כמה דירות רכשו המשקיעים והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? כמה משקיעים מכרו את הדירות שרכשו בהפסד? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל”ן ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל”ן למגורים לחודש ינואר 2024, את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר כאן:
כמה דירות נרכשו בחודש ינואר 2024?
בחודש ינואר 2024 נרכשו סך הכל 8,053 דירות, 7,072 בשוק החופשי ו-981 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרה בשוק החופשי גדלה ב-8% מול ינואר 2023, ובהשוואה לחודש דצמבר 2023 כמות כלל העסקאות גדלה ב-32%.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה”כ |
|---|---|---|
| 7,072 | 981 | 8,053 |
כמה דירות יד שנייה בחודש ינואר 2024?
בחודש ינואר 2024 נרכשו סך הכל 4,337 דירות יד שנייה. מדובר בירידה של 5% אל מול חודש ינואר 2023, ועלייה של 31% בהשוואה לחודש הקודם. בחצי מהאזורים שנסקרו נרשם גידול בעסקאות. מנגד אזור תל אביב בולט עם ירידה של 29%, ואזור ב”ש עם ירידה של 15%.
רכישת דירות על ידי משקיעים בחודש ינואר 2024:
בחודש ינואר 2024 המשקיעים רכשו 1,160 דירות, ירידה של 6% אל מול חודש ינואר 2023, וגידול של 8% בהשוואה לחודש הקודם. הירידה החדה ברכישות המשקיעים הקיפה 7 מתוך 10 אזורים, כאשר אזור ירושלים דווקא רשם גידול של 52% ברכישות, ומנגד אזור רחובות רשם ירידה של 34%, אזור חיפה רשם ירידה של 17%, ואזור באר שבע רשם ירידה של 8%.
כמה דירות מכרו המשקיעים בחודש ינואר 2024?
בחודש ינואר 2024 נמכרו על ידי משקיעים 1,444 דירות. מדובר בירידה של 12% מול ינואר 2023, וגידול של 37% בהשוואה לחודש הקודם.
חשוב לציין שמשקיעים שמכרו בהפסד הם לרוב משקיעים שלא ביצעו מחקרי שוק איכותיים והצליבו נתונים ולא משנה כמעט באיזה אזור.
יש לא מעט משקיעים שהרוויחו מאות אלפי שקלים בדימונה בשנתיים-שלוש האחרונות וכנ”ל גם בבאר שבע ובערד. צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.
מהי כמות הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים בחודש ינואר 2024?
3,716 דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים בחודש ינואר 2024.
בהשוואה לחודש ינואר 2023 מדובר בגידול של 46% במכירות הקבלנים, בהשוואה לחודש קודם מדובר בעלייה של 34%.
מכירת דירות חדשות בסבסוד ממשלתי עמדה בחודש ינואר 2024 על 981 דירות. סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש ינואר 2024 עומד על 2,735 עסקאות.
בשמונה מתוך עשרה אזורים נרשמה עלייה במכירות, חוץ מאזור חיפה וחדרה שרשמו ירידות של 13% ו-6% בהתאמה.
אזור המרכז מוביל את העלייה במכירות הקבלנים עם גידול של 62%, שיעורים דומים נרשמו באזור רחובות ובאזור ירושלים.
רמת המכירות הגבוהה ביותר נרשמה באזור באר שבע עם 463 דירות שנמכרו בשוק החופשי, גידול של 51% בהשוואה לינואר 2023.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה”כ |
|---|---|---|
| 2,735 | 981 | 817 |
כמה דירות רכשו הזוגות הצעירים בחודש ינואר 2024?
בחודש ינואר 2024 נרכשו 4,705 דירות על ידי זוגות צעירים. מדובר בגידול של 40% אל מול חודש ינואר 2023, וגידול של 40% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי העסקאות במסגרת מחיר למשתכן, הזוגות הצעירים רכשו 3,724 דירות.
הגידול ברכישת זוגות צעירים בשוק החופשי נרשם בכל האזורים, ובולט במיוחד באזור רחובות, שבו נרשם גידול של 92% אל מול ינואר 2023.
כמה דירות רכשו משפרי הדיור בחודש ינואר 2024?
בחודש ינואר 2024 נרכשו 2,168 דירות. ירידה של 12% בהשוואה לינואר 2023. בהשוואה לחודש קודם נרשם גידול של 32%. הירידות הקיפו 7 מתוך 10 אזורים, כאשר אזורי חדרה ותל אביב הובילו בירידות אלו (ירידות שנעו בין 39%-49%). מנגד גידול ברכישות נרשם באזור המרכז (20%), ובאזור ירושלים גידול של 2%.
| פרמטר | ינואר 2024 | שיעור שינוי בהשוואה לינואר 2023, ב-% | שיעור שינוי בהשוואה לחודש קודם, ב-% |
|---|---|---|---|
| סה”כ עסקאות, כולל מחיר למשתכן | 8,053 | 13.5 | 32.3 |
| עסקאות בשוק החופשי בלבד | 7,072 | 7.8 | 27.9 |
| סה”כ דירות חדשות שנמכרו | 3,716 | 46.2 | 33.6 |
| דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי בלבד | 2,735 | 36.3 | 22.9 |
| מספר עסקאות יד שנייה | 4,337 | 4.7- | 31.2 |
| מספר דירות שנרכשו להשקעה | 1,160 | 5.5- | 8.2 |
| מספר דירות שמכרו משקיעים | 1,444 | 12.1- | 36.7 |
| מספר דירות שנרכשו כ”דירה ראשונה”, כולל בסבסוד ממשלתי | 4,705 | 39.6 | 40.2 |
| מספר דירות שרכשו משפרי הדיור | 2,188 | 12.3- | 31.7 |
לסיכום:
במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ הרביעית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
