← על הקליקה
בשבועות אחרונים סביב אישור תקציב המדינה מסתמן שבשנת 2025 יעלה המע"מ ב-1%, ויעמוד על 18% במקום 17% כיום. מי שאינו מכיר, המע"מ או בשמו המלא מס ערך מוסף הוא מסיף הנכלל בחישוב המחירים של מוצרים ושירותים בד"כ הוא בעל שיעור אחיד אך הוא מציע שהם פטורים ממע"מ או ששיעור המס שונה. בעלי עסק הגובים את המע"מ הם הנהנים ממנו, הם משמשים זרוע הגבייה של המדינה ולמעשה מעבירים את המע"מ שגבו מהלקוחות שלהם.
- המע"מ צפוי לעלות ב-1% בשנת 2025 ויעמוד על 18% במקום 17% כיום
- עלייה במע"מ תשפיע על צרכנים פרטיים בשכר טרחה של מתווכים, ייצוג משפטי ומחיר דירות יד ראשונה
- ברכישת דירה מיזם המחיר הבסיסי נטו יישאר קבוע אך המע"מ ישתנה ורוכשים ישלמו תוספת של 1%
- בפעם האחרונה המע"מ השתנה ביוני 2015 כשעלה ל-18% ובספטמבר 2015 ירד חזרה ל-17%
- ניתן להקדים תשלומים ליזמים לפני שינוי המע"מ או לדרוש מחיר קבוע כולל מע"מ ללא תלות בשינויים
מע"מ עולה: כמה תשלמו יותר?
כיצד הדבר ישפיע על שוק הנדל"ן?
עסקים מזדכים על מע"מ, מבחינתם המע"מ שקוף, כך עסקית עסקית בתגובה לדוגמא 1,000 שקלים + 17% מע"מ עבור המוצר שלו כלומר 1,170 ₪, אותו בית העסק יעביר למדינה את המע"מ, את 170 הש"ח שגבה בשם המדינה מהלקוח ובפועל יקבל לכיס את אותם 1,000 ₪. והיה והמע"מ יעלה ל-18% הגבייה תעמוד על 1,180 ₪ ובית העסק עדין יישאר עם אותם 1,000 ₪ נטו. מי שישלם ב-10 ₪ יותר זה הלקוח שהמס מוטל עליו.
בעולם הנדל"ן, מהלך זה ישפיע בעיקר על הצרכנים הפרטיים החל משכר הטרחה של המתווך שיעלה בהתאם למע"מ, עלות הייצוג המשפטי, כלל השדרוגים והתוספות וכמובן מחיר הדירה במקרה ומדובר בדירת יד ראשונה.
כאשר רוכשים דירה מיזם/קבלן – יד ראשונה, המחיר שנסגר הוא מחיר הכולל מע"מ בהתאם למע"מ הידוע ביום חתימת חוזה רכישה. בגין כל תשלום שישולם ליזם/קבלן הוא יוציא לנו חשבונית מס בהתאם למועד התשלום שלה, בחשבונית זו יצוין מרכיב המע"מ בהתאם למועד החשבונית. במידה ויש שינוי במרכיב המע"מ, המחיר הבסיסי של הדירה (נטו) לפני מע"מ יישאר בעינו, אך המע"מ ישתנה וכך למעשה הרוכשים ישלמו תוספת של 1% בגין התשלומים עם המע"מ החדש.
במרבית חוזי הרכישה קיימת התייחסות לשינויים במידה ואלו יהיו ועל רוכש להוסיף את הפער, כן חשוב לי לציין שבמידה והמע"מ ירד, הרוכשים ייהנו מירידה במחיר הדירה בהתאמה. לדוגמה, הסעיף הבא יכול להופיע בחוזי רכישה בעניין מע"מ:
"מס ערך מוסף (להלן -"מע"מ") המוטל על העסקה נשוא הסכם זה, ככל שיחול, יועבר על ידי החברה לרשויות המס. הסכומים הנקובים בסעיפים 5 ו – 6 לנספח א' להסכם כוללים מע"מ בשיעור החל במועד חתימת הסכם זה. מוסכם בזאת כי אם בזמן פרעונו בפועל של סכום כלשהו שישולם על ידי הקונה ישתנה שיעור המע"מ, ישלם הקונה את הסכום האמור כשהוא מוגדל או מוקטן, לפי הענין, באותו שיעור בו השתנה שיעור המע"מ".
טיפ לסיום
ככל הנראה המע"מ יעלה בעתיד הקרוב, האם השינוי יתרחש בשנת 2025 או יוקדם לשנת 2024? נדע בהמשך. ניתן יהיה כמובן להקדים תשלומים ליזמים/קבלנים לפני אותו שינוי במע"מ וכך לחסוך את העלות הנוספת או לחילופין לקחת בחשבון שתהיה תוספת של אחוז על הכספים שלא שולמו ליזם/קבלן ואולי לדרוש כבר בחוזה שהמחיר המסוכם יהיה כולל מע"מ ללא קשר לשינויים בעתיד שלו (לקבע).
דרך אגב, בפעם האחרונה שהיה שינוי במע"מ הוא התרחש ביוני 2015 שהמע"מ עלה ל-18% ובספטמבר 2015 הוא ירד בחזרה ל-17% – כל אלו שרכשו דירה בתקופה בה המע"מ היה גבוה ושילמו בפועל בתקופה בה המע"מ ירד, נהנו מאותה ירידה.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ הרביעית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל"ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
📖 אולי יעניין אתכם גם:
אין תגובות עדיין
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו