יש מדד אחד ששמו פחות מוכר מבן דודו, מדד המחירים לצרכן, אבל עבור מי שקונה דירה מקבלן הוא לא פחות חשוב: מדד תשומות הבנייה למגורים. זהו המדד שמודד כמה עולה לבנות דירה, ובחוזי קבלן רבים התשלומים צמודים אליו, כך שכל עלייה בו מתורגמת ישירות לתוספת בתשלום שלכם. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני מאי 2026, והנה מה שהם אומרים, ומה המשמעות עבורכם.

מה מייקר את הבנייה?

מה מייקר את הבנייה?

שכר העבודה מוביל את עליית מדד תשומות הבנייה

הנתון המרכזי

+5.3%

עליית שכר העבודה בשנה

המנוע המרכזי לעליית עלות הבנייה למגורים

+0.6% עליית המדד במאי

103.4 נקודות

+3.5% עלייה ב-12 חודשים

שכר העבודה דוחף למעלה

+2.2% עלייה מתחילת 2026

משפיע על תשלומי קבלן

מקור: הלמ"ס, 2026

המספר המרכזי: עלייה של 0.6% במאי

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש מאי 2026 ב-0.6%, והגיע ל-103.4 נקודות, לעומת 102.8 נקודות בחודש הקודם (בסיס המדד: יולי 2025 שווה 100 נקודות). מתחילת השנה הצטברה עלייה של 2.2%, ובהשוואה לחודש מאי אשתקד, כלומר ב-12 החודשים האחרונים, עלה המדד ב-3.5%.

נתון מעניין: כשמנכים מהמדד את רכיב שכר העבודה, העלייה החודשית מצטמצמת ל-0.2% בלבד. כלומר, רוב העלייה החודשית מגיעה לא ממחירי החומרים, אלא מהתייקרות שכר העבודה בענף הבנייה. זו נקודה חשובה שנחזור אליה.

המנוע: שכר העבודה ממשיך לטפס

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציינת במפורש שהעלייה השנתית של 3.5% במדד נובעת בעיקר מעליית מחירי שכר העבודה, שטיפסו ב-5.3% בשנה. גם בחודש מאי לבדו, מדד מחירי שכר העבודה המשולם למועסקים בענף עלה ב-1.1%, יותר מהעלייה הכללית במדד.

המשמעות ברורה: גם אם מחירי חלק מחומרי הגלם יציבים או יורדים, כל עוד עלות העבודה בענף הבנייה ממשיכה לעלות, מדד התשומות ימשיך לטפס. זהו גורם מבני, שקשור למחסור בכוח אדם בענף, ולא לתנודה זמנית במחיר חומר כזה או אחר.

חומרים ומוצרים: בטון עולה, ברזל יורד

בצד החומרים והמוצרים, שעלו במאי ב-0.3% בלבד, התמונה מעורבת ומלמדת על מה שקורה בשרשרת האספקה:

גם בפילוח לפי פרקי הבנייה נרשמו עליות: בפרק הבנייה עלייה של 1.2%, בפרק העפר 0.9%, ובפרקי השלד, הפיתוח והאיטום והבידוד עלייה של 0.8% בכל אחד. שאר פרקי הבנייה נעו בתנודות של עד 0.5%. במקביל, מדד שכירת הציוד נותר ללא שינוי, ומדד ההוצאות הכלליות דווקא ירד ב-0.9%.

לא רק מגורים: מסחר, סלילה וחקלאות

הדו"ח כולל גם מדדי תשומה לענפים נוספים. מדד התשומה בבנייה למסחר ולמשרדים עלה במאי ב-0.2% בלבד, והגיע ל-135.7 נקודות, עלייה של 2.7% בשנה. גם כאן, המנוע הוא שכר העבודה (עלייה שנתית של 4.6%). יוצא דופן בולט: פרק הרכיבים הטרומיים בענף זה ירד ב-4.1%.

מדד התשומה בסלילה וגישור, הרלוונטי לתשתיות הכבישים, עלה ב-0.3%. מנגד, מחוץ לעולם הבנייה, מדד התשומה בחקלאות ירד ב-1.2%, ומדדי התשומה באוטובוסים ירדו אף הם, בין 0.5% ל-0.8%, בהתאם לסוג השירות.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

מה זה אומר לכם? ההצמדה בחוזי הקבלן

כאן נכנסת המשמעות המעשית. כשאתם קונים דירה מקבלן, חלק ניכר מהתשלומים בחוזה הרכישה צמוד למדד תשומות הבנייה. כלומר, הסכום שתשלמו על כל תשלום עתידי איננו קבוע, אלא עולה יחד עם המדד. עלייה של 2.2% מתחילת השנה, ושל 3.5% בשנה האחרונה, מתורגמת ישירות לתוספת על יתרת התשלומים שלכם.

בדירה שעיקר התשלום בה משולם בסוף תקופת הבנייה, התוספת הזו יכולה להצטבר לעשרות אלפי שקלים לאורך הפרויקט. בדיוק בגלל זה חשוב לקחת את ההצמדה בחשבון כשמתכננים את התקציב, ולא להסתכל רק על מחיר החוזה ביום החתימה. הרחבנו על תכנון התשלומים בעסקת קבלן במדריך על קניית דירה מקבלן, ועל מנגנון ההצמדה עצמו במדריך על הצמדה למדד.

סיכום

מדד תשומות הבנייה למגורים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עלה במאי 2026 ב-0.6%, והגיע ל-103.4 נקודות, עם עלייה מצטברת של 2.2% מתחילת השנה ו-3.5% ב-12 החודשים האחרונים. המנוע המרכזי לעלייה הוא שכר העבודה בענף, שטיפס ב-5.3% בשנה, בעוד תמונת החומרים מעורבת: הבטון המובא התייקר אך הברזל לבנייה ומוצרים אחרים מבטון הוזלו. גם בענפים האחרים, מסחר ומשרדים וסלילה, נרשמו עליות מתונות, בעוד החקלאות ירדה. עבור מי שקונה דירה מקבלן, המדד הזה הוא לא נתון מופשט: הוא נוגע ישירות לכיס, כי תשלומים רבים בחוזה צמודים אליו. לכן, מי שמתכנן רכישה מקבלן צריך לקחת את ההצמדה בחשבון מהיום הראשון.

• מדד תשומות הבנייה למגורים במאי: עלייה של 0.6%, ל-103.4 נקודות
• מתחילת השנה: +2.2%; ב-12 חודשים: +3.5%
• המנוע: שכר עבודה, +1.1% במאי ו-5.3% בשנה
• חומרים: בטון מובא +1.3%, ברזל לבנייה -1.2%
• מדדים נוספים: מסחר +0.2%, סלילה +0.3%, חקלאות -1.2%
• לרוכשי דירה מקבלן: ההצמדה מייקרת את יתרת התשלומים

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות4

חובבת נדל"ן·לפני 4 שבועות

קניתי דירה מקבלן לפני שנה וחצי ואף אחד לא הסביר לי מראש שהתשלומים צמודים למדד הזה. גיליתי את זה בדרך הקשה כשהגיע חשבון גבוה ממה שציפיתי. מי שחותם על חוזה קבלן היום, תעשה טובה לעצמך ותקרא את הסעיף הזה ביסודיות לפני שחותמים.

ירון·לפני 4 שבועות

שכר עבודה עלה 5.3% בשנה זה המספר שצריך לשים לב אליו. ברזל ירד, בטון עלה, אבל העובדים זה הרכיב שלא הולך לרדת בקרוב. נראה לי שב-2027 נראה שוב עלייה דומה או יותר.

משה·לפני 4 שבועות

@ירון נכון לגמרי. אני מהנדס בניין ואני אגיד שמחסור בפועלים מקצועיים בישראל הוא בעיה מבנית. שכר הפועלים לא ירד גם אם חומרים יתייצבו. זה הרכיב הכי פחות גמיש בעלות הבנייה.

דנה·לפני 4 שבועות

רגע, אז אם חתמתי על חוזה ויש עוד תשלומים שצמודים למדד, איך מחשבים בדיוק כמה אשלם יותר? יש נוסחה?

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו