לפני שקונים דירה, או לפני שמחליטים כמה לבקש עליה, רוב האנשים עושים את אותה בדיקה: בכמה נמכרו דירות דומות ברחוב. במשך שנים אחד המקומות לבדוק את זה היה מערכת מידע נדל"ן של רשות המסים, פתוחה לכל מי שנכנס. השבוע זה השתנה. הנה מה שבדקנו, ואיפה אפשר להמשיך לבדוק.

מה השתנה במערכת של רשות המסים

ב-30 בספטמבר נכנסנו לכתובת של מערכת מידע נדל"ן ברשות המסים. במקום מסך החיפוש, הכתובת מפנה עכשיו למסך "כניסה לשירותי הדיגיטל של רשות המסים". כדי להמשיך צריך להקליד מספר זהות וקוד משתמש קבוע, שהוא הקוד שמקבלים בתהליך הרישום לשירותים. במסך יש קישור להרשמה או להפקת קוד חדש, ואפשרות כניסה עם כרטיס חכם.

במילים אחרות, מי שעדיין לא רשום לשירותי הדיגיטל של רשות המסים יצטרך לעבור רישום לפני שיוכל לחפש שם עסקה. מי שכבר רשום, למשל כי הוא מגיש דוחות או מנהל תיק, נכנס עם הקוד שלו.

למה עכשיו: מאגר פתוח של 3.8 מיליון עסקאות

לפי הכתבה בדה מרקר, השינוי הגיע ימים ספורים אחרי שפעיל השקיפות גיא זומר פרסם מאגר פתוח של כ-3.8 מיליון עסקאות נדל"ן, שנאספו מהמערכת של הרשות. המאגר הזה אפשר לחפש ולהוריד עסקאות בכמויות, ולא רק לבדוק גוש אחד בכל פעם.

לפי אותו דיווח, ברשות המסים אמרו שהמידע עדיין נגיש לציבור, ושהשינוי נועד למנוע הפרעה לשירות עקב הפעלת כלי AI. כלומר, לפי הרשות מדובר בהגנה על המערכת מעומס, ולא בסגירת המידע. מה שבטוח הוא שהגישה האנונימית, בלי רישום, לא קיימת עוד בכתובת הזו.

איפה אפשר לבדוק בלי הזדהות: אתר הנדל"ן הממשלתי

אתר הנדל"ן הממשלתי, nadlan.gov.il, נפתח ב-30 בספטמבר בלי מסך כניסה. בודקים בו לפי עיר, שכונה, רחוב או כתובת, ומקבלים רשימת עסקאות עם סינון לפי מספר חדרים. בגבעתיים, למשל, האתר הציג ביום הבדיקה כ-15,971 עסקאות, מחולקות ל-12 שכונות.

דבר אחד חשוב לדעת לפני שמסתמכים עליו: העסקאות מופיעות באיחור. העסקה האחרונה שהופיעה בגבעתיים ביום הבדיקה הייתה מ-10 באוגוסט 2026, כשבעה שבועות קודם. האתר עצמו מציין שהנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע שונים ושייתכנו אי דיוקים. לכן זה כלי מצוין להבין את רמת המחירים ברחוב, ופחות כלי לדעת מה קרה בחודש האחרון.

מה רואים בכל עסקה, ומה לא

בכל שורה באתר הממשלתי מופיעים כתובת, שטח במטרים, תאריך העסקה, המחיר, מספר גוש, חלקה ותת חלקה, סוג הנכס, מספר החדרים והקומה. בחלק מהשורות סוג הנכס או הקומה מופיעים כ"לא ידוע", ולכן שווה להסתכל על כמה עסקאות ולא על אחת.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

מה שהמחיר לא מספר: מצב הדירה, אם יש חניה או מחסן, ואם העסקה בכלל הייתה בתנאי שוק. עסקה בין קרובי משפחה, מכירה של חלק מדירה או דירה שנמכרה במסלול מסובסד יושבות באותה רשימה. זה ההבדל בין מחיר עסקה לבין שווי שוק, שהסברנו בכתבה על שווי שוק של נכס.

איך להשתמש בזה לפני שקונים או מוכרים

הדרך הפשוטה: לבחור את הרחוב, לסנן לפי מספר החדרים של הדירה שמעניינת אתכם, ולהסתכל על העסקאות של השנה האחרונה. אם יש עסקה אחת שבולטת למעלה או למטה, לבדוק את הקומה ואת השטח שלה לפני שמסיקים ממנה משהו. כך עשינו למשל בבדיקת העסקאות בבניין אחד בגבעתיים.

ומי שבודק דירה כהשקעה יכול להוסיף שאלה שנייה: כמה עסקאות יש ברחוב בכלל. מעט עסקאות לאורך שנים אומרות משהו על הקושי למכור בעתיד, כמו שראינו בבדיקת העסקאות של דירות 3 חדרים ב-64 ערים.

סיכום

הכתובת של מערכת מידע נדל"ן ברשות המסים מפנה מאז השינוי למסך כניסה לשירותי הדיגיטל, עם מספר זהות וקוד משתמש קבוע. לפי דה מרקר, זה קרה ימים אחרי פרסום מאגר פתוח של כ-3.8 מיליון עסקאות, והרשות מסרה שהמידע נשאר נגיש. אתר הנדל"ן הממשלתי נפתח בלי הזדהות: בגבעתיים הוצגו בו ב-30 בספטמבר 2026 כ-15,971 עסקאות, האחרונה מ-10 באוגוסט.

• הכתובת של מערכת מידע נדל"ן ברשות המסים מפנה מאז השינוי למסך "כניסה לשירותי הדיגיטל", שדורש מספר זהות וקוד משתמש קבוע שמקבלים בתהליך רישום.
• לפי דה מרקר, השינוי הגיע ימים אחרי שפעיל השקיפות גיא זומר פרסם מאגר פתוח של כ-3.8 מיליון עסקאות נדל"ן, והרשות מסרה שהמידע עדיין נגיש לציבור.
• אתר הנדל"ן הממשלתי נפתח בלי הזדהות. בגבעתיים הוא הציג ב-30 בספטמבר 2026 כ-15,971 עסקאות, והעסקה האחרונה שהופיעה בו הייתה מ-10 באוגוסט 2026.
• לכל עסקה באתר הממשלתי מופיעים כתובת, שטח, תאריך, מחיר, גוש וחלקה, סוג הנכס, מספר חדרים וקומה.

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו

תגובות1

רוני·לפני 1 שבוע

רגע, אז המידע עדיין שם, סתם צריך להירשם כדי לראות אותו? זה לא נשמע כזה נורא...

מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו