קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 22/05/2025
בקצרה
כנס קליקאפ 2025 העלה נושאים מרכזיים בהתחדשות העירונית. אור יהודה מקדמת 20 תוכניות התחדשות עירונית עם תוכנית הדגל 2030, בעוד טירת הכרמל פועלת למיגון אלפי יחידות דיור. פרץ מ-RE-NEW מוביל פרויקט פינוי-בינוי של 4,000 יחידות בצפת. מומחים הדגישו בחירה נכונה של יזמים, ובדיקת פרויקטים קודמים. התחדשות בניינית קטנה בהשקעה של 150 אלף שקל יכולה להניב תשואה של מאות אחוזים.
בצל המצב הביטחוני הרגיש והמשבר הכלכלי שמלווה את ענף הנדל"ן, נערך פאנל מיוחד בהובלת קליקת הנדל"ן ובניצוחה של נוגה ניר נאמן, עורכת הצרכנות של חדשות 13. מיטב מובילי התחום – ראשי ערים, יזמים, משפטנים ומומחים – התכנסו לדון בעתידה של ההתחדשות העירונית בישראל. מה עלה לדיון? מהם הכלים של הצרכנים? אילו אתגרים עומדים בפני ראשי הערים והיזמים? ומה חשוב לדעת לפני שנכנסים לפרויקט פינוי-בינוי?
מנחת הפאנל, עורכת צרכנות ערוץ 13 נגה ניר נאמן. משתתפי הפאנל: אבישי קימלדורף מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, ליאת שוחט ראש עיריית אור יהודה, דודו כהן ראש עיריית טירת הכרמל, בר נעמני מייסד שותף קליקת הנדל"ן, אבי פרץ מנכ"ל RE-NEW התחדשות עירונית מקבוצת עמרם אברהם, עו"ד טליה חדד משרד עו"ד עידו חדד ושות', עו"ד עומר עידו משרד עו"ד עידו חדד ושות', עמוס מור, מנכ"ל ובעלים "בוני העיר".
📌 עיקרי הכתבה
- בפאנל השתתפו ראש עיריית אור יהודה ליאת שוחט, ראש עיריית טירת הכרמל דודו כהן, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן אבישי קימלדורף ועוד מומחים בתחום
- אור יהודה מקדמת 20 תוכניות התחדשות עירונית פעילות במסגרת תוכנית הדגל 2030 לשכונות הדרומיות
- חברת RE-NEW מקדמת פרויקט פינוי-בינוי של 4,000 יחידות דיור בצפת לצד עשרות פרויקטים בטירת הכרמל
- התחדשות בניינית כמו הוספת ממ"ד או שיפוץ מעטפת דורשת השקעה של כ-150 אלף שקלים ומניבה תשואה של מאות אחוזים
- לפי עו"ד טליה חדד, פרויקטים בישראל נמשכים עשור ואף יותר בגלל רגולציה סבוכה ותלות ברשות להתחדשות עירונית
איך צרכן הקצה יכול להבין את עולם ההתחדשות העירונית?
בר נעמני, שותף מייסד קליקת הנדל"ן ו"ידע שווה כסף", הבהיר כי עולם ההתחדשות העירונית מורכב – אך לא בלתי נגיש. לדבריו, ניתן ללמוד ולחקור באמצעות כלים פשוטים, מדריכים, זכויות דיירים וסרטוני וידאו שמנגישים את הידע. "צרכנים לא חייבים להיות מומחים – אבל עליהם להיעזר באנשי מקצוע, לבדוק ולהצליב מידע. אנחנו מפרקים את התחום לסרטונים ומדריכים פשוטים – זה המפתח".
הבינה המלאכותית ככלי חדש למשקיעי נדל"ן
בר נעמני סיפר כי קליקת הנדל"ן השקיעה לאחרונה בפיתוח קורס חדש בשילוב GPT – מערכת בינה מלאכותית שמסייעת לזהות מגמות ולנתח פרויקטים. "אנחנו מראים איך כל אחד יכול להשתמש בכלים האלה כדי לבדוק אזורים, לקרוא תוכניות, לזהות תחזיות מחירי דירות ולחזות מה יקרה בעוד עשור. נדל"ן הוא תחום שמאפשר תחזית ארוכת טווח – וזה יתרון".
