בקצרה
מבצע עם כלביא מוביל לשינויים משמעותיים בשוק הנדל״ן הישראלי. עליית הביקוש לדירות עם ממ״ד בעוד נכסים ללא הגנה מתקשים במכירה. השקל מתחזק לרמה של 3.4 שקלים לדולר ובנק ישראל צפוי להוריד את הריבית פעמיים ב-2025. קליקת הנדל״ן עם 300,000 חברים ו-2,000 ליווים מוצלחים ממליצה למזרז תהליכים על רקע הצפי לירידת ריבית שתשפיע על מחירי השוק.
📌 עיקרי הכתבה
- בנק ישראל צפוי להוריד ריבית פעמיים במהלך 2025 בעקבות האטת האינפלציה
- שער הדולר ירד לרמה של כ-3.4 שקלים עקב התחזקות השקל
- עליית ביקושים בולטת לדירות עם ממ״ד מול ירידה בדירות לא מוגנות
- אלפי משפחות מפונות יוצרות ביקוש מיידי ליחידות דיור זמינות
- קליקת הנדל״ן מלווה 300,000 חברים עם מעל 2 מיליארד שח בעסקאות
קליקת הנדל"ן, מועדון צרכנות בנדל"ן וכסף עם 300,000+ חברים, 2,000+ ליווים מוצלחים ומעל 2 מיליארד ש"ח בעסקאות.
← על הקליקה
עודכן לאחרונה: 30/06/2025
ישראל מצויה בתקופה מורכבת, שבה גם לאחר תחילת הפסקת האש, ההשפעות הכלכליות ממשיכות להדהד. הציבור ממשיך להסתגל למציאות המשתנה, ומערכות רבות מתפקדות תחת אילוצים חריגים. דווקא ברגעים כאלה בולטות ההשפעות הישירות על שוק הנדל"ן, שוק ההון והמערכת הבנקאית.
השפעות המלחמה על הנדל"ן: ביקושים משתנים ודינמיקה חדשה
המלחמה הנוכחית מציבה את שוק הנדל"ן בפני אתגרים חדשים. כמו שראינו בעבר, למשל בתקופת הקורונה, אירועי חירום משנים את תפיסות המגורים וההתנהלות הכלכלית. כבר כעת ניכרת מגמה ברורה: עלייה בביקושים לדירות הכוללות מרחב מוגן דירתי (ממ"ד), בעוד דירות נטולות ממ"ד עלולות להיתקל בירידה בביקושים ובמחירים.
החשש הביטחוני מוביל משפחות רבות לחפש דירות בטוחות יותר, מה שמעלה את ערכן של דירות ממוגנות. במקביל, בשוק השכירות ישנה נטייה ברורה לשכור דירות עם ממ"ד, דבר שללא ספק את מחירי השכירות בנכסים אלה.
בנוסף, אלפי משפחות שפונו מבתיהן בעקבות המלחמה יוצרות ביקוש מיידי ליחידות דיור זמינות, בעיקר באזורים מרוחקים יותר מהחזית.
המשק הישראלי: יציבות מרשימה לצד אתגרים
המשק הישראלי מגלה עמידות בדומה למה שראינו לאחר מגפת הקורונה. המערכת הבנקאית ממשיכה לפעול כמעט כסדרה, עובדים רבים ממשיכים במתכונת עבודה מהבית, והשירותים הדיגיטליים בבנקים מתפקדים היטב. עם זאת, ישנם עיכובים נקודתיים בשל גיוס עובדים למשימות סיוע (שמאים, עורכי דין, מעריכי נזקים וכו').
מבחינה מקרו-כלכלית, השקל מתחזק מול הדולר והאירו — שער הדולר ירד לרמה של כ-3.4 ₪. התחזקות זו, יחד עם האטה בצריכה, מובילה להאטה נוספת באינפלציה, ופותחת פתח לצעדים חדשים מצד בנק ישראל.
בנק ישראל והריביות: לקראת ירידת ריבית מדורגת ב-2025
הציפייה בשווקים היא כי בנק ישראל יבצע שתי הפחתות ריבית במהלך 2025, בהתאם למגמת ירידת האינפלציה. הפחתת הריבית תשפיע ישירות על נוטלי משכנתאות חדשים וקיימים, ותסייע ליזמים להוזיל עלויות מימון.
ככל הנראה (הערכה שלנו) שבעדכון הקרוב ייתכן ונראה ירידה ראשונית בריבית, אם כי לא צפויה חזרה לרמות האפסיות של 2021-2022. הירידה תהיה מדורגת וזהירה, תוך איזון בין עידוד הפעילות הכלכלית לשמירה על יציבות פיננסית.
השפעת ירידת הריבית על שוק הנדל"ן
ירידה בריבית צפויה להחזיר קהלים רבים לשוק הנדל"ן, בעיקר רוכשי דירה ראשונה, משפרי דיור, וגם משקיעים שחיכו להזדמנות טובה למינוף מחדש של נכסיהם. עם זאת, גם הסיכון קיים – ביקושים גואים עלולים להחזיר לדיון את נושא עליית המחירים.
סוגיית המשכנתאות לנפגעי המלחמה
שאלת תשלומי המשכנתא של נפגעי הלחימה נמצאת על הפרק. למרות שפיצוי ממשלתי וביטוחי ניתן, החזרי המשכנתא אינם מבוטלים — מדובר בכספים שהבנק כבר העביר ולכן ההחזר נדרש להמשך.
יחד עם זאת, הבנקים מפעילים מנגנוני סיוע: חלקם מציעים דחיית תשלומים זמנית למפוני בתים, ופריסה מחודשת של ההחזרים, ללא ריבית נוספת. עם זאת, חשוב להבין כי דחיית תשלומים מגדילה את ההחזר בעתיד (שהרי דחיית התשלומים נפרסת בהמשך) העתידי ומחייבת ניהול סיכונים אחראי.
המלצות לנמצאים כעת בתהליך רכישת דירה או נטילת משכנתה
• מי שכבר חתם על חוזה – מומלץ לזרז את תהליך האישור מול הבנק, שמאות במידת הצורך, תוך תיאום ציפיות עם בעלי הנכס.
• מי שנמצא בשלבי משא ומתן – כדאי לשקול להאיץ תהליכים, על רקע הסיכוי לירידת ריבית עתידית שתשפיע על המחירים בשוק.
תחזית לשוק הנדל"ן 2025: תסריטים אפשריים
| תסריט | השפעה על מחירי הדירות | השפעה על רוכשי דירות | השפעה על השכירות |
| ירידת ריבית מתונה | עידוד ביקושים, עלייה הדרגתית במחירים | הקלה על נטילת משכנתה | עליית מחירי שכירות באזורים ממוגנים |
| הסלמה ביטחונית נוספת | העדפה בולטת לדירות עם ממ"ד | ירידה בביקושים לדירות לא ממוגנות | קפיצה במחירי שכירות באזורים בטוחים |
| ייצוב ביטחוני וכלכלי | התמתנות עליית מחירים | שיפור בנגישות לשוק | חזרה לאיזון בשוק השכירות |
יש לכם משכנתה או בתהליך רכישת דירה? איך נכון לפעול עכשיו אחרי מבצע "עם כלביא"? המלצות קריטיות
בשידור המיוחד שקיימנו ניתחנו את המצב הנדל"ני בישראל בעקבות המצב הביטחוני וענינו על כל השאלות הבוערות: מחסור בדירות עם ממ"ד, השפעת שער הדולר, תחזיות הריבית של בנק ישראל, והשלכות מיידיות על שוק הדיור והמשכנתאות. לחצו לצפייה בשידור:
סיכום: שוק בתנועה תחת תנאים משתנים
שוק הנדל"ן בישראל עומד כעת בנקודת מפנה. הצורך בביטחון מגורים הופך לקריטי יותר, ושיקולים ביטחוניים משתלבים בהחלטות הכלכליות של רוכשים, משקיעים ושוכרים. הבנקים מציעים פתרונות, אך נדרשת זהירות והתנהלות כלכלית נבונה. מגמת ירידת הריבית הצפויה במהלך 2025 עשויה להחזיר לשוק קהלים חדשים ולבשר על תקופה של התאוששות הדרגתית בשוק הנדל"ן.
שאלות נפוצות
המלחמה גרמה לשינוי בביקושים – משפחות רבות מחפשות דירות עם ממ"ד, בעוד דירות ללא מיגון מאבדות מערכן. כמו כן, יש עלייה בביקוש לשכירות באזורים רחוקים מהחזית.
כן. לפי תחזיות בנק ישראל, הריבית צפויה לרדת פעמיים במהלך השנה – מהלך שצפוי להקל על לוקחי משכנתאות ולעודד רכישת דירות.
רבים מהבנקים מציעים דחיית תשלומים או פריסה מחודשת של המשכנתה, אך חשוב להבין שדחייה אינה ביטול – הסכום יצבור הצמדה ויגדל בעתיד.
במקרים רבים כן. ירידת ריבית צפויה להגביר את הביקושים ולכן כדאי לשקול האצה של תהליכי רכישה או מו"מ.
סביר להניח שהיא תוביל לעלייה בביקושים – מה שעלול לגרום לעליית מחירים, במיוחד לדירות חדשות באזורים מבוקשים.
שקל חזק מפחית את יוקר היבוא וגורם לירידה באינפלציה – מה שמאפשר לבנק ישראל לשקול הפחתת ריבית.
בהחלט. הביקוש לדירות ממוגנות עולה בתקופות מתוחות, ולכן מחירן עשוי לעלות לעומת דירות ללא מיגון.
מצאתם טעות בתגובות? עדכנו אותנו
2 תגובות
תודה על עוד פוסט מעניין! הניתוח שלך על ההשפעות של המבצע על שוק הנדל"ן נותן תמונה ברורה של מה קורה ואיפה זה פוגש את מי שמתכנן לקנות דירה או לקחת משכנתה, וכתוב בצורה נגישה ומועילה, 🙂
תודה על מאמר מעמיק! מעבר לנושאים הכלכליים, חשוב גם לדבר על ההשפעה שיש לכל זה על המשפחות. במיוחד בתקופה של חוסר ודאות ביטחונית. יש היגיון בצורך במיגון ופתרונות זמניים, אבל נראה שנמשיך לראות מעברי אוכלוסייה לאזורים בטוחים יותר. כדאי שהשיח הציבורי יכלול גם פתרונות ארוכי טווח, במיוחד עבור יישובים בפריפריה שזקוקים ליותר ביטחון ויציבות לאורך זמן.