אחרי שנים שבהן הפריפריה נשארה מאחור בהתחדשות העירונית, הממשלה מנסה להפוך את הכיוון בבת אחת. בהחלטה טרייה מיום ראשון, 14 מתחמי פינוי-בינוי, רובם בצפון ובערי קו העימות, מקבלים מסלול תכנון מהיר שאמור לחסוך שנים של בירוקרטיה. עבור מי שמסתכל על הגליל מזווית של השקעת נדל"ן, זו לא עוד הצהרה כללית, אלא רשימה קונקרטית של מתחמים, ערים ומספרים, שמסמנת לאן התכנון והכסף זורמים בשנים הקרובות.

החלטת הממשלה, 28.6.2026

מה אישרה הממשלה

קידום 14 מתחמי פינוי-בינוי בפריפריה במסלול המהיר של הוותמ"ל

הנתון המרכזי

22,130

יחידות דיור חדשות

ב-14 מתחמי פינוי-בינוי שאושרו למסלול המהיר של הוותמ"ל (28.6.2026)

14 מתחמים

9 בהכרזה חדשה (כ-14,602 יח"ד) ו-5 הרחבות (כ-7,528 יח"ד).

10,800 בצפון

כרמיאל, קריית שמונה, נהריה, טבריה, שלומי ורכסים.

מסלול מהיר

תכנון מואץ בוותמ"ל בהובלת משרד השיכון והרשות להתחדשות.

מקור: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הודעת דוברות 28.6.2026

מה אישרה הממשלה ולמי זה מיועד

ביום ראשון, 28 ביוני 2026, אישרה הממשלה לקדם במסלול המהיר של הוותמ"ל, הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור, 14 מתחמי התחדשות עירונית בפריפריה. לפי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מדובר בכ-22,130 יחידות דיור חדשות: כ-14,602 מהן ב-9 מתחמים בהכרזה חדשה, וכ-7,528 נוספות ב-5 מתחמים קיימים שגבולותיהם מורחבים. שמונה מתוך 14 המתחמים יתוכננו בידי הרשות עצמה.

את המהלך מובילים שר הבינוי והשיכון חיים כץ, מינהל התכנון בראשות המנכ"ל רפי אלמליח, והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בראשות יורי גמרמן. ההיגיון המוצהר הוא קיצור לוחות הזמנים: מתחמים שמועברים למסלול הוותמ"ל נהנים מהליך תכנון מרוכז ומהיר יותר, מתוך כוונה לזרז דווקא את האזורים שבהם הצורך במיגון, בתשתיות ובדירות חדשות הוא הגדול ביותר.

הגליל ואזור קו העימות בקו הראשון

החלק הגדול של ההחלטה ממוקם בצפון. שש ערים בגליל ובסביבתו מרכזות יחד כ-10,800 יחידות דיור חדשות. המתחם הבולט ביותר הוא מורדות הרכבת בכרמיאל, סביב תחנת הרכבת ושכונת מגדים הוותיקה: כ-4,000 יחידות דיור חדשות במקום כ-508 קיימות, על שטח של כ-555 דונם. זהו המתחם הגדול בגל הנוכחי, והוא ממצב את כרמיאל כאחת הזירות המרכזיות של ההתחדשות בצפון.

לצד כרמיאל, קריית שמונה מקבלת שני מתחמים: מתחם הנרייטה סולד, שמתרחב לכ-1,269 יחידות דיור מול כ-269 קיימות, ומתחם רזיאל בכ-1,045 יחידות. בנהריה מקודם מתחם התחנה המרכזית, כ-1,500 יחידות דיור חדשות הכוללות את פינוי התחנה הישנה ויצירת שטחי ציבור. בטבריה נכנס למסלול מתחם המגינים בשכונת קריית שמואל, כ-1,064 יחידות מול כ-101 קיימות. בשלומי מוכרז מתחם דדו בשכונת הראשונים, כ-689 יחידות מול כ-188 קיימות, וביישוב רכסים מתחם גבעה ב', כ-1,236 יחידות מול כ-496 שיפונו.

לא רק הצפון: אשקלון, רחובות ובאר שבע

כדי לראות את התמונה המלאה, חשוב לזכור שההחלטה אינה צפונית בלבד. בדרום ובמרכז נכללו מתחמים נוספים שמהווים נתח משמעותי מההיקף הכולל. באשקלון מקודמים ארבעה מתחמים חדשים, הסתדרות והפורצים, שי עגנון, גבעתי ובן יואש וגבעתי ובר כוכבא, בהיקף מצטבר של כ-6,002 יחידות דיור, ובנוסף הרחבה של מתחם קיים, הסתדרות ובן גוריון, בכ-2,650 יחידות.

במרכז הארץ נכלל מתחם כפר גבירול ברחובות, כ-2,075 יחידות דיור חדשות מול כ-413 קיימות, ובבאר שבע מתחם נופי הנחל מערב, כ-600 יחידות מול כ-320 קיימות. כלומר, אף שהכותרת מדברת על הפריפריה, ההחלטה משלבת גם ערים גדולות במרכז ובדרום. עם זאת, מבחינת מספר הערים ומשקל היחידות, מרכז הכובד נשאר בצפון ובאזור קו העימות.

הצפון בקו הראשון

המתחמים בגליל ובסביבתו

כ-10,800 יחידות דיור חדשות בשש ערים בצפון

במבט מהיר

4,000

יח"ד במורדות הרכבת בכרמיאל

המתחם הגדול בגל, מול כ-508 יחידות קיימות, על כ-555 דונם סביב תחנת הרכבת

קריית שמונה 2,314

שני מתחמים: הנרייטה סולד (1,269) ורזיאל (1,045).

נהריה וטבריה

נהריה התחנה המרכזית 1,500, טבריה המגינים 1,064.

שלומי ורכסים

שלומי מתחם דדו 689, רכסים גבעה ב' 1,236.

לפי הודעת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, 28.6.2026

מה זה המסלול המהיר של הוותמ"ל, ולמה זה משנה

הוותמ"ל היא ועדה ארצית שהוקמה כדי לקדם תוכניות דיור גדולות בהליך מזורז, תוך ריכוז וקיצור של חלק משלבי התכנון הסטטוטורי הרגילים. כשמתחם פינוי-בינוי מועבר למסלול הזה, לוח הזמנים לאישור התוכנית מתקצר באופן משמעותי, לעיתים בשנים. בעולם ההתחדשות העירונית, שבו עיכובים תכנוניים הם אחד החסמים הגדולים, זו בשורה מעשית ולא רק הצהרתית. הרחבנו על אופן הפעולה של המסלול בסקירה על המסלול המהיר של מינהל התכנון, וכן על מה שהמסלול אומר לבעלי דירות.

ההחלטה הזו אינה עומדת לבדה. היא ממשיכה ישירות קרן סבסוד ממשלתית של כ-1.4 עד 1.5 מיליארד שקל להתחדשות עירונית בערי הצפון וקו העימות, שעליה הרחבנו בסקירה על תקציב ההתחדשות בצפון. הרצף ברור: קודם הוקצה הכסף לסבסוד פרויקטים שבפריפריה קשה לבצע כלכלית, וכעת מגיע האישור התכנוני שמזרז אותם בפועל. זה מצטרף לגלי אישורים קודמים, כמו אישור 45 מתחמים בצו אחד, ומלמד על דפוס מדיניות חוזר ולא על אירוע חד-פעמי.

email

אני מאשר/ת לקבל מקליקת נדל״ן עדכונים ותכנים שיווקיים בדוא״ל, בהתאם למדיניות הפרטיות, וידוע לי שניתן להסיר את עצמי בכל עת

רוצה להצטרף

מה זה אומר למשקיע ולבעל דירה

עבור משקיע, רשימת המתחמים היא מעין מפת דרכים. היא מסמנת אילו שכונות ותיקות בצפון צפויות לעבור שינוי עומק בשנים הקרובות, ואיפה צפוי היצע חדש של דירות. ערים כמו כרמיאל, קריית שמונה, נהריה וטבריה, שבהן מחירי הכניסה נמוכים יחסית, מקבלות דחיפה תכנונית שעשויה להשפיע על הביקוש ועל הערך לאורך זמן. את התמונה הרחבה לכל עיר ריכזנו במדריכי ההשקעה לכרמיאל, לקריית שמונה ולנהריה.

עבור בעלי דירות במתחם שהוכרז, המשמעות היא שתהליך ההתחדשות בבניין עשוי להתקדם מהר יותר. יחד עם זאת, חשוב לשמור על פרופורציות: אישור מסלול מהיר הוא צעד מוקדם בתהליך, ובין הכרזה על מתחם לבין פינוי, בנייה ואכלוס עוברות שנים רבות. לוחות הזמנים נוטים להתארך, וחלק מהמתחמים יתממשו לפני אחרים. הנכון הוא להתייחס להחלטה כאיתות מדיניות חזק על כיוון השוק, לבדוק את ההתקדמות בפועל בכל מתחם, ולראות את התמונה הרחבה של הצפון במדריך ההשקעות בגליל.

סיכום

החלטת הממשלה מ-28 ביוני 2026 מעבירה 14 מתחמי פינוי-בינוי בפריפריה למסלול המהיר של הוותמ"ל, בהיקף כולל של כ-22,130 יחידות דיור חדשות. מרכז הכובד בצפון ובערי קו העימות, עם כ-10,800 יחידות בכרמיאל, קריית שמונה, נהריה, טבריה, שלומי ורכסים, ובראשן המתחם הגדול בגל, מורדות הרכבת בכרמיאל. לצד הצפון נכללו גם אשקלון, רחובות ובאר שבע. ההחלטה ממשיכה את קרן הסבסוד של כ-1.4 עד 1.5 מיליארד שקל לצפון ומסמנת רצף מדיניות ברור של זירוז ההתחדשות בפריפריה. למשקיעים ולבעלי דירות זו מפת דרכים חשובה, אך כמו תמיד, בין אישור למימוש עוברות שנים, ולכן נכון לבדוק את ההתקדמות בפועל ולראות את התמונה המלאה.

• ביום ראשון, 28.6.2026, אישרה הממשלה לקדם 14 מתחמי פינוי-בינוי בפריפריה במסלול המהיר של הוותמ"ל, כ-22,130 יחידות דיור חדשות.
• המהלך כולל 9 מתחמים בהכרזה חדשה (כ-14,602 יח"ד) ו-5 הרחבות של מתחמים קיימים (כ-7,528 יח"ד), ו-8 מהם יתוכננו בידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
• מרכז הכובד בצפון ובערי קו העימות: כ-10,800 יחידות דיור בכרמיאל, קריית שמונה, נהריה, טבריה, שלומי ורכסים.
• המתחם הגדול בגל הוא מורדות הרכבת בכרמיאל, כ-4,000 יחידות דיור חדשות על כ-555 דונם, מול כ-508 קיימות.
• ההחלטה ממשיכה את קרן הסבסוד של כ-1.4 עד 1.5 מיליארד שקל להתחדשות עירונית בצפון: מהכסף אל האישור התכנוני.

שאלות ותשובות

מצאתם טעות בכתבה? עדכנו אותנו