ראשי ערים מדברים – אור יהודה וטירת כרמל על המפה
ליאת שוחט, ראש עיריית אור יהודה, הציגה חזון מרשים: 20 תוכניות התחדשות עירונית פעילות, לצד פיתוח תחבורה ותעסוקה. תוכנית הדגל – 2030 – כוללת התחדשות לשכונות הדרומיות, לצד תוכניות ייעודיות סביב נמל התעופה. "העתיד של אור יהודה הוא עיר של מגורים, תעסוקה ואיכות חיים – ואנחנו כבר שם".
דודו כהן, ראש עיריית טירת הכרמל, הדגיש כי ההתחדשות העירונית היא גם פתרון מוסרי – לאלפי יחידות דיור ללא מיגון. "מלחמה דוחפת אותנו לפעול. אנחנו מחויבים לדורות שהקימו את העיר – זו הזדמנות לחינוך, תשתיות וביטחון". הוא קרא לתכנון כולל: ודאות, תשתיות, איכות בנייה ותעסוקה מקומית.
מאחורי הקלעים – מה חשוב לדעת לפני שנכנסים לפרויקט?
עו"ד עומר עידו, שותף מייסד משרד עורכי הדין עידו חדד ושות', הסביר כי מוקשים בפרויקטים רבים נובעים מבחירה לא נכונה של אנשי מקצוע. "לא מדובר רק בעסקה – זה אירוע חברתי. עורך דין שמבין את המורכבות ויודע להקשיב הוא קריטי. תבדקו, תבחרו נכון, ותתייעצו עם דיירים בפרויקטים קודמים".
עו"ד טליה חדד, שותפה במשרד עידו חדד ושות' וסגנית יו"ר ועדת התחדשות עירונית במחוז תל אביב בלשכת עורכי הדין, הדגישה את הבירוקרטיה כאויב המרכזי של התחום. לדבריה, פרויקטים בישראל נמשכים עשור ואף יותר – בגלל רגולציה סבוכה ותלות ברשות להתחדשות עירונית. היא פועלת ליצור שפה אחידה והפחתת חסמים רגולטוריים.
התחדשות עירונית קטנה – פתרונות מהירים ומשתלמים
עמוס מור, מנכ"ל ובעלים של קבוצת "בוני העיר", הציע הסתכלות אחרת: התחדשות בניינית – הוספת ממ"ד, מרפסת או שיפוץ מעטפת – מהלך זול יחסית שמשפר דרמטית את ערך הנכס. "מדובר בהשקעה של כ-150 אלף ש"ח שמניבה תשואה של מאות אחוזים – עם לוחות זמנים קצרים ואפשרות ליישום מיידי".
פרויקטים בפריפריה – צפת כמודל חדש
אבי פרץ, מנכ"ל חברת RE-NEW התחדשות עירונית מקבוצת עמרם אברהם, שיתף על פרויקטים בהיקפים אדירים בפריפריה – בהם פינוי-בינוי של 4,000 יחידות דיור בצפת, לצד עשרות פרויקטים בטירת הכרמל. לדבריו, מדובר בשליחות לאומית עם דגש על איכות, תכנון עירוני ואחריות חברתית. "מי שבודק יזם – שילך לראות פרויקטים שסיים, ידבר עם הדיירים ויבין את ה-DNA האמיתי שלו".
עצות מהשטח – שאלות ותשובות מהפאנל
- איך מזהים יזם אמין בפרויקט של פינוי-בינוי? בר נעמני, שותף מייסד קליקת הנדל"ן ו"ידע שווה כסף": "לכו לדבר עם דיירים בפרויקטים קודמים שהוא כבר סיים. שאלו על איכות הבנייה, השירות לאחר הכניסה והאם ההבטחות קוימו".
- מה אפשר לעשות כשפרויקט תקוע שנים בגלל בירוקרטיה? עו"ד טליה חדד, שותפה במשרד עידו חדד ושות' וסגנית יו"ר ועדת התחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין מחוז תל אביב: "יש לפנות לעירייה, לבדוק אפשרות לתכנון במסלול רשויות, ולהצטרף ליוזמות שמובילה לשכת עורכי הדין לקיצור תהליכים רגולטוריים".
- האם כל פרויקט חייב להיות מתחם שלם או שאפשר להתחיל קטן? עמוס מור, מנכ"ל ובעלים קבוצת "בוני העיר": "אפשר להתחיל מהוספת מרפסת, ממ"ד או שיפוץ חזית הבניין. זה שדרוג מהיר עם עלות נמוכה יחסית".
- איך מתמודדים עם עומסי תנועה בפרויקטים של התחדשות עירונית? ליאת שוחט, ראש עיריית אור יהודה: "מתכננים מראש אזורי תעסוקה ותחבורה ציבורית כדי שתושבים יוכלו לחיות ולעבוד באותה עיר – בלי לצאת ממנה".
- כיצד מוודאים שהפרויקט לא יפגע באיכות החיים בעיר? דודו כהן, ראש עיריית טירת הכרמל: "ודאות תכנונית, תשתיות, חינוך, איכות בנייה ותעסוקה – אלו חמשת העקרונות המרכזיים שחייבים להנחות כל תוכנית".
- איך מתמודדים עם עיכובים במסירת דירות בתקופת חירום? אבישי קימלדורף, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן: "אנו משקיעים ברציפות תפעולית ובגיוס כוח אדם גם בתקופות קשות כדי למנוע עיכובים. לקוחות צריכים לבדוק את חוסן החברה המבצעת ואת המוניטין שלה בפרויקטים דומים".
- מהם המוקשים המשפטיים שיש להיזהר מהם בפרויקטים? עו"ד עומר עידו, שותף מייסד משרד עידו חדד ושות': "לבחור אנשי מקצוע שמתייחסים לפרויקט לא רק כעסקה, אלא כאירוע חברתי עם רגישות לדיירים – במיוחד לקשישים. לבדוק לעומק את היועצים והאינטרסים שלהם".
- מה חשוב לבדוק בפרויקט חדש לפני כניסה כמשקיע? אבי פרץ, מנכ"ל חברת RE-NEW מקבוצת עמרם אברהם: "חשוב לוודא שהפרויקט כולל תכנון עירוני איכותי – עירוב שימושים, תחבורה, תעסוקה ושירותים קהילתיים. לבדוק את איכות המוצר ולא רק את ההבטחות על הנייר".
פאנל התחדשות עירונית כנס קליקאפ
מנחת הפאנל, עורכת צרכנות ערוץ 13 נגה ניר נאמן. משתתפי הפאנל: אבישי קימלדורף מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, ליאת שוחט ראש עיריית אור יהודה, דודו כהן ראש עיריית טירת הכרמל, בר נעמני מייסד שותף קליקת הנדל"ן, אבי פרץ מנכ"ל RE-NEW התחדשות עירונית מקבוצת עמרם אברהם, עו"ד טליה חדד משרד עו"ד עידו חדד ושות', עו"ד עומר עידו משרד עו"ד עידו חדד ושות', עמוס מור, מנכ"ל ובעלים "בוני העיר".
📖 אולי יעניין אותך גם:
שאלות נפוצות
סיכונים משפטיים, עיכובים ברגולציה, חוסן כלכלי של היזם, והתאמה תכנונית – כל אלה עשויים להשפיע על הצלחת הפרויקט.
פנו לדיירים בפרויקטים קודמים, בדקו מוניטין, איכות הבנייה והשירות לאחר האכלוס.
פרויקט בנייני מתמקד בשיפוץ ושדרוג בניין בודד, בעוד שפינוי-בינוי כולל הריסת מבנים קיימים ובניית מתחם חדש לחלוטין.
הוא מגביר את הצורך בתכנון כולל עם דגש על מיגון, ודאות תכנונית ותשתיות. רשויות רבות מאיצות תהליכים כדי לשפר את המצב.
כן, ישנה אפשרות להתחדשות בניינית – כמו הוספת ממ"ד, שיפוץ חזית והוספת מעלית, עם תשואה מהירה ועלות נמוכה יחסית.
בהחלט – באזורים כמו צפת וטירת הכרמל קיימת פעילות נרחבת, עם תמיכה עירונית ודגש על תכנון איכותי.
כלים כמו GPT מאפשרים ניתוח מגמות, תחזיות מחירים והבנת פרויקטים – לטובת קבלת החלטות מושכלות.
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו