גליל ים, שכונה צעירה ותוססת בהרצליה, מושכת אליה משפחות צעירות, זוגות צעירים ומשקיעים רבים. השכונה מאופיינת בבנייה חדשה ומודרנית, שטחים ירוקים רחבים, קהילה חזקה ותשתיות מתפתחות. האם גליל ים היא ההשקעה הנכונה עבורכם? בואו נצלול לעומק ונכיר את כל היתרונות והחסרונות של השכונה.
לתשומת לבכם: מאמר זה נועד להעשרה בלבד ולא מהווה המלצת השקעה. מומלץ להתייעץ עם יועץ נדל”ן מומחה לפני קבלת החלטת השקעה.
גליל ים: פנינה אורבנית בלב הרצליה
גליל ים, המכונה גם “מתחם הכוכבים” של הרצליה, היא שכונה אורבנית מודרנית שהקמתה החלה בשנת 2014. השכונה משלבת עירוניות תוססת עם שטחים ירוקים פתוחים ומתקנים ציבוריים חדשניים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית במיוחד עבור משפחות צעירות ומשקיעים.
הקמת השכונה:
- יוזמי הפרויקט ראו חזון להקים רובע עירוני איכותי, צעיר וחדש על אדמות קיבוץ גליל ים.
- תוכנית בניין העיר (תב”ע) גליל ים (הר/1/1985) התמקדה באכלוס השכונה בעיקר במשפחות צעירות.
- פרויקטים רבים, כמו אפריקה ישראל גליל ים, כוללים דירות מחיר למשתכן, מה שהפך את השכונה לנגישה יותר עבור זוגות צעירים.
גליל ים: כל מה שצריך לדעת לפני שמשקיעים
גליל ים, “מתחם הכוכבים” של הרצליה, היא שכונה צעירה ומתפתחת המציעה בין היתר:
- מיקום מושלם: בין כביש 531 (נתיבי איילון) לים התיכון, וגובלת בנווה ישראל, נווה נאמן ורמת השרון.
- תכנון מודרני: בנייה ירוקה, שטחים ציבוריים פתוחים ופארק ירוק עצום (“פארק גליל ים”).
- קהילה חזקה: פעילויות קהילתיות, אירועים, מפגשים חברתיים, ועד שכונה פעיל.
- מערכת חינוך איכותית: גני ילדים, בתי ספר יסודיים, חטיבות ביניים ותיכונים עם הישגים גבוהים.
- דירות מודרניות: מגוון פרויקטים בבניינים מודרניים, 8-10 קומות, משולבים בטבע ירוק.
- פארק עירוני ענק: 213 דונם של שטחים ירוקים, איגום, נחלים מלאכותיים וטיילת מקסימה.
- מרכז מסחרי חדש (עתידי): בתי קפה, עסקים מקומיים ואזורי בילוי.
גליל ים: הצצה לעתיד מזהיר
להלן מספר דוגמאות ספציפיות לפרויקטים עתידיים:
- השלמת בניית 4,000 יח”ד.
- מתוכנן קו רכבת קלה שיעבור דרך גליל ים ויחבר אותה לתל אביב ולרמת השרון.
- הרחבת מערכת החינוך האיכותית.
- בניית בתי ספר וגני ילדים חדשים.
- קידום חדשנות וטכנולוגיה בחינוך.
- חיבור גליל ים לשכונות חדשות ברמת השרון וגלילות.
- יצירת רצף עירוני תוסס עם פאתי תל אביב.
- גליל ים צפויה להפוך לאחת השכונות המבוקשות ביותר בישראל, ועתידה להציע לתושביה איכות חיים גבוהה, קהילה תומכת וסביבה ירוקה ומתפתחת.
מחירים ממוצעים בשכונה (פברואר 2024):
- מחיר ממוצע גליל ים: 6,025,000 ש”ח.
- תשואה ממוצעת: 1.61%.
- מחיר ממוצע בהרצליה: 3,790,000 ש”ח.
| מודעות למכירה בגליל ים (מתחם הכוכבים) | 26 |
| תשואה ממוצעת בגליל ים (מתחם הכוכבים) | 1.61% |
| מחיר ממוצע בגליל ים (מתחם הכוכבים) | 6,025,000 ש”ח |
| שכירות ממוצעת בגליל ים (מתחם הכוכבים) | 8,800 ש”ח |
| מודעות למכירה בהרצליה | 1,537 |
| תשואה ממוצעת בהרצליה | 2.32% |
| מחיר ממוצע בהרצליה | 3,790,000 ש”ח |
| שכירות ממוצעת בהרצליה | 8,000 ש”ח |
עסקאות אחרונות בשכונה (2024):
| תאריך מכירה | כתובת | מחיר | חדרים | קומה | מ”ר | שנה |
| 22.1.24 | הכינור 2 | 4.406M | 4 | 6 | 98 | 2024 |
| 21.1.24 | הכינור 2 | 5.890M | 5 | 8 | 126 | 2024 |
| 17.1.24 | הכינור 2 | 3.662M | 3 | 6 | 77 | 2024 |
| 16.1.24 | הכינור 2 | 4.316M | 4 | 8 | 95 | 2024 |
| 9.1.24 | הכינור 2 | 4.240M | 4 | 2 | 94 | 2024 |
| 9.1.24 | הכינור 2 | 4.694M | 4 | 1 | 98 | 2024 |
| 7.1.24 | הכינור 2 | 4.290M | 4 | 6 | 93 | 2024 |
| 7.1.24 | הכינור 2 | 4.240M | 4 | 4 | 93 | 2024 |
| 7.1.24 | הכינור 2 | 4.483M | 4 | 10 | 97 | 2024 |
| 7.1.24 | הכינור 2 | 4.450M | 4 | 10 | 94 | 2024 |
גליל ים: עולם של יתרונות
פוטנציאל השבחה גבוה: גליל ים נמצאת בתנופת פיתוח משמעותית, עם תוכניות בנייה רבות ומגוונות הכוללות כ-4,000 יחידות דיור חדשות, מוסדות חינוך, שטחי מסחר ותעסוקה.
ביקוש גבוה: השכונה מושכת אליה אוכלוסייה חזקה ואיכותית. הביקוש הגבוה נובע מהאטרקטיביות של השכונה, הן מבחינת אופייה והן מבחינת קרבתה למרכזי תעסוקה, חינוך ופנאי.
מחירי הדיור: מחירי הדיור בגליל ים עדיין יחסית נמוכים בהשוואה לשכונות מבוססות אחרות בהרצליה, מה שמאפשר פוטנציאל תשואה גבוהה למשקיעים.
איכות חיים גבוהה: השכונה מציעה לתושביה שטחים ירוקים רבים, פארקים, גני שעשועים, מערכת חינוך איכותית וקירבה למרכזי קניות ובילוי. שטחים ירוקים אלו, יחד עם מערכת החינוך האיכותית, תורמים רבות לאיכות החיים של התושבים. הפארק ממוקם מדרום לפארק הרצליה על שטח של 213 דונם, וכולל בין היתר:
- גינת שעשועים לילדים.
- אגם.
- מדשאות ושולחנות פיקניק.
- מסלולי הליכה וריצה.
- מתחם כושר.
- מגרש ספורט (כדורגל/כדורסל).
- מסלולי רכיבה על אופניים.
- תצפית.
- גינת כלבים.
בתי קפה ומסעדות באזור גליל ים: רולדין, מי קאסה, קפה גן סיפור, בני הדייג, זוזוברה (Zozobra).
קהילה חזקה: תושבי גליל ים נהנים מקהילה מגובשת ותומכת, השכונה מושכת אליה משפחות צעירות, זוגות צעירים ואנשים מבוגרים. תושבי השכונה מגיעים מרקעים מגוונים, וישנה תחושה חזקה של קהילה ושיתוף פעולה, מתקיימים אירועים חברתיים ותרבותיים רבים, והקהילה תורמת לתחושת השייכות והביטחון של התושבים, וכן מקלה על קליטת משפחות חדשות.
פעילויות קהילתיות:
- מתקיימות פעילויות קהילתיות רבות, כגון אירועים בפארק גליל ים, מפגשים חברתיים, סדנאות, והרצאות.
- קבוצות וולונטריות פעילות בשכונה ומסייעות לתושבים במגוון דרכים.
ועד שכונה חזק:
- ועד שכונה פעיל ודואג לרווחת התושבים ולשיפור איכות החיים בשכונה.
- הוועד פועל מול עיריית הרצליה לקידום נושאים חשובים, כגון ביטחון אישי, חינוך, ותשתיות.
תחושת שייכות:
- תושבי גליל ים מספרים על תחושת שייכות חזקה ועל קהילה תומכת ומלוכדת.
- רבים מהתושבים מתנדבים ופעילים בקהילה, וישנה תחושה של אחריות משותפת.
חסרונות השכונה:
עומסי תנועה: בשעות העומס נוטים להיות עומסי תנועה בכבישים הסמוכים לשכונה, בעיקר בנתיבי איילון.
השכונה בבנייה: חלק מהתשתיות בשכונה עדיין לא מפותחות במלואן, וקיימות בעיות תברואה ופיתוח.
החינוך בשכונה:
גני ילדים:
- מגוון רחב של גני ילדים ציבוריים ופרטיים, ביניהם גני יער וגנים מונטסוריים.
- צוותים חינוכיים מקצועיים ומיומנים.
- תכניות לימודים מגוונות ועשירות.
- גני ילדים רבים זכו בפרסים על מצוינות חינוכית.
בתי ספר יסודיים:
- שני בתי ספר יסודיים ציבוריים: “נעמי שמר” ו”יצחק שמיר”.
- בתי הספר ידועים באווירה חינוכית נעימה ובהישגים לימודיים גבוהים.
- צוותים חינוכיים מיומנים ומקצועיים.
- תכניות לימודים מגוונות ועשירות, תוך שימת דגש על חדשנות וטכנולוגיה.
- מגוון רחב של חוגים ופעילויות העשרה.
חטיבות ביניים:
- חטיבת ביניים אחת ציבורית: “הרצוג”.
- חטיבה ידועה באווירה חינוכית נעימה ובהישגים לימודיים גבוהים.
- צוותים חינוכיים מיומנים ומקצועיים.
- תכניות לימודים מגוונות ועשירות, תוך שימת דגש על חדשנות וטכנולוגיה.
- מגוון רחב של חוגים ופעילויות העשרה.
תיכונים:
- תיכון ציבורי אחד: “הרצוג”.
- תיכון ידוע באווירה חינוכית נעימה ובהישגים לימודיים גבוהים.
- צוותים חינוכיים מיומנים ומקצועיים.
- תכניות לימודים מגוונות ועשירות, תוך שימת דגש על חדשנות וטכנולוגיה.
- מגוון רחב של חוגים ופעילויות העשרה, כולל מגמות ייחודיות כמו מדעי המחשב, ביולוגיה, ותיאטרון.
חינוך מיוחד:
- מספר מסגרות חינוך מיוחד בשכונה, הן ציבוריות והן פרטיות.
- צוותים מקצועיים ומיומנים.
- תכניות לימודים מותאמות לצרכים הייחודיים של התלמידים.
בין הפרוייקטים שנמצאים בשיווק בשכונה:
KATA ICON של קטה גרופ השקעות: הפרוייקט יכלול 2 בניינים בני 13 קומות עם 98 דירות מסוגים שונים: דירות 3,4 ו-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים מפוארים.
צפי אכלוס: אפריל 2026.
אפי נכסים ואפריקה ישראל, גליל ים For Rent – השכרה לטווח ארוך: ההגרלה לרשימת המתנה עבור דירות במחיר מופחת התקיימה ב-26.03.2024. תמהיל הפרוייקט: 273 דירות, 2-4 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, 5 בניינים, 10 שנים של שכירות ארוכת טווח.
לסיכום:
גליל ים היא שכונה צעירה ומתפתחת בהרצליה, המציעה למשקיעים פוטנציאל אדיר, ואיכות חיים משובחת. השכונה מאופיינת בבנייה חדשה ומודרנית, שטחים ירוקים רחבים, קהילה חזקה ותשתיות מתפתחות. השכונה מושכת אליה אוכלוסייה חזקה ואיכותית, וצפויה להפוך לאחת השכונות המבוקשות ביותר בישראל.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ הרביעית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
