בקצרה
ישראל נמצאת בעיצומו של גל פרויקטי פינוי-בינוי ענקיים. בירושלים נבנות 452 דירות חדשות במתחם ענב, ברמת גן 168 דירות בתל יהודה ו-119 דירות ברחוב ביאליק. בבית שמש הפרויקט הגדול ביותר בישראל כולל 3,270 דירות חדשות ב-14 מגדלים. כפר סבא תקבל 151 דירות חדשות ורמלה 2,500 דירות על 150 דונם. פרויקטים אלו משקיעים מאות מיליוני שקלים וכוללים שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור המשדרגים שכונות שלמות.
📌 עיקרי הכתבה
- מתחם ענב בירושלים כולל 452 דירות חדשות במגדלים בני 40 קומות על 13.5 דונם
- פרויקט בית שמש הוא הגדול בישראל עם 3,270 דירות חדשות ב-14 מגדלים של עד 35 קומות
- ברמת גן רחוב ביאליק יוקמו 119 דירות חדשות במקום 33 דירות ישנות
- פרויקט רמלה כולל 2,500 דירות חדשות במימון של 500 מיליון שקלים לשלב ראשון
- בכפר סבא 48 דירות ישנות יוחלפו ב-151 דירות חדשות בשלושה בניינים
קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 22/07/2025
תחום הפינוי‑בינוי בישראל נמצא בשנים האחרונות בעיצומו של גל מואץ במסגרת מגמה רחבה של התחדשות עירונית. ברחבי הארץ מוקמים פרויקטים שמחליפים שכונות ישנות במתחמים מודרניים עם דירות חדשות, תוספת של מבני ציבור, שטחי מסחר ותשתיות תחבורה – והכל תוך שמירה על זכויות הדיירים ומעבר מדורג ובטוח.
בכתבה זו נסקור שישה פרויקטים נבחרים של פינוי-בינוי, ונבחן מה הם כוללים, מי עומד מאחוריהם, ואיך הם משקפים את שינוי פני המגורים בישראל.
1. מתחם ענב, קריית מנחם, ירושלים
אחד המיזמים הגדולים של פינוי-בינוי בירושלים, ביוזמת קבוצת ענב. הפרויקט כולל 452 דירות חדשות שייבנו בשני מגדלים בני 40 קומות ובניין נוסף בן 9 קומות, על שטח של כ־13.5 דונם. ייהרסו 128 דירות ישנות.
בנוסף יוקמו:
• כ־1,500 מ״ר שטחי מסחר
• כ־1,000 מ״ר תעסוקה
• גני ילדים, בית כנסת, אודיטוריום ועוד
המתחם הוא חלק מתוכנית כוללת בשטח של כ־45 דונם, ובה יוחלפו 581 דירות קיימות בכ־2,200 דירות חדשות ו-23 דונם שטחים ציבוריים.
2. תל יהודה, רמת גן – יוזמה של קטה גרופ
פרויקט פינוי-בינוי ברחובות עוזיאל, אבישי ובר כוכבא – ייהרסו 56 דירות ישנות בתשעה בניינים, ובמקומן ייבנו 168 דירות חדשות בשלושה בניינים בני 10 קומות ומגדל בן 15 קומות.
הפרויקט כולל:
• חניון תת‑קרקעי
• שטחי מסחר בקומת הקרקע
• מבני ציבור
• עלות מוערכת: כ־235 מיליון ש"ח
3. רחוב ביאליק, רמת גן – חברת מידר
מתחם מרכזי בעיר, בין רחוב ביאליק לרחוב המעגל. יפונו 33 דירות קיימות ובמקומן יוקמו 119 דירות חדשות. הפרויקט כולל גם כ־520 מ״ר מסחר וישלב שימור של שני מבנים היסטוריים.
הפרויקט נמצא בקרבת מוסדות חינוך, מסחר, פארקים ותחבורה – כולל תשתית עתידית למטרו. תמהיל הדירות מגוון: 3-5 חדרים ופנטהאוזים יוקרתיים.
4. בית שמש – פרויקט ענק של גולדן ישראל
הפרויקט הגדול ביותר בישראל כיום בתחום ההתחדשות העירונית בשכונת גבעת שרת: ייבנו 3,270 דירות חדשות ב-14 מגדלים של עד 35 קומות ועוד 28 מבנים בני עד 10 קומות, על שטח כולל של כ־158 דונם.
פירוט נוסף:
• פינוי של 486 דירות קיימות ב-23 בניינים
• תוספת של 36 דונם גינות ציבוריות
• 32 דונם מבני ציבור
• שטחי מסחר ותעסוקה
• תכנון לנגישות, הליכתיות ומיגון
84% מהדיירים תמכו בתוכנית.
5. כפר סבא – מתחם גאולה‑ששת הימים (י.נ.ו.ב ובסט)
פרויקט פינוי-בינוי בכפר סבא, באזור מזרחי של תוכנית שהתחדשה ב-2022. ייהרסו 48 דירות קיימות ובמקומן יוקמו 151 דירות חדשות בשלושה בניינים – שניים בני 9 קומות ואחד מגדל בן 16 קומות.
• כ־20% מהדירות הן דירות קטנות
• שטח כולל של 6.7 דונם מתוך 21.7 דונם של התוכנית
• אדריכלות: איילת עומר
6. רמלה – פרויקט הכשרת הישוב במתחם בן גוריון
פרויקט פינוי-בינוי ברמלה בהיקף של כ־2,500 דירות חדשות שייבנו על כ-150 דונם. בשלב א’ יפונו 48 דירות ישנות ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות.
תוספות משמעותיות:
• כ־7,500 מ״ר שטחי מסחר
• כ־5,600 מ״ר שטחי תעסוקה
• מבני ציבור
• הפרויקט מחולק לשישה שלבים
• מימון של כ־500 מיליון ש"ח לשלב א', שיוצא לדרך בסוף 2025
שאלות ותשובות נפוצות
ברוב הפרויקטים המודרניים, נעשה שימוש במודל "בינוי-פינוי" – כלומר, קודם בונים את הבניינים החדשים, ורק לאחר מכן הדיירים עוברים אליהם – כך נשמר רצף מגורים בטוח וללא צורך בדיור חלופי זמני.
הדיירים מקבלים לרוב דירה חדשה בשטח גדול יותר, חניה, ממ"ד, ולעיתים גם שדרוגים נוספים כמו מחסן. בנוסף, יש שמירה על זכויותיהם בחוזה מול היזם וליווי משפטי מלא.
בהחלט. דירה בפרויקט פינוי-בינוי נהנית מעלייה משמעותית בערך בזכות הבנייה החדשה, המיקום המשופר, תוספות בנייה ושדרוג הסביבה העירונית כולה.
פינוי-בינוי כבסיס לעירוניות חכמה
ששת המיזמים המובילים הללו ממחישים כיצד התחדשות עירונית מהווה מנוע לצמיחה כלכלית, חיזוק הקהילה ושיפור איכות החיים. לא רק תוספת של דירות – אלא תכנון חכם עם מבני ציבור, תעסוקה, מסחר ותשתיות תחבורה.
המעבר לדירות חדשות מתבצע תוך שמירה על רצף מגורים, מתן מענה למיגון והתאמה לצרכים של המשפחות והדורות הבאים – מודל מגורים חכם לעידן של שינוי עירוני.
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
3 תגובות
איזה יופי לראות שגם כפר סבא על המפה! שנים חיכינו להתחדשות בשכונה שלנו – וזה סוף סוף קורה. אם הפרויקט יבוצע כמו שמבטיחים, עם דירות קטנות לצעירים ושטחים ירוקים, זה יכול ממש לשנות את פני העיר ולעזור למשפחות צעירות להישאר כאן.
רמלה סוף סוף מקבלת את המקום שמגיע לה. הפרויקט במתחם בן גוריון יכול להפוך את האזור למרכז עירוני אמיתי.
וואלה נשמע מבטיח. אם באמת יבנו כמו שכתוב – עם פארקים, חניות ודירות נורמליות – אני הראשונה שחותמת. רק שלא נישאר עם שלדים וקבלנים שנעלמים.