח לפי פרקי הבנייה, העלייה הבולטת נרשמה בפרק תקורות, ב-0.9%, ובשאר פרקי הבנייה נרשמו תנודות מחירים של עד 0.5%.
מסחר ומשרדים, סלילה וגישור: גם שם עלייה
גם מדדי התשומה המקבילים עלו באוגוסט. מדד מחירי תשומה בבנייה למסחר ולמשרדים עלה ב-0.2% והגיע ל-136.0 נקודות, לעומת 135.7 ביולי, וב-12 החודשים האחרונים עלה ב-2.8%. מדד מחירי תשומה בסלילה וגישור עלה ב-0.9% והגיע ל-150.8 נקודות, לעומת 149.5 ביולי, ומבין החומרים בסלילה בלטה עלייה של 4.0% במחירי תערובות אספלט.
מה העלייה אומרת למי שקנו דירה על הנייר
ברוב חוזי הרכישה מקבלן, חלק מיתרת התשלומים צמוד למדד תשומות הבנייה. כשהמדד עולה, החלק הצמוד של התשלומים הבאים גדל, וכשהוא יורד הוא קטן. ביולי הירידה עבדה לטובת הרוכשים, ובאוגוסט העלייה של 0.4% עובדת בכיוון ההפוך.
לא כל יתרת המחיר צמודה. בחוזים שנחתמו אחרי תיקון חוק המכר, רק חלק מכל תשלום יכול להיות צמוד, וההצמדה נעצרת לכל המאוחר במועד המסירה שנקבע בחוזה, בכפוף לחריגים שבחוק. את הכללים, ואת השאלה אם יש טעם לגדר את ההצמדה, פירטנו בכתבה על פיקדון צמוד לתשומות הבנייה.
ומי שיש להם משכנתה צמודה: היא מתעדכנת לפי מדד המחירים לצרכן, ולא לפי מדד תשומות הבנייה, כפי שהסברנו במדריך הצמדה למדד במשכנתה.
חודש אחד אינו מגמה. מה שמשנה לרוכשים הוא ההצטברות לאורך תקופת הבנייה, ולכן שווה לבדוק בחוזה מה בדיוק צמוד, מאיזה מועד ובאיזו תדירות. ועלות הבנייה היא רק חלק ממחיר הדירה, כך שהמדד הזה לבדו לא מלמד על מחירי הדירות.
- הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה: הודעה לתקשורת 291/2026, "מדדי מחירי תשומות, אוגוסט 2026", מ-15 בספטמבר 2026.
- נתוני יולי להשוואה: הודעת הלמ"ס 255/2026, כפי שסקרנו בכתבה על מדד תשומות הבנייה של יולי.
- הייחוס של העלייה השנתית לשכר העבודה מופיע בהודעת הלמ"ס עצמה.
- כללי ההצמדה בחוזה מקבלן: חוק המכר (דירות), כפי שפירטנו בכתבה על פיקדון צמוד לתשומות הבנייה.
📖 אולי יעניין אתכם גם:
- מדד תשומות הבנייה יולי 2026: ירידה של 0.1%, והברזל מוביל את הירידה
- מדד תשומות הבנייה יוני 2026: עלייה של 0.2%, אבל בלי שכר העבודה המדד לא זז בכלל
- מדד תשומות הבנייה אפריל 2026: עלייה של 1.1%, איטום קופץ ב-13.8% | קליקת הנדל"ן
- מדד המחירים לצרכן אוגוסט 2026: עלייה של 0.7%, והפעם לא רק הדיור
- מדד תשומות הבנייה מאי 2026: עלייה של 0.6%, ושכר העבודה מוביל | קליקת הנדל"ן
סיכום
אוגוסט הביא תפנית במדד תשומות הבנייה: אחרי הירידה של יולי המדד חזר לעלות, והפעם העלייה לא נשענת רק על שכר העבודה.
- המדד הכולל: עלייה של 0.4% באוגוסט, ל-103.9 נקודות
- בלי שכר עבודה: עלייה של 0.4%, אחרי ירידה של 0.3% ביולי
- החומרים: עלייה של 0.3%, וברזל לבנייה עלה ב-1.6%
- 12 החודשים האחרונים: עלייה של 3.5%, בשל עליית מחירי שכר העבודה
- לרוכשים על הנייר: החלק הצמוד של התשלומים הבאים גדל, וחודש אחד אינו מגמה
שאלות ותשובות
כמה עלה מדד תשומות הבנייה באוגוסט 2026?
מה השתנה לעומת יולי?
איך העלייה משפיעה על מי שקנו דירה מקבלן?
מה קרה במדדי התשומה למסחר ולמשרדים ולסלילה וגישור?
מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו