מדד תשומות הבנייה נשמע כמו נתון טכני שרק קבלנים צריכים להכיר, אבל למי שקנה דירה מקבלן הוא מתורגם לכסף אמיתי בכל תשלום. הנתון החדש של הלמ"ס מראה עלייה מתונה יחסית ביוני, אבל מתחת לפני השטח מסתתרת עובדה מעניינת: כל העלייה במדד נובעת ממקור אחד בלבד. הנה מה שהנתונים אומרים, ולמה זה חשוב לכם.

מדד תשומות הבנייה, יוני 2026

מה עלה ובכמה

מדד מחירי התשומה בבנייה למגורים לפי הלמ"ס

הנתון המרכזי

0.2%

עליית המדד ביוני 2026

המדד הגיע ל-103.6 נקודות, ומתחילת השנה עלה ב-2.4%

שנתי 3.7%

העלייה בשנים-עשר החודשים האחרונים.

שכר עבודה 5.5%

עליית שכר העבודה בענף בשנה האחרונה.

חומרים 0.2%

עליית מדד החומרים והמוצרים ביוני.

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הודעה 221/2026

הנתון: עלייה מתונה, והתמתנות לעומת מאי

מדד מחירי התשומה בבנייה למגורים עלה בחודש יוני 2026 ב-0.2% והגיע ל-103.6 נקודות, לעומת 103.4 נקודות בחודש הקודם (הבסיס הנוכחי: יולי 2025 = 100 נקודות). מתחילת השנה עלה המדד ב-2.4%. מדובר בהתמתנות ברורה לעומת החודש הקודם, שבו נרשמה עלייה של 0.6%, כפי שדיווחנו בכתבה על מדד מאי.

ההשוואה השנתית מספרת סיפור אחר: בשנים-עשר החודשים האחרונים, יוני 2026 לעומת יוני 2025, עלה המדד ב-3.7%. זהו קצב שנתי משמעותי, ולמעשה מעט גבוה יותר מהקצב שנרשם במדד הקודם (3.5%). כלומר, למרות שהעלייה החודשית התמתנה, הלחץ ארוך הטווח על עלויות הבנייה נמשך.

הנתון שמסביר הכל: בלי שכר עבודה, המדד לא זז

כאן מגיע החלק המעניין ביותר בפרסום. הלמ"ס מפרסמת גם מדד תשומה בבנייה למגורים בניכוי שכר עבודה, כלומר מדד שמודד רק את מחירי החומרים, הציוד וההוצאות. הנתון שלו ביוני: ללא שינוי כלל. אפס.

המשמעות ברורה וחדה: כל העלייה במדד תשומות הבנייה נובעת משכר העבודה, ולא ממחירי החומרים. הלמ"ס אף מציינת זאת במפורש בהשוואה השנתית: העלייה של 3.7% בשנה נובעת מהעלייה במחירי שכר העבודה, שעלו ב-5.5%. ביוני עצמו עלה מדד שכר העבודה בענף ב-0.4%. במילים אחרות, מה שמייקר את הבנייה בישראל היום זה לא הברזל, הבטון או המלט, אלא העבודה, מה שמשקף את המחסור המתמשך בכוח אדם בענף.

מה עלה ומה ירד בחומרים

בתוך מדד החומרים והמוצרים, שעלה בסך הכל ב-0.2% בלבד, יש תנועות מעניינות לכיוונים מנוגדים. העליות הבולטות: מערכת ביוב וניקוז התייקרה ב-5.6%, מערכת מים ב-2.7%, חומרי מחצבה והובלתם ב-1.5% ורשתות וכלובים ב-0.7%. אלה מרכיבים תשתיתיים, וההתייקרות בהם מורגשת בעיקר בשלבים המוקדמים של הפרויקט.

מנגד, דווקא כמה מהמרכיבים המרכזיים בבנייה הוזלו: מחירי מוצרים למסגרות חרש ירדו ב-2.1% ומחירי בטון מובא ב-0.9%. גם מדד ההוצאות הכלליות ירד ב-2.1%, ומדד שכירת הציוד נותר ללא שינוי. בפילוח לפי פרקי הבנייה, בלט פרק התברואה עם עלייה של 1.8%, בעוד בשאר הפרקים נרשמו תנודות של עד 0.5% בלבד. התמונה הכוללת: החומרים יציבים, והלחץ מגיע מהעבודה.

מקור העלייה

מי באמת מייקר את הבנייה

הפירוק של העלייה במדד תשומות הבנייה

במבט מהיר

0%

השינוי במדד בניכוי שכר עבודה

בעוד שכר העבודה בענף עלה ב-5.5% בשנה, מחירי החומרים והציוד כמעט לא זזו

שכר עבודה

עלה ב-0.4% ביוני וב-5.5% בשנה, מנוע העלייה היחיד.

