כמה דירות רכשו המשקיעים והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? כמה משקיעים מכרו את הדירות שרכשו בהפסד? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל”ן ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל”ן למגורים לחודש פברואר 2024, את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר כאן:
כמה דירות נרכשו בחודש פברואר 2024?
בחודש פברואר 2024 נרכשו סך הכל 7,511 דירות, 6,569 בשוק החופשי ו-942 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרו סך הכל (שוק חופשי+סבסוד ממשלתי) גדלה ב-19% מול פברואר 2023, ובהשוואה לחודש ינואר 2024 כמות כלל העסקאות ירדה ב-7%.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה”כ |
|---|---|---|
| 6,569 | 942 | 7,511 |
כמה דירות יד שנייה בחודש פברואר 2024?
בחודש פברואר 2024 נרכשו סך הכל 3,867 דירות יד שנייה. מדובר בגידול של 2% אל מול חודש פברואר 2023, וירידה של 11% בהשוואה לחודש הקודם.
רכישת דירות על ידי משקיעים בחודש פברואר 2024:
בחודש פברואר 2024 המשקיעים רכשו 1,142 דירות, גידול של 11% אל מול חודש פברואר 2023, וירידה של 1% בהשוואה לחודש הקודם.
כמה דירות מכרו המשקיעים בחודש פברואר 2024?
בחודש פברואר 2024 נמכרו על ידי משקיעים 1,329 דירות. מדובר בירידה של 3% מול פברואר 2023. הירידה במכירות המשקיעים הקיפה את מרבית האזורים למעט אזור ירושלים (גידול של 17%), נתניה (9%) וחדרה.
חשוב לציין שמשקיעים שמכרו בהפסד הם לרוב משקיעים שלא ביצעו מחקרי שוק איכותיים והצליבו נתונים ולא משנה כמעט באיזה אזור.
יש לא מעט משקיעים שהרוויחו מאות אלפי שקלים בדימונה בשנתיים-שלוש האחרונות וכנ”ל גם בבאר שבע ובערד. צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.
מהי כמות הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים בחודש פברואר 2024?
3,644 דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים בחודש פברואר 2024.
בהשוואה לחודש פברואר 2023 מדובר בגידול של 44% במכירות הקבלנים, בהשוואה לחודש קודם מדובר בירידה של 2%.
מכירת דירות חדשות בסבסוד ממשלתי עמדה בחודש פברואר 2024 על 942 דירות. סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש פברואר 2024 עומד על 2,702 עסקאות.
כמעט בכל האזורים נרשם גידול חד במכירות הקבלנים, למעט אזור טבריה (ירידה של 13%) ואזור ב”ש עם ירידה של 22%.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה”כ |
|---|---|---|
| 2,702 | 942 | 3,644 |
כמה דירות רכשו הזוגות הצעירים בחודש פברואר 2024?
בחודש פברואר 2024 נרכשו 4,340 דירות על ידי זוגות צעירים. מדובר בגידול של 37% אל מול חודש פברואר 2023, וירידה של 6% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי העסקאות במסגרת מחיר למשתכן, הזוגות הצעירים רכשו 3,398 דירות.
כמה דירות רכשו משפרי הדיור בחודש פברואר 2024?
בחודש פברואר 2024 נרכשו 2,029 דירות. ירידה של 4% בהשוואה לפברואר 2023. בהשוואה לחודש קודם נרשם ירידה של 10%. הירידות הקיפו 6 מתוך 10 אזורים, כאשר אזור חדרה בולט עם ירידה של 26%, ואזור חיפה עם ירידה של 15%. מנגד בולט אזור ירושלים עם גידול של 13%, ואזור תל אביב עם גידול של 24%.
| פרמטר | פברואר 2024 | שיעור שינוי בהשוואה לפברואר 2023, ב-% | שיעור שינוי בהשוואה לחודש קודם, ב-% |
|---|---|---|---|
| סה”כ עסקאות, כולל מחיר למשתכן | 7,511 | 19.0 | 6.7- |
| עסקאות בשוק החופשי בלבד | 6,569 | 13.3 | 7.1- |
| סה”כ דירות חדשות שנמכרו | 3,644 | 43.7 | 1.9- |
| דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי בלבד | 2,702 | 33.7 | 1.2- |
| מספר עסקאות יד שנייה | 3,867 | 2.4 | 10.8- |
| מספר דירות שנרכשו להשקעה | 1,142 | 11.0 | 1.5- |
| מספר דירות שמכרו משקיעים | 1,329 | 2.8- | 5.5- |
| מספר דירות שנרכשו כ”דירה ראשונה”, כולל בסבסוד ממשלתי | 4,340 | 37.1 | 6.4- |
| מספר דירות שרכשו משפרי הדיור | 2,029 | 4.1- | 10.2- |
לסיכום:
במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ השביעית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
