מדד תשומות הבנייה הוא אחד המספרים שהכי משפיעים על הכיס של רוכשי דירות, והכי פחות מדברים עליו. הוא קובע כמה תשלמו בפועל על דירה שקניתם על הנייר, כי יתרת התשלומים לקבלן צמודה אליו. החודש הוא ירד, וזו בשורה טובה לרוכשים. אבל הפירוט מגלה שהסיפור האמיתי הוא לא מה שירד, אלא מה שממשיך לעלות.

המספרים: ירידה קלה, ורמה של 103.5 נקודות

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ירד בחודש יולי 2026 ב-0.1% והגיע ל-103.5 נקודות, לעומת 103.6 נקודות בחודש הקודם. הבסיס של הסדרה הוא יולי 2025, שנקבע כ-100 נקודות, כך שהמדד הנוכחי מלמד שעלויות הבנייה גבוהות בכ-3.5% מאשר לפני שנה. מתחילת 2026 עלה המדד ב-2.3%.

הירידה החודשית אמנם קטנה, אבל היא משמעותית בהקשר: במהדורה הקודמת שסקרנו, ביוני, המדד דווקא עלה ב-0.2% והגיע ל-103.6 נקודות. במילים אחרות, יולי הוא החודש שבו הכיוון התהפך. מדד הבנייה ללא צמודי קרקע ירד אף הוא ב-0.1%.

הנתון שמסביר הכל: מה קורה בלי שכר העבודה

כאן נמצא הלב של הדוח, וזו המשך ישיר של מה שזיהינו כבר בחודש שעבר. מדד תשומות הבנייה למגורים בניכוי שכר עבודה ירד ביולי ב-0.3%, כלומר פי שלושה מהירידה במדד הכולל. במקביל, מדד מחירי שכר העבודה המשולם למועסקים בענף עלה ב-0.2% באותו חודש.

התמונה השנתית חדה עוד יותר. בשנים-עשר החודשים האחרונים עלה המדד ב-3.5%, והלמ"ס מייחסת זאת במפורש לעליית מחירי שכר העבודה ב-5.4%. במילים אחרות, אלמלא רכיב העבודה, עלויות הבנייה בישראל היו יורדות ולא עולות. זו אותה מסקנה שהצגנו בחודש שעבר, אלא שעכשיו היא בולטת עוד יותר: החומרים כבר לא מייקרים את הבנייה, המחסור בכוח אדם כן.

החומרים: הברזל מוביל את הירידות

מדד מחירי החומרים והמוצרים ירד ביולי ב-0.4%, וכשמפרקים אותו לגורמים מתקבלת רשימה כמעט אחידה של ירידות. הברזל לבנייה הוביל עם ירידה של 1.8%. אחריו ירדו מערכת ביוב וניקוז, חומרי מחצבה והובלתם, ורשתות וכלובים, כל אחד ב-1.3%. הבטון המובא והאיטום ירדו ב-1.1% כל אחד, וטיט ושליכט ב-0.5%. היחיד שעלה במידה בולטת הוא אבן לחיפוי חיצוני, ב-0.8%.

שאר הרכיבים השלימו את התמונה: מדד מחירי שכירת ציוד נותר ללא שינוי, ומדד ההוצאות הכלליות ירד ב-1.1%. בפילוח לפי פרקי הבנייה, הירידה הבולטת נרשמה בפרק איטום ובידוד עם 0.6%, ובשאר הפרקים נרשמו תנודות של עד 0.5%.

המדדים המקבילים: אותה מגמה

הלמ"ס מפרסמת באותה הודעה גם מדדי תשומה נוספים, והתמונה בהם דומה. מדד תשומה בבנייה למסחר ולמשרדים ירד ביולי ב-0.1% והגיע ל-135.7 נקודות לעומת 135.8, ומתחילת השנה עלה ב-1.7%. בשנים-עשר החודשים האחרונים הוא עלה ב-2.9%, ושוב, לפי הלמ"ס, בשל עליית מחירי שכר עבודה, הפעם ב-4.7%.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

מדד תשומה בסלילה וגישור רשם את הירידה החדה מבין מדדי הבנייה, 0.5%, והגיע ל-149.5 נקודות לעומת 150.3. גם כאן החומרים הם שהובילו את הירידה, עם צניחה של 4.6% במחירי תערובות אספלט, 3.5% בחומרי מחצבה אחרים ו-1.8% בחומרי איטום. בשנים-עשר החודשים האחרונים עלה המדד ב-3.1%, בשל עליית שכר עבודה ב-4.8%, חומרים ב-3.1% ושכירת ציוד ב-2.2%. מבין המדדים שפורסמו, היחיד שעלה החודש הוא מדד התשומה בחקלאות, ב-0.8%. מדדי האוטובוסים ירדו: 0.9% בכלל האוכלוסייה, ו-0.8% בקווים קבועים ובאוטובוסים זעירים.

