כשקונים דירה או משקיעים בנדל”ן, יש כמה מושגים חשובים שכדאי להכיר כדי לוודא שההשקעה שלכם בטוחה. אחד המושגים המרכזיים הוא “הערת אזהרה”.
במאמר זה נסקור את כל מה שצריך לדעת על הערת אזהרה, מהי, למה היא חשובה, וכיצד להשתמש בה בצורה נכונה.
מהי הערת אזהרה?
הערת אזהרה היא הערה שנרשמת בטאבו (מרשם המקרקעין) ונועדה להזהיר את הציבור על כך שקיימת התחייבות מצד הבעלים הנוכחי של הנכס לטובת צד שלישי. הערת האזהרה יכולה להתייחס להתחייבות למכירת הנכס, השכרה שלו או כל פעולה אחרת שמגבילה את זכויות הבעלים הנוכחיים.
למה הערת אזהרה חשובה?
הבטחת זכויות הקונה
הערת אזהרה היא כלי חשוב שמבטיח את זכויות הקונה. ברגע שנרשמת הערת אזהרה על נכס, הבעלים הנוכחי לא יכול למכור או להעביר את הנכס לצד שלישי, בלי לבטל את ההערה. חשוב לציין, לא ניתן לבטל אותה ללא קבלת ההסכמה של הקונה.
ככה אם יש התחייבות למכירת הנכס, הקונה מוגן ממכירה כפולה או התחייבויות סותרות מצד הבעלים.
מניעת הונאות
הערת אזהרה משמשת כמנגנון הגנה נוסף מהונאות בנדל”ן. ברגע שהערה נרשמת בטאבו, היא מתפרסמת לציבור, וכל מי שמעיין ברשומות המקרקעין של אותו נכס, יכול לראות את ההתחייבויות הקיימות עליו.
ככה אפשר למנוע ניסיונות למכור נכס שכבר התחייבו למכור אותו למישהו אחר.
איך לרשום הערת אזהרה?
תהליך הרישום
רישום הערת אזהרה הוא תהליך די פשוט. בדרך כלל, רישום הערת אזהרה מתבצע באופן מקוון (אינטרנטי) על ידי עורך הדין המלווה אתכם בעסקה. אופציה נוספת היא לגשת למשרד המקרקעין המקומי שבו רשום הנכס, ולהגיש בקשה ידנית לרישום הערת אזהרה. בהגשה תידרשו לצרף מסמך בקשה חתום לרישום הערת אזהרה בהסכמת כל הצדדים לעסקה, המהווה את הבסיס להערה (כמו חוזה מכר), את תעודת הזהות של הבעלים והקונים, ולשלם אגרת רישום. התהליך עצמו לוקח מספר ימים, תלוי בעומס העבודה במשרד המקרקעין.
עלויות
רישום הערת אזהרה כרוך בתשלום אגרה למשרד המקרקעין. עלות האגרה משתנה לפי לסוג ההערה הנרשמת. בדרך כלל, מדובר בתשלום חד פעמי בסכום של כמה מאות שקלים. נכון לשנת 2024 מדובר באגרה בסך של 177 ש”ח בהגשת בקשה ידנית ו-142 ש”ח עבור הגשת בקשה מקוונת.
מה לעשות אם קיימת הערת אזהרה על נכס שאתם מעוניינים לקנות?
יש לבדוק את סוג ההערה
לפני שאתם רוכשים נכס, חשוב לבדוק האם קיימות עליו הערות אזהרה. הדרך הקלה, הנכונה והבטוחה ביותר לעשות את זה, היא באמצעות עורך הדין שמלווה אתכם בעסקה. עורך דין יוכל להסביר לכם את ההשלכות המשפטיות של ההערה ולבדוק האם יש אפשרות להסיר אותה או להתמודד איתה.
אפשר גם לפנות למשרד רשם המקרקעין על מנת לקבל עותק של ההערה, כדי להבין את תוכנה וסיבת הרישום שלה. בנוסף, אפשר להיעזר באתרים מקוונים, המספקים שירותי בדיקה (אפשרות זו היא הכי פחות מומלצת). אם קיימת הערת אזהרה, חשוב להבין מה היא כוללת, ולבדוק את ההתחייבויות הקיימות על הנכס לפני שחותמים על הסכם הרכישה.
יש לבדוק את הסטטוס של ההערה
אם מדובר בהערת אזהרה שיכולה להיות מושפעת מאיזשהם תנאים, כמו תשלום חובות, השלמת תהליכים משפטיים או סכסוכים, בדקו האם תנאים אלו מולאו או האם יש תוכנית מצד המוכר לטפל בזה. יכול להיות שיהיה צורך לפתור את הבעיות לפני שניתן יהיה לרכוש את הנכס. חשוב לוודא שאתם מודעים לכל הסיכונים הפוטנציאליים להערה ולאי המחיקה שלה.
בכל מקרה, תצטרכו אתם או בא כוח מטעמכם, לדבר עם המוכר או עם נציגיו כדי להבין את המצב ולהסכים על פתרונות אפשריים.
סיכום
הערת אזהרה היא כלי חשוב ששומר על ההשקעה שלכם בנדל”ן. היא מונעת הונאות ומגנה על זכויות הקונה. כדי לוודא שההשקעה שלכם בטוחה, חשוב להכיר את המושג הזה ולבדוק את הנכס וההערות הרשומות עליו. אם יש הערות אזהרה, כדאי לברר מה הן אומרות ואיך הן משפיעות על המוכרים. תמיד מומלץ לפנות לאנשי מקצוע מנוסים, במיוחד עורכי דין שמתמחים בנדל”ן, כדי לקבל ייעוץ והסברים מפורטים על המצב ואיך להתמודד איתו. בהצלחה!
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ השמינית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
