החלטה אחת של נשיא ארה"ב הספיקה כדי לשלוח גלי הדף לכל רחבי העולם – וגם אל תוך שוק הנדל"ן בישראל. תכנית המכסים שהוכרזה לאחרונה, הכוללת הטלת מסים של כ-17% על סחורות מיובאות, גורמת לאי ודאות בשווקים, ומציפה שאלות מטרידות: האם זה יעלה את מחירי הבנייה? האם היזמים ייאלצו להאט פרויקטים? ואיך זה ישפיע על מחירי הדירות שלנו?

למרות ההתרחשויות הבינלאומיות, נדל"ן כידוע הוא מקומי מאוד. אבל כשמדובר בשוק שקשור בצורה עמוקה לייבוא של חומרים, טכנולוגיות ואפילו השקעות מחו"ל – גם החלטות שמתקבלות בוושינגטון מרעידות את הרצפה כאן.

במאמר זה נדבר על ההשפעות האפשריות של תכנית המכסים האמריקאית על שוק הנדל"ן הישראלי – מה יקר יותר, מה אולי דווקא ירד, ואיך כל זה קשור להזדמנויות חדשות בענף.

הבורסה נופלת – הנדל"ן שומר על יציבות

מיד לאחר ההכרזה, נרשמה נפילה משמעותית בבורסות העולם. גם בבורסה בתל אביב נרשמו ירידות חדות כמעט בכל הסקטורים. עם זאת, מדדי הנדל"ן הציגו ירידות מתונות יותר – מה שיכול לרמוז על אמון מסוים ביציבות של התחום.

יש מי שסבורים שהתגובה המתונה של שוק הנדל"ן למהלך מצביעה על כך שהענף נתפס כחוף מבטחים, לפחות בטווח הקצר. לעומת מגזרים כמו טכנולוגיה או פיננסים, שנוטים להגיב בעוצמה למשברים גלובליים, הנדל"ן המקומי מתנהל בקצב אחר – יותר איטי, אבל גם פחות תנודתי.

הייבוא מתייקר, אבל השוק מוצא פתרונות

אחת הסוגיות המרכזיות שעולות היא העלייה האפשרית בעלויות חומרי הגלם. חלק מהקבלנים בישראל מסתמכים על ייבוא מוצרים מארה"ב – כמו מערכות מיזוג, פתרונות חכמים לניהול בניינים ומרכיבים טכנולוגיים בפרויקטים סולאריים. מכסים על מוצרים אלה עשויים להביא לייקור הפרויקטים, במיוחד באותם מקרים בהם אין אלטרנטיבה מקומית או אירופית.

למרות זאת, יש מומחים שמעריכים כי השפעת המכסים על העלות הכוללת של פרויקט תהיה מוגבלת יחסית, ולעיתים אפילו זניחה. כך למשל, במקרים שבהם ניתן לייבא את המוצרים מסין או ממדינות אחרות, ייתכן ואף תיווצר תחרות מחירים שתיטיב עם השוק המקומי.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

יזמים חוששים, חברות ביצוע במצוקה

הפער בין יזמים לחברות ביצוע בולט במיוחד בתקופות של חוסר ודאות. בעוד יזמים נוטים לתכנן פרויקטים לטווחים של חמש עד עשר שנים, והם מסוגלים "לספוג" תנודות קצרות טווח, חברות הביצוע מתמודדות עם לחצים מיידיים – מחסור בכוח אדם, ריבית גבוהה וסביבת עלויות משתנה.

בהתחשב במצב הקיים, גורמים בענף מעריכים שהוספת מכסים לתמהיל הקיים עלולה להחמיר את האתגרים. ייתכן שחלק מהחברות ייאלצו לדחות פרויקטים, לצמצם פעילות או להפעיל לחצים לייקר מחירים – במיוחד באזורים שבהם שולי הרווח ממילא נמוכים.

חדשנות ישראלית מול חומה אמריקאית

תכנית המכסים לא פוגעת רק במוצרים מוחשיים, אלא גם בשוק הרעיונות. ישראל נחשבת למעצמה בתחום הטכנולוגיות לבנייה – עם מאות סטרטאפים בתחום ה־PropTech שמייצאים פתרונות לארה"ב. אלא שכעת, הפיכת המוצרים האלה לפחות תחרותיים בשוק האמריקאי עלולה לעכב התרחבות, לפגוע בהכנסות ואף להרתיע משקיעים זרים.

אם המצב יימשך, חלק מהחדשנות עשויה להישאר "כלואה" בשוק המקומי, ולהפוך לפחות רווחית – או פחות מתקדמת. זוהי תזכורת לכך שבענף הנדל"ן, ההשפעה של מכסים איננה רק מספרית – היא אסטרטגית.

המשבר שבולם, אבל גם דוחף קדימה

באופן מפתיע, המצב עשוי לייצר גם הזדמנויות. כששוק ההון האמריקאי נכנס לסחרור, משקיעים מוסדיים מחפשים אלטרנטיבות – ושוק הנדל"ן הישראלי, עם ביקושי מגורים גבוהים, תשתית פיננסית יציבה ומערכת רגולטורית ברורה, עשוי להיראות להם אטרקטיבי יותר מתמיד.

החזרה למקורות עשויה לחזק פרויקטים בישראל – בעיקר בתחום המשרדים והנדל"ן המניב – ואף לעודד פתרונות טכנולוגיים מקומיים כמו הדפסת בטון תלת-ממדית או מחזור פסולת בניין. אם המדינה תדע לנצל את המומנטום, ייתכן שדווקא המשבר הזה יזרז תהליכים חשובים.

נדל"ן בעידן של כללים חדשים

האם אנחנו עומדים בפני שינוי עומק בשוק? לא בהכרח. בשלב זה נראה כי מדובר בטלטלה משמעותית – אבל לא כזו שמאיימת לקרוס את השוק. עם זאת, ענף הנדל"ן נדרש לחדות יתרה. אי אפשר עוד לבנות על אותה שגרת ייבוא, אותם מקורות השקעה או אותם חישובי רווח פשוטים.

השוק כנראה יידרש ליותר זהירות, אבל גם ליצירתיות. חברות יצטרכו לחפש חלופות, לחשוב מחדש על שרשראות אספקה, ואולי – פשוט ללמוד להסתגל לעולם שבו הכלכלה העולמית כבר לא פועלת לפי כללי המשחק הישנים.

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ התשיעית שלנו עם אלפי חברות וחברים, והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.