מה זה אומר לכם בפועל

למי שקנה דירה על הנייר, זו בשורה טובה קטנה. בחוזי רכישה מקבלן, יתרת התשלומים צמודה בדרך כלל למדד תשומות הבנייה, כך שכל ירידה בו מקטינה את הסכום שתשלמו בפועל. ההשפעה של חודש בודד מצטמצמת כמובן, אבל מי שממתין לדירה שלוש או ארבע שנים מרגיש היטב את ההצטברות. בכל מקרה, כדאי לבדוק בחוזה מה בדיוק צמוד, מאיזה מועד ובאיזו תדירות, כי הנוסחים שונים בין קבלנים.

ולמי שמסתכל על התמונה הגדולה: הירידה בחומרים אינה מבטיחה שדירות יוזלו. עלות הבנייה היא רק חלק ממחיר הדירה, ולצדה עומדים מחיר הקרקע, המימון והרווח היזמי. יתרה מזו, כל עוד שכר העבודה ממשיך לעלות בקצב של 5.4% בשנה, בגלל המחסור בכוח אדם בענף, קשה לצפות לירידה משמעותית בעלויות. את התמונה המשלימה של מחירי הדירות בפועל סקרנו במדד מחירי הדירות, ואת היקף העסקאות בדוח דירות בעסקאות נדל"ן. וכמו תמיד, חודש אחד אינו מגמה.

סיכום

מדד תשומות הבנייה למגורים ירד ביולי 2026 ב-0.1% והגיע ל-103.5 נקודות, לעומת 103.6 בחודש הקודם, ומתחילת השנה הוא עלה ב-2.3%. הירידה מגיעה אחרי עלייה של 0.2% ביוני, כלומר הכיוון התהפך. הפירוט מגלה שהחומרים הם שמובילים את הירידה: מדד החומרים והמוצרים ירד ב-0.4%, כשהברזל לבנייה יורד ב-1.8%, הבטון המובא והאיטום ב-1.1% כל אחד, וההוצאות הכלליות ב-1.1%. מנגד, מדד שכר העבודה עלה ב-0.2% בחודש, ובניכוי שכר העבודה המדד הכולל ירד ב-0.3%, כלומר ירידה חדה יותר. בהסתכלות שנתית המדד עלה ב-3.5%, והלמ"ס מייחסת זאת במפורש לעליית שכר העבודה ב-5.4%. מגמה דומה נרשמה במדדים המקבילים: בנייה למסחר ולמשרדים ירד ב-0.1% וסלילה וגישור ב-0.5%. לרוכשי דירה על הנייר, שיתרת התשלומים שלהם צמודה למדד, זו בשורה טובה קטנה, אך חודש בודד אינו מגמה.

• מדד תשומות הבנייה למגורים ירד ביולי 2026 ב-0.1% והגיע ל-103.5 נקודות, לעומת 103.6 בחודש הקודם. מתחילת השנה הוא עלה ב-2.3%.
• בניכוי שכר עבודה המדד ירד ביולי ב-0.3%, כלומר ירידה חדה יותר מזו שנרשמה במדד הכולל.
• בשנים-עשר החודשים האחרונים עלה המדד ב-3.5%, ולפי הלמ"ס הסיבה היא עליית מחירי שכר העבודה ב-5.4%.
• מדד החומרים והמוצרים ירד ב-0.4%. הברזל לבנייה הוביל עם ירידה של 1.8%, ואחריו הבטון המובא והאיטום עם 1.1% כל אחד.
• גם המדדים המקבילים ירדו: בנייה למסחר ולמשרדים ב-0.1% וסלילה וגישור ב-0.5%. מדד החקלאות דווקא עלה ב-0.8%.

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות2

לירון·לפני 3 שבועות

רגע, אז אם קניתי דירה על הנייר השנה ושילמתי חלק מהתשלומים, יתרת התשלומים שלי צמודה למדד הזה? אם כן, ירידה של 0.1% זה אומר שאשלם קצת פחות ממה שחשבתי?

רז·לפני 3 שבועות

ווואלה מעניין. קניתי דירה על הנייר לפני שנה וכל חודש אני עוקב אחרי המדד הזה, ועכשיו סוף סוף ירידה קטנה. קטנה אבל ירידה 😅

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו