מתחמים 7 ו-8 יוצאים לדרך עם תוכנית שאפתנית להתחדשות עירונית – הכוללת מגדלים עד 30 קומות, מסחר, ותחבורה ציבורית נגישה. האם העיר תעמוד בשינוי?
טירת הכרמל מתכוננת לקפיצת מדרגה: מסמך מדיניות חדש מציג תכנית התחדשות עירונית מקיפה לשכונות הוותיקות בצפון ובמרכז העיר – שז"ר, דקר, עמידר, רמב"ם וביאליק. מדובר בפרויקט מהותי שיכול להוסיף לעיר כ-8,100 יחידות דיור חדשות ולהפוך את הרחובות הוותיקים לצירים עירוניים מודרניים – עם בניינים גבוהים, שטחי מסחר פעילים ותחבורה ציבורית יעילה.
מה כולל המהלך?
שטח התוכנית משתרע על פני כ-753 דונם, בשני מתחמים מוגדרים – 7 ו-8 – שיכפילו ואף ישלשו את כמות הדירות בהם. לאורך הרחובות הרצל וז’בוטינסקי תוקם בנייה גבוהה – עד 30 קומות, שתלווה בשטחים מסחריים בקומת הקרקע כדי ליצור עירוניות פעילה. במקביל, אזורים אחרים יקבלו בינוי נמוך יותר לשמירה על האופי המקומי וחשיפה לים.
הבנייה תתבצע בכמה מסלולים – התחדשות מתחמית (רחבה ומלאה) או בניינית (במגרשים בודדים או כאשר לא ניתן לבצע תכנון רחב). הבנייה הצמודת-קרקע לא תשולב בשלב זה בתכנית ההתחדשות.
מי מרוויח ולמה עכשיו?
לטירת הכרמל יש מיקום מצוין – סמוך לחיפה, עם תשתיות תחבורה מתפתחות כמו קו המטרונית החדש. המהלך החדש לא רק עוזר למגר את הבנייה הישנה – הוא גם מביא אוכלוסייה צעירה, שירותים עירוניים חדשים ושדרוג כולל של השכונות. יחד עם זאת, חשוב לעקוב אחרי פיתוח תשתיות הציבוריות, כדי להבטיח שהשירותים לתושבים לא יקרסו תחת העומס.
זווית מקצועית: התשובות לשאלות שבאמת מעניינות את בעלי הדירות והרוכשים
ביקשנו מראובן שם-טוב, מנהל תחום שמאות וניתוח עסקאות בקליקת הנדל"ן, להתייחס לכמה מהשאלות שבעלי דירות ורוכשים בטירת הכרמל הכי רוצים להבין. הנה מה שהוא ענה:
- אילו שיקולים נלקחים בבחירת מסלול מתחמי לעומת מסלול בנייני?
"קיימים שיקולים רבים החל מיצירת רצף פיזי, דרך גיל המבנים השכנים ועד למקרים בהם כבר בוצעו עבודות חיזוק במבנים שכנים".
- איך המגדלים החדשים צפויים להשפיע על מחירי הדירות בטירת כרמל?
"הפרויקטים המדוברים הינם ארוכי טווח כעשור עד שהמבנים הראשונים יהיו בנויים בהערכה זהירה, זה מביא אותנו לשוק מחירים שלא ניתן להערכה כיום, במגדלי המגורים הבנויים בעיר כיום המחירים הינם מהגבוהים בעיר, בעיקר לאור רמת השירותים המשותפים הניתנים במבנה ובסמוך לו".
- האם יש ודאות שציר המטרונית אכן יוקם בזמן שיאפשר את הצלחת הפרויקט?
"פרויקט המטרונית הינו פרויקט באחריות ארצית ובשיתוף חברת חוצה ישראל, ולא בסמכות מקומית ולכן הסבירות שיקרה בזמן הינה גבוה, אכן הקרבה לציר המרכזי ולמערכת הסעת המונים יעילה מהווה גורם משביח לאורך זמן".
- מה האחריות של הרשויות לדאוג לתשתיות ציבוריות במקביל לבנייה?
"הרשות המקומית צריכה לבצע במקביל לעבודות ההתחדשות את עבודות חידוש התשתיות, חלק לא מבוטל מאגרות הבנייה בתהליך מיועד לכיסוי עלויות אלה, כיום אנו רואים שהרשויות דואגות לחידוש התשתיות במקביל להליכי ההתחדשות ואף מטילות על היזמים חלק מעבודות אלה בצורה ישירה או עקיפה".
- מתי בעלי הדירות הוותיקות צפויים לראות צעדים ממשיים בשטח?
"כפי שציינתי מדובר בהליכי התחדשות מאסיביים, פרקי הזמן הצפויים עד לקבל הדירות החדשות יהיו כעשור לפחות, בעלי הנכסים הותיקים צפויים לפגוש ביזמים בתקופה הקרובה אם לא פגשו אותם כבר בעבר, שכן מדובר בתוכנית רעיונית ולא ניתן להוציא מכוחה היתרי בנייה".
פאנל התחדשות עירונית שנערך בכנס הקליקאפ
דודו כהן, ראש עיריית טירת הכרמל מתוך פאנל התחדשות עירונית בהנחיית נגה ניר נאמן בכנס קליקאפ 2025 של קליקת הנדל"ן.
צפו בסרטון הבא וראו מה צפוי בטירת כרמל בעשור הקרוב? איך מתכננים את עתיד העיר – עם אלפי יחידות דיור חדשות, פיתוח אזורי תעסוקה, שדרוג מוסדות חינוך ותכנון מיגון לתושבים. דודו חושף את החזון שלו לעיר חכמה, מתקדמת ובטוחה – עם דגש על איכות חיים, תחבורה, חינוך, ותעסוקה.
סיכום ותובנה מעשית:
אם אתם בעלי נכסים בטירת כרמל – במיוחד בשכונות שז"ר, עמידר, ביאליק ורמב"ם – שווה לבדוק האם הנכס שלכם נמצא במסלול התחדשות. מדובר בהזדמנות לשדרוג משמעותי של הנכס והשכונה כולה. הרוכשים? זה הזמן להתחיל לעקוב אחרי הפרויקטים המתוכננים – המחירים עוד נמוכים יחסית, אבל לא לאורך זמן.