ביוב ומים

מערכת ביוב וניקוז 5.6%, מערכת מים 2.7%.

בטון בירידה

בטון מובא ירד ב-0.9% ומוצרי מסגרות ב-2.1%.

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, יוני 2026

למה זה נוגע ישירות לכיס שלכם

אם רכשתם דירה מקבלן, סביר שחוזה הרכישה שלכם כולל סעיף הצמדה למדד תשומות הבנייה. המשמעות: התשלומים שטרם שילמתם מתייקרים בהתאם לעליית המדד. עלייה שנתית של 3.7% אינה מספר תיאורטי אלא תוספת ממשית. על יתרת תשלומים של מיליון שקל, למשל, מדובר בעשרות אלפי שקלים לאורך תקופת הבנייה.

לכן שווה להכיר שלושה כללים. ראשית, בדקו בחוזה בדיוק על אילו תשלומים חלה ההצמדה ומאיזה מועד, שכן זה משתנה בין חוזה לחוזה. שנית, קחו את ההצמדה בחשבון בתכנון התקציב מראש, ולא כהפתעה. ושלישית, זכרו שההצמדה עובדת בשני הכיוונים: כשהמדד יורד, גם התשלום קטן, אם כי בפועל המדד עולה ברוב התקופות.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

המדדים הנוספים והתמונה הרחבה

הלמ"ס מפרסמת גם מדדי תשומה נוספים, שמשלימים את התמונה הענפית. מדד התשומה בבנייה למסחר ולמשרדים עלה ביוני ב-0.1% והגיע ל-135.8 נקודות, ובשנה האחרונה ב-3.0%, גם כאן בשל עליית שכר העבודה ב-4.9%. מדד התשומה בסלילה וגישור עלה ב-0.1% ל-150.3 נקודות, ובשנה ב-3.3%. מדד התשומה בחקלאות עלה ב-0.9%, ומדד התשומה באוטובוסים דווקא ירד ב-1.8%, בעיקר בשל ירידה במחירי האנרגיה.

הדפוס חוזר על עצמו בכל ענפי הבנייה: שכר העבודה הוא המנוע. עבור שוק הדיור, המשמעות היא שעלויות הבנייה ממשיכות לעלות בקצב שנתי של קרוב ל-4%, גם כשמחירי הדירות עצמם דווקא יורדים, כפי שסקרנו בכתבה על מדד מחירי הדירות. הפער הזה, בין עלויות שעולות למחירים שיורדים, לוחץ על שולי הרווח של הקבלנים ומסביר חלק מההטבות והמבצעים שהם מציעים כדי להזיז מלאי.

סיכום

מדד תשומות הבנייה למגורים עלה ביוני 2026 ב-0.2% בלבד והגיע ל-103.6 נקודות, התמתנות לעומת 0.6% במאי, אך בקצב שנתי הוא עלה ב-3.7%. הממצא המרכזי: המדד בניכוי שכר עבודה נותר ללא שינוי כלל, כלומר כל העלייה מונעת משכר העבודה בענף שעלה ב-5.5% בשנה, ולא ממחירי החומרים. בחומרים עלו בעיקר מערכות ביוב ומים, בעוד בטון מובא ומוצרי מסגרות דווקא הוזלו. למי שרכש דירה מקבלן זו לא סטטיסטיקה: התשלומים צמודים למדד, ועלייה של 3.7% בשנה מתורגמת לעשרות אלפי שקלים על יתרת תשלומים גדולה. בתמונה הרחבה, עלויות בנייה שממשיכות לעלות מול מחירי דירות שיורדים לוחצות על הקבלנים, ומסבירות את המבצעים בשוק.

• מדד תשומות הבנייה למגורים עלה ביוני 2026 ב-0.2% והגיע ל-103.6 נקודות, לעומת עלייה של 0.6% במאי.
• מתחילת השנה עלה המדד ב-2.4%, ובשנים-עשר החודשים האחרונים ב-3.7%.
• המדד בניכוי שכר עבודה נותר ללא שינוי, כלומר כל העלייה נובעת משכר העבודה שעלה ב-5.5% בשנה.
• בחומרים בלטו עליות במערכת ביוב וניקוז (5.6%) ובמערכת מים (2.7%), לצד ירידות בבטון מובא ובמוצרי מסגרות.
• למי שרכש דירה מקבלן, התשלומים לרוב צמודים למדד הזה, ולכן עלייה שנתית של 3.7% מתורגמת לעלות ממשית.

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות2

ניצן·לפני 4 שבועות

אם קניתי דירה מקבלן ושילמתי כבר כמה תשלומים, כל העלייה הזו של 2.4% מתחילת השנה באה לידי ביטוי בתשלום הבא שלי?

סיון·לפני 4 שבועות

3.7% בשנה זה לא מעט על דירה של מיליון וחצי...

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו