העיר טירת הכרמל עוברת בשנים האחרונות מהפכה תכנונית, שהופכת אותה ממועצה מקומית שקטה למוקד משיכה של יזמים, משקיעים ורוכשי דירות. אחת הדמויות המרכזיות בתהליך היא אבי פרץ, מנכ"ל חברת RE;NEW מקבוצת עמרם אברהם – חברה שמתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית עם ראייה חברתית וקהילתית.
מנחת הפאנל, עורכת צרכנות ערוץ 13 נגה ניר נאמן. משתתפי הפאנל: אבישי קימלדורף מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, ליאת שוחט ראש עיריית אור יהודה, דודו כהן ראש עיריית טירת הכרמל, בר נעמני מייסד שותף קליקת הנדל"ן, אבי פרץ מנכ"ל RE-NEW התחדשות עירונית מקבוצת עמרם אברהם, עו"ד טליה חדד משרד עו"ד עידו חדד ושות', עו"ד עומר עידו משרד עו"ד עידו חדד ושות', עמוס מור, מנכ"ל ובעלים "בוני העיר".
חזון ציוני עם שורשים מקומיים
פרץ, יליד טירת כרמל, מדגיש את החיבור האישי והרגשי לעיר שבה גדל. לדבריו, "התחלנו בטירת כרמל כבר ב-2016, כשעוד לא היה תקציב ממשלתי ברור להתחדשות עירונית. האמנו בעיר הזו, ובחזון של יצירת שכונות חכמות." מאז הובילה החברה כמה מהפרויקטים המשמעותיים בעיר – כולל פינוי של 52 דירות ישנות והקמה של 271 יחידות חדשות, באותו רחוב שבו גדל ראש העיר.
"אנחנו הראשונים שהבאנו לטירת כרמל מגדלים עם מרפסות של 20 מ"ר – זה לא פרט טכני, זה משנה את איכות החיים", מסביר פרץ.
מודל של ביצוע עצמי: שליטה, איכות וזמן
אחת מנקודות החוזק של קבוצת עמרם אברהם היא השליטה המלאה בתהליך: "אנחנו גם יזמים, גם מבצעים וגם ספקים. יש לנו מפעלי בטון, מנופים, צוותי עבודה – הכול אצלנו בבית. זה מאפשר לנו לקצר את לוחות הזמנים, לשפר את האיכות ולהימנע מהפתעות בדרך."
פרץ מדגיש כי החברה בוחרת פרויקטים בקפידה. "אנחנו לא נכנסים לפרויקט שיפגע באורבניות העירונית. עירוב שימושים חכם הוא קריטי – חנויות, גני ילדים, משרדים – כן. מסחר מיותר – לא."
כך תבחרו יזם נכון: "תדברו עם הדיירים"
אחת ההמלצות החזקות שעלו מהפאנל התחדשות עירונית בכנס קליקאפ שבו דיבר פרץ היא דווקא מחוץ לאולמות הוועידות: "תלכו לראות פרויקטים שהיזם כבר סיים. תדפקו על הדלתות, תשאלו את הדיירים: איך הבנייה? איך השירות אחרי המסירה? זו חתונה – תבדקו עם מי אתם מתחתנים."
לא עוד רק דירות – אלא קהילה שלמה
הגישה של RE;NEW מייצגת שינוי תפיסה עמוק: פרויקט התחדשות עירונית הוא לא רק מבנה – אלא חלק ממארג אורבני של קהילה. מדובר ביצירת סביבות מגורים נוחות, עם תשתיות מתקדמות, שטחים ירוקים וערך חברתי אמיתי.
פאנל התחדשות עירונית כנס קליקאפ
מה הופך יזם נדל"ן למוביל בתחום ההתחדשות העירונית בישראל? בסרטון הזה אבי פרץ, מנכ״ל RE;NEW התחדשות מבית עמרם אברהם, משתף בסיפורו האישי, בהקמה של פרויקטים חדשניים בטירת כרמל וצפת, ומעניק עצות פרקטיות ליזמים ולמשקיעי נדל״ן. לצד רגעים מצחיקים ומרגשים, תמצאו כאן תובנות על חשיבות אורבניות, שילוב שימושים, תכנון איכותי, בדיקת יזם בשטח – והכל בגישה ציונית אמיתית.
שאלות נפוצות
התחדשות עירונית היא תהליך של פינוי מבנים ישנים ובניית חדשים במקומם, תוך שיפור התשתיות והמרחב הציבורי. בטירת כרמל מדובר בשינוי מהותי שמעלה את איכות החיים בעיר ויוצר קהילות מודרניות וחכמות.
רכישת דירה היא התחייבות ארוכת טווח. בדיקת יזם בפרויקטים קודמים – כולל שיחות עם דיירים – מאפשרת להבין את רמת האמינות, איכות הבנייה והשירות לאחר המסירה.
כאשר היזם הוא גם הקבלן וגם הספק, יש לו שליטה מלאה בתהליך – מה שתורם לעמידה בלוחות זמנים, איכות אחידה לאורך כל הדרך, ומניעת תלות בגורמים חיצוניים.
מדובר בתכנון עירוני שמשלב בין מגורים, מסחר, חינוך ותעסוקה באותו אזור – כדי ליצור נגישות גבוהה, חיסכון בזמן ואורח חיים נוח יותר לתושבים.
